二手房什麼時候買便宜

A. 什麼時候買二手房最便宜

最近的房價有所下降，二手房交易也有所下降。現在可以入手買房子。

B. 買二手房選擇什麼時候好

現在房價比較昂貴，所以二手房的價格對於購房者來說是比較有誘惑力的，但是也有很多人認為二手房比較老舊，房子比較破，而且環境差，所以覺得二手房不好。那麼，今天小編就來為大家介紹一下什麼時機購買二手房最為合適，想了解的朋友們一起來看看吧，希望可以給大家帶來幫助。

1、年末的時候

二手房市場存在一個季節性規律：年底掛牌急售的房源比較多。這是因為到年底了，個人、企業都需要更多的資金用來周轉。所以，對於購房者而言，年底淘到房的幾率更大一些。

2、看銀行貸款態度

看市場行情好不好的方法很簡單，那就是看銀行對買房貸款的態度。銀行放貸比較松，說明市場看好，房價一般呈上漲趨勢；銀行手緊，說明市場風險加大，政策調控，客抽身，絕大部分的賣家著急而買家觀望，房價一般呈下跌趨勢。

3、看中介的臉色

很多時候，我們都接到過房產中介的推銷電話。你接到的推銷電話少，就說明市場行業好，市場上並不缺客戶，這時不是買房的時候；房產中介向你推銷房子的陌生電話多，證明市場行情不好，買房的人少，跟房東討價還價的機會就多，這時才是買房的佳時機。

4、市場因素

主要包括經濟狀況、房地產市場行情及市場供求狀況等。其中市場供求狀況對房屋的價格影響大，當某一區域房屋供不應求時，房屋價格就上漲；反之，價格就會下降。所以，決定買二手房的時候，不妨仔細觀察下區域新房的庫存量，新房庫存不足甚至無房可賣，則二手房的價格就會上漲。

5、政策導向

政府的宏觀調控歷來都會直接的影響房價的走勢，政府再出台更優惠的鼓勵老百姓買房的政策。這樣的政策出台，預示之前的優惠政策沒起多大的作用。如果是純粹為了買房自己住，這個時候可以下手。

另外，在銷售淡季如夏季買房，房價也相對平穩。買房自己住，滿足自己需求的就是好的房子，買房前定好自己的目標，多比多看，入住後則不比較、不計較，心理上的平衡比任何物質上的享受都重要。

上面就是今天給大家介紹的有關二手二手房好嗎以及什麼時候二手房好的全部知識，由於二手房交易的稅費減少了，所以二手房的優點也是比較明顯的，當然，我們在選購房屋的時候，一定要根據自己的需求來選擇合適的二手房，希望以上的文章可以給大家帶來幫助。如果還想了解相關的知識，可以繼續關注我們的網站。（華龍網綜合）

C. 想買一套二手學區房給孩子落戶上學，一般什麼時間買比較劃算

六月正是中小學招生季節，「小學入學，適齡兒童落戶須滿三年」的說法又甚囂塵上。目前濟南市小學入學正在報名階段，材料審核是否通過，家長心裡忐忑;為了孩子入學准備購買學區房的家長更是心裡沒底。

今年，濟南市教育局首次提出義務教育階段招生「零擇校」，對於一些想讓孩子接受更優質教育的家長來說，買目標學校的學區房成了唯一的辦法。很多人想問學校對落戶有沒有年限的要求。

就此問題咨詢了濟南市歷下區、市中區、天橋區等區域的多所學校，得到了不同的答案。有的學校表示，戶口滿一年以上就可以;有的說按照往年慣例，戶口滿三年比較保險;而有的直接表示沒有落戶年限之說，只要戶口和實際居住地均在學校的服務區內，就可以持相關證明材料給孩子報名入學。

「只要是熱點學校，就會出現這種要求落戶年限的情況。」某小學政教主任告訴記者，有些家長買學區房，看中的不是對應的小學，而是對應的初中。「中學強了，對應的幾所小學都比較熱，學區房價格也高，招生壓力自然也大」。

除了落戶年限，還有個別學校作出了更嚴格的規定：購買學校對應學區的二手房，不可以上學。比如山師附小，前不久剛剛公布了學區范圍，學校特別指出：和平花園、文華園二手房、誠基中心和山師北街8號都不屬於該校學區。 「文華園的一手房業主子女可以上學，買二手房不可以;並且一手房業主如果要二胎，第二個孩子也不符合入學條件。」該校一工作人員表示。

近兩年，還有部分新建小區的配套學校也規定，必須是小區一手房業主子女才能入學。

買學區房得瞪大眼多打聽再下手

「往年確實要求過適齡兒童入學，落戶須滿三年，但今年只要落戶滿一年就可以。」某小學負責招生的工作人員表示，落戶年限並非硬性規定，而是無奈之舉。因為學校的學位數量有限，當生源數量超過學位數量時，落戶年限就成了入學先後的依據，「按照適齡兒童落戶年限的長短進行倒排。」「小學入學報名時，有家長前一天才給孩子落戶，這種情況下，收還是不收?」「同一套房子，去年有孩子入學，今年又有孩子入學，導致生源數量大增，學校招生壓力很大。」某學校負責人無奈地表示，對落戶年限的要求，其實也是為了防止有人炒學區房。「優勢資源有限，比如我們學校今年畢業四個班，只能招四個班，但前期摸底的生源數量已經超出承受能力，只能調控。如果要求落戶滿三年，一定程度上能夠緩解學校的招生壓力。」

但很多學校的工作人員坦承，無論落戶多長時間，只要有房產證並實際居住，適齡兒童就可以報名，錄取一般會分多批進行。落戶年限不夠的適齡兒童，最終也會被協調上其它的學校。

「其實落戶年限之說，都是約定俗成的。」多所學校的相關人士表示。對於家長關心的學區房落戶年限之說，濟南市歷下區教育局相關負責人近日解釋稱：「小學入學，關於適齡兒童戶口的落戶年限沒有具體的限制。」該負責人說，按照義務教育法和濟南市的招生政策，就是戶籍與居住地相結合。

「但每一年的招生都存在一定的實際情況，比如說今年的招生，某一個學校的生源數量根本就達不到招生計劃的要求，落戶不足一年的適齡兒童就可以上學。」該負責人稱，也可能到了明年，即使學校再擴班額，但實際生源數量遠遠超過了學校能夠提供的學位數，根本容納不了。「這樣的情況下，就出現了常說的按照落戶的早晚進行倒排，實際上沒有嚴格的落戶三年之說，一切都根據學校當年的招生人數來決定。」

針對社會上熱炒的「學區房」問題，歷下區教育局相關負責人表示，學校的招生規模是有規劃的，現在大多是獨生子女，常態的話60年內可能三代人，80年內可能四代人。按照常態結構，學校的規模應該是能滿足服務區內適齡兒童的上學需求的。

「如果人為地打破這種常態，房子可能兩三年一周轉，甚至不停地被買進賣出，導致整個服務區內適齡兒童的結構成為非常態，這時就出現了不確定因素。」他說，這樣學校只能按照落戶年限進行倒排。「盲目地以選擇學校為目的買所謂學區房不太保險。」

樓主自己認為，如果單純的以孩子上學為目標購買學區二手房，勢必會撞到學校按照落戶年限進行倒排的槍口上，也許花了錢卻依然上不了學，最重要的是耽誤了孩子的最佳入學年齡。所以在這里提醒各位家長，想要買學區二手房，必須以孩子上學年齡提早購入，或者四處打探，確保所買小區可以在你們落戶時間基礎上可以上學。

D. 買新房和二手房哪個更合算

買新房還是二手房，先要了解二者的優劣勢分別是什麼。新房在首付、稅費、產權、回戶型、物業等方答面比二手房有優勢。二手房在配套、區位、價格彈性等方面比新房有優勢。新房、二手房優勢各不同。購房者應先確定自己的購房方式，是全款還是貸款，如果是貸款，首付能出到多少，明確預算後，再結合自身的購房目的、喜好，以及新房、二手房的價格做出合理的決策。

E. 購買房子的時候，一手房和二手房哪個更劃算

買房子時候到底是新房子好還是二手房好？這要看每個人的對房子的需求，或者說對房子的觀念，如果你覺得二手房讓你覺得這個房子不完整，總是心裡不舒服，那麼二手房再怎麼算他都不劃算，但如果你覺得這沒有什麼，只要地段合適，價格合適，而且使用年限也還有很多，那基本就沒有問題。

買房子的時候也要適當的考慮當地貸款的價格，考慮自己的收入穩定性，適當的房貸是可以的，但是說如果經濟能力充足，還是建議一次性，父親這樣以後沒有太大的經濟壓力，然後也能夠避免貨幣時間價值而帶來的損失，比如說我們第1次全款付清只需要60萬，但我們分次付清分10年乃至20年最少我們付的錢可能就是80萬乃至更多。

F. 買什麼樣的二手房便宜，最佳房齡是多少年

想買地段好、戶型好又便宜的二手房也是需要運氣的，有些因為自身原因急需賣房的價格就好商量，一般買二手房房齡不要超過20年最好。

G. 買二手房怎麼最劃算

H. 想買二手房，想知道二手房買賣的時候怎麼看淡旺季

從目前市場行情來看，二手住宅非常受歡迎，相比新房，它價格更實惠，且能看現房，地理位置也更好，配套設施更完善，交房時間更短。但是在選擇購買二手房時，一定要注意其是否能進行交易買賣，同時也要關注下，哪個時期購買最劃算，下面就給大家介紹下二手房淡季和旺季吧。

3、相信朋友們都知道，二手住宅和新房存在很大的差距，它有時會存在唯一性，所以有可能看不到十全十美的房子，這個時候就需要有取捨了。首先樓層、戶型、房齡、地段等這些是改變不了的，而能改變有裝修、價格這些。所以可以根據看的房子適當的調整自己的需求，大方向不變就可以。