如何辦理二手房土地證

① 二手房土地證辦理流程是怎樣的

辦理土地證需要帶上：
1、土地分割轉讓許可證。房產證原件(每頁都需要復印，如果有共有產權人，相同的復印一份即可)及復印件。
2、購房合同副本及第1、2頁，以及最後一頁復印件。
3、身份證原件及復印件。
土地證辦理流程：
1、向開發商領取以下東西：
1、房屋權屬登記申請表(有開發商蓋章的);
2、房屋分層分戶圖;
3、購房發票;
4、辦理土地證的圖。
2、繳納維修基金。
3、繳納契稅。
4、辦理產權證。
5、辦理土地證
需要帶上：《商品房買賣契約》1、2、24頁復印件;身份證復印件;產權證復印件;申請表(現領現填)。
各類土地證辦理流程之所需證件：
1、 祖業(1977年1月以前)
① 地契;② 相關合法用地權源證明;③ 身份證; ④ 其他必要材料
2、商品房
① 出售合同書及購房合同或購房協議書;② 清地名單;③ 其他的必要材料
3、企業
① 政府批准文件;② 征地紅線圖;③ 土地測量宗地圖;④ 法人代表身份證;⑤ 企業營業執照復印件;⑥ 土地使用合同(出讓方式取得使用權);⑦ 按批文中規定須提交的收費***復印件;⑧ 規劃許可證
4、自建房屋須提交的材料
① 土地建房審批表(原件)及土地原始來源證明;② 有關的身份證證明(指身份 證、或戶籍證明);③ 其他的必要材料
5、 拆遷安置
① 拆遷安置協議書;② 政府批文;③ 土地使用確認書;④ 有關的身份證明;⑤ 其他的必要材料
注意事項
1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。
2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。
3、新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件。
4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發證機關備案，申請補發新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發證機關注銷原土地證書，補發新證書。
5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。
6、委託代辦除提交上述資料外，還須提供委託人簽名蓋章的委託書。

② 買二手房土地證需要過戶嗎辦理流程是什麼

土地證需要過戶。

按照房屋的所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權權利主體一致的原則，還需要辦理土地使用證。

二手房土地證過戶流程：

1、簽訂土地合同

買方辦好房權證後，還要和原土地證使用者簽訂土地過戶合同，之後帶身份證、房產證(復印件)、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發票等材料原件及復印件，到土管部門下設的測繪公司申請測繪;

2、測繪公司測繪

測繪公司受理後，帶著上述材料現場查勘，計算數據，出具新的測繪圖，繳納測繪費;

3、評估公司評估

帶著上述材料到評估公司申請評估;評估公司受理後查勘現場，查勘所評估棕地的級別，所剩使用年限，出具評估報告，繳納評估費;

4、土管部門受理

帶著上述材料：土地過戶合同、身份證、房產證(復印件)、原土地證、房屋過戶的契稅發票、測繪圖、評估報告，到土管部門受理窗口申請過戶;

5、繳納稅費後領取土地證

土管部門工作人員受理後審批，符合規定者繳納相關稅費，出具新的土地證;

因房屋過戶時已經繳納契稅，土地過戶時不重復收取，只繳納工本費。

(2)如何辦理二手房土地證擴展閱讀：

以下四種情形國土部門將會拒辦土地證，購房者在買房時也要多加詳勘。

一、開發商以出讓方式取得土地使用權的，但其土地出讓金尚未交納完畢;

二、開發商以劃撥方式取得土地使用證的，未經政府有關部門批准，辦理出讓手續的;

三、在集體所有的土地上建房的;

四、開發商所取得的土地使用權權利受限制的，諸如抵押、被司法機關查封等情況。

土地使用證過戶費用：

1、契稅：由於您的房屋面積超過90平米，不能夠享受國家契稅優惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價徵收3%由買方承擔;

2、營業稅(賣方)：財政部、國稅總局2008年12月30日聯合下發通知，二手房營業稅新的執行標准從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免徵營業稅的政策放鬆：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額徵收營業稅;個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。您的房屋為05年的房屋，滿足慢兩年的條件，可以享受此項減免;

3、個人所得稅(賣方)：取得房產證未滿5年，按交易差價的20%收取;

4、交易費：6元/平米，雙方各付一半;

5、登記費：80元，買方繳納。

城鎮居民住房(私房)土地使用面積在100m2 (含100 m2)以下每宗地收18元，每超過50 m2 以內加收5元，最高不超過35元。

黨政機關、人民團體、全額預算管理事業單位每宗地收10元。

企業、自收自支單位土地使用面積在1000 m2(含1000m2)以下每宗地收110元，每超過500 m2以內加收40元，最高不超過4萬元。

城鎮私房用於生產經營的土地使用面積在500 m2 (含500 m2 )以下每宗地收90元，每超過100 m2 以內加收20元，最高不超過200元。

差額預算管理事業單位土地使用面積在2500 m2 (含2500 m2 )以下每宗地收160元，每超過500 m2 以內加收20元，最高不超過1萬元。

③ 二手房辦理如何辦理土地證。

你需要查詢土地性質（出讓還是劃撥） 然後拿著你現在的產權證和一切購房相關發票 去房管局12號窗口 查詢並且 辦理 劃撥的話需要交納1%的土地出讓金

④ 如何辦理二手房土地證

先辦完再交易吧，別給自己找麻煩。你知道辦土地證多麻煩嗎？

⑤ 二手房辦理土地證需要哪些資料和條件

土地屬性：
土地證，是國家規定的土地的使用者或者土地的所有者所享有的土地使用權或所有權的法律依據。
根據國家關規定，目前我國頒發的土地證書主要有三種：
1、集體土地建設用地使用權證。縣級人民政府對集體所有的依法用於非農業建設的土地進行登記造冊，核發集體土地建設用地使用權證，確認建設用地使用權。
2、國有土地使用權證。縣級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊，核發國有土地使用權證，確認國有土地使用權。
3、集體土地所有權證。縣級人民政府對農民集體所有的土地進行登記造冊，核發集體土地所有權證，確認所有權。
國有土地使用權登記步驟：
根據國家土地管理局頒布的《土地登記規則》，國有土地使用權登記的程序主要有以下幾個步驟：
1、由土地使用權人提出申請，即由土地使用人在向有關登記機關提出登記申請時，提交土地使用權登記申請書、土地使用權登記人的法定代表人的身份證明、個人身份證明或者戶籍證明、土地使用權來源證明;
2、由土地管理機關進行權屬審核，包括初審、公告、復審、批准登記等步驟;
3、頒發土地使用權證書。
辦理土地證需要帶上：
1、土地分割轉讓許可證。房產證原件(每頁都需要復印，如果有共有產權人，相同的復印一份即可)及復印件。
2、購房合同副本及第1、2頁，以及最後一頁復印件。
3、身份證原件及復印件。
土地證辦理流程：
1、向開發商領取以下東西：
1、房屋權屬登記申請表(有開發商蓋章的);
2、房屋分層分戶圖;
3、購房發票;
4、辦理土地證的圖。
2、繳納維修基金。
3、繳納契稅。
4、辦理產權證。
5、辦理土地證
需要帶上：《商品房買賣契約》1、2、24頁復印件;身份證復印件;產權證復印件;申請表(現領現填)。
各類土地證辦理流程之所需證件：
1、 祖業(1977年1月以前)
① 地契;② 相關合法用地權源證明;③ 身份證; ④ 其他必要材料
2、商品房
① 出售合同書及購房合同或購房協議書;② 清地名單;③ 其他的必要材料
3、企業
① 政府批准文件;② 征地紅線圖;③ 土地測量宗地圖;④ 法人代表身份證;⑤ 企業營業執照復印件;⑥ 土地使用合同(出讓方式取得使用權);⑦ 按批文中規定須提交的收費***復印件;⑧ 規劃許可證
4、自建房屋須提交的材料
① 土地建房審批表(原件)及土地原始來源證明;② 有關的身份證證明(指身份 證、或戶籍證明);③ 其他的必要材料
5、 拆遷安置
① 拆遷安置協議書;② 政府批文;③ 土地使用確認書;④ 有關的身份證明;⑤ 其他的必要材料
注意事項
1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。
2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。
3、新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件。
4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發證機關備案，申請補發新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發證機關注銷原土地證書，補發新證書。
5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。
6、委託代辦除提交上述資料外，還須提供委託人簽名蓋章的委託書。

⑥ 二手房怎樣辦理土地使用證

在當地的國土局（分局）辦理。
1、一般在房管局交易大廳設有國土局辦事窗口，可以憑房產證到該窗口辦理。

2、已經進行不動產登記的地方現在發行不動產證，不再另外發國土證，不需要再單獨去辦理。

⑦ 買了二手房後，如何辦理土地證

必須先由原房主辦理土地證，然後你才能憑房產證和契稅憑證以及原土地證和身份證，才能辦理土地證過戶手續。如果原房主沒有辦理過土地證，而原房主的房產證又在辦理過戶手續時被房管局收回，那就麻煩了。

⑧ 二手房買賣如何辦理土地證

國有土地證的取得方式有兩種，一種是有償取得，即以出讓方式取得，以這種方式取得的土地，可依法轉讓。另一種是無償取得，即以劃撥方式取得，以這種方式取得的土地在轉讓前，必須經有批准權的政府批准並交納土地出讓金，變劃撥土地使用權為出讓土地使用權。雲谷小區屬於後者，土地為「劃撥」用地性質。 「購買二手房時，可以看原業主土地證上所寫的性質是什麼，才知道是否可以辦理更名或補辦手續。」
在完整的商品房產權中，應該包括「國有土地使用證」和「房屋所有權證」。其中，「國有土地使用證」就是我們通常說的土地證，是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證。然而，在二手房交易過程中，即便是可以辦理更名和轉讓手續，不少業主也忽略了土地證的辦理。
屬於劃撥用地商品房，需要補辦出讓才能辦理土地證。而一般情況下，開發商交完土地出讓金後，就可以進行開發並辦理大的土地證。只要是有了大的土地證和其他合法的售房手續，購房者就可以到相關國土部門辦理土地證的分割手續，把屬於自己的土地證辦到手。這個過程簡單來說，就是「大證割小證」。 此外，按照有關規定，有幾種情形國土部門可以拒辦土地證。一是，開發商以出讓方式取得土地使用權的，但其土地出讓金尚未交納完畢。二是，開發商以劃撥方式取得土地使用證的，未經政府有關部門批准，辦理出讓手續的。三是，在集體所有的土地上建房的。四是，開發商所取得的土地使用權權利受限制的，諸如抵押、被司法機關查封等情況。

⑨ 二手房如何辦理土地證

原房東沒有，你就沒有；原房東有，你就有。
只有房產證，沒有土地證，照樣是大產權，照樣受法律保護。