Ⅰ 買二手房按揭怎麼辦手續
買二手房按揭（過戶）手續如下：
二手房過戶流程如下：
1.買賣雙方在已經選擇好的中介公司那裡進行相關的手續登記，並交納定金，合同辦理是前提基礎。
2.如果非貸款買房此步可忽略。前面手續辦理完畢後，中介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴格，時間多數為半個月，當然每個地區不一樣。最後待銀行審批後，獲得同意發放後，開始辦理過戶手續。
3.按產權轉移登記要求，到產權登記中心那裡，買賣雙方需准備規定的資料以備過戶。
4.中介公司的人帶著買賣雙方及相關資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續，地稅局出具稅務收據。
5.然後又回到交易中心，進行遞交契稅、營業稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。並繳納其
他可能交的費用如土地增值稅、房屋所有權登記費、買賣合同公證費、個人所得稅、房屋交易手續費、房屋評估費（按評估額0.5%繳納）等。
6.在這個等待時間里基本沒什麼難題困擾，可以順便了解一些費用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對傢具等進行最後查驗。
7.滿20個工作日後（每個地區時間可能不太一樣），有專門的人會通知，前往交易中心領取房產證。（如果是貸款的，這個時候，銀行那邊也會下達通知，買方准備開始供房了）。
購買個人二手房應該注意以下幾點：
1、房屋手續是否齊全 （房產證，土地證，個別地區還有契稅證）
2、產權是否明晰無糾紛（是否有離婚析產，繼承，共有權人）
3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）
4、土地情況是否清晰 ，
5、市政規劃是否影響 ，
6、房屋是否合法 ，（不要有違規搭建等，無法辦理過戶）。
7、單位房屋是否侵權 ，
8、水電氣暖物業費用是否拖欠，戶口遷移 ，
9、中介公司是否違規 ，
10、合同約定是否明確 。
Ⅱ 購買二手房怎麼辦理按揭
上家房貸已還完的情況：
1.上下家簽訂買賣合同
2.至銀行辦理貸款（帶好身份證、戶專口簿、結婚證等身份證件，屬收入來源證明，購房合同、買的房子的房產證、首付款收據、上家證件等房屋買賣資料）
3.銀行審批貸款
4.到房產交易中心過戶房產、抵押房產
5.銀行拿到抵押證後放款
6.還款
上家房貸沒有還完的情況：
1.上下家簽訂買賣合同
2.至銀行辦理有交易轉按揭貸款（帶好身份證、戶口簿、結婚證等身份證件，收入來源證明，購房合同、買的房子的房產證、首付款收據、上家證件等房屋買賣資料，上家原來銀行的貸款合同、還款賬單等轉按揭資料）
3.銀行審批貸款
4.上下家到擔保公司簽署轉按揭擔保協議，辦理擔保相關手續
5.擔保公司出擔保函給你的貸款銀行
6.銀行拿到擔保函後放款（此時，你就要開始還款了）
7.擔保公司陪上家去他原來的銀行還貸款、拿原銀行的抵押注銷資料、到房產交易中心注銷抵押
8.擔保公司陪你到房產交易中心過戶房產、抵押房產給你的貸款銀行
9.擔保公司拿到抵押證明交給你的貸款銀行
Ⅲ 二手房如何辦理按揭
隨著現代房價的穩漲不跌的趨勢，很少有人能夠在大城市擁有一套屬於自己的房子，但是卻依然有很多渴望擁有自己的房屋的人們，所以即使目前的錢並不能夠買下一套房，人們仍然可以選擇按揭的方式去購買，很多新的樓盤價格非常昂貴，人們就會選擇去二手房市場購買房價稍低一點的二手房，所以今天我們會為大家介紹的就是關於二手房怎麼辦理按揭的知識。
第1日，遞交材料，提出申請
買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。後三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。
第2至7日，評估
根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3至5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。
第8至10日，銀行審批
銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓，報批速度快，每單業務審批時間1至2天即可完成。
第11至33日，交首付，辦理過戶
審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。
第34至35天，辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸
買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
總結流程：
與賣方簽約——交付定金——雙方到房產過戶——3日後領證(繳納契稅)——雙方到銀行辦理相關手續(公證費、資料費)——銀行評估(評估費用)——按評估價格與銀行簽約——辦理抵押登記——與銀行一起領取他權證——放款。
在上文中，我們為大家介紹了有關二手房怎麼辦理按揭的基本流程的介紹，其實從整篇文章中我們可以看出來這是按照時間順序來為大家講解的，因為買房其實也並不是一兩天就能夠完成的事情，但是其實雖然說看起來所需花費的時間比較長，但是辦理各種手續並沒有想像中的那樣繁瑣，大家畢竟是為了自己能夠擁有一套房子，花一兩個月的時間也是可以忍受的。
Ⅳ 二手房辦按揭怎麼辦
辦理流程
簽訂房產買賣合同→提交貸款申請→銀行調查審批→簽訂貸款合同→辦理房產過戶→落實貸款擔保→銀行發放貸款→借款申請人按月還款
二手房按揭貸款流程
第1日
遞交材料，提出申請
買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將所有材料交給工作人員審閱。
工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最後三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構
前去驗房做評估。
第2-7日
評估
根據約定時間，房地產評估機構到房源處進輌銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業務審批時間1-2
天即可完成。
第11-33日
交首付，辦理過戶
審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待10個工作日左右可以領取房產證。
第34-35天
辦房產抵押登記——
3
日後領證（繳納契稅）
——
雙方到銀行辦理相關手續（公證費、資料費）
——
銀行評估（評估費用）
——
按評估價
格與銀行簽約
——
辦理抵押登記
——
與銀行一起領取他權證
——
放款
Ⅳ 二手房怎麼辦按揭還款
二手房來辦理按揭貸款購房的具體流程自如下：
1、銀行徵信調查（去人民銀行查買方的徵信情況）；
2、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）；
3、向賣方支付定金並預留房屋尾款；
4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件；
5、銀行發放貸款到賣方賬戶；
6、雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）；
7、向賣方支付尾款。
Ⅵ 二手房按揭怎麼辦理
最簡單的辦法就是將房產過戶給最可靠的直系親
比如,你兒子或父親買你的房子內,由你的兒子或父親辦理貸款容業務,銀行將放款給您
這樣辦理貸款不需要首府款,需要還給朋友多少錢就貸多少
快的話10天之內過戶和銀行放款都可以辦完
中間費用0.75%-3%房產價值的契稅 以及3%左右房屋差價
不推薦房產抵押貸款,利息太高
建議權衡下金額
二手房交易 稅金+利息 :財產抵押貸款利息
哪個劃算用哪個
Ⅶ 二手房怎麼辦按揭啊
可以用住房公積金，和賣家簽一份買賣合同，然後和賣家一起去銀行面簽，內你需容要准備身份證戶口本，單位證明，有些銀行還要求資金流水，這些材料。賣家准備房證身份證戶口本之類的，同時去銀行面簽，面簽後銀行會審查，大約一個星期的時間會告知是否批貸。批貸後去辦理房產過戶手續。