買二手房如何少繳稅

A. 我買一個不到兩年的二手房怎麼才能少交稅

二手房費收如下：抄
1、測襲繪費1.36元/平方，買方。
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；。
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，由買方繳納。
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿兩年唯一住房減免。
5、交易費6/平方,雙方。
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方。
7、營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿兩年可減免.

B. 買二手房少交稅和實計買的房錢不付合,以後有問題嗎

買二手房為了少交稅故意寫低總價，實際總價一般比較高一點，因為購房發票版是交稅的時候開的，所以權你手上的發票金額也是相對少的，不是實際付的總房款。你如果一直不賣房也影響不大，如果賣房，你老老實實寫真實的賣價，如果沒有滿五年也不是唯一住房，你要交個人所得稅按照差價計算的話就虧一點，如果是按總價計算1%，那你現在的買入價其實也影響不大。而且，以後賣房你也可以跟買家商量寫低點價格來避稅。如果你是五年後賣，又是唯一住房的話，個人所得稅都不用交，更涉及不到現在的契稅。另外如果涉及到拆遷，其實是按面積或者人頭計算的，賠償不按原來買價的，所以影響也不大。
綜上所述，現在少交稅對以後影響不大。

C. 買二手房合同上少寫點錢,是不是交易稅就可以少了呀.這樣做有風險嗎

可以這樣做,著就是通常所說的做低房價,但是一定要確認這個價格交易中心能審批通過,否則的話會被退回來,這樣發話合同又要重新改過,很麻煩的

D. 買二手房自己需要交稅嗎

你知道二手房交易稅嗎？

什麼是二手房交易稅呢，二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方徵收的各類稅費，包括：增值稅（原營業稅）、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。不同地區的稅費問題有著不同的標准，那麼新二手房交易稅費規定是什麼？二手房交易有哪些稅費呢？

新二手房交稅費規定是什麼？

1、市地稅局有關負責人表示，過去二手房營業稅的征稅政策和免稅政策這次都平移過來了

2、相當於原來營業稅負擔是5％，營改增以後的稅收負擔是4．76％。過去100萬是含稅價，現在增值稅按照不含稅價來征稅，稅基不一樣，所以個人營改增以後交易二手房稅負沒有增加，而且還略有降低。

3、營改增以後，納稅人在交易二手房，包括在辦理二手房產權證的過程中，涉及到的相關稅收問題及辦稅的流程都保持不變。

二手房屋在買賣的時候，要注意一下稅費的交納，可以根據當地的面積和當地的政策來進行辦理，及時的交納稅費可以保證房屋的順利進行。現在二手房屋市場上的買賣是很暢銷的，很多的人們都會考慮購買二手房屋。二手房屋在買賣和交易的時候，要注意一下稅費的相關問題，及時的交納稅費是很重要的。

二手房交易有哪些稅費？

1、契稅：支付方、買方。

2、個人所得稅：支付方、賣方。對於個人轉讓自用2年以上、並且是家庭住宅，免徵個人所得稅。

3、營業稅：個人出售購買2年以上（含2年）的普通住房的，免徵營業稅。

4、印花稅：買賣雙方各0．05％。

5、土地增值稅：目前對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅。

6、房地產交易手續費

E. 我通過中介買的二手房過戶時中介把交易金額少添了一半！這樣稅就會少，這樣對我以後有沒有影響

中介明白這樣的事 ，這個價格能通過評估就行 ，對以後沒有影響 ，。可以放心去做 。

F. 買二手房為少交稅做低了總價,現在想恢復原總價,應該怎麼辦理

二手房所有過戶稅費依據住房評估價格計算和繳納。實際成交價和原房價不做數。

G. 買二手房如何才能少交稅或者不交稅

這樣會有很大風險，一般不受法律保護。雖然可以避稅。但會造成很嚴重的後果。你那個確實可以避稅

H. 二手房怎麼交稅

二手房買賣買方需要繳納以下稅費：

一、契稅

1、普通住宅：90平米以下（含90平米）首次購房和改善居住條件按房屋成交總額×1%，90平米以上，房屋成交總額×1.5%。

2、非普通住宅：房屋成交總額×3%。

二、交易手續費

2.5元/平方米×建築面積

三、合同印花稅

房屋成交總額×0.05%（免交）

四、權證印花稅：5元/本

五、交易登記費

1、住宅：40元

2、非住宅：550元

六、配圖費：25元

七、買賣合同公證費 （求購方為外籍人士或港澳台同胞或買賣合同需要公證時才須繳納）

房屋成交總額×2.5‰+250元

八、他項權利登記費（抵押登記費）（需貸款時才須繳納）

1、商業貸款或組合貸款：200元

2、純公積金貸款：100元

九、評估費 （需貸款時才須繳納）

1、房屋成交總額50萬以內：300元

2、房屋成交總額50-100萬：500元

3、房屋成交總額 100萬以上：房屋成交總額×1‰

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注意事項

1、房屋手續是否齊全

房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。

2、房屋產權是否明晰

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

3、交易房屋是否在租

如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。

4、土地情況是否清晰

二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；

還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

5、市政規劃是否影響

有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。