2015二手房交易都有什麼費用

① 2015二手房交易稅費怎麼算

1、測繪費1.36元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿五年唯一住房減免；
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
7、營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。

② 2015二手房交易賣方需要交什麼稅

按照相關法律規定，二手房交易中賣家需要繳納增值稅、個人所版得稅。（1）增值稅房子未滿2年，增值稅及權附加的征稅標准：網簽價÷(1+5%)×5.65%；房子已經滿2年，普通住宅免徵，非普通住宅征稅標准：差價÷(1+5%)×5.65%，差額=合同價—原購買價—交易中的稅金—合理費用。（2）個人所得稅。二手房交易的個人所得稅和交易房屋的年限以及業主家庭名下擁有的住宅套數有關系。

③ 2015年二手房需要交哪些費用

和之前一樣、國家沒有出台新的稅費政策，房屋是否滿五年？是否唯版一住房？是否首次購房？評估價權、面積等情況，繳納如下：
1、測繪費1.36元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿五年唯一住房減免；
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
7、營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。

④ 二手房過戶都需要那些費用

申請復完貸款後，可以進行房制產過戶，等房產證頒發後就可以得到銀行的撥款了，當時不要急著給對方餘款，需要等賣家把物業交割完並且交樓後才給賣家餘款。
二手房交易需要交納的稅費：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：按各區具體規定
5、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
3、 營業稅：成交價*5.5%(房產證未滿5年的)
4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
本數據來自：超級經紀人網

⑤ 二手房交易的過程中都需要什麼費用

二手房交易的過程中因為更多的是需要我們和開發商個人進行溝通，所以特此整理了一下蘇州的二手房交易，希望對您有一定的幫助。

⑥ 2015年二手房過戶費怎麼算

二手房過戶費=中介代理傭金+按揭貸款費用+交易稅費。

一、中介代理傭金

中介代理傭金是買賣雙方支付給地產中介公司的服務報酬，由三方在之前簽訂的合同中明確約定，在交易成功之後支付。不同中介公司可能執行不同的標准。但物價部門規定，買賣雙方分別支會的傭金都不能超過成交價的3%。

二、按揭貸款費用

涉及按揭時，需要支付按揭公司、評估公司及銀行等相關機構的服務費用。按揭貸款費用主要包括：貸款服務費：每筆按揭服務費1500元

房屋評估費：評估值200萬（含200萬）以下，評估費單筆收費500元；

評估值200萬以上，評估費單筆收費：評估價×0.04%；

評估費由評估公司收取（如有特殊情況，以評估公司或銀行實際收費為准）

三、二手房交易稅費

交易稅費由國土局直接收取，買賣雙方按規定各自交付相應稅費。交易稅費主要包括：

1、交易增值稅：

滿兩年：普通住宅：（免徵）；非普：（過戶價-原登記價）/1.05x5.0%；

不滿兩年：過戶價/1.05x5.0%（賣方）；

增值稅的附加費用：增值稅×12%（賣方）。

2、交易契稅：

首套：≤90㎡（過戶價-增值稅）x1%；＞90㎡（過戶價-增值稅）x1.5%；

二套：（過戶價-增值稅）x3%（買方）。

交易個稅：

核定：普通住宅：（過戶價-增值稅）x1%；非普通住宅：（過戶價-增值稅）x1.5%；

核實：（過戶價-登記價-增值稅）x20%（賣方）；

4、登記費：每宗80元（買方）。

5、貼花費：每本5元（買方）。

二手房過戶稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的，另外涉及房產證年限。

1、非大陸人士購買房產，過戶時需提供家庭成員聲明書即可享受契稅優惠，如不提供則按計稅價x3%繳納契稅。

2、當買賣雙方有一方為境外人士（包括港澳台），過戶時需提供(涉外買賣合同公證），收費標准：網簽價的千分之三（由公證處收取）。

以上便是房屋買賣交易中所產生的費用，但在實際交易過程中由於房屋權利人的不同也會發生變化，例如：公司產權、產權人為非大陸人士、購房者為非大陸人士。另：國家稅費政策的調整，也將會影響到整體的費用，故在簽署買賣合同時，務必核實清楚交易過程中產生的費用，以免造成不必要的損失。

1、營業稅(賣方)：財政部、國稅總局2008年12月30日聯合下發通知，二手房營業稅新的執行標准從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免徵營業稅的政策放鬆：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額徵收營業稅；

個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。

2、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，一是稅率20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計征；二是未能提供原購房發票的按已銷售價格的1%徵收，由賣方承擔。

3、契稅：房屋面積超過90平米，不能夠享受國家契稅優惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價徵收3%由買方承擔；個人所得稅(賣方)：取得房產證未滿5年，按交易差價的20%收取；交易費：6元/平米，雙方各付一半。

4、印花稅：稅率1‰，按正常交易銷售價格計征，交易雙方各承擔一半。

5、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。

6、土地金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常銷售價的2%計征。賣方承擔。

7、核檔費：50元/宗。

8、貸款擔保費 貸款額×1% 。

擴展資料

房產過戶手續：

1、房地產轉移登記申請表；

2、申請人身份證明；

3、房地產權利證書；

4、有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，（按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書）或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；

5、已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；

6、人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書；

7、非法人企業、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件；

8、行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明；

9、以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明；

10、屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復；

11、拆遷補償的應提交拆遷補償協議書；

12、房地產共有人同意轉移的意見書；

13、收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件；

14、國有企業之間或其他組織之間房地產調撥；

15、法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。

⑦ 2015二手房交易過戶費有哪些

2015二手房交易過戶費有哪些

買房子要交哪些稅?又會產生哪些費用?這是一個不可忽視的問題。購房的時候除了交購房款，還需要交哪些稅費呢?小編梳理了一個有關購房稅費的明細，以及各種各樣買房稅費的計算方式，以供購房者參考。

買房子要交哪些稅?又會產生哪些費用?這是一個不可忽視的問題。在購房前適當了解購房稅費常識，不僅利於合理規劃財產、做好購房預算，還可避免還因稅費問題和開發商產生摩擦。

購房的時候除了交購房款，還需要交哪些稅費呢?記者梳理了一個有關購房稅費的明細，以及各種各樣買房稅費的計算方式，以供購房者參考。

1、契稅(買方支付)

根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標准按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根
據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。

其他情況的房地產交易手續費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。

8、傭金

成交價*3%，交易雙方各付一半。

9、貼花：5元/套

如果購房時需要按揭，還要發生以下費用：

10、評估費

評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%，以上部分0.25%。

11、抵押登記費

個人住房登記收費標准為每件80元;非住房房屋登記收費標准為每件550元。

12、委託公證費

如果購房需要辦理公證，那麼則要交納一定比例的公證費，公證費的標准一般為300元/二本公證書，另外每加一本收20元。

如果需要贖樓，還會產生如下費用：

13、贖樓擔保費

費用計算——業主欠款×1%。期限為3個月，收費2000元，龍崗區、寶安區、光明新區、龍華新區、坪山新區及大鵬新區設手續費300元。

14、贖樓罰息

不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0.5%收取

15、贖樓短期借款利息

一般1個月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1

16、買賣合同公證費

由公證機關向涉外方收取，徵收標准：

過戶價×0.003%(過戶價<50萬)

過戶價×0.0025+250(50萬<過戶價≤500萬)

過戶價×0.002+2750(500萬<過戶價≤1000萬)

17、抵押合同公證費

買方涉外並需要貸款時，由公證處向涉外方收取的服務費。

一.住宅產證面積【144平米以下】房屋的過戶稅費：

營業稅產證發證日期未滿五年 成交價*5.6%

產證發證日期滿五年 無

個人所得稅 成交價*1%

土地收益金 單位房改房 成交價*1%

安居房 成交價*2%

可上市交易的經濟適用房 成交價*15%

商品房 無

契稅 產證面積90平米以下 成交價*1%(首套房)

90平米(含)—144平米之間 成交價*1.5%(首套房)

二套房不計上述面積區分 成交價*3%

交易服付費 產證面積*6元

產權登記費 80元/件

抵押登記費 80元/件(貸款購房繳納)

受贈房、繼承房的交易過戶稅費非上述計稅方式。

二.產證面積【144平米(含)以上】房屋的過戶稅費：

營業稅 產證發證日期未滿五年 成交價*5.6%

（以上回答發布於2015-08-03，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑧ 2015二手房交易稅費和二手房過戶費攻略

2015二手房交易稅費和二手房過戶費攻略

買房是大事，不是簡簡單單買下就可以，尤其是購買二手房時，要了解二手房交易稅費都有哪些？二手房交易流程是什麼？二手房過戶又會產生哪些費用？這些都是不可忽視的問題，稅費的繳納在購買房產時佔有相當的比重，在購房前適當了解購房稅費常識，不僅利於合理規劃財產、做好購房預算，還可避免還因稅費問題和開發商產生摩擦。本文就為購買二手房剛需人群梳理了一個有關二手房交易稅費的明細，以及各種各樣買房稅費的計算方式，以供購房者參考。

2015二手房交易稅費和二手房過戶費攻略

1、契稅（買方支付）

根
據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標准按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據國家
相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。

自2010年10月1日起執行的契稅優惠政策的通知規定，對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)住房的，減半徵收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭住房的，減按1%稅率徵收契稅。

一般情況下，一次購房90平米以下按1%稅率徵收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次購房都是3%，不分面積。

2、營業稅（買方支付）

此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成，徵收稅率為5.6%。個人購買超過2年（含2年）的普通住宅對外銷售的，免徵營業稅，具體如下：

1、房產證未滿2年的，並且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6%；

2、房產證未滿2年的，並且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%；

3、房產證滿2年的，並且面積在140㎡以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.6%；

4、房產證滿2年的，並且面積在140㎡以下的免交。

3、個稅（買方支付）

2015二手房交易稅費和二手房過戶費攻略

8、傭金

成交價*3%，交易雙方各付一半。

9、貼花：5元/套

如果購房時需要按揭，還要發生以下費用：

10、評估費

評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%，以上部分0.25%。

11、抵押登記費

個人住房登記收費標准為每件80元；非住房房屋登記收費標准為每件550元

2015二手房交易稅費

12、委託公證費

如果購房需要辦理公證，那麼則要交納一定比例的公證費，公證費的標准一般為300元/二本公證書，另外每加一本收20元。

如果需要贖樓，還會產生如下費用：

13、贖樓擔保費

費用計算——業主欠款×1%。期限為3個月，收費2000元。

14、贖樓罰息

不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0.5%收取

15、贖樓短期借款利息

一般1個月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1

如若買賣方涉外，還會產生如下費用：

16、買賣合同公證費

由公證機關向涉外方收取，徵收標准：

過戶價×0.003%（過戶價＜50萬）

過戶價×0.0025+250（50萬＜過戶價≤500萬）

過戶價×0.002+2750（500萬＜過戶價≤1000萬）

17、抵押合同公證費

買方涉外並需要貸款時，由公證處向涉外方收取的服務費。

不看不知道，一看嚇一跳，原來購買二手房還要繳納二手房交易稅費及二手房過戶費等一系列費用，所以在這里提醒廣大購房者們注意，要提前了解二手房交易稅費及二手房過戶費等內容，別被房產中介忽悠多交錢！

（以上回答發布於2015-09-06，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑨ 購買二手房要交哪些費用

1、進行復二手房交易時，買制賣雙方都需要繳納相關的稅費。其中個人所得稅、增值稅是由賣方繳納的，如果說出售的二手房是經濟適用房，通常還需要繳納一筆土地出讓金；手續交易費、中介費一般買賣雙方各支付一半；除非要在購買合同中約定二手房交易所產生的稅費都由買方支付。
2、如果所出售的房屋符合政策規定，是可以免收個人所得稅和增值稅的。根據相關法律規定，出售滿2年以上的住宅，免收增值稅；出售滿五唯一的住宅，免收個人所得稅;如果不符合政策規定，需要繳納增值稅、個稅。增值稅＝計稅額/1.05×5.6%；個稅＝計稅額×1%。
3、契稅、核檔費、登記費、權證印花稅、抵押手續費、評估費、保險費這些費用都是由買家繳納的。其中契稅的稅率為1-3%，如果購買的二手房面積低於90平方，繳納1%的契稅；核檔費大約是50元_宗；登記費一般是80元_套；抵押手續費大約是150元；評估費大約是房價的0.5%等。交易手續費一般是6元_平方；中介費大約是房價的12%。不同地區的二手房費用可能會有所不同。
本條內容來源於：建築工業出版社《家居裝修知識問答》