『壹』 二手房收房需要注意什麼問題
隨著二手房在房來地產交易中的崛起源，收房時引發的糾紛也不斷地增多。那麼，二手房到底應該怎麼收房呢？在二手房的收房過程中又有哪些方面要引起特別的注意呢？
一、二手房應該怎麼收房？
1.買家在收房時，一定要親自去相關單位，檢查原業主是否已經結清了房屋的各項服務費用，包括水、電、煤氣、電話、電視、網路、物業管理費等等。
2.如果所買的房子是頂層，還要查看頂面是否有雨水滲漏的痕跡。
3.如果前業主把物業出售後，戶籍仍掛在裡面，那麼新業主收房後就無法落戶。這樣的糾紛，在二手房交易中並不少見。
二、二手房收房時要注意哪些方面的內容？
1.房屋外觀及內部結構是否與售房說明書一致，門洞尺寸是否便於傢具出入。
2.門窗是否穩當、密封，是否在開關時發出雜音。
3.地板、牆面、天花板是否有空隙、裂縫、水漬，抹灰是否脫落。
4.可視和對講的系統是否正常。
二手房怎麼收房的問題實際上涉及到方方面面的因素，在收房的時候對二手房進行全面仔細的檢查能夠減少日後糾紛的發生。
『貳』 二手房收房注意事項有哪些
二手房拆改順序
1、前期拆改→2、主體拆改→3、水電改造→4、木工→5、貼磚→6、刷牆面漆→7、廚衛吊頂→8、櫥櫃安裝→9、木門安裝→10、地板安裝→11、鋪磚壁紙→12、開關插座安裝→13、燈具安裝→14、五金潔具安裝→15、窗簾桿安裝→16、拓荒保潔→17、軟裝進場→18、家電安裝→19、家居配飾
主體拆改
主要包括拆牆、砌牆、鏟牆皮、拆暖氣、換塑鋼窗等等。拆改完的垃圾，要及時清理出去，保證室內的清潔，也是為了方便施工。
牆面翻新注意事項：
①檢查牆面的受損情況
查看牆體有無裂縫、起皮、空鼓現象，牆面表面污漬程度如何？如果牆體只是一些簡單的問題，只需鏟除原來的牆面漆，用水泥重新找平，再進行刮膩子，刷漆即可。
②檢查牆體的牢固性
如果內牆是沙灰牆，需要將其進行全面鏟除直至露出紅色磚牆，然後再重新刷水泥，掛膩子粉。
如果內牆是水泥牆，需要檢查牆體是否存在較大的窟窿、裂縫等，如果有，要將其修補，以確保內部牆體的牢固性、平整性和安全性。
③檢查牆面防水性
找一小塊牆體，用水將牆面淋濕，然後用小工具在牆體上輕輕刮試一下，如果能夠刮出一條溝，說明原來的牆體用的不是防水膩子，在翻新時需將其鏟除換成防水膩子。
④去黴菌做防水
如果原有的牆面有發霉受潮現象，就要重新做防水。
拆改過後，就可以把門、櫥櫃、煙機、灶具、熱水器等全部確定下來了。
水電改造
水電改造後，一旦磚上了牆，吊頂做好想再加插座就很難了。所以，一定要確定好開關、燈具、台盆、浴缸、洗衣機等位置。
水電改造前，櫥櫃設計師應上門進行第一次測量，幫業主確定好電源、水路的改造方案。
最好也讓安裝熱水器的師傅過來根據你選的型號，設計好電源、介面的位置。
水盆下面最好留電源插座，方便裝小廚寶。
空調洞和電源盡量放在床頭的那面牆，避免以後空調直接對著人吹。
強電和弱點至少要保持30cm的間距，一般都保持在50cm。
油工上陣
油漆的施工原則：一底兩面是基礎，底漆一定不能漏了，如果選的深色乳膠漆，可以再刷一次面漆，減少色差。
乳膠漆上色有兩種手法：滾漆和噴塗。
滾漆的漆膜質感好，成膜厚，易於修補，但會有花印；
噴頭的牆面更光滑平整，施工效率高，拐角、縫隙也容易上漆，但用量會比滾塗大，噴前還要做保護工作。
大面積都是同一顏色的牆面，用噴塗更快，如果要刷多個顏色，滾塗施工更方便。
成品安裝及軟裝配飾
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『叄』 怎樣收二手房 二手房如何收房驗房
1、要求賣房者到稅務局開具購房款票據
在二手房交房時一定記得索要購房款票據，要知道購房款票據可是你買房的重要證明。需要強調的是，購房款票據一定要是稅務局統一印刷的正規票據，不能是收據，也不能手寫。
2、附送物品要清點
在通常情況下，在二手房交易時，原房主常常會承諾送買家一些物品。但先別高興得太早，因為你還你要列好清單，這可以為你節約不少裝修費。
3、房屋設施及質量如何
在收房時，驗房是必要的功課。也就是說，對於房屋的設施與質量，如果購房者你不能找出問題的話，那麼你就有可能會多掏許多裝修費或維修費。
4、房屋水電煤氣和物業等過戶手續是否辦妥
房屋水電煤氣、光纖、物業等過戶手續這些雖然都是小事，但最好提前辦好過戶手續，不然就會影響你的生活品質。另外，還要注意原房主是否結清了房子的相關費用。
5、注意交接下房屋設備票據及保修卡
在購買二手房時，購房者往往只注意房屋內設備的運行情況，卻很少索要票據及保修卡，若後期設備壞了，維修起來就會很麻煩。因此，在二手房收房時，向原業主交接下房屋設備票據及保修卡是很有必要的。
6、查驗土地證和不動產權證
如今房產糾紛問題較多，因此務必查驗土地證不動產權證，這樣才可確保無房產糾紛問題。同時，要注意產權證上業主姓名是否與售房者一致、是否抵押、是否多人共有等。
『肆』 二手房收房的流程是怎麼樣的二手房收房時有哪些注意事項
在二來手房不斷增多的源時代，二手房收房的流程是怎麼樣的？以及二手房收房過程中的注意事項漸漸受到越來越多人的關注。接下來，就和一起學習二手房收房的流程以及注意事項吧。
一、二手房收房的流程是怎麼樣的？
1.設施設備一定要仔細的清點，如果購買的二手房是被上家裝修以及使用過的，在出售時，雙方已約定某些裝修和設備是包含在總房款之內的。
2.費用要結清，買家在收房時，一定要親自去相關單位，檢查原業主是否已經結清了房屋的各項服務費用，包括水、電、煤氣、電話、電視、網路、物業管理費等等。
二、二手房收房時有哪些注意事項？
1.戶口須遷出，如果前業主把物業出售後，戶籍仍掛在裡面，那麼新業主收房後就無法落戶。這樣的糾紛，在二手房交易中並不少見。
2.由於二手房一般已有一定的歷史，故買家在收房時，還應特別注意查看房屋的工程質量問題。例如，門、窗是否密封，有無破損；天花板、牆壁、地面，有無裂痕、滲漏、積水等；水、電、開關等，能否正常使用，用水通道是否暢通等等。
希望上文對與二手房收房的流程以及注意事項的詳解能為你帶來便利。
『伍』 二手房收房注意事項有哪些
您好，在二手房交房過程中，為避免賣方拖欠物業費用，買方可通過以下方版法保障自身利益：權
1.付房款時留物業交割保證金
為了避免賣方拖欠物業費賴賬產生糾紛，建議買方在辦理過戶前就要求賣方結清所有的費用，還可以在付房款的時候留出部分尾款，作為物業交割保證金。
2.現場辦理房屋交接手續
驗收無誤後，簽署《物業交割單》，退還物業交割保證金，如發現有未結清的欠費，則要求賣家補齊欠款。
3.買方核查賣方的繳費票據
包括：水費、電費、燃氣費、物業費等
賣方若無法提供票據，買方可現場向物業、供電公司等核實費用情況；若賣方提供票據，買方則要檢查核實。
此外，還需注意賣方的戶口是否遷出。
『陸』 二手房交房時應該注意什麼問題
在二復手房交房時，購房者特製別留意以下10處易疏漏的環節：
1) 買方是否已到稅務局開具全額房款發票;
2) 新產證上是否已黏貼完稅貼花和權證印花稅;
3) 買方的買賣合同上是否已黏貼合同印花稅;
4) 房屋內的電話是否已前往電信公司辦理更名手續;
5) 是否已前往煤氣公司辦理煤氣更名手續;
6) 是否已前往物業人理戶名變更手續，結清上家與物業公司的各種費用;
7) 房屋的維修基金發票、物業管理費押金收據是否已及時交接;
8) 房屋內的各種設備發票、保修卡是否已交接;
9) 房屋的裝修合同與裝修發票，保修卡是否已交接;
10) 水、電、煤、有線電視、寬頻等費用是否已結清。
注意，一定要在「簽合同」時就留存一筆【物業保證金】，防止房主拖欠物業費，取暖費，水電燃氣等費用，一般留足兩萬左右，交割ok就付，哪裡欠款就拿這筆錢補。
如果在收房後發現，原業主有拖欠索賠不成的情況下，可以要求中介機構先行墊付，然後授權中介公司去向原業主追討。
『柒』 二手房收房流程及注意事項
目前大中城市的中心區，幾乎已經沒有新建的商品房。更多的則是二手房，那麼購買二手房如何收房呢？很多人收房都只是拿了鑰匙便了事。即便有少數心細者，頂多也只是檢查下水、電、鑰匙等配套。其實，二手房收房更應嚴把關。二手房收房注意事項可是有很多的呢！
一、 二手房收房要注意什麼事項？
1.注意交樓附送物品清單：業主與買家把附送的物品列明清單及數量，對於一些家電產品建議列明型號、牌子等，方便收樓時核對物品是否與合同相符。
2.要檢查單位室內各項設施是否有質量問題：如有任何問題舊業主須配合新業主維修，否則可能新業主要承擔負責。
3.收樓證明是否齊全：必須清晰知道業主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。
4.戶籍是否遷出：及時要求對方按時把戶籍遷出，否則新業主無法找派出所接收戶籍。
5.發票是否齊全：例如過戶的稅單、有線電視、電話、網路等轉名手續的發票是否齊全，否則買家無法使用相關的服務。
二、二手房收房的流程是怎麼樣的？
1.查看三書一證一表。「三書」指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建築工程質量認定書》，「一證」是指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，「一表」是指《竣工驗收備案表》。
2.先驗房後簽字交費。
3.簽相關合同。
4.交合理費用。
總之，大家要對二手房收房注意事項格外留意。有任何問題都須在收房之前與前業主協商，盡快查明原因，確定由哪方負責維修，以免收房後扯皮。