二手房交契稅需要什麼資料

A. 二手房交契稅需要什麼資料

二手房契稅繳納流程及所需材料：
（一）契稅概念：
契稅指的是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人進行徵收的一種財產稅。眾所周知，無論你是買新房或者是二手房，都需要按照一定的比例繳納契稅。
國家明文規定了二手房交易稅費中買賣雙方各自應承擔的費用標准，各項費用應由誰承擔清晰可見，購房的承擔其自身的購房交易稅費，賣房的承擔其自身通過出售房屋所得收益應繳納的稅費。
（二）契稅比例
一、頭次購買建築面積在90平米以下的二手房契稅按銷售價的1％徵收；
二、頭次購買建築面積在90平米到144平米之間的二手房按銷售價的1.5％徵收；
三、購買144平米以上的二手房或單平米價格高於房屋坐落區縣房地產管理局指導價格的契稅按照銷售價的3％徵收；
四、購買第2套住房契稅按銷售價的3％徵收。
備註：銷售價低於房管局網簽協議評估系統的評估價格的納稅依據以房管局評估系統的評估價格為准，此種情況下不以實際銷售價和評估報告為准。
（四）辦理契稅所需資料：
契稅是去當地地稅局繳納的您首先要憑借買賣合同、身份證、戶口本、結婚證去房產核心取得無房證明，也就是首套證明這樣可以按照較低契稅稅率繳納契稅然後去地稅局繳納契稅首套住房的，90平米以下是1％，90平米到144平米是1.5％，144平米以上非普通住房是3％，應該攜帶的資料有：
1、商品房買賣合同；
2、購房發票或收據；
3、個人納稅需提供身份證，委託代辦需要提供業主及經辦人的身份證，單位納稅需提供營業執照；
4、房屋實測報告表或實測平面圖；備註：經適房需提供審批表及購房證等。
注意：二手房繳納契稅買賣雙方需要同時到場。
1、買賣房屋無論是一次性現金購買還是貸款購買，契稅都是隨購房款一起存入基金監管帳戶的。（也就是說：在房管交易核心打完買賣協議，買賣雙方簽字之後，買方拿協議去協議開戶銀行存款時，就應該把房屋契稅部分一同存入基金監管賬戶的）房屋出售方，也就是賣方不用跟隨您一起去的。
2、契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅。
3、新房納稅把錢交給開發商就可以了，開發商會給你收據，只要收到錢就可以了。
4、二手房過戶時需繳納契稅，交契稅的時候帶上繳費單到繳費窗口繳費，只需要把錢給他就可以，也不管是誰的錢。但是辦理產權證的時候是需要本人到場的，如果不到場的話需要公證委託。
參考資料：http://news.xinhuanet.com/house/jn/2014-02-27/c_119529074.htm

B. 二手房買賣繳納契稅時要怎麼什麼資料

辦理契稅抄需提交的申請材料：
1、商襲品房買賣合同原件和復印件；
2、銷售不動產統一發票或收據原件和復印件；
3、購房人身份證原件和復印件（單位提供組織機構代碼證原件和復印件）；
4、如果購房人需委託他人代辦契稅的，應提供委託書原件和代理人身份證原件和復印件（委託書需本人簽名、按指印）。

二手房契稅：基準稅率3%，優惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規定
若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

C. 二手房繳稅流程是什麼，需攜帶哪些材料

網上簽約之後，即可辦理繳稅環節。網路預審後，買賣雙方需准備相關材料到各區地稅部門辦理繳稅。

房屋類型不同，繳稅也不同

二、二手房繳稅需注意哪些問題？

1.出售公房再購房、拆遷款購房可以抵契稅。

2.稅費繳納只能刷本人銀行卡。

3.目前還有6種服務暫未提供網路辦理。分別為：

A.根據人民法院、仲裁委員會的生效法律文書，發生房屋權屬轉移的業務；

B.通過法院強制拍賣購買房屋的業務；

C.賣方為2人（含）以上共有產權的業務；

D.買方申報契稅時，申請享受拆遷減免契稅、一年內出售公房後再買房減免契稅待遇的業務；

E.繼承部分產權，同時贈予部分產權的業務；

F.非直系親屬且非撫養贍養義務人之間贈予房屋。

上述業務功能將於近期陸續開發完善，以保證網路預審制度的全面推廣。

4.預約日期如有變動，必須至少提前1個工作日在預審系統中變更

5.以下情況地稅系統暫不支持預審：

拆遷及賣公房抵稅；

買賣雙方一半唯一，一半不唯一的；

業主中有軍官的；

業主外籍護照有變更。

對於購房者來說，需要注意繳稅預審的有效期為30個自然日。

資料來源：北京市地稅局

該內容僅在北京適用

D. 房屋交契稅需要帶哪些資料

新購房屋交契稅要帶身份證明、戶口本、結婚證、無房證明、買賣合同、發票過戶確權審批表、評估報告。

E. 二手房繳納契稅所需資料有哪些

契稅繳稅提交材料：唯一住宅證明（非唯一不需要提供）、存量房買賣合同一份、買賣雙方：身份證、戶口本、婚姻證明（原件）、原產權證/土地證復印件。

F. 二手房繳稅需要帶哪些材料

繳納二手房交易稅材料

1、買受方身份證或網簽時登記的個人有效身份證明原件及復印件

2、買方本人不到場的，須提供委託書、身份證件原件及復印件，委託書需註明委託事宜，受託人提供合法有效身份證件原件及復印件

3、出售方身份證或網簽時登記的個人有效身份證明原件及復印件

如果賣方為滿五年家庭唯一的住房，需提供夫妻雙方戶口本原件及復印件、結婚證（已婚的提供）、離婚證原件及復印件

4、賣方本人不到場的，須提供委託書、身份證件原件及復印件，委託書需註明委託事宜，受託人提供合法有效身份證件原件及復印件

5、存量房網簽信息表

6、原始購房發票、契稅票等合法票據原件及復印件

7、購房時間或原始發證時間與現有產權證明不一致的提供證明原件及復印件

8、出售方提供所售房產的貸款合同（如貸款合同地址與房產證地址不一致，需提供物業地址一致證明）、利息清單、利息結清證明

9、房屋所有權證

10、銀行卡

(6)二手房交契稅需要什麼資料擴展閱讀：

二手房交易稅

1、營業稅（稅率5.55% 賣方繳納）

轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅

2、個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，賣方繳納）

若家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還

如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅，而且地稅局在征稅過程中對於營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須徵收差額的20%

3、契稅（基準稅率3%優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）

按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%

4、測繪費

面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元

5、二手房交易手續費總額

住宅6元/平米×實際測繪面積，非住宅10元/平米

6、登記費

工本費80元，共有權證20元

G. 去交房屋契稅 需要出示什麼材料

需要出示的材料有：

1、商品房買賣合同原件和復印件；

2、銷售不動產統一發票或收據原件和復印件；

3、購房人身份證原件和復印件（單位提供組織機構代碼證原件和復印件）；

4、如果購房人需委託他人代辦契稅的，應提供委託書原件和代理人身份證原件和復印件（委託書需本人簽名、按指印）。

根據《中華人民共和國契稅暫行條例規定》第八條規定：

契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。除非雙方另有約定，一般而言契稅由買方交，如果房產證由開發商代辦，就買房交給開發商，由開發商再轉交給產權產籍管理中心。

(7)二手房交契稅需要什麼資料擴展閱讀；

契稅分類：

一、是按成交價格計算。成交價格經雙方敲定，形成合同，稅務機關以此為據，直接計稅。這種定價方式，主要適用於國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣。

二、是根據市場價格計算。土地、房屋價格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運會主辦城市後，奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權贈送、房屋贈送時，定價依據只能是市場價格，而不是土地或房屋原值。

三、是依據土地、房屋交換差價定稅。隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A房價格30萬元，B房價格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權交換，也要依據差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。

四、是按照土地收益定價。這種情形不常遇到。假設2000年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權給了乙單位，3年後，經許可，乙單位把該土地轉讓，那麼，乙就要補交契稅，納稅依據就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。

H. 第二套房交契稅需要什麼資料

第二套房契稅要全額徵收，第二次購房契稅3%徵收標准：契稅的稅率為3%，不再享受稅收優惠政策。計算公式：應納的契稅＝成交價格（或市場指導價）×3%所需資料：與個人第一次購買普通住宅相同。