二手房收集哪些證據

❶ 收集了哪些法定證據（請按照證據種類

摘要：證據的法定種類是指法律規定的證據種類。證據的法定種類基於訴訟法的不同，可以分為行政訴訟證據、刑事訴訟證據和民事訴訟證據。那呢?行政訴訟證據有哪些呢? 刑事訴訟證據有哪些呢?民事訴訟證據有哪些呢?本文將為大家進行詳細介紹。證據的法定種類可分為行政訴訟證據、刑事訴訟證據和民事訴訟證據。證據的法定種類—行政訴訟證據種類：1、 書證書證即以文字、符號、圖案等所記載的內容表達的與案件事實有關的人的思維或者行為的書面材料。如行政機關的文件、文書、函件、處理決定等。作為行政機關作出具體行政行為的依據的規范性文件，是行政機關在訴訟中必須提交的書證。2、 物證物證即以物品、痕跡等客觀物質實體的外形、性狀、質地、規格等證明案件事實的證據。如肇事交通工具、現場留下的物品和痕跡等。3、視聽資料視聽資料即以錄音、錄像、掃描等技術手段，將聲音、圖像及數據等轉化為各種記錄載體上的物理信號，證明案件事實的證據。如音像磁帶、計算機數據信息等。4、證人證言證人證言即直接或者間接了解案件情況的證人向人民法院所作的用以證明案件事實的陳述。一般情況下，證人應當出庭陳述證言，但如確有困難不能出庭，經人民法院許可，可以提交書面證言。精神病人、未成年人作證應與其心理健康程度、心智成熟程度相適應。5、當事人陳述當事人陳述即本案當事人在訴訟中就案件事實向人民法院所作的陳述和承認。6、鑒定結論鑒定結論即具有專業技術特長的鑒定人利用專門的儀器、設備，就與案件有關的專門問題所作的技術性結論。根據鑒定對象的不同，可分為醫學鑒定、文書鑒定、技術鑒定、會計鑒定、化學鑒定、物理鑒定等。7、勘驗筆錄、現場筆錄勘驗筆錄是指行政機關工作人員或者人民法院審判人員對與行政案件有關的現場或者物品進行勘察、檢驗、測量、繪圖、拍照等所作的記錄。現場筆錄是指行政機關工作人員在行政管理過程中對與行政案件有關的現場情況及其處理所做的書面記錄。證據的法定種類—刑事訴訟證據種類：1、 物證，書證物證： (1) 概念：以其外部特徵，存在場所和物質屬性證明案件事實的實物和痕跡。(2) 特點：具有教強的客觀性和穩定性。(3) 審查物證採取的方法：a、辨認;b、鑒定;c、偵查實驗;d、將物證與其他證據聯系起來對照分析。書證： (1) 概念：以文字、符號、圖畫等記載的內容和表達的思想來證明案件事實的書面材料和其他物品。(2)特點：a、具有直接證明性;b、具有穩定性;c、具有物理性;d、具有思想性。2、 證人證言(1) 概念;證人就自己所知道的案件情況向公安司法機關所做的陳述。 (2) 特點： a、 是證人對案件有關情況的客觀陳述; b、 作陳述的人與案件沒有利害關系; c、 容易受到證人的主觀能力和案件客觀條件的影響。 (3)證人資格 a、 了解案情; b、 能夠正確表達意志; c、 能夠認識作證的法律後果並有承擔相應法律責任的能力; d、 生理上、精神上有缺陷或年幼、不能辨別是非，不能正確表達意志的人不能作為證人。3、 被害人陳述被害人陳述：是指犯罪行為的直接受害者就其了解的案件有關情況，向公安司法機關所作的陳述。4、 犯罪嫌疑人、被告人供述和辯解犯罪嫌疑人、被告人的供述和辯解：是指犯罪嫌疑人、被告人在刑事訴訟中就其被指控的犯罪事實以及其他案件事實向公安司法機關所作的陳述。5、 鑒定結論(1) 概念：公安司法機關為了解決案件中某些專門問題，指派或聘請具有這方面專門知識和技能的人，進行鑒定後作出的書面結論。(2) 特點： a具有特定的書面形式b僅限於解決案件中的專門性問題 c是一種專家意見客觀性強。(3) 作用： a、 是揭示物品、痕跡證明價值的主要手段; b、 是解決專門問題的主要方法; c、 是審查和鑒別其他證據的重要方法。6、 勘驗、檢查筆錄勘驗筆錄：是指辦案人員對與犯罪有關的場所、物品、屍體進行的勘查、檢驗後所作的記錄。就其內容可分為現場勘驗筆錄、物體檢驗筆錄、屍體檢驗筆錄等。 檢查筆錄是指辦案人員為確定被害人、犯罪嫌疑人、被告人的某些特徵、傷害情況和生理狀態，對他們的人身進行檢驗和觀察後所作的客觀記載。7、 視聽資料視聽資料是指以錄音、錄象、電子計算機以及其他高科技設備儲存的信息證明案件情況的資料。證據的法定種類—民事訴訟證據種類：1、 書證書證是以文字、符號、圖畫等記載的內容和表達的思想來證明案件事實的書面材料和其他物品。2、物證物證是以其外部特徵，存在場所和物質屬性證明案件事實的實物和痕跡。3、視聽資料視聽資料是指以錄音、錄象、電子計算機以及其他高科技設備儲存的信息證明案件情況的資料。4、證人證言證人證言就是指證人將自己所知道的案件情況向公安司法機關所做的陳述。5、當事人的陳述當事人的陳述即本案當事人在訴訟中就案件事實向人民法院所作的陳述和承認。6、鑒定結論鑒定結論即具有專業技術特長的鑒定人利用專門的儀器、設備，就與案件有關的專門問題所作的技術性結論。根據鑒定對象的不同，可分為醫學鑒定、文書鑒定、技術鑒定、會計鑒定、化學鑒定、物理鑒定等。7、勘驗筆錄勘驗筆錄是指行政機關工作人員或者人民法院審判人員對與行政案件有關的現場或者物品進行勘察、檢驗、測量、繪圖、拍照等所作的記錄。小結：法律對證據的法定種類進行規定和明確，是為了當事人能更好的舉證，也是為了法院在受理案件時，能有更好的參照。在此華律小編提示大家，雖然證據的法定種類都是法律明確規定的，但是各種證據間的證明力卻不是相同的。延伸閱讀：刑事證據規則具體有幾種如何申請辦理保全證據公證證據的合法性有哪些具體內容在民事訴訟中應怎樣收集有效證據？新刑訴法司法解釋對非法證據排除的有關規定

❷ 收集證據的具體要求有哪些

(1)合法
《刑事訴訟法》第50條規定，審判人員、檢察人員、偵查人員必內須依照法定程容序，收集能夠證實犯罪嫌疑人、被告人有罪或者無罪、犯罪情節輕重的各種證據。嚴禁刑訊逼供和以威脅、引誘、欺騙以及其他非法方法收集證據，不得強迫任何人證實自己有罪。

(2)及時
收集證據是一項時間性很強的工作。 公安司法機關在受理案件後，只有及時主動地調查收集證據，才能提高辦案效率，保證辦案質量。
(3)客觀全面
客觀性是指必須從案件的實際情況出發，尊重客觀事實，要按照證據的本來面如實收集。
全面性是指要全面調查、全面收集與案件有關的證據內容。既要收集犯罪嫌疑人、被告人有罪的證據，又要收集犯罪嫌疑人、被告人無罪、罪輕或免除其刑事責任的證據。
(4)深入細致
收集證據時候深入到案件的實際中去，深入到群眾中去，調查研究，收集一切與案件有關的證據，詳細查問，仔細發現和了解微小的跡象和可疑的線索。
對於已經收集到的證據材料，必須通過法定的有效方法妥善保存，以保持證據真實性和證明力。

❸ 購買二手房除了公證書還有什麼有力證據

二手房正逐漸取代新房的位置，在市場占據主導地位。存量房時代的到來，讓更多的人開始選擇二手房。二手房相較於新房價格更優優勢，擁有更成熟的商圈配套，並且質量也經得住考驗。但購買二手房也有一定的風險，如果某些事項不注意，很容易產生糾紛。一、核實房屋產權要看房屋權屬有沒有爭議，有沒有被抵押等。首先應查看房屋所有權證，必要時也可以到房管局核對真偽。二、核驗賣方資質房屋產權問題在任何時候都要重視，這不像其他問題有商量的餘地。在決定購買二手房之前要確定賣家是房屋所有權證上登記的所有人，因為只有產權所有人才有資格賣房。且為了保證所有人的真實性，一定要看一下證件原件，或者索要一份復印件。三、注意土地使用年限住宅的土地使用期限最長是70年，也有比這個年限短的住宅，房屋的年限是影響房價的重要條件，所以買受人在購買前務必核實清楚。四、核實房屋是否被出租房屋已出租他人的，會導致買受人無法實際居住，因此買受人務必多次實地查看核實房屋是否存在出租情況;如有，應盡量要求房東在交易前處理好租賃事宜。五、審查房屋是否有抵押應當審查二手房有無抵押等情況。若有抵押應當取得出賣人已經通知抵權人的書面證據,或者取得抵權人等他項權利人書面同意轉讓的證明。六、謹防「做低房價」「做低房價」,已成為二手房交易的一個「潛規則」。「做低房價」實際上是一種逃稅、避稅行為,觸犯相關法律法規的手段。賣房者可能面臨著無法及時收到全額房款的風險,難維權;對於購房者而言,只能按照做低後的網簽價格進行申請,可能會降低購房者貸款的可貸額度,加大購房者的的風險;未來,這套房源再次出售時,如按照差額進行計稅,會加大差額並增加相應的稅費。七、明確各類稅費二手房交易過程中，需明確各項稅費的承擔，包括增值稅、個人所得稅、印花稅、契稅等。在實際交易中，賣家經常將稅費轉嫁到買家身上，所以在實踐中，需對各項稅費的承擔作明確的約定。八、明確違約事項。如採取按揭貸款購房的方式進行購房的，對沒有獲得銀行貸款審批的後續處理方式也要約定，避免以後產生糾紛。購買二手房好處多，但是容易產生糾紛的事情也多，購房前一定要核實清楚以上的幾項，將購房風險降到最低。

❹ 二手房買賣合同糾紛，敗訴，賣方反訴

你好，賣方發給你的簡訊和函件可以成為法庭接納的證據，如果你還想買這套房，建議經法院與賣方調解。

❺ 購買二手房後應得到哪些證件和收據

購買了二手來房後應得到：

1. 購房合同

2. 房產源證

3. 契稅收據

4. 購房發票

5. 印花稅票

6. 中介費協議收據

7. 辦物業基金過戶

8. 房產證和購房發票。
   

買房子時注意的事項：

1. 開發商的開發經營資格必須合法。就是開發商必須具有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》，並在其資質規定的業務范圍進行開發的。

2. 開發建設的手續必須合法。開發項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》。

3. 經營行為合法。現房銷售除上述條件外必須經過驗收合格，項目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設已經完成或者已經確定完成日期，落實了拆遷安置，落實了物業管理，並且按規定向房地產管理部門驗核了《房地產開發項目手冊》；期房預售除上述條件外還必須取得《商品房預售許可證》。

4. 在簽訂合同時，一是要選用國家工商行政管理局和建設部的《商品房買賣合同》（示範文本），該合同文本內容比較全，並且規范；二是注意把開發商承諾的內容寫進合同。

5. 如果你買的是住宅，在交房時，要向開發商索取《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》。

❻ 買房時需要注意收集和保存哪些證據

一、發生房屋糾紛要收集哪些證據？
交房時出現的問題一般有：未達到交房條件、房屋設施設備不完善、房屋質量存在缺陷等問題。出現這些問題時，小編提醒業主應作好證據保全，以便更好地維護自己的權益，主要收集好以下證據：
（1）開發商發出的書面交房通知
若開發商只是以口頭形式通知業主收房，應要求開發商出具書面通知。
（2）收房的過程錄下來
在合同約定的交房時間去收房，同時，就自己收房的過程做一個證據保全。有錄音錄像設備的，可以把收房的全過程錄下來。
（3）書面整改
如果出現了質量問題，可以向開發商提出書面的整改通知。該通知應要求開發商簽收，自己留一份原件。整改合格後，記錄下整改合格的時間。
（4）以書面形式提出退房要求
如果開發商逾期交房超過一定時間，業主作出退房選擇時，應以書面形式向開發商提出退房要求，並明確要求開發商在約定的時間內退還房款並承擔違約金。
二、發生房屋糾紛如何收集證據？
證據的收集其實可以分為兩個階段，一個是在房屋糾紛發生前，一個是在房屋糾紛發生後。
（1）在糾紛發生前收集證據
由於雙方無糾紛，收集比較方便，也往往能准確反映雙方的交易內容。一旦等爭議發生，你想取證對方也未必配合。
（2）糾紛發生後收集證據
在糾紛發生前，如果取得的證據充分，很多時候是不必再費心去取什麼證據了，但很多人由於缺乏經驗，在糾紛發生前確實喪失了很多取證機會，那麼在糾紛發生後就要盡量試著去取證彌補前面犯的錯誤了。
在糾紛發生後，可以注意以下方式或途徑收集證據：
a、盡量與對方交涉，並爭取與對方就已經發生的事實達成書面文件。比如對方認可欠款的證據、雙方對發生的事實的共同認可，這種證據由於是當事雙方書面形成的，一般證明效力相當高；
b、通過私下錄音的方式取證。如果對方不配合形成書面文件，私下錄音也是一種選擇，但是不能採取非法的手段，如監聽、強迫等方式取得錄音證據，否則是違法的。一般在雙方交涉時私下錄音並不違法。
c、尋找知情的證人作證。根據雙方交易的經過，盡量聯系知情的人提供證人證言，當然，證人一般要求與雙方當事人無利害關系的證明力會更強些，如果是一方的親人做對該方有利的證據，很難被認可。
當然，證據是否真的能證明主張的事實，還要綜合來看，從雙方的提供的全部證據對比、聯系，最後認定哪些證據能作為有效證據，哪些不能，最終確定應該支持哪一方主張的事實。

❼ 在中介買了一套二手房,為了以後出什麼麻煩事我應該留些什麼證據

在中介買了一套二手房，為了以後出什麼麻煩事，你應該留所有的證據。

❽ 購買二手房後應得到哪些證件和收據和資料等

賣方攜帶產權證、身份證、公共維修基金收據原件；買方攜帶身份證和定金。辦理二手房房屋過戶登記手續的條件： （1）持有房地產證的房屋出售，交易當事人應當簽訂書面合同，並申報成交價格，到市房地產。 交易中心申請辦理交易過戶和登記手續，購房者領取房地產證。 （2）若屬抵押（按揭）購房，在辦理交易過戶同時辦理抵押登記，核發《房地產他項權利證》給銀行。 2、二手房辦理交易需要繳交的資料 （1）房地產證買賣登記申請表 （2）房地產買賣合同 （3）房屋買賣征詢意見通知（房屋屬共同共有或出租或房改房的） （4）房地產證（如兩人以上共有，提交共有證） （5）測繪分戶圖（按申請戶數） （6）買賣雙方身份證明 （7）解困房買賣合同（屬解困房） （8）地價評估答復書（未辦土地有償出讓手續的房地產） 出售或購房一方屬單位者，還須提供以下資料： （1）營業執照復印件 （2）法定代表人授權委託書 （3）法定代表人和代理人身份證明 （4）有關部門同意出售或購買的證明 屬抵押（按揭）購房者，還須提供以下資料： （1）市房地產他項權利登記申請表 （2）抵押物價值評估書或雙方確定價值協議書 （3）抵押合同和主合同 （4）主管部門或董事會同意抵押的證明 （5）金融機構法人資格證明 （6）金融機構法定代表人授權委託書 （7）金融機構法定代表人和代理人身份證明

❾ 購買二手房需要對方具有哪幾個證件

一、核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經過公證的授權委託書。

二、到房管局查驗賣方的房產證。看該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產，是否經過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件。

三、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規的、有一定信譽度的中介機構，必要時可查閱中介機構應具備的"兩證"，一為工商部門頒發的營業執照，二為房屋土地管理局頒發的中介代理資質證書。

四、仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。

五、如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標准價，標准價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。由於公房原單位對公房一般都保留優先購買權，因此，應要求賣房人提供單位放棄優先購買權的書面意見；另外，軍隊、醫院、學校的公房，由於其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售。

六、如果所購房屋是已購公房或經濟適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批准書。

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注意事項

在二手房買賣過程中，必須遵守下列規定：

1、進行二手房交易前必須確認房主真實身份

買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。因此對於業主證件的真實性和其與業主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下，該項問題更需引起購房者的注意。

2、簽訂二手房買賣合同時必須明確雙方違約責任

二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款註明，但對於賠付時間卻沒有具體款項，這會導致違約方據此拖延支付時間，使條款的實際約束力和執行力下降，因此合同中應加入「買方在實際支付應付款之日起(賣方在實際交房之日起)__日內向賣方(買方)支付違約金」的條款，以確保合同條款的最終落實。

3、必須標明付款、過戶時間

很多二手房買賣的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，賣方需要明確買方的付款時間，而同時尾款的支付時間有賴於房產過戶的日期，因此買方有權利知道房產的過戶時間。如果逾期則依照實際情況由違約方執行房屋買賣合同中的違約責任。

4、必須註明二手房相關費用的交接時間

這是買方所應關注的房屋本身的附屬問題，屬於「房屋交付」中的重要條款，一定要註明水、電、煤氣、物業、供暖等各項費用的交接年月日。因為交接時間的明確是清晰劃分責任的關鍵，同時如果是公房交易，對於物業、供暖等費用的繳納時間和標准，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣方需要做出的配合和買方需要簽署的協議等，都應在合同中明確寫明。

5、與中介公司簽訂合同時，必須有代理費明細單

隨著中介市場的不斷完善，消費者逐漸認識到信譽好的經紀公司能切實保障買賣雙方的權利。通過經紀公司交易的二手房比例在逐年增加，因此，經紀公司的代理費越來越受消費者的關心。買賣雙方在簽訂合同時，一定要要求經紀公司明確寫明代理費的用途。

6、通過中介公司購房必須要求與房主見面

經紀公司推出「收購」業務，因此出現「一房多賣」的違規操作，即經紀公司在收完一個客戶定金後，還會帶其他客戶看房，最後誰出價高便賣給誰，不惜與第一個客戶毀約。理由常常是房主不賣等經紀公司的免責條款，即經紀公司無需為其違約行為承擔任何違約責任，而交了定金的消費者只能忍氣吞聲。故本報提醒消費者，此時您應該行使自身權利，要求約見房主當面核實，就會揭穿其不軌行為。

7、必須學會使用補充協議

買賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確，或需要進一步約定時，要在合同相關條款後的空白行或在合同後填寫附加條款，會減少後續階段因意思含混而造成的不便與麻煩。