鄭州市二手房的稅金如何支付

❶ 二手房買賣雙方如何支付稅金

一、稅

契稅復：普通制住宅2％，非普通住宅4％

印花稅：交易價或評估價（取高值）的0.05%

營業稅：總價的5.8%（房產證期未滿五年交納，如已滿五年不用交納）。

個人所得稅：評估價的1%。（個人自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房的免徵）

二、費

綜合服務費：普通住宅5元/平方米（房屋建築面積）；非住宅11元/平方米

產權登記費：85元/套

土地登記費：38元/套

交易評估費：評估價的0.3%

土地收益金：按地段等級收費標准×土地分攤面積

測繪費：建築面積×1.36元

調檔費：20元

❷ 鄭州市二手房交易契稅如何規定營業稅和個人所得稅又如何規定

現在政策有變動
如果說你是首次購房
面積在90平方以下可以享受一個點的契稅優惠
如果房產證已過兩年的話營業稅現在免交，業主名下有另外的住房先交一個點的個稅，過一段時間再退一部分。

❸ 二手房稅費怎麼算

房屋買賣涉及到的稅費比較多，總而言之，有以下幾點：

房屋買賣稅費一：繳稅

主要有契稅、印花稅、營業稅、土地增值稅、個人所得稅五種。

(1)契稅是在土地、房屋發生權屬轉移時，由承受權利的單位和個人即買受人繳納的一種稅，數額為房價的3%-5%。

(2)印花稅是國家對經濟生活或經濟交往中書立或領受特定憑證的單位和個人徵收的一種稅，征稅對象是書立房地產買賣合同的訂立人、房屋所有權證和土地使用權證的領受人。

(3)營業稅是對從事經營活動納稅人的營業額(銷售額)徵收的一種流轉稅，由房屋賣方交納售價5%的營業稅。

(4)土地增值稅是在賣方出售房屋的行為符合國家土地增值稅規定時向出賣人徵收的稅。

(5)個人所得稅是賣方因房屋交易的收入，扣除成本和其他開支的所得，應交納的所得稅。

房屋買賣稅費二：收費

房地產管理部門有權收取有關費用。主要有登記費、手續費、權屬證書工本費三種。

(1)登記費是買賣房屋、辦理房屋權屬移轉登記應當交納的費用。

(2)手續費是房屋買賣雙方辦理房地產權屬登記，應當向房地產管理部門交納的費用，數額為房價的1%。

(3)權屬證書工本費是房屋買賣的買受人領取房屋所有權證、土地使用權證時應按件交納的證書工本費。

（以上回答發布於2017-01-06，當前相關購房政策請以實際為准）

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❹ 二手房交易稅費如何支付 急！！

這么和你說吧，我在二手房產行業呆了很多年了，關於這個稅費的問題很簡單，520W 是高級住宅了，稅費的價格收取的基數是房地產交易中心有個基準價。

如你現在的房產條件是這樣的：

房子是520平方米 *1W元=520W
評估所可以評估到的價格是550W，
你可以參考一下附近的已出售的房產稅收的價格大概是按多少元/平方米徵收的，按詞參考價偏低一些申報，也就是所謂的申報價（合理避稅），

產生的稅費 ：

印花稅萬分之五

交易手續費（有的案實際平米算，有的按宗算）

土地增值稅：申報價或者房地產交易中心的基準價（不是評估所給的價格）*相應比例
個人所得稅（現在房地產交易中心的基準價與你原來購置房產繳稅的價格之間的差價）*百分之20

總之一句話，申報價、評估價、基準價、實際交易價，這幾種價格你搞清楚就好了，具體徵收比例你可以問房管局的人比較准確，可能各個地方區域性不一樣會有所差異！

*取證就近的房產交易徵收的價格是很關鍵的，這樣可以省很多費用，中介的人一般是按照評估所的價格計算，因為中介包賣方稅的話，中介的風險會少很多，而且說不定還有差價空間，有利可圖。

這對你一定有幫助的，別忘記加分哦，哈哈，500多萬的房子才懸賞五分呀！

❺ 二手房交易稅費應該怎麼計算

一、二手房交易個稅是多少二手房交易個稅，可參考《國稅總局關於個人住房轉讓徵收個人所得稅的通知》相關規定。對住房轉讓所得徵收個人所得稅時，以實際成交價格為轉讓收入。納稅人申報的住房成交價格明顯低於市場價格且無正當理由的，徵收機關依法有權根據有關信息核定其轉讓收入，但必須保證各稅種計稅價格一致。對轉讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發票等有效憑證，經稅務機關審核後，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。(一)房屋原值具體為：1、商品房：購置該房屋時實際支付的房價款及交納的相關稅費。2、自建住房：實際發生的建造費用及建造和取得產權時實際交納的相關稅費。3、經濟適用房(含集資合作建房、安居工程住房)：原購房人實際支付的房價款及相關稅費，以及按規定交納的土地出讓金。4、已購公有住房：原購公有住房標准面積按當地經濟適用房價格計算的房價款，加上原購公有住房超標准面積實際支付的房價款以及按規定向財政部門(或原產權單位)交納的所得收益及相關稅費。已購公有住房是指城鎮職工根據國家和縣級(含縣級)以上人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價(或標准價)購買的公有住房。經濟適用房價格按縣級(含縣級)以上地方人民政府規定的標准確定。5、城鎮拆遷安置住房：根據《城市房屋拆遷管理條例》(國務院令第305號)和《建設部關於印發〈城市房屋拆遷估價指導意見〉的通知》(建住房〔2003〕234號)等有關規定，其原值分別為：(1)房屋拆遷取得貨幣補償後購置房屋的，為購置該房屋實際支付的房價款及交納的相關稅費;(2)房屋拆遷採取產權調換方式的，所調換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協議》註明的價款及交納的相關稅費;(3)房屋拆遷採取產權調換方式，被拆遷人除取得所調換房屋，又取得部分貨幣補償的，所調換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協議》註明的價款和交納的相關稅費，減去貨幣補償後的余額;(4)房屋拆遷採取產權調換方式，被拆遷人取得所調換房屋，又支付部分貨幣的，所調換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協議》註明的價款，加上所支付的貨幣及交納的相關稅費(二)轉讓住房過程中繳納的稅金是指：納稅人在轉讓住房時實際繳納的營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅等稅金。(三)合理費用是指：納稅人按照規定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續費、公證費等費用。1、支付的住房裝修費用。納稅人能提供實際支付裝修費用的稅務統一發票，並且發票上所列付款人姓名與轉讓房屋產權人一致的，經稅務機關審核，其轉讓的住房在轉讓前實際發生的裝修費用，可在以下規定比例內扣除：(1)已購公有住房、經濟適用房：最高扣除限額為房屋原值的15%;(2)商品房及其他住房：最高扣除限額為房屋原值的10%。納稅人原購房為裝修房，即合同註明房價款中含有裝修費(鋪裝了地板，裝配了潔具、廚具等)的，不得再重復扣除裝修費用。2、支付的住房貸款利息。納稅人出售以按揭貸款方式購置的住房的，其向貸款銀行實際支付的住房貸款利息，憑貸款銀行出具的有效證明據實扣除。3、納稅人按照有關規定實際支付的手續費、公證費等，憑有關部門出具的有效證明據實扣除。二、二手房交易的稅費怎麼計算(一)買方1、契稅：成交價或評估價(高者)×1.5% (商用用房，二次購房或大於144平米的稅率為3%)2、交易服務費：建築面積(平方米)×3元3、交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0.05%4、產權轉移登記費：50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)(二)賣方1、交易服務費：建築面積(平方米)×3元2、交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0.05%3、土地出讓金：成交價或評估價(高者)×1%4、解困房：成交價或評估價(高者)×1%5、商品房：土地出讓金按基準地價× 3% × 未交土地出讓金的建築面積6、分攤費用：成交價、總面積×分攤面積×10%(10樓以下)成交價、總面積×分攤面積×20%(10樓以上)7、個人所得稅：成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免徵)8、營業稅及附加稅：成交價或評估價(高者)×5.5% (房產證或購買時契稅完稅證未滿五年)

❻ 二手房交易稅如何算

二手房交易稅計算方法:

1、營業稅（稅率5.65% 賣方繳納）

2、個人所得稅：（稅率交易總額%或兩次交易差的20% 賣方繳納）

3、印花稅：（稅率1‰買賣雙方各半）

不過從2009年至今國家暫免徵收。

4、契稅：（基準稅率3%優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）

5、測繪費

1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積

6、二手房交易手續費總額

住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米

7、登記費：（工本費）

80元，共有權證：20元。

(6)鄭州市二手房的稅金如何支付擴展閱讀：

二手房交易是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房交易，現在在北京、上海、深圳等大城市是一個非常活躍的現象，其發展前景相當可觀。

二手房是相對開發商手裡的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。

簽訂二手房買賣合同注意事項：

1、注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人;

2、搞清楚是成本價房還是標准價房或者是經濟適用住房;

3、產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處;

4、一定要驗看產權證的正本，而且到房管局查詢此產權證的真實性。

參考資料：網路_二手房交易

❼ 個人二手房交易將繳納增值稅 怎麼繳繳多少

增值稅的支付方是買方，徵收標准為：

1、產證未滿2年，營業稅為房款的5.6%。

2、房產證滿2年，面積大於144，要繳納房產交易盈利部分的5.6%。

3、面積≤144免交。

4、增值稅免徵情況：房產證滿2年、面積≤144。

二手房買賣交易的流程如下：1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》。

2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜。

3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，並取得銀行的書面答復，買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了。

4、雙方按當地房管局的要求帶備房產證、身份證等原件，前往房產交易所辦理交易申請。如果當地要求遞件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。

5、成功遞件並取得房產交易所收件回執後，買方付按約定首期房款給賣方。

6、問稅、完稅、過戶手續辦妥後，買方支付房款餘款，賣方當日將房屋交付給買方。

7、賣方協助買方完成其他相關事宜的過戶手續，比如物業管理處、供電部門等。

(7)鄭州市二手房的稅金如何支付擴展閱讀

稅費表

買方

1交易手續費：建築面積*3元/平方

2、產權登記費：

個人：50元/宗;每加1人增收10元;

單位：80元/宗

非住宅：550元/宗，每加1人增收10元

3 交易契稅：

(1)購買家庭唯一住房，單元總建築面積90平方米以下的普通住宅：地稅局評估價*1%

(2)購買家庭唯一住房，單元總建築面積90平方米以上-144平方米以下：地稅局評估價*1.5%

(以上需以家庭為單位，買方必須提供戶口本原件、結婚證或半個月累的無婚姻登記證明原件，戶籍所在地的無房證明)

(3)單元建築面積在144平方米以上(含)：地稅局評估價*3%

(4)非家庭唯一普通住房：地稅局評估價*3%

(5)贈與、非住宅、單位購買：地稅局評估價*3%

4 交易印花稅：

個人住宅：免徵

非住宅，單位購買或出售：地稅局評估價*0.05%

5 抵押登記費：

抵押權人是個人住宅：50元/宗

單位住宅：80元/宗

非住宅：550元/宗

6 證照印花稅：5元/證，每增加1人加收5元

賣方

1交易手續費：建築面積*3元/平方

2交易印花稅：

個人住宅：免徵

非住宅，單位購買或出售：地稅局評估價*0.05%

3、土地出讓金：

房改房、安居房、解困房：地稅局評估價*1%

商品房、私房：地段基準價*面積*10%(基準地價要上房管局網址查詢)

單位：地段基準價*房屋面積

4、個人所得稅：

免徵:普通住宅的房產證滿5年或能提供《廣州共有住房繳款明細表》或《預售合同》或《拆遷補償協議》或《安居協議》或購房協議的簽約時間等證明滿5年的且家庭雙方現時是唯一住房。

未滿5年徵收：地稅局估價*1%或差額*20%(有發票)

5、營業稅:免徵：

個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅

房產證滿5年或契稅完稅證滿5年且144平方米以下的普通住宅

未滿5年的普通住宅及非普通住宅：地稅局估價*5.6%

滿5年的普通住宅(大於144平方米)徵收：(土稅局估價-上手發票收入價)*5.6%

6、土地增值稅：

免徵：個人住宅

非住宅或單位出售(提供發票)：用四級超率累進稅率，增值額=轉讓收入-應扣除項目金額;稅金=增值額*適用稅率速算公式

增值額未超過扣除項目金額50%的：增值額*30%=稅金

增值額超過扣除項目金額50%未超過100%的：增值額*40%-扣除項目金額*5%=稅金

增值額超過扣除項目金額100%未超過200%的：增值額*50%-扣除項目金額*15%=稅金

增值額超過扣除項目金額200%：增值額*60%-扣除項目金額*35%=稅金

不能提供發票：地稅局評估價*3%

❽ 二手房交易稅費繳納的具體的流程是什麼

對於一些沒有購房經驗的購房者，二手房交易稅收程序非常令人討厭。二手房有很多細節，但是因為二手房交易稅款支付程序的規則很容易解決。

上面是支付二手房交易稅的具體過程，只要您了解每個過程，它都必須具有乘數效應。

❾ 在鄭州中介購買二手房交易稅費如何計算

二手房交易稅費：
1、契稅。契稅分兩種情況來徵收。首套房 90 平方米以下的契稅為成交價的 1%; 二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價的 3%。
2、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免徵）
3、查檔費。收費標准每人 10 元，根據買賣雙方戶口本上人數總和來收取。
4、營業稅。房屋產權取得滿兩年的免徵，未超過兩年的按房價5.5%繳納。（賣方承擔）
5、買賣公證費。買賣公證費的是公證書上成交價的 3 ‰。
6、工本費。工本費是每本 80 塊錢。
7、交易手續費。產權證面積小於 144 平方米的交易手續費為 5 元 / 平方米，大於等於 144 平方米的交易手續費為 8 元 / 平方米，房改房是 2.5 元 / 平方米。
8、如是房改房，則需繳納成交價 0.5% 的土地收益金，有的是過戶當天繳納，也有要土地使用證時才徵收的情況。
9、二手房除了需要繳納各種二手房交易稅費，通過中介購買還需要繳納1%-3%的中介費。
需要注意在二手房交易過程，中介費用的支付需要根據合同約定。但切記房子出售的手續一定要按照正常手續來，不能漏掉一個環節，買賣雙方一定要記得中介費用必須在成交以後，拿到房款以後再給。千萬不要為了省錢，省事不走正規程序。