Ⅰ 買二手房怎麼選
買二手房怎麼選，買二手房的注意事項。
1.買二手房選好地點
房子寧可老舊一些、小一些，專但是地點決不屬能馬虎，盡量選擇那些離車站、地鐵較近，周邊商業氛圍較完善的區域買房，遠離污染源，如化工廠、高架橋、變電站以及強光源、強噪音源等地方。
2.買二手房弄清房屋產權
首先，弄清楚產權證上的房主與賣房人是否為同一個人，並要求賣方提供合法證件。其次，確認產權證所標注的面積與實際面積是否相符，並向有關房產管理部門查驗所購房屋產權來源及其合法性。最後，確認產權的完整性，查驗房屋有無債務負擔，有無房產抵押，包括私下抵押、共有人等。
3.買二手房注重物業
由於二手房本身物業較差，如果是小戶型的二手房，可能多是10年以上房齡的房子，所以要想日後住得舒服，還得選一個物業稍微好一點的小區。
4.買二手房注意屋內配置
購買二手房時，屋內的部分配置，如沙發、衣櫃、空調、床、燃氣灶、熱水器、電話、網線、電源等，通常情況下業主都會折價或半賣半送給購房者。
Ⅱ 買二手房怎麼最劃算
Ⅲ 那買的二手房怎麼算呢
買的二手房基本都是按平米計算的總房價，你可以直接跟房東進行獎項，價格都是可以的。
Ⅳ 買二手房怎麼砍價
二手復房交易雙方都是制個人，並非開發商，談價的空間較大。可以打探業主賣房動機。同時，也要了解市場狀況。購房者對市場越了解，越能掌握想要購買地段房子的價格區間，容易識破賣方的定價破綻;對賣方越了解，越能有針對性的砍價。例如賣方急於出售房屋，購房者選擇全款支付議價較為容易。
要注意二手房過於低價時，是否存在房屋問題。
Ⅳ 買賣二手房流程是怎樣的
二手房交易流程會來根源據您所購買的房產情況（紅本在不在手，有沒有欠款），是貸款買房，還是一次性付款，有所差異，但大體流程是一樣的，如果需要了解詳細的，請繼續提問或者致電我咨詢，謝謝
第1步：買賣前的產權審核
審核是否具備在深圳購買二手房的資質
第2步：交定金與簽合同
簽署二手房居間買賣合同
第3步：資金監管 按揭申請
建議首期款不要直接付給業主，而是要放在銀行進行監管，這樣就有保障。如果首期款直接付給業主，業主毀約不賣並且不退款，就會很麻煩，打官司也需要很長時間才能拿回錢。
第4步：贖樓
業主紅本不在手的房子，需要贖樓，贖樓有業主自己現金贖樓/ 擔保公司額度贖樓/擔保公司現金贖樓
第5步房屋過戶
買賣雙方去國土局簽訂,遞交房產過戶申請
第6步：取證、抵押
支付稅費憑回執領取稅單後,買方支付相關稅費,擔保公司領出新房產證並同按揭銀行在國土局作抵押登記,銀行把首期款給賣方。就由誰承擔因此增加的稅費」。
第7步：交房
後續主要是交房，一般來說，前面的事項順利交易完成後，交房不會有什麼爭議。因為房子的有關情況和問題，在看房的時候就已經發現和了解了。交房主要是物業、水電、煤氣、網路、有限電視等過戶。
Ⅵ 二手房買賣具體流程是怎樣的
您好，一般流程如下：
1. 買房咨詢，買方了解房屋整體現狀及產權狀況；
2. 交定金，如果你看中的房子還在按揭中，定金較好不要直接交到業主手中，而應該交由第三方監管；
3. 贖樓，一般來說，贖樓是業主方的責任，針對業主房貸沒有還完的情況；
4. 付首期及資金監管，除了產權問題之外，自主交易需要擔心的第2大問題就是資金監管。事實上，資金監管目前已成體系，買賣雙方按照既成規定來做，風險很小。無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監管；
5. 簽訂買賣合同，買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及銷售價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同；
6. 辦理按揭，如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同；
7. 注銷他項權證，按揭辦理下來後,要注意注銷該物業的他項權證；
8. 過戶及繳稅，去過戶時，需要到房產所在地的產權登記*去辦理過戶手續。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產證原件、二手房買賣合同。一般遞件後，拿到回執業主就可以讓銀行放之前監管的定金；
9. 收房，交房一般就涉及物業、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產內部還有傢具家電，還要核實清楚是否有被更換或搬走，然後業主才交鑰匙，正式完銷售易。