1. 二手房綿陽市三台縣住房土地使用權到期，續簽購買土地使用權，要交些什麼費用並怎麼計算
這個恐怕不是你想的那樣！這個不是買肉，你不能到國土局給工作人專員說：小姐，給我屬來兩年的！
我是從事房地產相關行業的。之前有客戶問我們土地證到期之後怎麼辦，我們的回答都是：現在中國還沒有土地到期的房子，沒有案例，所以不能確定怎麼處理。
現在居然有土地到期的！我等啊等！盼啊盼！終於盼到這一天了！
不過我建議你不要慌著去續期，因為有這樣情況的不止你一家，整個小區都是這樣。現在對有償續期還是無償續期，業界也沒有一個明確的說法。如果你現在交了錢，到時候說無償續期，你交的錢肯定是不會退你的。
2. 想賣一套綿陽市梓潼縣的二手房，找那家中介最好要房源多的中介公司
沒懂你什麼意思啊！房子在梓潼，然後你跑來綿陽賣？綿陽應該沒有那個中介接這個單吧
3. 綿陽市豐谷二手房
買了套二手房，入住11年，因原房主不配合，11年未能過戶。原房主稱，賣房當天老婆不同意，曾多次協商退房。昨日，法院判決，原房主在判決生效之日起10日內協助過戶。
2003年3月18日，劉某與操某簽訂一份房屋買賣協議，購買操某位於新洲區邾城街一套房屋， 價格5萬元。協議簽訂當日，劉某支付45800元購房款，操某將房產證、房屋鑰匙交給劉某。隨後，劉某對該房進行裝修，搬進居住至今。
劉某稱，11年來，曾多次找操某，要求配合辦理房屋過戶手續，均未果。無計可施的劉某向新洲法院起訴，要求操某協助辦理過戶。操某稱，賣房當天回家後，老婆不同意。次日，他找劉某協商，要求不賣房子。因此，這份房屋買賣協議並未生效。
一審法院認為，劉某、操某兩人簽訂的房屋買賣協議，是雙方真實意思表示，協議簽訂後，劉某支付房款，操某交付房產證及鑰匙，應認定雙方簽訂的房屋買賣協議有效。
法院判決，劉、操兩人簽訂的房屋買賣協議有效，操某在判決生效之日起10日內協助劉某辦理過戶，劉某10日內支付購房欠款4200元及利息。
4. 綿陽市購買第三套二手房過戶時應交多少稅錢
因為你有了三來套，所以契稅是3%
你需要根據你這個源房子的評估單價，算出這個房子的評估總價
納稅就是你這個房子的評估總價
你還要看賣方名下有沒有二套：個人所得稅1%
房子過沒過兩年：營業稅5.65%
房子的土地性質 ：土地出讓金1%
房子的產權性質：增值稅3.7%
買方名下有沒有二套：契稅1-3%
其他小的費用（勘探費、工本費、印花稅等等）：0.3%
貸款手續費
評估公司評估費
中介費
其實就是一房一個演算法，你最好還是找個中介給你算算具體情況
5. 請問綿陽市住房公積金提取要哪些手續
綿陽市住房公積金職工個人住房貸款，依據國務院《住房公積金管理條例》（國務院令第350號）和市人民政府《綿陽市市級住房公積金職工個人住房貸款管理暫行辦法》（綿府發[2001]23號、綿府辦《關於轉發〈四川省人民政府辦公廳關於進一步加強住房公積金監督管理的通知〉的通知》（綿府辦發[2005]10號文件精神，為了保證住房公積金「低存低貸」，降低職工購房融資成本的政策效應，支持和鼓勵我市城鎮職工購買自住住房，住房公積金貸款依法實行擔保（抵押、質押、保證）。由市住房公積金管理委員會決策，市住房公積金管理中心運作，銀行代為辦理，市財政監督。
一、貸款對象和范圍
1、凡具有綿陽市城鎮常住戶口，且有完全民事行為能力，在市住房公積金管理中心、各管理處、江油分中心足額繳存住房公積金一年以上且連續繳存的在職職工，在綿陽市轄區內可向市住房公積金管理中心、各管理處、江油分中心申請職工個人住房貸款。
2、繳存住房公積金的職工，在綿陽市轄區內購買、建造、翻建、大修自住房時可申請貸款。
二、申請貸款人應向市住房公積金管理中心、各管理處、江油分中心提供以下審核資料，並進行面談、捺印。
1、填寫《綿陽市住房公積金職工個人住房貸款申請書》一式貳份。
2、夫妻雙方足額繳交住房公積金的單位證明(不在本轄區工作的,應由其工作所在地住房公積金管理部門出據證明)(2份)。
3、夫妻雙方戶口簿原件（復印件2份）、身份證原件（復印件2份）。
4、夫妻關系證明(離婚證明、未婚證明)原件(復印件2份)。
5、申請人根據貸款情況提供：①《商品房買賣合同》原件（復印件2份）；②集資建房的提供單位集資建房的定點、計劃、開工許可證（復印件2份）；③購買預售商品房的提供商品房預售許可證及預售合同原件（復印件2份）；④購買二手房的，應提供《房地產買賣契約》（復印件2份）和繳納契稅憑證、房屋所有權證及土地證原件（復印件2份）；⑤大修住房的，提供有權部門批准文件，房屋所有權證及土地證原件（復印件2份）；⑥自建住房的，提供有權部門批准文件、自籌資金證明。
6、首付購房款總額30%或20%的有效收據原件(復印件2份)。
①中低收入家庭職工購買經濟適用住房（包括房改房、拆遷安置房、解困房）的，首付款比例按不低於20%執行。
②購買普通商品房、二手房的職工，首付款比例按不低於30%執行。
7、申請人根據貸款情況應提交受託銀行相關材料：①抵押物或質押物清單、權屬證明，有處分權人同意抵押或質押證明；②房地產評估部門出具的抵押物估價報告；③保證人資信證明及其同意提供的擔保證明；④翻建、大修自住住房的需提供有關批准文件、施工協議等。
三、貸款的額度、期限、利率
1、住房公積金貸款額度為借款人（夫妻）提出申請的上月末住房公積金個人專戶存款余額的3—8倍。
2、住房公積金貸款額度最高20萬元；申請額度條件是：
①、職工購房總額25萬元以上的,可申請15—20萬元貸款；
②、職工購房總額20—25萬元的,可申請15萬元以內貸款；
③、職工購房總額20萬元以內的,可申請10萬元以內貸款；
④、職工購房總額9萬元以內的，可申請6萬元以內貸款。
3、住房公積金貸款最長期限為20年，同時不能超過借款人借款日至法定退休年齡的工作年限。
4、住房公積金貸款利率分為兩檔：5年以下（含5年）年利率為3.96%；5年以上（20年以內）年利率為4.41%（2005年3月17日中國人民通知執行）。如遇法定利率調整，貸款期限在1年以上（20年以內）的，於下年初開始，按相應利率檔次執行新的利率規定。
四、貸款的審查、審批、發放
1、市住房公積金管理中心、各管理處、江油分中心負責對借款人資格、資信的審查，並進行面談。
2、對借款人購買、建造、翻建、大修自住住房進行實地考察。
3、受理符合條件的貸款申請，按規定送主任辦公會議審定後，經主任批准辦理。
4、市住房公積金管理中心委託銀行按規定進行復核，簽訂《借款合同》和《還款協議》，辦理擔保（抵押或質押）等手續後，負責發放和回收貸款。
五、購買二手房、建造、翻建、大修自住住房的貸款條件是：
1、購二手房貸款條件是：按交易價格，評估報告，再結合使用時間、住房環境、周邊樓盤價位綜合後，在確保無風險的情況下，按綜合後價位的60%審定。
2、購二手房的貸款，可用二手房辦理抵押。
3、職工在購二手房交易有效，落實抵押後，可辦理貸款現金的提取，用於直接支付交易當事人
4、需翻建、大修住房的，可用翻建、大修的自住住房辦理抵押。
5、翻建、大修住房的，要經過有關部門確認。審定時綜合購房原價、使用時間、住房環境、周邊樓盤價位確定貸款額度。最高貸款額度控制在10萬元以內。
6、新建自住住房的職工，自籌資金比例不低於50%且主體工程完結，最高貸款額度控制在10萬元以內。
六、住房公積金職工住房貸款流程圖：
職工申請——職工貸款科初審
市住房公積金管理中心審查
發出《授權授托銀行貸款通知書》
受託銀行審查
受託銀行與借款人簽訂擔保合同 借款人辦理抵押（質押）登記
受託銀行與借款人簽訂借款合同
受託銀行劃轉款項
借款人按月歸還本息
清償債務，注銷抵押、還證