二手房買方多久能拿到房

1. 賣二手房，買方得貸款，請問房款何時打給房東

我剛買了二手房，是這樣交易的，先交兩萬定金，房東拿一萬，中介壓一萬，內然後貸款，貸款到容賬，直接劃給銀行監管賬戶，然後房東手裡和中介壓的那一萬也直接劃到監管賬戶，我交的首付也是直接轉到銀行監管賬戶。然後辦理過戶，過戶後新的房本，銀行直接拿走，做抵押，抵押完了，所有房款轉給房東。然後我拿房本。

2. 二手房交易完成後買房要拿到什麼證件

二手房交易完成之後，買方手裡應該有新的不動產權證及買賣合同、完稅證明。

1、通常二手房交易的流程，是通過中介公司簽訂與買方和賣方的三方合同，之後買賣雙方准備齊各自的資料去銀行審批，簽訂貸款合同。

2、當拿到審批報告後再去房地局過戶，一般買方1個月就可以拿到自己的新房產證，然後拿著新的房產證去做抵押，銀行放款給賣方。

3、交易結束。買方應該有：中介公司出的3方合同，銀行出的貸款合同，房產證，土地證或新的不動產權證及相關票據。

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二手房正常過戶的交易稅費

1、營業稅：（稅率5.55% 賣方繳納）根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。

2、個人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，賣方繳納）徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。

3、印花稅：（稅率1%買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免徵收。

4、契稅：（基準稅率3%優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納） 徵收方法：按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

5、測繪費：1.36元/平米 總額=1.36元/平米×實際測繪面積 （08年4月後新政策房改房測繪費標准：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元） 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有濟南市房管局的測繪章也是需要測繪的。

6、二手房交易手續費總額：住宅6元/平米×實際測繪面積，非住宅10元/平米。

7、登記費：（工本費）80元 ，共有權證：20元。

3. 二手房如何才算過戶完成過戶完成之後房子就是我的嗎 我的房產證多久能辦下來

根據《房屋登記辦法》第二條本辦法所稱房屋登記，是指房屋登記機構依法將房屋權利和其他應當記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為。

所以不動產取得物權是以記載於房屋登記簿為準的。

如果你當天辦理的房屋所有權轉移手續，根據《房屋登記辦法》第七條辦理房屋登記，一般依照下列程序進行： （一）申請； （二）受理； （三）審核； （四）記載於登記簿； （五）發證。 房屋登記機構認為必要時，可以就登記事項進行公告。

所以准確的說，當天還不屬於買方。如果上述流程都已經完成，登記簿上記載的權利人是買方，那麼房屋就已經屬於買方了。

至於房產證正常是要等交房以後，房管局和消防等部門驗收合格以後才能拿得到的。如果你的房子有貸款，房產證辦出來以後是會被銀行抵押到房管局，所以如果交房以後，你還有貸款，也是拿不到房產證原件的，只能拿到復印件。如果還清就可以了。

現在大部分城市都是不動產證，而且很多城市對辦理不動產時會有要求，開發商的土地不能抵押，如果被抵押了，就不能辦理不動產證。

實際上，即使購房合同中沒有具體規定取得房產證的時間，期房的購房者也應在房屋交付使用（開發商交給你房屋鑰匙的時間）後90日內取得房產證，否則，開發商也要承擔違約責任。

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房產證辦理程序：

（1）買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。

（3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。

（4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

參考資料：網路——房產證

4. 看了一套二手房,繳定金後,賣方一般過了幾天內才能向買方要付首款

1、這個要雙方協商好抄的，在購買合同中寫明的，一般交定金後，3到7天要支付首付款的，
2、通過中介辦法的，中介會寫一份購房協議書的。上面寫明，交了多少定金，幾日內支付買房首付，多少天內支付尾款，以及什麼時候辦理過戶。
3、還會寫肯房子內有些什麼，比如電器，傢俱等等雙方約定的內容。

5. 二手房過戶後銀行什麼時候放貸，賣方什麼時候可以拿到

普通的二手房按揭貸款與轉按揭貸款手續不同，普通的二手房按揭貸款，銀行都是在房產辦理完過戶之後才放貸給業主以支付買方的購房款。

盡管在實際操作中，銀行可以要求賣方出具不可撤銷的委託以便於及時將發放給買方的貸款轉入賣方賬戶，但在登記過戶完成後，買方已經是合法的產權人，這時如果買方單方通知銀行，自己出現了還款方面的困難；

銀行為了保障自己的權利，必然會終止或者暫停事先已經商定的貸款按揭程序，絕不會依然放貸的，否則，無疑於自投羅網。因此，賣方的利益保障實際中操作中存在很大的風險，在交易相關的三方中處於被動，唯一的出路就是進行漫長的訴訟之路。

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買賣雙方流程：賣方向銀行提出申請。經銀行審查同意的，由銀行、賣方和買方簽訂協議，銀行同意賣方轉讓住房，賣方承諾將售房款優先用於償還銀行貸款，並授權銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，買方承諾交易時將房款劃入賣方在銀行開立的賬戶上。

買方向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為賣方剩餘貸款余額，也可以按照下列公式計算：貸款額＝所購住房市場價格×二手房貸款成數。銀行經審批同意後，與買方簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。

銀行與賣方到房地產管理部門辦理注銷抵押登記手續，同時與買方申辦新的抵押登記手續。銀行對買方發放貸款，根據買方的授權，將貸款劃到賣方開立的賬戶上，然後根據賣方的授權，從賬戶上直接扣收賣方尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。

6. 二手房款打給買方需要多久才能到賣方，不知道有沒有時間規定

關於二手房款打給賣方的時間規定，一般是按照合同規定來進行打款。比如房款到賬，再進行房屋過戶。

7. 二手房如何知道買方按揭已經通過銀行審批了！

可以直接到買方申請貸款的銀行去查詢就可以了。一般二手房買方向銀行貸款都是中介在做，可以問下中介，如果擔心中介說假話就一起去銀行問。

所需資料：

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）。

2、購房協議書正本。

3、房價20%或以上預付款收據原件及復印件各1份。

4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

5、開發商的收款帳號1份。

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注意事項：

一、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。

二、在借款最初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。

三、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。

四、貸款後出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。

五、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。

8. 二手房過戶當天能拿新房本嗎

不能。

賣方提供了房屋的合法證件，買方是可以交納購房定金的(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方需簽訂房屋買賣合同。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

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買方需要攜帶的證件資料：

1、若買方單身，需要攜帶身份證、戶口本、房屋買賣交易的契稅完稅證明。

2、若買方已婚，需要攜帶夫妻雙方的身份證、結婚證(若購房者是外地人，需要根據當地規定，出具本地暫住證或其他證件)、家庭戶口本(戶口本是外地的需要提供暫住證)、二手房買賣交易的契稅完稅證明。

3、若買方離異，需要提供個人身份證、戶口本和房屋買賣交易的契稅完稅證明、離婚證、離婚協議，如果購房者攜帶未成年人，需要攜帶孩子所在的戶口本。

4、若買方是港澳台認識，需要提供港澳身份證或者個人護照、房屋買賣契稅完稅證明，台灣認識需要出示通行證、契稅完稅證明、注滿拘留證明。

參考資料來源：網路-二手房

參考資料來源：網路-房產過戶

參考資料來源：網路-房本

參考資料來源：網路-中華人民共和國城市房地產管理法

9. 在郵政辦理的二手房按揭，貸款打給買方後多久能打給賣方

1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；

2、賣方處理好房屋未能滿足交易專過戶條件的相關事宜屬；

3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，並取得銀行的書面答復； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；

4、雙方按當地房管局的要求帶備房產證、身份證等原件，前往房產交易所辦理交易申請。如果當地要求遞件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。

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產權人及共有權人（賣方）、居間機構。地點：房管局。產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證。

然後，領取一份房屋產權轉移審驗查檔證明，並保留發票；再出示「查檔收費發票」驗證查檔，並等待查詢結果；領取加蓋「xxx房產檔案管館」公章的房產證和一份該處房屋最初的「商品房買賣合同」。