二手房的證怎麼轉

❶ 二手房轉戶是不是拿到房產證就完成過戶手續了房子是不是就是我的了

《物權法》規定以產權登記人為准，沒有公開的登記信息，在法律上沒有任回何意義，法院答也不可能查到
過完戶就表示產權就屬於你了，受法律保護，重慶地區一般為過戶並繳稅後3天後就能領取房產證。
以下是重慶地區二手房購買流程和需要的時間：
一、全款購買，約7天
1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金：1天
2、房屋過戶，支付首付款：1天
3、交稅、領取新房產證：4個工作日
4、物業交割、支付尾款：1天

二、貸款購買,約20個工作日
1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金:1天
2、提交貸款申請、簽署貸款合同：1個工作日
3、物業評估，第三方擔保：1-2個工作日
4、銀行審批：5個工作日
5、房屋過戶，支付首付款：1個工作日
6、交稅、領取新房產證：4個工作日
7、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記：3個工作日
8、銀行放款給賣方、物業交割、支付尾款：3-5個工作日

❷ 買二手房戶口能不能轉過來

買二手房注意事項：

1、產權是否可靠：需注意產權證上的名字與房主是否一致，產權的性質和內容，包括面積、地址及標准價房的分配比例。同時，還要驗看正本、查詢產權證的真實性。此外，還要知曉二手房是成本價房還是標准價房或者是經濟適用房，產權性質的不同牽涉到成交過程的復雜程度，也牽涉到買房收益的分配問題，最終影響到二手房買賣合同的簽訂。
2、原單位是否允許轉賣：需確認原單位是否同意出讓及與原產權單位確認利益的分配辦法，標准價購買的公房出讓是存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題，買主應當對此有所了解。此外，軍產、院產、校產的公房一般與本單位的辦公場所在一個大院里，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。
3、是否有私搭私建部分：需注意是否佔用公共空間，是否有改動過房屋的內部結構，是否有牽涉到面積計算的結構改動，在購買時應該將這些因素考慮到，並將額外增加的面積刨除在房價計算之外，當然了，這需要和房主具體協商了。
4、確認所購二手房的准確面積：產權證上一般標明的是建築面積，買主還需了解使用面積和戶內的實際面積。
5、認真觀察房屋的內部結構，注意戶型是否合理，管線是否太多，二手房是否帶裝修，另外，還要所要房屋的內部結構圖，以便日後裝修。
6、查詢物業的管理水平，包括提供服務的內容和水準、保安、保潔、綠化的水準及基本生活設施的管理。
7、考察房屋的市政配套：主要包括水、有線電視、供電容量、電線、電話線、煤氣、天然氣、熱水、暖氣。

❸ 買的二手房怎麼轉戶口

二手房不能上戶口。2008年11月23日，武漢市人民政府出台了《關於進一步促進專房地產市場健康發展屬的若干意見》(武政辦【2008】178號)文件，它被社會各界譽為「救市」之舉，隨後出台的細則明確:在武漢購買二手房，只要符合相關要求，也可以辦理武漢城市戶口，武漢各大媒體對此進行了廣泛報道。 不過，眾人期待的戶口新政細則卻遲遲沒有出台。直到09年1月21日，武漢市公安局戶才公布了《武漢市購買住房申辦武漢市常住戶口實施細則》，該細則將能夠辦戶口的住宅界定為:合法購買用於住宅並經市、區土地資源和房產管理部門辦理了《房屋所有權證》和《國有土地使用證》的首次交易商品房(不包括單位集資建設住房、經濟適用房和其它非住宅房)，購買二手房不能上戶口。 普通市民很快發現，武漢市公安局出台的戶口細則與之前規定完全對立，之後相當長一段內，購房者不清楚買二手房到底能不能上戶口。 3月10日，億房網記者專程對武漢市公安局工作人員進行了采訪，該工作人員表示:購買二手房沒有入戶籍「一說」，入戶要求嚴格按照今年1月21日出台的戶口細則執行，購買二手房不能辦理武漢城市戶口。

❹ 請教：新買二手房，房產證辦好就可以把戶口轉

房產證拿到以後就可以辦理落戶手續。
一般購房入戶的辦理流程：1、所需證明專材料：屬
（1）申請入戶的書面報告；
（2）房屋產權證、他項權證或收件收據；
（3）購房人與入戶者關系證明、戶籍證明（或戶口簿）、以及勞動部門出具的失業證（指非農業戶口）；
（4）未滿18周歲者不得單獨立戶；
（5）其他相關證明材料。
2、辦理程序：
購房者申請入戶，持以上的有關證明材料到派出所申請，凡被批准購房入戶者，到派出所領取《准予遷入證明》後回原戶口所在地派出所辦理戶口遷出手續，再憑《准予遷入證明》（第三聯）及《戶口遷移證》、身份證到派出所辦理入戶手續。

❺ 二手房轉按揭需要辦理什麼手續

目前在抄很多地區不支持轉按揭貸款！襲在二手房買賣中，應注意以下幾點：
1、房屋手續是否齊全 （查看房產證，土地證，個別地區還有契稅證）；
2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）；
3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；
4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
5、市政規劃是否影響 （是否在動遷紅線內）；
6、房屋是否合法 （不要有違規搭建等，無法辦理過戶）；
7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）；
8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區房） ；
9、中介公司是否違規 （選擇全國連鎖的正規品牌中介機構辦理，避免黑心中介吃差價等）；
10、合同約定是否明確 （違約賠償責任）。
如能注意到以上幾點，對於交易雙方，都是非常公平，安全合理的！

❻ 二手房轉按揭怎麼辦理呢，流程是什麼

如在招行貸款，申請住房貸款，需滿足當地購房政策，年齡加貸款年限不得超過70歲，同時需提供身份證明、用途證明、收入證明等，具體聯系貸款經辦行咨詢。

❼ 剛買的二手房，辦了房產證，可以轉手賣嗎

剛買的二手房，辦了房產證，是可以轉手賣，在原房主同意的情況下可以賣給原房主。

二手房買賣流程是指房屋所有權人通過買賣、交換或者其他合法方式將已取得《房屋所有權證》的房屋轉移給他人的過程。二手房買賣又稱存量房買賣，是買方通過交付房款，賣方將房屋交付給買家，並辦理過戶登記的過程。

辦理流程

1．購房資格核驗（住宅類）

2．網簽合同

3．地稅部門核定契稅

4．房屋發證大廳辦理房屋所有權證

(7)二手房的證怎麼轉擴展閱讀：

注意事項：

在二手房買賣過程中，必須遵守下列規定：

1、進行二手房交易前必須確認房主真實身份

買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。因此對於業主證件的真實性和其與業主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下，該項問題更需引起購房者的注意。

2、簽訂二手房買賣合同時必須明確雙方違約責任

二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款註明，但對於賠付時間卻沒有具體款項，這會導致違約方據此拖延支付時間，使條款的實際約束力和執行力下降，因此合同中應加入「買方在實際支付應付款之日起(賣方在實際交房之日起)__日內向賣方(買方)支付違約金」的條款，以確保合同條款的最終落實。

3、必須標明付款、過戶時間

很多二手房買賣的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，賣方需要明確買方的付款時間，而同時尾款的支付時間有賴於房產過戶的日期，因此買方有權利知道房產的過戶時間。如果逾期則依照實際情況由違約方執行房屋買賣合同中的違約責任。

4、必須註明二手房相關費用的交接時間

這是買方所應關注的房屋本身的附屬問題，屬於「房屋交付」中的重要條款，一定要註明水、電、煤氣、物業、供暖等各項費用的交接年月日。因為交接時間的明確是清晰劃分責任的關鍵，同時如果是公房交易，對於物業、供暖等費用的繳納時間和標准，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣方需要做出的配合和買方需要簽署的協議等，都應在合同中明確寫明。

❽ 購買二手房後戶口可以轉成當地戶口嗎

買二手房戶口可以轉過來。凡產權明晰、經過一手買賣之後再上市交易的房產均被稱為二回手房。包括商答品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。因此，買二手房時注意查看房屋的產權信息，避免產生不必要的麻煩。

1、由於戶口不能強制遷出，如果你們合同上沒有約定戶口違約的問題的話，法院也不會受理。

2、關於房東戶口沒有遷出的通常處理方式。

如果購房者是本地戶口的，新戶和上家戶口可以並存。

如果購房者是外地戶口的，新戶可以通過購房入戶的政策先取得入戶資格，然後通過上述1的方式將上家戶口遷出後辦理入戶手續。

(8)二手房的證怎麼轉擴展閱讀

辦理外省市遷入本市的戶口，應向遷入地派出所交驗的證明證件：

（1）遷入人的戶口遷移證、准予遷入證明和居民身份證；

（2）市局、分（縣）局開具的入戶證明；

（3）遷入戶的居民戶口簿；

（4）18周歲以上人口交本人正面免冠一寸光紙黑白大頭照片兩張；

（5）畢業分配應持報到證和接收單位局級以上組織人事部門的報戶口證明和接收單位證明。

❾ 二手房轉按揭手續怎樣辦理

1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》;
2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》;
3、買方交納房屋價格30%的首付款(按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內免評估，以原購買價為准);
4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函(包括所欠資款本息、還款帳號);
5、買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款(提出貸款申請，律師初審，銀行復審);
6、賣方向買方實際交付房屋;
7、銀行復審通過後放款，向賣方的銀行劃款;
8、賣方收到款項後，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、並且抵押給買方的貸款銀行;
9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。
相關知識延伸閱讀：按揭買房需要哪些資料
1、申請人個人資信證明：
(1)申請人一般須為兩人以上。申請人應當提供一份申請書，表明兩人願意共同申請貸款，共同承擔還款義務和風險;
(2)出示申請人各自單位出具的收入證明及納稅證明。有兼職的，出具兼職收入證明;
(3)提供個人財務情況，包括有存款情況(人民幣、外幣)，擁有私車情況，有價證券及其他資產情況。應出示存摺原件或銀行出具的存款證明;
(4)貸款申請人提供保人的，對自然人保人，要求有固定的職業，固定的收入，有還款能力，同時要在申請貸款的建行開立戶頭，存入不低於月還款額6倍的存款。
2、貸款申請人須提交的有關購房文件：
(1)經房地局備案登記的正式《商品房預售(銷售)合同》。對於只簽訂了認購合同的，由律師事務所上報銀行，由銀行決定是否承認有效，是否給予貸款;
(2)房屋總價款30%%以上的首期款交齊發票或收據;
(3)向律師事務所或銀行購房信貸處領取申請表二份、合同書四份。在律師指導下填好申請貸款表格，其中內容包括發展商簽章同意於房產過戶前對其按揭貸款提供擔保，以及申請人同意以所購房屋作為按揭抵押物的聲明;
(4)銀行要求提供的其他文件。

❿ 我想買二手房,對方房產證已到手,請問轉房產證要些什麼手續,需多少費用

不知道你是什抄么性質的房子:商鋪、純住宅、別墅、公寓房等稅費不一樣的。我講下一般的普通商品房住宅吧:個稅1％ 營業稅5.6％ 契稅1-3％（每個地方不一樣，有的地方屬於二套及以上就是3個點，房子超144以上也是3個點）。還有些雜費（房產證土地證工本費 檔案費等）