買多少年的二手房劃算

Ⅰ 二手房滿二年和滿五年有什麼區別，

一、概念不同

「滿兩年」是從繳納契稅後開具的票據日期或不動產權證出證日開始算起，如果時間跨度正好滿兩年整或超過兩年的情況，都可以稱為「兩五年」。

「滿五年」是從繳納契稅後開具的票據日期或不動產權證出證日開始算起，如果時間跨度正好滿五年整或超過五年的情況，都可以稱為「滿五年」。

二、繳納房稅的稅率不同

1．滿兩年的房產能夠免增值稅，但卻不能免除個人所得稅。而滿五年的房產能夠免增值稅，也能免除個人所得稅。

2．根據2015年3月房產新政，轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。

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不同的二手房計算全兩年和全五年的方法

1、商品房、經濟適用房等常規房

由契稅發出的文書上註明的日期及物業登記的確切日期起，選擇最早的日期，而滿足的時間跨度大於或等於二周年或五周年。

2．已經購買了公共住房

選擇最早的日期開始計算日期從3，第一桶金的接收日期，分別買一套房子，房產證了發送日期，購房合同正本日期跡象，想有個約會可以滿足整個兩年或5年只有同樣。

3．繼承的財產

繼承後的財產不需要重新計算，但可以直接計算繼承前兩年或五年的財產是否屬於原所有人。

4．財產的贈與

直系親屬之間贈與的房屋財產與繼承的定性房屋財產相同，是否按照贈與前的房屋財產滿二、滿五計算。非直系親屬送禮的，按正常規定重新計算。

5．夫妻更名的房產

夫妻之間產權變更的行為同三、四，是房產計量認定前的狀態。

6．遺失補證、破損換證的房產

需要遺失和更換證件或損壞和更換證件的房子，就像把手帕掉在地上撿起來一樣。實際的性質沒有改變，也是按照原來的狀態計算的。

Ⅱ 買二手房劃算嗎

二手房是可以進行交易的，但值不值得買，需要綜合考慮後決定，但有些二手房最好不要買，主要是以下5種：
1、產權不明確的二手房
產權不明確的二手房是購房者首先要避開的。按照物權法的規定，不動產物權設立、變更、轉讓和消滅都應依照法律規定登記，經依法登記，才發生效力；而未經登記的，則不發生效力。因此，在買房前就要核對賣家是否具有產權。
物權法和建設部《城市房屋權屬登記管理辦法》還規定，不動產權屬證書是權利人享有物權的證明，是權利人依法擁有房屋所有權的唯一合法憑證，是國家對房屋所有權的確認。因此，查明賣方提交的證書的真實性也要放在首位。
2、被查封的二手房
被法院、檢察院、公安機關、海關等國家機關查封和扣押的房屋，所有權的轉移不得對抗這種公權力，也就是無法轉移。如被執行人無金錢給付能力的，法院有權裁定對被執行人的其他財產採取查封、扣押措施；被執行人或其他人擅自處分已被查封、扣押、凍結財產的，法院有權責令責任人限期追回財產或承擔相應的賠償責任。因此，查封的房屋也是不能買的。
3、違章建築的二手房
如果二手房有違建，按照有關規定，在違建拆除、恢復原樣之前，房子是不能買賣、不能過戶、不能通過任何合法途徑抵押貸款的。
從違章建設人有無土地使用權的角度來講，違章建築大體可分為兩種情況：一是建造人未合法取得土地使用權就擅自建造房屋；二是在已經取得使用權的土地上，但尚未取得建設規劃許可證等相關批准文件的情況下擅自建造房屋。
以上這兩種情況建設人均不能取得房屋的合法所有權，還可能被規劃部門認定為違章建築後而令其拆除或強行拆除，因此購房者購買此類房屋是沒有任何權利保障。
4、鑒定為危房的二手房
房子一旦鑒定為危房，就已經失去了居住的價值和意義，因此購房者在購房時要了解房屋的年齡和結構等情況，做出初步判斷房屋是否屬於危房。
5、特殊性質的二手房
房產交易是以產權證過戶為重點依據的，因此購房者應該警惕特殊性質的二手房。常見的類型有：軍隊的房子、醫院的房子、學校的房子、未滿5年的經濟適用房、小產權房、法拍房等，這些房子由於其特殊性，交易受到諸多條件的限制，如果購房者了解不多，還是盡量避免購買，以免造成自己的財產損失。
本條內容來源於：建築工業出版社《家居裝修知識問答》

Ⅲ 買二手房和新房哪個更劃算要很詳細的

當然來是二手房劃算；就拿源我們家現在的房子給你舉例說明吧！我們家的房子是2006年底買的期房（期房就是換沒有開始蓋的房子沒有現房那麼放心，但是價錢相對低一些），買入價是2800元一平米，2007年元月份交房驗收的時候，交了大修基金+天然氣開通費+有線等各種開通費共計12000元，因為是小戶型而且電器是我們原來的舊的，所以裝修和買簡單傢具只花了58000元。
現在我們旁邊正在蓋的房子都賣到4600元1平米了，我們家的房子現在不要了想賣4000元1平米都買不了，還是帶裝修和傢具，因為一般買房的人認為戶型和朝向都定死了，沒得選，而且比新房的建築年限多使用了幾年唄！唉，就安4000元1平米我們家的房子+上當初交房驗收的12000+裝修的58000元根本不掙錢，所以還是二手房劃算，最好買剛住了沒幾年的房子，一般都是新裝修的，買了就能住，而且家裡的傢具和電器都有，想要的就留下不想要的就一扔，很省錢的。

Ⅳ 買新房和二手房哪個劃算

買新房還是二手房，先要了解二者的優劣勢分別是什麼。新房在首付、稅費、產權、戶回型、物業等答方面比二手房有優勢。二手房在配套、區位、價格彈性等方面比新房有優勢。新房、二手房優勢各不同。購房者應先確定自己的購房方式，是全款還是貸款，如果是貸款，首付能出到多少，明確預算後，再結合自身的購房目的、喜好，以及新房、二手房的價格做出合理的決策。

Ⅳ 買什麼樣的二手房便宜，最佳房齡是多少年

想買地段好、戶型好又便宜的二手房也是需要運氣的，有些因為自身原因急需賣房的價格就好商量，一般買二手房房齡不要超過20年最好。

Ⅵ 買新房和二手房哪個更合算

買新房還是二手房，先要了解二者的優劣勢分別是什麼。新房在首付、稅費、產權、回戶型、物業等方答面比二手房有優勢。二手房在配套、區位、價格彈性等方面比新房有優勢。新房、二手房優勢各不同。購房者應先確定自己的購房方式，是全款還是貸款，如果是貸款，首付能出到多少，明確預算後，再結合自身的購房目的、喜好，以及新房、二手房的價格做出合理的決策。

Ⅶ 買新房劃算還是二手房劃算

您好，這個具體得看個人需求！新房一般是期房，需要等。但相比較二回手房，新房交易流程簡答單，且貸款容易些，買新房直接去售樓部交易，只要把相應的材料帶到，後面的事情都有人幫你辦理。而二手房則麻煩很多，包括看房、產權調查、交定金簽協議、貸款審批、簽貸款合同、過戶、領房產證、房屋交接等10多個步驟。而且房齡會影響貸款年限，超過30年的房子很難進行貸款。不過，二手房基本是現房，位置、周邊配套、房屋質量都能真切的看得見，選擇性大，污染少。