① 已售公房在買二手房繳稅時可以直接抵扣稅費嗎–交易
購買二手房需要交納以下稅費：
1.營業稅：稅率5.55% 賣方繳納；
2. 個人所得稅：稅率交專易總額屬1%或兩次交易差的20% 賣方繳納；
3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免徵收；
4. 契稅：基準稅率3%優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納；
5.測繪費：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積；
6.二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米；
7.登記費:(工本費)80元 。
已購公房比普通住宅需要多繳納土地出讓金，具體標准如下：
如果是成本價購房，在出售時需按照1560元×房屋面積×1%的比例繳納土地出讓金，其他同商品房（但營業稅有點特殊--已購公房面積是非普：營業稅按照普通住宅繳納）
如果是優惠價（標准價）購房，在出售時需按照1560元×房屋面積×7%的比例繳納土地出讓金，其他同商品房（但營業稅有點特殊--已購公房面積是非普：營業稅按照普通住宅繳納）。
其他稅費和商品房一樣，滿五年唯一住房，僅需繳納契稅，不滿五年還要繳納營業稅和個稅
② 已售公房在買二手房繳稅時可以直接抵扣稅費嗎
購買二手房需要交納以下稅費：
1.營業稅：稅率5.55% 賣方繳納；
2. 個人所得稅：稅率交易內總額容1%或兩次交易差的20% 賣方繳納；
3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免徵收；
4. 契稅：基準稅率3%優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納；
5.測繪費：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積；
6.二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米；
7.登記費:(工本費)80元 。
已購公房比普通住宅需要多繳納土地出讓金，具體標准如下：
如果是成本價購房，在出售時需按照1560元×房屋面積×1%的比例繳納土地出讓金，其他同商品房（但營業稅有點特殊--已購公房面積是非普：營業稅按照普通住宅繳納）
如果是優惠價（標准價）購房，在出售時需按照1560元×房屋面積×7%的比例繳納土地出讓金，其他同商品房（但營業稅有點特殊--已購公房面積是非普：營業稅按照普通住宅繳納）。
其他稅費和商品房一樣，滿五年唯一住房，僅需繳納契稅，不滿五年還要繳納營業稅和個稅
③ 買二手房哪些費用可抵扣個稅時的成本
產權性質是住宅的房屋，東莞二手房出售時按差額20%繳納個人所得稅，那這個差額實際上是指「收益」(即凈利潤)，個人所得稅 = 凈利潤 * 20%。
1、房屋購入的合同總價，但必須提供如下材料才可以抵扣：
(1)原來買進的合同原件(如遺失，交易中心可調檔);
(2)原來買進時繳納的契稅單原件(如遺失，交易中心可調檔);
(3)原來買進時的全額發票原件(重要，如遺失：一手房需找開發商調取;二手房需找區稅務部門調取，最好是切記保管好!)
2、房屋購入時，繳納的契稅(=原來買進合同價的1.5%或3%或1%);
3、本次出售時，繳納的營業稅;
4、如果在房屋購入時，同時申請了房屋按揭貸款(後辦理的持證抵押不能算哦!一定要和買入房屋時一起辦理的才行)的話，全額利息可抵扣，且需提供如下材料：
(1)銀行原始貸款合同原件及復印件;
(2)銀行開具的利息總和證明單原件(記住，一定要有總和哦，千萬不要拉每月的利息清單，稅務局的人是不會幫你算的);
(3)在利息總和清單上，蓋上銀行公章，並註明本次貸款所對應的房屋地址並蓋章。
5、房屋的裝修成本，最多不超過原來買進合同價的10%，且必須提供以下材料：
(1)裝修合同原件(需蓋裝修公司公章);
(2)裝修明細清單原件(需蓋裝修公司公章);
(3)裝修費用全部的正式發票原件(一定要真的哦，如果提供假的，那就是自投落網，你要記得，這發票是提供給稅務機關的，人家是造發票的，真的假的一驗就明了!~~)
6，原業主房屋購物時，繳納的維護資金，需要提供發票
④ 二手房如何抵稅
要是沒滿五年的話，現行政策下必須繳納全稅，走不了差額抵稅了
現在也就只能做低網簽價格來盡量少繳稅
⑤ 二手房個人所得稅是怎麼抵的
有一套住房不滿五年的個人所得稅是1%。滿五年免徵。有兩套的滿五年也是1%（總房款）
⑥ 買賣二手房如何抵扣稅
可以，計算公式如下。 個稅=(成交價－原價－稅費-合理費用) ×20% 這里的合版理費用一般是指房屋裝權修費用。有裝修發票當然更好，但裝修發票必須是真實、合法的。如果沒有發票，稅務機關可在此次住房成交價格的10%范圍內核定住房裝修費用。
⑦ 二手房個人所得稅減去可扣除的稅費是指哪些
二手房個人所得稅徵收標准如下：
1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免專征個人屬所得稅；
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納；
3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率20%
⑧ 二手房交易中哪些費用能抵扣個稅
《國家稅務總局關於個人住房轉讓所得徵收個人所得稅有關問題的通知》（國稅發【2006】108號）
二、對轉讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發票等有效憑證，經稅務機關審核後，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。
（三）合理費用是指：納稅人按照規定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續費、公證費等費用。
1，支付的住房裝修費用。
納稅人能提供實際支付裝修費用的稅務統一發票，並且發票上所列付款人姓名與轉讓房屋產權人一致的，經稅務機關審核，其轉讓的住房在轉讓前實際發生的裝修費用，可在以下規定比例內扣除：
（1）已購公有住房、經濟適用房：最高扣除限額為房屋原值的15%；
（2）商品房及其他住房：最高扣除限額為房屋原值的10%。
納稅人原購房為裝修房，即合同註明房價款中含有裝修費（鋪裝了地板，裝配了潔具、廚具等）的，不得再重復扣除裝修費用。
2，支付的住房貸款利息。
納稅人出售以按揭貸款方式購置的住房的，其向貸款銀行實際支付的住房貸款利息，憑貸款銀行出具的有效證明據實扣除。
3，納稅人按照有關規定實際支付的手續費、公證費等，憑有關部門出具的有效證明據實扣除。
本條規定自2006年8月1日起執行。
⑨ 買賣二手房交易計算個人所得稅(費用)抵扣是怎麼回事
根據稅法的規定來，個人取得自的轉讓房產所得應當交納個人所得稅。具體計算如下：
個人所得稅=（出售房屋成交價-購入該房屋成交價-合理費用）*20%。
比如，購置房屋成本80萬元，本次轉讓價格100萬元，發生轉讓交易稅費（如營業稅、交易手續費等）5萬元，那麼，應交的個人所得稅=（100-80-5）*20%=3萬元
免稅規定，對於個人轉讓自用達5年以上並且是唯一的家庭居住用房的，免徵個人所得稅。但在實際執行中，某些地方對於不符合該規定的其他房產，未徵收個人所得稅。