二手房的首付為什麼這么高

㈠ 為什麼有的二手房首付這么低 40萬的房子只要9萬的首付 會有什麼風險么

二手房的首付是由買賣雙方共同協商的。首付幾成並不重要，重要的能順利版過戶。權
對於買方來說，應該綜合考慮自己的經濟實力，能付多少就付多少，減少貸款額度，降低利息支出。
而對於賣方來說，首付幾成都是預付金、定金，只要房子順利過戶，辦好按揭，他就能拿到全款了。

㈡ 關於二手房首付款的問題

銀行辦來理房貸需要相應的評源估所出具評估報告，評估費由評估所出具，一般徵收評估價的千分之二。

銀行貸款會按照評估價乘以貸款成數來放貸，您是首房首貸，可以貸出評估價的70%，房屋總價減去貸款金額，就是您需要准備的首付款。

㈢ 為何有些二手房可以首付「三成」，有些卻高於「三成」

隨著二手房的市場不斷的擴大，越來越多的人選擇購買二手房，相信許多朋友們在購買二手房時，疑惑其首付為什麼不同？下面我給大家說說理由。

最後，我們在購買二手房的時候，我們可以先去咨詢房屋評估公司對於你想要購買的二手房的價值是多少，這樣一來二去我們的心也有個底。其實大部分的二手房首付都是「三成」左右的。從上面來看，就是我們的評估值比成交價高的我們就可以首付少一點，貸款多一點，同理，評估值低於成交值相反。

以上是我的一點看法，希望能幫助到您。

㈣ 為什麼瑞安二手房首付比例那麼高

這各個地方的價格本來就不一樣，如果你自己的存款不夠，可以讓你家人一起先湊湊，首付高但還款可以少還幾年，一樣的

㈤ 二手房首付多少

二手房的首付比例是有規定的，第一套房在百分之三十以上，第二套房要百分之四十以上。70萬的房子首付至少21萬。

㈥ 為什麼通過中介買二手房首付可以那麼低，有什麼問題嗎

貸款的額度因人而異，看你的信譽度和銀行流水，公積金貸款看公積金月交額而定首付。現今銀行也做生意，你有還款能力，銀行就敢多貸款給你。

㈦ 購買二手房怎樣交首付款

在二手房交易過程中，買方需要向賣方支付房子的首付，首付款金額大，風險畢竟高，在內支付時一定要謹慎，特容別是對於購買有抵押的二手房時。
1、在辦理解押手續之前，不要支付首付款。一般來說，二手房抵押的撤銷手續需要半個月左右的流程的，在還清貸款和撤銷抵押的這段時間里，也不要付首付款，要等到房子的撤押手續辦理完了之後再支付。
2、可以選擇銀行等資金監管方式交付首付。這樣比較安全省事，不必擔心首付款出現什麼大的問題。購買正在還貸的二手房，是有風險的，我們需要在二手房的撤押和首付交付上上點心，規避一下能夠規避的風險。
3、建議買賣雙方在合同中要規定以下的內客：買受人已在合同約定的時間內辦理了貸款申請手續，貸款銀行不能按買受人申請的貸款金額和貸款年限發放貸款的，雙方所簽二手房買賣合同解除，買受人已支付的購房款全額退還，還款不計利息，即不能將貸款作為合同解除且不用承擔違約責任的條件。

㈧ 現在買二手房首付多少二手房銀行評估價做高好嗎

如今，不少購房者在面對市場上的二手房和新房一般情況下都會選擇買二手房，但是如果是房齡太高的二手房，小編就不建議大家選擇了，因為二手房的房齡高的話，很容易導致貸款不少申請。不過，買二手房要先准備首付款，那麼，現在買二手房首付多少？二手房銀行評估價做高好嗎？
現在買二手房首付多少？
1、貸款人所擁有的房產數是影響首付比例的一個因素，看二手房按揭貸款是第幾套房，二手房按揭貸款有首套房和二套房之分，兩種房的首付比例是不一樣的。
2、如果二手房是購房者的首套房，那麼貸款的首付比例要求繳納至少百分之三十的首付款，而假如是第二套房子，那麼所要求繳納的首付款會更多，
3、當地的政策也會影響二手房首付比例，每個地方都有著符合當地實際情況的不同的政策，政策一般會對買賣二手房中的首付比例標准有所涉及和規定。
4、不管是申請商業貸款買二手房還是申請公積金貸款買二手房，不同的地方不同的地區政策不同，所需要准備的首付款金額也不盡相同。
5、二手房的首付比例還會受到銀行的評估價的影響，我們通常說的二手房可貸款七成，並不是說一百萬的房子，我們就能貸到七十萬，而是指上述銀行的「評估值」的七成。
二手房銀行評估價做高好嗎？
1、對於購房者來說做高評估價當然可以，但是銀行不一定會通過。只要在這之前向銀行詢問一下做高之後的價格（注意：建議做高的價格你做到心裡有數就好，千萬不要讓銀行知道）能不能貸款。雖然二手房貸款的評估總價做得越高，能獲得的貸款就會越高，首付就相應的會最低。
2、在實際操作中評估值為房子實際成交價格的80％－90％。百分比受到建築年代、裝修、位置等各方面因素的影響。綜合評估機構給出的房屋估值，以及對於風險、房屋折舊、借款人收入等情況的考慮，最終銀行會同意申請人的申請，並發放貸款。
上述文章即是小編給大家解讀的關於現在買二手房首付多少以及二手房銀行評估價做高好嗎的相關信息了，希望可以幫到有需要的朋友們。二手房首付款其實和評估價有著很大的關系，通常要比新房高，所以在准備二手房首付款的時候務必要注意一下。