二手房買家如何交物業

❶ 二手房物業交割注意事項是什麼

您好，物業交割房主本人不到場的話，可以委託他人辦理物業交割，但是需要手寫委託書或者公證。物業交割是買二手房過程中重要的一步，需要注意以下三個方面。

1.檢查是否已經結清各項費用

（1）水表查驗及稅費結清

（2）電表查驗及電費結清

（3）燃氣表查驗及燃氣費結清

水電煤：如果是卡式，將卡插入表中讀出剩餘數字即可結清相關費用；如果是"讀表"，將表數抄寫記錄，向業主索要最後一次繳費憑證。

（4）供暖協議變更及供暖費結清

供暖：到房屋所在供暖公司或是房主原產權單位查證，並向業主索要最後一次繳費憑證。

（5）物業協議變更及物業費結清

物業費：買賣雙方到房屋所在物業公司落實停車費、衛生費、有線電視費等相關物業費用的結清。

（6）有線電視過戶及有線電視費結清

有線電視一般實行"一戶一卡"制，因此在交房時，房主需提供上月的"有線電視費收據憑證"及"有線電視初裝憑證"。憑上述兩樣資料和新的"房地產權證"，即可到房屋所在地的街道有線電視站辦理過戶手續。

（7）電話費結清情況

注意，簽合同的時候保留一筆物業保證金，可以有效地防止房主拖欠物業費，水電燃氣等費用，必要的時候，哪裡欠款就拿這筆錢補。

檢查戶口是否遷出

賣方戶口如果不能及時的遷出，將會給買方帶來很大的麻煩，特別是有孩子要上學的。如果賣方暫時不能將戶口遷出的，可以讓賣方做出書面承諾。必要的時候，可以留部分押金以制約。

房屋家電、傢具的驗收

將房屋內留存設施清點交割，雙方簽字認可。附贈的家電、傢具要根據合同約定進行驗收,，建議在合同中明確所贈傢具、家電的數量和品牌，也可以採取拍照、錄像的方式保留證據。

物業交割是買二手房過程中重要的一步，不可輕視，防止以後出現糾紛。

❷ 二手房交房如物業費賣家已交完,買家給退嗎

你不用退的，直接到該交費的時候，你續交費就可以了，你退他們是不會退給你的，他們也不會退

❸ 二手房物業交接流程及注意事項有哪些

二手房物業交接流程及注意事項有：

一、二手房物業交接流程：

1、與原業主約定具體的交接時間;

2、購房者、業主、中介公司服務人員三方同時到場;

3、查看水、電、氣餘量並確定無欠費;

4、需要的話可以將水電氣餘量摺合成現金付給原房主;

5、檢查水、電、氣設備是否可以正常使用;

6、檢查原房主留下的傢具、電器的完好度;

7、檢查各個房間的質量;

二、二手房物業交接注意事項：

(1)結清水表賬單

交房之前，買家要詢問賣家是否已付清水費，同時別忘了保留交房日上個月份已繳納的水費賬單收據。

(2)告知電表狀況

在房屋交接驗收時，買家必須親自查驗電表有否移動、改裝、線路走向是否正常等，同時保留交房日上個月份已繳納的電費賬單收據。

(3)二手房買家如何交物業擴展閱讀：

二手房買賣途徑：

二手房的買賣途徑很多，有實體店與網路兩種。

1、直接到房產中介實體店

去實體店了解當地的二手房信息或出售房子是最直接的的方式，但也有不足之處，就是浪費時間，不能第一時間得到最新的信息！

2、房地產網站

也可通過房產中介經紀公司來促成買賣。房產中介經紀公司收集的買賣雙方信息，很大部分是通過網路獲取的，因此，無論是買賣雙方80%是通過網路這個平台匯聚到經紀公司的。

❹ 二手房交易過程中物業費歸誰

一是可以協商解決；二是在交易正式生效前的由前業主承擔，生效之後的物業費用由後業主承擔。這是一般之規律與道德判定標准。具體的法律規定沒有明確條文，只能是一般規定。

❺ 二手房物業交割的步驟是什麼

根據多年二手房買賣經驗，在「物業交割」時按照這4步來，會給購房者帶來極大的方專便：

1) 在物業交屬割前，需要通知出售業主騰空房子;如果有租戶的，需要約租戶到場。

2) 清點設施、清點欠費。

由於二手房一般都被上家裝修和使用過，而在出售時對裝修和一些設備通常都是贈送的，因此，應當在簽訂房地產買賣合同時，就將設施設備的品牌、成色以及能否正常使用寫清楚，交房時按照合同約定清點。

這些設施設備一般有：空調、抽油煙機、熱水器、燈具，分別註明數量和品牌。

對原房屋產生的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業費等費用結清，買賣雙方都要在物業交割單上簽字備檔，買方需要向原業主索要各項費用交齊的發票。

3) 向出售業主領取房屋鑰匙，並進行門鎖更換。

4) 買方與該套房屋的物業公司簽訂新的《物業供暖合同》。

以上確認無誤，結清尾款。

❻ 買二手房買方需要支付賣方剩餘的物業費嗎

買二手房，支付賣房剩餘的物業費，對於這個問題，事先必須講清楚，寫進合同裡面。如果沒有講清楚， 到最後吃虧的就只能是買方，因為過戶之後這房子屬於你的了，所有的物業費等等費用都必須由你來繳納。

❼ 購買二手房原房主不交物業費怎麼辦

購買二手房交樓前的物業費由原業主交，交樓後的物業費由買方交。如果原房主拖欠了物業費，這基於原房主與物業公司之間的服務合同產生的，而在該法律關系中,並沒有涉及到後來的買房人。

所以買房的沒有義務支付該部分物業費。房屋產權的轉移並不意味著債務的轉移，買方應該讓物業公司與原業主通過法律途徑解決。

當交房後，所有產權手續過戶到買方，則之後的物業費由買方交納。根據《物業服務收費管理辦法》：

第十五條 業主應當按照物業服務合同的約定按時足額交納物業服務費用或者物業服務資金。業主違反物業服務合同約定逾期不交納服務費用或者物業服務資金的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業管理企業可以依法追繳。

(7)二手房買家如何交物業擴展閱讀：

《物業服務收費管理辦法》第一條

為規范物業服務收費行為，保障業主和物業管理企業的合法權益，根據《中華人民共和國價格法》和《物業管理條例》，制定本辦法。

第二條

本辦法所稱物業服務收費，是指物業管理企業按照物業服務合同的約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序，向業主所收取的費用。

第三條

國家提倡業主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業管理企業；鼓勵物業管理企業開展正當的價格競爭，禁止價格欺詐，促進物業服務收費通過市場競爭形成。

第四條

國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門負責全國物業服務收費的監督管理工作。

縣級以上地方人民政府價格主管部門會同同級房地產行政主管部門負責本行政區域內物業服務收費的監督管理工作。

❽ 二手房裝修交物業管理費嗎有什麼要注意的

一、弄清二手房的產權情況；二、了解二手房的房屋結構；三、實地看看二手房的周邊環境和配套設施；四、考察一下二手房的物業管理；五、買二手房選個安全中介；六、二手房的交易手續要在交易場所完成

❾ 二手房買賣結束後怎麼進行物業交割

二手房交易結束之後，還有一個重要的事項就是物業的交割問題。物業交割說麻煩也麻煩，說容易也不難，只要你知道其他中的步驟竅門，那你就會省很多事情。那麼如何辦理物業交割手續呢？具體二手房買賣物業交割需要注意哪些事項呢？下面就跟著過戶通來了解一下吧。

何為物業交割簡而言之就是與房屋相關的水、電、煤氣、有線電視、供暖、等費用結清和固定資產的交付。

二手房買賣物業交割注意事項

一、結清水表賬單。

交房之前，買家要詢問賣家是否已付清水費，同時別忘了保留交房日上個月份已繳納的水費賬單收據。

二、告知電表狀況。

在房屋交接驗收時，買家必須親自查驗電表有否移動、改裝、線路走向是否正常等，同時保留交房日上個月份已繳納的電費賬單收據。

三、協助天然氣過戶。

按照燃氣公司的規定，買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且已寫明本房價已包含燃氣設施費以及雙方的身份證、賣家在交房日前一個月已繳納的天然氣費賬單，一起到燃氣部門辦理過戶手續。對於沒有約定或約定不清的，燃氣部門可能將拒絕辦理。

四、簽訂新的物業供暖協議。

有供暖的城市要注意與物業簽訂新的物業供暖協議，以免影響來年供暖。

五、結清電話費（如果有裝電話）。

有的家庭已經安裝了多條電話線路，買家要問清楚，並且在合同補充條款中約定是一根還是兩根線路，是普通電話線還是ISDN電話線，轉讓價是否包含電話線。購房者可以讓原房主將電話移走，然後另外申請安裝電話。

如確因電話線路或號源緊張而非要賣家的不可，那麼在交房前就要和賣家一起到電信部門辦截止到交房日的結算賬單，一並結清後，再辦理過戶手續。

六、協助有線電視過戶。

有線電視實行一戶一卡制，由於有些二手房是空置房，平時無人居住，賣家也沒有去付有線電視的月租費，造成拖欠。時間一長，有線站會作封端處理。因此，在房屋交接時買家可要求賣家提交交房日上月的有線電視費收據憑證，以及有線電視憑證。買家憑上述兩樣資料和新的房地產權證，即可辦理過戶手續。

七、結算維修基金。

按照相關規定，住宅轉讓時，維修基金賬戶中剩餘部分的款額是不予退還的，其中賣家繳納的剩餘部分，由物業管理企業提供證明，憑《住宅維修基金結算交割單》可向買家收取，同時維修基金的人更名為買家。

八、附屬設施。

一般來講，買方在交房時都會對房屋附屬設施、設備、裝修及附贈家電、傢具等事項進行驗收，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和牆面滲水等問題。

九、遷移戶口。

買賣二手房，除房屋交接和權利轉移以外，賣家的戶口沒有及時遷出，是發生糾紛多的因素之一，也是易危及到買家利益的一種糾紛。

因此，買家在房屋交接日前一天可到相關部門查閱賣家的戶口是否已經遷出。如果賣家戶口要在交房後才可遷出，則買家一定要與賣家就此問題約定清楚。

❿ 購買二手房原房主不交物業費怎麼辦

購買二手房交樓前的物業費由原業主交，交樓後的物業費由買方交。

原房主拖欠了物業費回，在法律答關系中並沒有涉及到後來的買房人，所以買方沒有義務支付該部分物業費。

房屋產權的轉移並不意味著債務的轉移，買方應該讓物業公司與原業主通過法律途徑解決。