二手房什麼時候給首期

❶ 二手房首付款什麼時候交

您好，買賣雙方簽署房屋買賣合同後，在買方取得銀行或公積金中心的同意貸款意內向書容後，就可以約賣方過戶，在過戶當天（或雙方協商具體日期）通過第三方資金監管的形式支付首付款，極少數通過自行支付的形式劃轉資金。如果買方是使用公積金貸款的話，首付款由公積金中心進行監管。如果買方是使用商業貸款的話，資金監管方式可以咨詢貸款銀行。

❷ 買二手房繳首付款時間和交房時間是啥時候

二手房交房時間：
全款購買和貸款購買需要的時間不一樣，具體情況如下：
一、全款購買，約7天
1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金：1天
2、房屋過戶，支付首付款：1天
3、交稅、領取新房產證：4個工作日
4、物業交割、支付尾款：1天
二、貸款購買，約20個工作日
1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金：1天
2、提交貸款申請、簽署貸款合同：1個工作日
3、物業評估，第三方擔保：1-2個工作日
4、銀行審批：5個工作日
5、房屋過戶，支付首付款：1個工作日
6、交稅、領取新房產證：4個工作日
7、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記：2個工作日
8、銀行放款給賣方、物業交割、支付尾款：2-5個工作日
二手房繳首付款時間：
由於銀做法了防止騙貸做法，需求買賣雙方同時到場進行面簽工作，銀公會讓賣方簽定一個收到買方首付款的證明文件，作為處理借款許諾函的一個重要條件，賣方自然要收到你的首付才會簽，
假如你能夠說服賣方不收錢也簽字，銀行是不會管的，由於銀行只認簽字，不看其他，給不給是你們買賣雙方的工作。
知識延展
二手房按揭貸款首付計算方式：
如果是首套房的話，首付是30%，如果是二套房的話首付就要45%，
需要交納的費用包括：
契稅（總價1%）、房屋交易手續費（住宅6元/平米×實際測繪面積）、買賣合同公證費（買賣合同需要公證時才須繳納：房屋成交總額×0.3%）、房屋產權登記費（50元，買方承擔，每增加1人加10元，買家為單位的80元）、房屋評估費（按評估額×0.5%繳納）、工本費（80元，共有權證：20元）、測繪費（面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）。
購房二手房不通過中介也可以辦理銀行按揭貸款。

❸ 二手房交易首付什麼時候付

二手房交易首付款可以根據買賣雙方對合同內容各個時間點的約定來確定版您的首付款時間。權

綜合情況來講，簽署買賣合同後，會約定定金金額，這個定金就是第一筆首付款！然後根據您的付款方式，是商業貸款，還是公積金貸款，或者是全款，來確定您第二筆首付款的支付時間。第二筆首付款支付後，就要安排繳稅過戶了！一般情況來講，如果買方是貸款購房，我們會規定在銀行批貸後，繳稅過戶前，安排第二筆首付款。

如果有特殊的情況，再另行做約定了！

❹ 請問二手房 首付和全款 什麼時候可以拿到

二抄手房買賣簽合同必須發生定金或襲者首付款，過戶當天，首付款必須一次性付清。過戶以後，銀行抵押房產證，出他項權證，一般情況下7-10個工作日後，就給自己放款了。
全款購買和貸款購買具體的流程不一樣，具體的交款時間也是由買賣雙方決定的，以下是房產中介的指導流程：
一、全款購買、
1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金
2、房屋過戶，支付首付款
3、交稅、領取新房產證
4、物業交割、支付尾款
二、貸款購買
1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金
2、提交貸款申請、簽署貸款合同
3、物業評估，第三方擔保
4、銀行審批
5、房屋過戶，支付首付款
6、交稅、領取新房產證7、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記
8、銀行放款給賣方、業交割、支付尾款
9、買方還款，結清後取回房本，注銷抵押登記.

❺ 二手房首付什麼時候給

您好，買賣雙方簽署房屋買賣合同後，在買方取得銀行或公積金中心的同意貸款意專向書後，就可以約賣方過屬戶，在過戶當天（或雙方協商具體日期）通過第三方資金監管的形式支付首付款，極少數通過自行支付的形式劃轉資金。如果買方是使用公積金貸款的話，首付款由公積金中心進行監管。如果買方是使用商業貸款的話，資金監管方式可以咨詢貸款銀行。

❻ 買賣二手房首付款什麼時候交

二手房交易首付款復可以根據買賣雙制方對合同內容各個時間點的約定來確定您的首付款時間。

綜合情況來講，簽署買賣合同後，會約定定金金額，這個定金就是第一筆首付款！然後根據您的付款方式，是商業貸款，還是公積金貸款，或者是全款，來確定您第二筆首付款的支付時間。第二筆首付款支付後，就要安排繳稅過戶了！一般情況來講，如果買方是貸款購房，我們會規定在銀行批貸後，繳稅過戶前，安排第二筆首付款。

如果有特殊的情況，再另行做約定了！

❼ 賣房子賣方什麼時候可以拿到首付款

二手房賣房首付款時間，共分買方全款購房和買方按揭貸款購房兩種情況，具專體如下：
1、買屬方全款購房時，在賣方查檔確認產權清晰無異議後，可支付首付款；
2、買方按揭貸款購房時，在完成買方按揭貸款資料審核通過後，可支付首付款。

(7)二手房什麼時候給首期擴展閱讀：

一、個人購買首套房的,如果是按揭貸款方式的話分為兩種:

1、首次使用公積金,套型建築面積在90平方米(含)以下的,貸款首付款比例最低為房屋總價的20%。購買建築面積大於90平米的,首付最低30%以上。

2、使用銀行商貸的話,最低首付比例為總房款的30%。

二、首付款是房屋購買時的第一筆預付款,一般情況下數額應當在總房價的30%以上,雙方在簽訂商品房預售合同或出售合同後,首付款應即時返還或抵充房價。

網路-首付款

❽ 購買二手房一般首付款什麼時候付

買二手房簽合同什麼時候付首付。

注意事項

（1）房屋手續是否齊全

房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。

（2）房屋產權是否明晰

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

（3）交易房屋是否在租

有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

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中介費

依據物價局相關文件規定，房產交易額在1000萬元金額（含1000萬元）以下的，按3％收取；超過1000萬元金額以上的按0．5％收取，中介收取服務費，應按每宗交易額計算，而不應該按照買賣雙方分別計算。

比如，一套房產的成交額為100萬元，那中介費的計算方法為：

中介費＝100萬元×3％＝3萬元

即買賣雙方合計需要支付給房產中介的中介傭金為3萬元整。

再比如，一套房產的成交額為1100萬元，那中介費的計算方法為：

中介費＝1100×0．5％＝5．5萬元

即買賣雙方合計需要支付給房產中介的中介傭金為5．5萬元整。