二手房80平米上多少房產稅

1. 沈陽市二手房房產稅如何徵收

正常過戶

1、交易手續費： 2.5元/平方米×建築面積 ；

2、合同印花稅： 房屋成交總額×0.05%；

3、增值稅：自2016年5月1日起，在全國范圍內全面推開營業稅改徵增值稅試點，建築業、房地產業、金融業、生活服務業等全部營業稅納稅人，納入試點范圍，由繳納營業稅改為繳納增值稅。

《財政部國家稅務總局關於全面推開營業稅改證增值稅試點的通知》（財稅[2016]36號）對於非一線城市，個人購買不足2年的住房對外銷售，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。

北、上、廣、深四個一線城市，個人購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵增值稅。

4、個人所得稅： 普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%；

5、土地增值稅：普通住宅免徵，

6、買賣合同公證費：（買賣合同需要公證時才須繳納） 房屋成交總額×0.3%；

7、契稅是應由買方交納的，交稅比例是：普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。

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二手房買賣流程

1、購房資格核驗（住宅類）

2、網簽合同

3、地稅部門核定契稅

4、房屋發證大廳辦理房屋所有權證

二、提交材料

1、登記申請書原件（受理窗口提供）

2、申請人身份證明

3、房屋所有權證原件

4、網上簽約的當地市存量房買賣合同原件

5、買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的，應提交存量房交易結算資金託管憑證原件；買賣雙方當事人約定自行劃轉交易解散資金的，應提交存量房交易結算資金自行劃轉聲明原件

6、契稅完稅或減免稅憑證原件

7、房屋所有權證上的房屋登記表、房屋平面圖將產權人名字遮蓋復議買方人數+1份

8、其他資料：

（1）住宅類房屋買賣的，還需提供購房資格審核時申報家庭成員的身份證明、結婚證明、戶籍證明及其他材料原件

（2）央產已購共有住房轉移的，還應提交《在京中央單位已購公房變更通知單》原件

（3）已購經濟適用房、限價商品房取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿五年的，不得按市場價出售，確需出售的，需提交戶口所在區縣住房保障管理部門出具的確定符合條件的購房人的證明原件；滿五年出售的，需提交產權人戶口所在區縣住房保障部門開具的放棄回購權的證明

（4）補交土地出讓金的證明

（5）標准價、優惠價提交補交房價款證明或滿65年工齡的證明原件

（6）國有土地使用證（整宗房產的）

（7）整宗劃撥用地或者整棟樓房佔用劃撥土地的，提供劃撥土地轉讓批准文件

（8）商業配套設施轉讓的，還應提交按規劃用途使用房屋的承諾原件

2. 二手房過戶未滿兩年 房產稅是多少

房產稅：9.55%成交價+其他費用（查檔費10元，工本費80元，交易手續費）

未滿兩年的二手房過戶需繳納：

1、契稅。契稅分兩種情況來徵收。首套房 90 平方米以下的契稅為成交價的 1%; 二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價的 3%。

2、個稅。個稅即個人所得稅，徵收標准為成交價的 1%。滿 5 年的商品房一般情況下是免徵個稅，不過前提是要看原房東名下有幾套房，如果是唯一住房即可免徵，相反就要徵收 1% 的個稅，未滿 5 年的商品房不分首套二套都要徵收。

3、查檔費。收費標准每人 10 元，根據買賣雙方戶口本上人數總和來收取。

4、買賣公證費。買賣公證費的是公證書上成交價的 3 %。

5、工本費。工本費是每本 80 塊錢。

6、交易手續費。產權證面積小於 144 平方米的交易手續費為 5 元 / 平方米，大於等於 144 平方米的交易手續費為 8 元 / 平方米，房改房是 2.5 元 / 平方米。

7、如是房改房，則需繳納成交價 0.5% 的土地收益金，有的是過戶當天繳納，也有要土地使用證時才徵收的情況。

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納稅時間

1．納稅人將原有房產用於生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅；

2．納稅人自行新建房屋用於生產經營，從建成之次月起，繳納房產稅；

3．納稅人委託施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續之次月起，繳納房產稅。4、納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產稅；

5．納稅人購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續，房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起，繳納房產稅；

6．納稅人出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起，繳納房產稅；

7．房地產開發企業自用、出租、出借該企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產稅。

參考資料：網路-房產稅

3. 賣二手房要交多少房產稅

：未滿兩年的二手房過戶需繳納： 1、契稅。契稅分兩種情況來徵收。首套房回 90 平方米以下的契稅為成交價的 1%; 二套答普通住宅不論面積大小契稅都為成交價的 3%。 2、個稅。個稅即個人所得稅，徵收標准為成交價的 1%。

4. 我買了一套2手房143平米房產稅要我是怎麼回事

二套房需要交房產稅。 1、對擁有2套住宅的家庭，人均建築面積80㎡以上部分，視為回奢侈性住宅答消費，每年徵收1%-3%的房產稅，且沒有減除額； 2、家庭第3套住宅，每年徵收4%-5%的房產稅，且沒有減除額；家庭第4套及以上住宅

5. 20年的房齡二手房180多平米要交多少房產稅

房產面積X當地市場價元/平米X3%就是你二套房稅，希望可以幫到你

6. 房產稅對二手房影響有哪些

二手房房產稅的政策有哪些
國務院為了堅決遏止部分城市房價過快上漲，發布《國務院關於堅決遏止部分城市房價過快上漲的通告》(簡稱「國十條」)。首要是經過樹立完善的房地產銷售體系，添加房地產銷售信息的宣布度，加強對房地產銷售的監管，並施行拷問責任制等調控方針辦法，遏止房價過快上漲，促進民生改進和經濟發展。
國家先後在重慶、上海發動房產稅試點。重慶市首要是針對非人具有的獨棟產品住所、高級住所以及新建產品住所徵收房產稅，分三檔稅率：0.5 %、1.0 %和1.2%。上海市首要針對居民及家庭具有的第二套及以上住所面積人均查過60平方米以上者，徵收個人房產稅。
政府發布《國務院上班廳關於持續做好房地產銷售調控上班的通告》，對房地產調控辦法更加細化。詳細表現為：一，加強對限購、限貸等的要求，調控方針更加嚴厲細化具有針對性;二，揭露房地產信息，添加銷售透明度;三，加強了社會公眾監督，表現了政府安穩房價、調控房地產銷售的決計。
房產稅對二手房影響有哪些
近幾年施行的房地產方針反映了政府調控房地產銷售的決計，在短期內也有用安穩了房價，但從長時刻來看效果甚微。盡管政府加大了調控力度以期約束房產供應價格，可實踐成果卻只削減了新房的供應，房價的未來走勢不容樂觀。這首要是因為房地產銷售供需總量和結構方面的對立堆集已久，政府還應當從供需方面動身，根據實踐狀況擬定更適合的辦法。
房產稅首要是以房產為徵收目標，依照房產的計稅余值或租金收入，向房產一切人徵收的一種產業稅。徵收房產稅，是政府宏觀調控房地產銷售的有用處徑之一。房產稅的徵收，有利於房地產業的健康發展。
產品房銷售包含新房銷售、租借房銷售和二手房銷售銷售三個部分。從消費需求來看，房產稅的徵收對只具有消費需求的人群並無很大影響。因為房產稅的開征僅僅讓居民的消費由新房銷售轉向了租借房和二手房銷售，並沒有影響人們的剛性需求。不過租金的改變卻會影響居民的消費性需求，租金越高，人們的需求越低。從投機性需求來看，房產稅的徵收添加了持有房地產的出資資本，一同出資回收期的延伸將帶來出資危險的添加。所以，人們為了躲避危險，就會兜售手中所持有的房產，導致房價跌落。盡管從短期來看，「炒房熱」現象得以冷卻，投機性需求削減，房價在必定程度上得到壓制。可是跟著人們的消費性需求逐漸變更至租借銷售，會導致租金價格上升，而人們的剛性需求並不會削減。銷售的供求關系將決議了房價「妙手回春」，投機者將會把房產稅轉嫁給購房者，進一步進步房價。這樣，房產稅的徵收僅僅把稅收擔負變更給對房產具有實在需求的居民，然後進一步拉大了貧富差距。
房產稅對二手房影響未來會怎麼發展
因為房地產銷售的開發周期性比較長長，徵收房產稅在短期內並不能影響房產供應的存量。可是，跟著房產持有資本的添加，部分房產持有者將加速兜售房產的腳步，這就意味著房產供應的添加。尤其是在二手房銷售銷售中，添加了二手房的房源，添加了房產供應。根據上海、重慶兩地的試點證明，徵收房產稅的確能夠添加住所銷售的供應。但我們也不能疏忽租借銷售中供求關系的改變，長時刻來看房產稅的施行導致人們不敢購買多套房產，這就削減了租借房的供應，致使租借銷售劇烈，租金上漲，反過來影響新房和二手房銷售的供求關系。別的，房產的供應結構也出現了改變，房地產企業將會添加對保證房的開發，削減豪宅別墅的生產，逐漸轉向更適合群眾消費的住所，這有利於改進房地產銷售的供應結構。
由上面的剖析能夠看出，房產稅在短期內壓制投機性需求、引導理性消費等方面具有積極意義。

7. 120平米的房子要交多少房產稅

180平米的房子房產稅交百分之三。
（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納專；90—140平方米按房價屬1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納
（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。
（3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。
（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
（5）房屋交易手續費；按房屋建築面積6元/平方米交納
（6）房屋產權登記費：80.00元。
（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納2、非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產權滿不滿五年，都要按規定繳納營業稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續費按房價1.9%交納，其它不變。