二手房怎麼查產權

A. 如何進行二手房產權調查

二手房的產權狀況是二手房交易關鍵的一步，涉及所有權歸屬及二手房交易能否最終順利完成。購房者如何查詢二手房的產權呢？如何調查二手房產權狀況呢？下面就來跟著小編一起了解一下吧！

一、要求售房者或者賣房提供合法證件和資料

合法證件包括身份證、房屋所有權證、土地使用權證以及其他證件。其他資料是指出賣共有房屋需提供共有人同意出售該房屋的書面意見；房屋已簽訂出租協議的應由房屋出租人出具放棄優先購買權的書面聲明；房屋沒有抵押權的，賣房者還需提供抵押權人同意其轉讓該房地產的書面意見。

在二手房交易過程中，購房者可以向售房者提出要求對方出示這些證件和資料，必要的時候可以復印留存。這些證件和資料都是最原始和有力的證據。

二、向房產有關部門查詢驗明二手房的產權狀況

在某些大城市，如深圳，可以在檔案大廈及各所在區的國土局查詢。查詢的主體一般只有兩種：

1、業主。一般情況下，只有業主才有權查詢。

2、律師。房產管理部門或者國土局會接受律師的查詢。因此，如果購房者需查實產權狀況，可以委託律師代理查詢。

在查向房地產管理部門查驗房屋的產權狀況時，應查明其產權是否完整，應留意的事項有很多，主要包括以下幾方面：

1、是否真實擁有產權，歸誰所有，是否共有；

2、檔案文號以及房屋平面圖等；

3、產權證上的記載事項是否真實；

4、房屋是否屬於禁止交易的房產，若房產已列入拆遷范圍，或被法院依法查封，房屋所有權人進行交易的行為是無效的。若所購房產為公房，則進行房改時，原單位要保留優先回購權，因此一定要確認原單位是否同意轉讓。

三、查詢房產是否有債務負擔

在上述步驟完成後，購房者對欲購房產進行詳細了解，看該房屋是否有債務負擔，或者權利有瑕疵，如抵押貸款合同的還款期、利率、本息。房屋租賃協議中的租金、租期等問題。

以上就是二手房產權問題調查的一些方法，通過上述內容，相信大家可以調查處房屋產權的真正現狀，從而保障自身的利益，讓二手房交易更加透明、安心。希望上述內容能對各位購房者有所幫助。

（以上回答發布於2015-11-17，當前相關購房政策請以實際為准）

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B. 二手房產權怎麼查

可以向二手房所在地房產局申請查詢，也可以登陸房產局網站查詢二手房房產證、備案證明等材料。

C. 怎麼查二手房產權人

查二手房產權人：

一、要求售房者或者賣房提供合法證件和資料

1. 合法證件包括身份證回、房屋所有權答證、土地使用權證以及其他證件。其他資料是指出賣共有房屋需提供共有人同意出售該房屋的書面意見;房屋已簽訂出租協議的應由房屋出租人出具放棄優先購買權的書面聲明;房屋沒有抵押權的，賣房者還需提供抵押權人同意其轉讓該房地產的書面意見。

2. 在二手房交易過程中，購房者可以向售房者提出要求對方出示這些證件和資料，必要的時候可以復印留存。這些證件和資料都是最原始和有力的證據。
   

二、向房產有關部門查詢驗明二手房的產權狀況

在某些大城市，如深圳，可以在檔案大廈及各所在區的國土局查詢。查詢的主體一般只有兩種：

1、業主。一般情況下，只有業主才有權查詢。

2、律師。房產管理部門或者國土局會接受律師的查詢。因此，如果購房者需查實產權狀況，可以委託律師代理查詢。

D. 想查一套二手房的產權，這個事情怎麼做才能查的到

如果我們想查二手房的產權，我們可以考慮去房管局查詢一下，版向工作人員提出申請權，具體的流程一起來看看吧！

如果你需要購買二手房，那麼在購買二手房之前，你可以去你所在的房管局查詢房子的產權狀況，但你需要注意這里。目前，查詢房屋產權要求業主攜帶身份證和房產證到房管局進行個人查詢。如果出賣人委託中介機構進行房屋核實，出賣人還需要出具相應的委託書，將資料移交給中介機構，中介機構將申請房屋核實。

以上呢就是關於我們如何查詢我們的二手房的產權，希望對你有所幫助！