二手房哪些房子不能買

① 買二手房時哪些戶型是堅決不能買的

買二手房時哪些戶型是堅決不能買的？

衛生間設在房屋中心的戶型

風水界說的「水火不留十字線」就是指廚、廁不可置於住宅的四正線上。房屋中部是住宅的重心，就如人的心臟，中心受污，穢氣極易對流到其他房間，居住其中，天天吸入大量穢氣，易得疾病。

二手房什麼樣的戶型不能買，以上的介紹就是有一些風水格局不是你有效利用起來就對你沒有影響的，對你的壞影響依然還存在，所以在房子缺角，房子畸形還有一些多邊形的房子等等，一些二手房都是不能買的哈！

② 二手房買賣的法律規定 哪些房子不能買

近幾年越來越多的人開始選購二手房，不僅僅是因為其低廉的價格，相對於新房來說二手房的投資性能也是吸引大家購買的主要原因。那麼對於二手房來說，哪些房子是不能交易的呢？對此大家可能會存在一些疑惑，下面我們就來具體介紹一下，二手房哪些能買，哪些不能買吧！

根據我國相關法律的規定，存在下列情況的二手房，不能買賣：

1、未依法取得房屋所有權證的房屋；

2、只取得使用權的房屋，如房屋管理局直管公房；

3、鑒定為危房的房屋；

4、以標准價購買，尚未按成本價補足剩餘價款，向全產權過渡的房屋；

5、在農村集體土地上興建的房屋；

6、已經被列入拆遷公告范圍的房屋；

7、所有權共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；

8、所有權有糾紛的房屋；

9、已經抵押，並且未經抵押人書面同意的房屋；

10、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權屬轉移的房屋；

11、房屋已出租他人，出賣人未按規定通知承租人，侵害承租人優先購買權等權益的；

12、法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

除此之外，法律規定了一些禁止銷售的二手房，想要避免買二手房的風險，購房者還需對此有所了解。

1、以低於房改政策規定的價格購買而且沒有按照規定補足房價款的；

2、住房面積超過省、自治區、直轄市人民政府規定的控制標准，或者違反規定利用公款超標准裝修，且超標部分未按照規定退回或者補足房價款及裝修費用的；

3、處於籍凍結地區並已列入拆遷公告范圍內的；

4、產權共有的房屋，其他共有人不同意出售的；

5、已抵押且未經抵押權人書面同意轉讓的；

6、上市出售後形成新的住房困難的；

7、擅自改變房屋使用性質的；

8、法律、法規以及縣級以上人民政府規定其他不宜出售的。根據房改有關政策，已取得合法產權證書的已購公有住房。

以上就是法律規定的不能進行買賣的二手房，大家了解這些法律規定後，在選購二手房時，首先應該審查一下房子是否具備交易資格，然後再進行二手房交易，相信能夠幫助大家規避一些風險，避免上當受騙，造成經濟損失。

（以上回答發布於2015-10-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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③ 哪些二手房是不能買的

不能買賣的二手房。
第一種，只取得使用權的房屋，如房屋管理局直管回公房；
第二種，答未依法取得房屋所有權證的房屋；
第三種，鑒定為危房的房屋；
第四種，以標准價購買，尚未按成本價補足剩餘價款，向全產權過渡的房屋；
第五種，已經被列入拆遷公告范圍的房屋；
第六種，在農村集體土地上興建的房屋；
第七種，所有權共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；
第八種，所有權有糾紛的房屋；
第九種，已經抵押，並且未經抵押人書面同意的房屋；
第十種，房屋已出租他人，出賣人未按規定通知承租人，侵害承租人優先購買權等權益的；
第十一種，依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權屬轉移的房屋；
最後，法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

④ 哪些二手房不能進行買賣

您好，根據我國《城市房地產管理法》的規定，下列房地產不得進行轉讓：

1）未依版法取得房屋權所有權證的房屋。

2）違章建築的房屋。

3）所有權為共有，未取得其他所有人同意而轉讓的房屋。

4）鑒定為危樓的房屋。

5）在農村集體土地上興建的房屋。

6）已經被列入拆遷公告范圍的房屋。

7）已經抵押，並且未經抵押人同意而出售的房屋。

8）依法被司法和行政機關查封、扣押或者依法以其他形式限制權屬轉移的房屋。

9）已經出租給他人，出賣人未按規定通知承租人、侵害承租人優先購買權等權益的房屋

10）未滿5年的經濟適用住房、限價商品住房。

11）存在超標未經處理的房改房。

⑤ 哪些二手房是不能買賣的

您好，抄根據我國《城市房地產管理法》的規定，下列房地產不得進行轉讓：

1）未依法取得房屋所有權證的房屋。

2）違章建築的房屋。

3）所有權為共有，未取得其他所有人同意而轉讓的房屋。

4）鑒定為危樓的房屋。

5）在農村集體土地上興建的房屋。

6）已經被列入拆遷公告范圍的房屋。

7）已經抵押，並且未經抵押人同意而出售的房屋。

8）依法被司法和行政機關查封、扣押或者依法以其他形式限制權屬轉移的房屋。

9）已經出租給他人，出賣人未按規定通知承租人、侵害承租人優先購買權等權益的房屋

10）未滿5年的經濟適用住房、限價商品住房。

11）存在超標未經處理的房改房。

⑥ 哪些二手房是不能進行買賣的

您好，根據我國《城市房地產管理法》的規定，下列房地產不得進行轉讓：

1）未依法取得版房屋所有權證權的房屋。

2）違章建築的房屋。

3）所有權為共有，未取得其他所有人同意而轉讓的房屋。

4）鑒定為危樓的房屋。

5）在農村集體土地上興建的房屋。

6）已經被列入拆遷公告范圍的房屋。

7）已經抵押，並且未經抵押人同意而出售的房屋。

8）依法被司法和行政機關查封、扣押或者依法以其他形式限制權屬轉移的房屋。

9）已經出租給他人，出賣人未按規定通知承租人、侵害承租人優先購買權等權益的房屋

10）未滿5年的經濟適用住房、限價商品住房。

11）存在超標未經處理的房改房。

⑦ 哪些二手房不能買賣，買賣二手房時要注意什麼問題

不能買賣的二手房。
第一種，只取得使用權的房屋，如房屋管理局直管公房；
第二種，未依法取得房屋所有權證的房屋；
第三種，鑒定為危房的房屋；
第四種，以標准價購買，尚未按成本價補足剩餘價款，向全產權過渡的房屋；
第五種，已經被列入拆遷公告范圍的房屋；
第六種，在農村集體土地上興建的房屋；
第七種，所有權共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；
第八種，所有權有糾紛的房屋；
第九種，已經抵押，並且未經抵押人書面同意的房屋；
第十種，房屋已出租他人，出賣人未按規定通知承租人，侵害承租人優先購買權等權益的；
第十一種，依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權屬轉移的房屋；
最後，法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
二手房交易十大注意事項：
一、房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
二、土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
三、交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
四、房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
五、福利房屋是否合法
房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
六、物管費用是否拖欠
有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。
七、市政規劃是否影響
有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。
八、單位房屋是否侵權
一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標准價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對於標准價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。
九、中介公司是否違規
有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己佔了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。
十、合同約定是否明確
二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮

⑧ 購買二手房八大注意事項 哪些二手房不能買

買二手房注意事項：

1、產權清晰：產權證上的房主與賣房者是否一致;搞清楚所賣房屋的性質;二手房產權證上所確認的面積與實際面積是否相符;驗證產權證的合法性與真實性。
2、產權的完整性：確認產權的完整性就是要判斷其房產有沒有抵押，包括私下抵押，共有人等。以避免在過戶後出現不必要的爭議與糾紛。
3、房屋質量：觀察房屋的結構，建築與裝修材料。看房屋的內外部結構是否被改動過;是否有私建部分;是否有佔用走廊或陽台等;牽涉到陽台的面積怎麼算的問題。
4、居住空間：觀察房屋的內部結構是否合理;是否適合居住;活動空間大小等。
5、裝修配置：二手房看原房屋裝修的水平、程度如何;確認房子的供電設施、供氣管道、水管等是否有老化現象;電話線、寬頻的安裝是否完備等。
6、物業管理：了解該區水、電、煤、暖的價格及繳費方式，是上門代收還是自己去繳;觀察電梯是否可以正常使用;了解該區的停車場、小區綠化的基本情況;當地保安水平怎麼樣，觀察一下保安是否有責任心等。
7、房屋歷史：了解該房是哪年蓋的，還用多久的土地使用期限;有哪些人住過，有什麼用途;還有原住戶在當地的信用情況;是否有欠交物業費、水電費等。
8、鄰里情況：鄰里關系是影響居住舒適與否的重要因素。在買房前應該要拜訪上下左右的鄰居，了解他們在此的居住情況;與居委會和傳達室的值班人員聊天，了解情況。
9、房屋價值：通過對市場上的功放的反復比較判斷房屋的價值;委託信得過的中介公司進行價值評估;銀行提供按揭時會作出價值評估，這個價格可以看成房屋的最低保值價。
10、貸款條件：二手房的貸款有具體的要求。具體的要依據所在省市的相關規定。
11、產權的交接：需要找個雙方都信得過的單位，如信譽較好的擔保公司，等過戶完成後再將房款轉入賣方賬戶。