❶ 澳大利亞的二手房是不是比較便宜，買的話需要什麼條件
首先二手房確實是會便宜一些，但是不是人人都可以買的
澳大利亞外國人投資法規專定，除非是澳大利亞公民和屬永久居民，不然原則上只能購買新房，不允許購買二手房。
根據FIRB(外國投資審批委員會)的明確法律條款顯示，海外人士買「二手房」時必須滿足三個條件：購房人須持有可連續停留澳洲12個月以上的有效簽證；購房人僅可以購買一套二手房；所購房產必須是自住房，不可以作為投資房。
目前新建的房屋主要都是apartment公寓樓為主，如果從地產和投資角度，還是買大面積的house更值得些（當然具體還得看地段和其他因素，這里只是泛泛說），但是house基本沒有新房的存在，都是建築超過20年的二手房。
❷ 澳洲的二手房可以自由買賣嗎
澳大利亞外國人投資法規定，除非是澳大利亞公民和永久居民，不然原則上只能內購買新房，不允許容購買二手房。
根據FIRB(外國投資審批委員會)的明確法律條款顯示，海外人士買「二手房」時必須滿足三個條件：購房人須持有可連續停留澳洲12個月以上的有效簽證；購房人僅可以購買一套二手房；所購房產必須是自住房，不可以作為投資房。
有什麼不懂得地方可以再來問我，一定竭誠解答你的疑難。
❸ 如果以後我要把澳洲的房產賣掉的話，需要什麼手續過程
澳洲的二手房具有以下特點：
永久產權；
沒有遺產稅；
貸款到交房之後才開始還款；
買賣自由；
可以抵扣部分收入所得稅。
隨著富有新移民（特別是愛買房的中國壕們）的擁入，近些年澳洲的房產價格每年都有兩位數的增長。以墨爾本為例，13年均價從600K上漲到670K，漲幅超10%，2014年成交環比2013年增長了13%。
目前澳洲已經禁止外國人購買二手房了，臨時居留權人群也需要申請評估才有可能購買，即使已經買了，簽證到期回國也必須出售。。。不過壕們還是可以買新房的哈~
澳洲的二手房交易都是通過經紀人完成的，中介費用由賣家支付，一般為1.5到2個點，所以經紀人會盡量為賣家獲得一個最好的出售價格。買家不負擔中介費，這個與國內現狀非常不同。
每個房子開賣以後一般都有會設定一定時間的Open Hour，在設定的時間內可以看房，彼此都不用浪費時間約看，這個非常值得國內中介借鑒。
盛通海外了解到，比較有意思的是澳洲有兩種中介撮合模式：
第一種與國內類似，買家看過房後，中介會約談有興趣的買家，買家如果有購買意向則給出一個報價，並支付少量意向金。中介用收到的最高價格與賣家磋商，如果賣家同意即達成。如交易沒有達成，意向金全部退回給買家。買家在簽約後有5天的冷靜期，冷靜期內可以無賠償毀約，冷靜期後毀約需要向賣家支付交易價格0.25%的罰金。
第二種則是拍賣模式，中介會約有興趣的買家在特定時間到標的房產門口參與競價，整個拍賣過程由專門拍賣師主持，拍賣師會營造緊張氣氛，爭取拍出最好的價格，在出價結束後，賣家決定是否以最高拍賣價格成交，如果賣家不同意成交，則擇期再拍。拍賣成交，買家是沒有冷靜期的。
賣家似乎更傾向第二種模式，基本上每家中介公司只會支持兩種模式中得一種，部分第二種模式的經紀人本身也有拍賣師執照，一次把兩份錢掙了。
❹ 澳洲買二手房有什麼要求嗎
澳大抄利亞外國人投資法規定，除非是澳大利亞公民和永久居民，不然原則上只能購買新房，不允許購買二手房。
根據FIRB(外國投資審批委員會)的明確法律條款顯示，海外人士買「二手房」時必須滿足三個條件：購房人須持有可連續停留澳洲12個月以上的有效簽證；購房人僅可以購買一套二手房；所購房產必須是自住房，不可以作為投資房。
❺ 留學生可以在澳洲購買二手房嗎
可以買啊。
中國人在澳洲買二手房要滿足哪些條件?
根據FIRB(外國投資審批委內員會)的明確法律條容款顯示，海外人士在澳洲購買「二手房」，有以下相關規定：
1、購房人須持有可連續停留澳洲12個月以上的有效簽證;購房人僅可以購買一套二手房;
2、所購房產必須是自住房，不可以作為投資房;
3、持澳洲臨居簽證的海外投資者所購的二手房產，必須在離開澳洲後三個月內出售;
中國人在澳洲買二手房要滿足以上條件，擁有連續停留澳洲12個月以上的有效簽證的中國 人，可以在澳洲購買二手房，非澳大利亞本地居民的海外購房者只能提交購買空地或新房的申請。在某些特定情況下可以購買將要重建的現房。在澳洲置業風潮持續 火熱的背景下，如今越來越多海外房產中介亦應運而生，但其專業度卻良莠不齊，投資者在選擇的時候要非常謹慎，以免觸及違規事件。
❻ 如果將來我要出售我的澳洲房子，我將如何處理
可以委託任何一家地產中介出售您的房子。
以下為具體的步驟：
第一，選擇選擇出售方式：私人出售OR拍賣？
這取決於很多因素，其中包括市場情況，你房產的潛在情況，以及你是否急於出售等。拍賣的一些潛在好處是，可以為你提供一個相對確定的銷售日期，如果你的房產地段比較好，買家競爭較激烈，那你的房屋可能出售時期更短。
私人出售的好處是，你可以不用公布你可以接受的價格，你有更多的時間和每個購房者進行協商，你不用支付拍賣成本，而且你也不用擔心你的房產會被被「pass in」（拍賣價格低於房主的心理價位，房主有權決定不出售）。你應該再決定選擇出售方式之前應該向有關業內人士咨詢。
第二步：確定出售的價格
你的房產的價格應該是多少？以下是一些可以為你提供幫助的方法：
找出你所在地區的房屋出售均價，然後為你的房屋制定價格。
去參加幾場與你的房產具有可比性的房產的拍賣會。
多問幾個經紀人，看他們對你的房產如何估價。
花錢尋找客觀的估價師，請他為你的房產估價。
確保您的銷售價格足夠支付你的抵押貸款和其他任何費用--代理費，律師費等。
在房產市場緊俏的時候，不要理會你所聽到的建議，你應該自己來決定房產的價格。大部分打算出售房屋的業主都會對當地的房產市場和拍賣結果進行研究來制定合適的價格，這些信息在當地的報紙上都找得到。你也可以花時間在網站上找相關的信息；有些網站會為你提供比較復雜的信息比對和房屋均價。
第三步：明確價格中包括什麼？
很多購房者想當然的認為他們所看到房子裡面的所有東西都包括在你的房價里，這是不對的。你應該決定房產價格中包括什麼東西。購房者通常會覺得防盜報警器或窗簾會包含在房產中，但事實往往相反。你應該確定哪些是包括在房產裡面的，哪些是除外的。將它們以明確的條目列在合同里。
第四步：了解法律程序
與此同時，你應該找好律師幫你制定財產讓渡協議書，有三種機構可供選擇：持牌產權轉讓人，律師或你自己。除非你有財產轉讓的相關背景知識，否則你不應該自己制定財產讓渡協議書。
一個產權轉讓人會給你提供專業的銷售幫助，他們也有專業的保險在他們出現錯誤的時候來保障你的利益。一個律師也可以為你提供產權轉讓方面的服務，但是也可以就其他的一些更廣泛的問題提供法律咨詢，他們也有專業的過失保險。毫無疑問的是，正確的決定可以讓你的出售過程更容易，而且更省錢。
第五步：選擇一個銷售員
一旦決定出售你的房屋，你需要決定由誰來進行銷售，你可以自己銷售，也可以找經紀人幫忙。
自己出售房產其實也沒有那麼困難，但你必須有計劃，而且要專業。你將有足夠的宣傳時間，運用報刊，廣告牌等來宣傳房屋的魅力，來吸引買家。你也可以找經紀人來幫助你銷售，在選擇經紀人的時候要考慮以下這些問題：他們在您所在的區域的銷售記錄怎麼樣？廣告策略和成本如何？這個人給你的印象如何—如果你是買家你會買他推薦的房子嗎？他了解你的財產和您的需求嗎？是他們的職業道德規范如何？他以何種方式為他的代理行為負責？
第六步：尋找房屋經紀人
如果你決定找一個經紀人，你就要簽訂一份合同。每個州的合同的種類都各不相同，要仔細閱讀協議，如果有地方不懂，找專業的律師咨詢。
經紀人的費用沒有規定的，所以要同他議價。記得詢問推廣費用，爭取屬於自己的折扣。要確定的知道你從自己付的費用中可以得到什麼，這個費用包括推廣費嗎？或者包括何種形式的推廣費？其他形式的推廣費呢？包括房產視察費用嗎？要記得，如果你不了解你所付的費用包括什麼，你的利益就有可能會受損。
第七步：過戶
確定買家之後，辦理後續過戶等手續。
❼ 留學生可以在澳洲購買二手房嗎
年齡在18歲及以上，在澳洲獲得大學入讀認證的課程超過十二個月的海外留學生是可以在澳洲購買二手房的。但是只能用來自住，不可用於出租。而且還有一些對於留學生購二手房還有相應的規定。
❽ 澳洲置業指南 如何在澳洲買二手房
如果是移民並且拿到了PR就可以買澳洲的二手房，有澳洲身份人士在悉尼買二手房是沒有限制的，無身份不能買二手房，持有過橋簽證或者臨時簽證有以下幾個限制：
1、簽證有效期必須有12個月以上；
2、買房用途只能用於自住不能用於；
3、簽證到期離境需強制出售二手房。
在澳大利亞買房子如果沒有全款，只要有穩定的工作，那麼澳大利亞銀行可以給你一筆購房貸款而你需要支付利息，一般你需要花30年還清。
剛到澳大利亞的移民如買不起房子，政府有住房規劃，叫HOMESWEST。這些人可以先租房子住，等到有工作有錢了，他們可以買下自己租的房子。另外，如果這是你買的套房子，政府會給你多達3000澳元用於買房。
一、尋找房屋信息：要獲取房產市場的信息，有很多種方法
互聯網、報紙、 房地產雜志、 房產代理、 朋友和鄰居。 找房產代理 請房產代理來為您工作。 讓房產代理知道您要買什麼樣的房屋，向他們提供 細節甚至您的 理想房屋一覽表。 您向房產代理提供您理想房屋的信息越多， 房產代理實現您理想的機會就越大。這樣做的另一個好處是，在 房產還沒上市時，房產代理就會先想到您。
二、看房：
1、記住記筆記 因為您要看很多房子，做筆記能 幫您較容易的比較各個房子的特徵。
2、檢查賣主聲明和售房合同在法律上，賣主要提供一份聲明，在維省，稱為「賣主聲明（Vendor's Statement （or Section 32））」。 叫做「售房合同（Contract of Sale）」。 這份聲明，您可以從買主的房產代理那裡讀到。它包括：一份「title」的復印件——用於顯示土地的面積，地點， 貸款機構，歷次賣主的姓名等原始資料。
計劃信息——它告知這塊土地是否可以當作為民居或經商來利用或開發。房產是否仍有貸款開銷諸如市政稅，水費等。建築限制、建築許可——是指過去七年中，任何新建或改建項目。它是被包括在 「Housing Guarantee Fund」 中的。其它協議——圍繞這個房產發生的與其它人的 協議，像圍牆，建附屬建築物等。
關於這份聲明，賣主和房產代理應提供正確和詳細的數據。
3、自己做一次房屋檢查 對您傾向於購買的房產，要事先做一下房 屋檢查。以避免購買後，才發現有很多地方需要修繕。下面是在房屋檢查時，應考慮的部份：
房子內部：
－ 檢查一下是否所有的地面都是水平的， 地板和壁腳板（牆牙子）之間有沒有縫隙﹖
－ 輕輕地在木質地板上跳躍，以檢驗它的穩定性。
－ 看看是否有潮濕的跡象，包括腐爛的地板，牆上或者屋頂是否發霉，屋裡是否有霉味。
－ 檢查牆和屋頂是否歪斜或有裂縫。在剛刷過的油漆或牆紙的背後，可能就有問題。
－ 檢查門或窗是否成直角，門框或窗框如果有傾斜的現象，是標明地基下沉。
－ 確信所有的燈開關正常。使用電源檢驗器（可在五金電器 店購買），檢測電源開關是否正常
－ 同時打開幾個水龍頭，以檢驗冷和熱水管的水壓。
－ 特別是把洗碗池和浴池裝滿水，以觀察排水的情況。 水流緩慢的說明排水系統有問題。
房子外部：
－ 檢查圍牆和大門的穩定性和耐久性。
－ 靠近房子有大樹嗎﹖如果樹太靠近房子，會影響地基。
－ 下雨時，雨水是向院外流還是往房根流﹖比如，雨水進車房。
－ 檢查所有的外牆，看看它們是筆直還是有裂縫。
－ 要檢查一下磚與磚之間的勾縫。
－ 房子的地下通風可好﹖
－ 檢查屋檐和水槽的情況。
－ 看看房頂有沒有破瓦﹖
－ 檢查房基是否下沉，腐爛，或有白蟻的侵襲。
專業人士將檢查房屋的每一個部份，包括建築結構，房頂和水槽是否漏雨，電線和水管等部份，大約要花二到四個的時間。 專業人士不負責檢查房屋表面上的不足之處，像油漆刷的不好等。專業人士會提供給您一份書面的檢查報告。 它將告訴您房產存在的問題，大約要花多少錢來維修。 有了這些信息，那麼該不該買這個房子， 您也就心裡有數了。如果您決定買，同樣也就有充足的理由來與房產代理討價還價了。
三、談判過關
當您的報價被接受後，您需要：支付小部分定金，草簽購房合同備忘錄，開始辦理轉讓手續 談判的技巧應在於找到賣主願意賣出的位。 談判的關鍵是看上去您好象對這所房子不感興趣。 如果您真的很喜歡一所房子，那對您而言，要裝出一付毫不在乎的樣子非常之難。這也是有時談判難上加難的原因。在談判時不露聲色能使您穩扎穩打地與中介商論價。這要比您在談判時表現出急不可奈的心理更可能敲定一個好價位。一種淡然的心理同時也能在您買不到房子時限度地消除失望心理。
大多數人在議價時總有一種多少砍掉一點的心理。基於這個原因，通常買主總想出一個比賣主報價低大約10%的價位。中介商會把你的出價告之房主然後讓你知道接受還是不接受。在最終達成協議之前你可能需要好幾次重新評估自己的出價。
❾ 在澳洲，二手房究竟應該怎麼買
澳洲現房大多數都是二手房，准現房（即將交房的房產），開發商翻新房（開發商在銷售期間版預留沒有出售，重現權裝修後在出售）
購買澳洲二手房需要購買人是澳洲國籍或持有1年以上澳洲簽證都可以購買！持1年以上簽證的購買者需要在簽證到期前把房產出售，到期不賣掉就是違規房產！有就說那我續簽證呢？可以繼續持有；
准現房和開發商翻新房也一樣，如果能申請FIRB名額就用海外身份購買，以後就不用擔心房產違規問題了；
期房——不同項目都有一同的FIRB名額，您是用1年以上簽證的身份購買的請注意房產違規問題，替他都一樣！