東莞二手房交稅後多久領新證

『壹』 本人在東莞買了一套二手房。房產證已出來了，，送去抵押了，當時銀行的工作人說，15個工作日內會通知我的

按照東莞辦理房復產抵押登記的制行政公布日期是15個工作日以內，銀行給你電話也是要等房管所給你電話，通知的，如果著急，可以問銀行客戶經理拿個辦理抵押登記時，房管所給的受理回執的復印件（原件銀行要求拿著），在第10個工作日之後，按照上面的受理編號，到東莞市公眾信息網，查詢抵押辦理的進度，如顯示辦理完結，那麼就可以跟銀行客戶經理去房管所取回抵押登記，取回房產他項權證後，只要銀行的信貸額度不緊張的話，一般三個工作日內可以放款，但現在年底左右，銀行信貸額度可能會緊張，所以你要問下銀行客戶經理，確定銀行的信貸額度是否緊張，才能確認具體放款日期。
這個回答很全面了，希望對你有幫助！
不清楚可以請教我--

『貳』 在東莞買二手房，要回去開無房證明，證明怎麼開需要拿什麼東西去要拿購房合同去嗎有效期是多長時間

用戶口本，身份證。本人去房管局開就可以了。開無房證明不需要帶購房合同。希望可以幫到您！

『叄』 2015最新東莞二手房交易過戶流程

3.30新政指出，二套房首付降至四成。二手房交易贏來利好。二手房交易流程相較於新房來說要復雜的多。如果一些流程不懂的話購房者可能吃大虧。2015二手房交易過戶流程是怎樣的？今天就為您整理了二手房交易過戶的整套流程，以及買二手房必須知道的注意事項。新手買房必備。

1、2015二手房交易過戶之買方咨詢

買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2、2015二手房交易過戶之簽合同

賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、2015二手房交易過戶之辦理過戶

買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易.

4、2015二手房交易過戶之立契

房地相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。

5、2015二手房交易過戶之繳納稅費

稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

6、2015二手房交易過戶之辦理產權轉移過戶手續

交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

7、2015二手房交易過戶之銀行貸款

對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。

8、2015二手房交易過戶之打餘款完成交易

買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

2015二手房交易注意事項

一、2015二手房交易注意事項之房屋產權是否明晰

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

二、2015二手房交易注意事項之土地情況是否清晰

二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

三、2015二手房交易注意事項之房屋手續是否齊全

房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。

四、2015二手房交易注意事項之交易房屋是否在租

有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

五、2015二手房交易注意事項之福利房屋是否合法

房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。

六、2015二手房交易注意事項之市政規劃是否影響

有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。

七、2015二手房交易注意事項之物管費用是否拖欠

有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。、

八、2015二手房交易注意事項之單位房屋是否侵權

一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標准價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對於標准價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。

九、2015二手房交易注意事項之中介公司是否違規

（以上回答發布於2015-06-29，當前相關購房政策請以實際為准）

更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看

『肆』 東莞二手房個人所得稅是如何計算

計算方法如下：源

個人所得稅徵收需要兩種費用：轉讓房地產所得的20%與轉讓房地產收入的2%。

徵收轉讓房地產所得的20%，適用納稅人能提供房屋購買合同、發票、契稅稅票或建造成本、費用支出的有效憑證，或稅務部門征稅系統中有上次交易價格記錄等情況。

徵收轉讓房地產收入的2%：需要個人核定徵收稅率。

(4)東莞二手房交稅後多久領新證擴展閱讀：

個人所得稅（personal income tax）是調整征稅機關與自然人（居民、非居民人）之間在個人所得稅的征納與管理過程中所發生的社會關系的法律規范的總稱。

個人所得稅的納稅義務人，既包括居民納稅義務人，也包括非居民納稅義務人。居民納稅義務人負有完全納稅的義務，必須就其來源於中國境內、境外的全部所得繳納個人所得稅；而非居民納稅義務人僅就其來源於中國境內的所得，繳納個人所得稅。

個人所得稅是國家對本國公民、居住在本國境內的個人的所得和境外個人來源於本國的所得徵收的一種所得稅。在有些國家，個人所得稅是主體稅種，在財政收入中占較大比重，對經濟亦有較大影響。

『伍』 東莞買二手房過完戶房產證當天辦出來嗎

1、只有五證齊全且小區通過綜合竣工驗收合格後的房子才可以辦理房產證的回，而新房通常三個答月拿到房產證，二手房過戶以後，一個月左右拿到房產證。
2、根據《商品房銷售管理辦法》的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起90日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續.
3、由於開發商的原因造成購房者未在合同約定的期限內取得房產證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內未取得房產證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內未能取得房產證的，開發商應當承擔違約責任。

『陸』 東莞二手房購買契稅怎麼算

（一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年回子女，下同），面積為答90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。
（二）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。

『柒』 東莞塘夏二手房在過戶後多久拿房產證

你按揭的還是付的全款。如果是付的全款，那就是過戶後法定180天內。如果你是按揭的，你的房回產證答是不會在你手裡的，是要放在銀行做抵押。銀行會在拿到房產證復印件給你的。你按揭交清了，原件就可以領到手了。樓主，你著急要房產證幹嘛？貸款？

『捌』 購買首套東莞二手房要交哪些稅費

1、契稅
首套房契稅：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為1.5％。二套房契稅：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為2％。
注意：北京、上海、廣州、深圳等4個城市，購買普通住房享受上述首套房契稅政策，購買二套房、非住宅、非普通住宅，契稅稅率為3％。
2、增值稅及其附加稅
不動產證未滿2年：增值稅及其附加稅稅率為5.6％（增值稅稅率為5％）。不動產證已滿2年：免徵增值稅。
注意：北京、上海、廣州、深圳等4個城市，不動產證滿2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值稅及附加稅稅率為兩次交易差額的5.6％。增值稅及其附加稅計算公式：房屋的計稅價÷（1＋5％）×5.6％
3、個人所得稅
個人在出售的房屋還需要繳納個人所得稅，個人所得稅的稅率為計稅價格的1％或者房子當初買入價與現在賣出價差額的20％。滿五唯一的房子，可以免徵個稅。
即要免徵個稅，需要同時滿足不動產證滿5年且是出售人唯一房產等2個條件。二手房涉及費用多且雜，除了以上比較多的幾項外，還有以下這些費用：
4、中介費
如果二手房是通過中介進行成交的，則還需要繳納中介費。一般徵收成交價格的1％－3％不等，具體看中介的收費標准。
5、交易手續費
二手房交易的手續費按照房屋的面積來徵收，住宅一般為4－6元／平方米不等。
6、權證登記費
個人住房的產權登記收費標准為每件80元，非住房房屋登記收費標准為每件550元。房屋登記收費標准中包含《房屋權證》工本費和《土地使用權證》工本費。
7、貸款評估費
貸款購買的二手房，通常會由銀行指定的評估機構對房產進行評估，收費也會有差異，一般為評估價的0.1％－0.5％不等。

『玖』 東莞二手房交易稅費具體怎麼算

二手房交易稅

一、個人所得稅（賣方支付）

個人所得稅=房屋總價×1%或差額×20%

房產證（契稅完稅發票）日期過5年且是家庭唯一住房免徵

二、契稅（買方支付）

1、普通住宅、家庭的唯一住房，戶型面積≤90平方米，契稅為房款的1%；90平方米<戶型面積≤144平方米，契稅稅率為房款的1.5%；戶型面積>144平方米，契稅為房款的3%

2、非普通住房、非家庭唯一住房、商業投資性房產（商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等），契稅為總房3%

三、營業增值稅（賣方支付）

1、房產證未滿2年，營業稅為房款的5.6%

2、房產證滿2年，面積大於144，要繳納房產交易盈利部分的5.6%；面積≤144免交

房產證滿2年和面積≤144免徵

四、印花稅（買賣雙方支付）

印花稅=計稅價格×0.05%

徵收標准：0.05%

個人銷售或購買住房暫免徵印花稅免徵

五、土地增值稅

應納土地增值稅額=計稅價格×核定徵收率

徵收標准：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%

個人銷售住房暫免徵收土地增值稅

(9)東莞二手房交稅後多久領新證擴展閱讀：

二手房交易注意事項

一、房屋產權是否明晰

房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同，如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的

二、土地情況是否清晰

二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利

三、交易房屋是否在租

有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產

四、房屋手續是否齊全

房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易

五、福利房屋是否合法

房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突

六、物管費用是否拖欠

有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔

七、市政規劃是否影響

有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況

八、單位房屋是否侵權

一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標准價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對於標准價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益

九、中介公司是否違規

有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己佔了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔

十、合同約定是否明確

二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚

『拾』 東莞二手房個人稅2%徵收需要證滿兩年嗎

需要。

東莞市住建局發布《關於進一步明確我市住房限購政策有關事項的補充通知版（東建房〔2017〕33號）權》，規定企事業單位、社會組織在4月11日後購房（包括新建商品住房和二手房）的，需在不動產權證滿2年後方可網上簽約交易。

(10)東莞二手房交稅後多久領新證擴展閱讀：

二手房個人稅注意事項：

二手房超過兩年的免徵營業稅，賣方名下若還有其他房產需要繳納個人所得稅若沒有房產就是免稅。

要注意減除項目的價值組成：應納稅所得額＝收入額－財產原值－合理費用。這里的減除項目包括財產原值、合理費用。

注意憑證問題。財產原值，納稅人必須提供完整、准確的房屋原值憑證，對於裝修費用，必須提供稅務統一發票，支付的住房貸款利息，必須憑貸款銀行出具的有效證明，支付的手續費，公證費等必須憑有關部門出具的有效證明方可扣除。

注意規避涉稅風險。在裝修時取得合法憑證，不失為降低稅收成本的好辦法。另外，注意簽訂購房協議價格要適當，盡量避免簽訂陰陽協議。交易價格明顯偏低時，稅務機關一般按照最低計稅價格標准計征，納稅人將存在涉稅風險。