『壹』 沈陽的二手房好賣嗎
應該還是很好賣的,沈陽一年有兩次大型的房交會,去那看看機會很大!
『貳』 沈陽買二手房要注意什麼
沈陽買二手房要注意：
提醒之一：產權可靠
注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人；搞清楚是成本價房還是標准價房或者是經濟適用住房；產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處；一定要驗看產權證的正本而且到房管局處查詢此產權證的真實性。
提醒之二：原單位是否允許轉賣
確認標准價購買的公房出讓時是否已經按成本價補足費用或者與原單位按比例分成；大部分公房進行房改時原單位都保留優先回購權，因此要確認原單位是否同意出讓；一般說來，軍產、院（醫院）產、校（學校）產的公房必須要原單位蓋章後才能出讓。
提醒之三：是否有私搭私建部分
是否有佔用屋頂的平台、走廊的情況；或者屋內是否有搭建的小閣樓；是否改動過房屋的內外部結構，如將陽台改成卧室或廚房、將一間分隔成兩間；陽台是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽檯面積應該怎麼算的問題。
提醒之四：確認房屋的准確面積
包括建築面積、使用面積和戶內的實際面積；產權證上一般標明的是建築面積；最保險的辦法是測量一下房屋內的從牆角到牆角面積，即所謂地毯面積。
提醒之五：觀察房屋的內部結構
戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡？牆壁是否有瀑裂或者脫皮等明顯的問題。
提醒之六：考核房屋小區市政配套
確定房子的水電、電視、電話、天然氣等情況及小區配套情況，如物業管理水平、物業管理費、車位費等。
『叄』 沈陽二手房滿5年和沒滿5年。稅上和各方面都有什麼區別
2011年1月27日新通知規定：
1、個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅。
2、個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。
3、個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
5年之內的：
1、在房產交易稅里，普通住宅5年之內：{售房收入－購房總額－(
營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%。
2、出售公房：5年之內，
(售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20%，其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築面積。
5年以上的：
1、5年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20%。
2、5年以上普通住宅免交房屋交易稅的個人所得稅。
(3)沈陽二手房怎麼樣擴展閱讀
徵收方法
1、契稅
符合住宅小區建築容積率在1.0（含）以上，單套建築面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7%），實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，在房產交易稅里，視為普通住宅，徵收房屋成交價的1.5%的契稅，反之則按3%。
2、印花稅
買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
3、營業稅
購買時間在5年內的房屋需繳納的房屋交易稅—營業稅為：成交價×5%，5年後普通住宅不徵收營業稅，高檔住宅徵收買賣差價5%的營業稅。
參考資料來源：搜狗網路-房產交易稅
『肆』 我在沈陽買二手房，好煩，要注意什麼
我就是干房產經紀人的...看了房子如果覺得質量採光配套設施都沒問題的話，內可以想想手續和稅容那塊的問題，房產證契證等是否齊全，房屋是幾幾年的，可否有學區，價格，一般也就這些，建議你找個房產公司的經紀人仔細給你算下！正規點的房產公司是不會騙人的,千萬別去小中介，要找合同是一式三份的，甲已丙三方，丙為見證方，認真瀏覽合同，是否維護三方利益，如果不平等或者不全的是沒有法律效應的，出了問題也不好辦！如果一切都正常大可放心！
『伍』 遼寧人，非沈陽戶口，且在外省工作，在沈陽購買首套二手房有什麼要求
購買二手房注意事項：
1、要核實房屋產權情況及性質
房屋所有權證是所有權的標志，房屋所有權證上登記的所有人才是有權賣房的人，如果非本人賣房，則要有本人和代理人的身份證件及本人簽署的授權委託書。核實證件較好見原件，也可以要求產權人共同帶產權證書到當地房屋土地管部門核實房產證的真實性。
2、房產如果有貸款或抵押，要確保解押
很多二手房是有抵押貸款的，設定抵押的房產可以簽約買賣，但沒解押前不能過戶，這種情況下，往往賣方需要買方的首付款來償還貸款解押。那麼，交易時要設定條款，確保款項用於解押，避免賣方把房款挪作他用。
3、要明確約定房屋的相應附屬物的歸屬
很多二手房原房東都已裝修或入住過房屋一段時間，那就會涉及一些房屋的裝修和房屋的附屬物的歸屬問題，這時就建議雙方在簽訂合同時把這些情況在協議中明確。
4、要注意戶口問題的特殊處理
很多人購房後才發現前房主的戶口沒遷出去，要求對方遷戶口卻被拒絕，這樣的事情法院是沒法受理和執行的。建議在合同中明確原房主的遷出義務，保留部分尾款，待遷出後支付，同時約定一個違約金標准，如果就違約金支付問題起訴到法院，法院是可以受理並判決的。
5、要及時辦理網簽備案手續
目前各地存量房買賣都實施網簽制度，辦理網簽備案可以確保房屋不會被過戶給其他人，對買方是一種保護，因此簽訂書面買賣合同後，一定要盡早辦理網簽備案手續。
『陸』 沈陽二手房市場怎麼樣那種房產中介類型的公司待遇怎麼樣
沈陽人選擇二手房還是比較多的,一因為大多數二手房樓層比較低,二其他的一些費用也比較低,比如物業費啊(有的都沒有),衛生費之類的.銷售的話這個就看你的個人能力了,待遇其實都差不多,賺多賺少就要看你了.
『柒』 沈陽二手房現在買還是不買呢
沈陽二手房：http://sy.58.com/ershoufang/
這個沈陽二手房網站上有很多沈陽二手房的信息，你看看就知道了。你可以參考回下裡面的價答格 ，現在有錢的話買我覺得還是比較合適的，買吧！
『捌』 在沈陽買二手房哪好
1、最簡單的方法是通過中介了。中介那裡房源很多，但是中介費是一筆不小的開支。版
2、通過同權事、朋友、親戚介紹。多問人，看看自己認識的人是否在出售、出租，或者知道有關出售、出租的信息。
3、通過幾大和房子有關的網站，或者一些論壇。多泡論壇勤看帖子，多主動聯系，總會找到房源的。