二手房如何裝修改造

1. 買了二手房怎麼重新裝修 這三個區域是重點

房子是很多人一輩子最重要的一件奢侈品，房屋價格的節節攀升讓二手房逐漸成為人們新的選擇。買了二手房怎麼重新裝修呢？究竟怎樣才能經濟劃算的將舊屋改造成新宅呢？二手房的客廳改造、二手房的廚房改造、二手房的衛生間改造這三個區域絕對是二手房重新裝修的重點。。

一、二手房的客廳改造

客廳是家居的門面工程，第一個映入眼簾的區域就是客廳。客廳的整體格調，細節品味也彰顯著居所主人的個性。那麼，買了二手房怎麼重新裝修客廳呢？如果您買到的二手房是老舊風格的繁瑣裝飾風格，建議將整個的硬體裝潢全部再造，現代簡約的北歐風格或者英朗利落的美式風格都是打造客廳這一空間時不錯的設計選擇。

二、二手房的廚房改造

很多二手房的廚房由於建築年代久遠，內部管線維護差，煤氣水管能功能雖有使用效果卻並不理想。所以，買了二手房怎麼重新裝修改造廚房也是非常重要的一點。

購買新的廚房設施自不必說。另外，大多數舊房都存在廚房面積較小的問題，這給廚房改造帶來難度。也讓廚房的收納改造變得更為實際且重要。所以根據家庭需求定製櫥櫃，適合的櫥櫃結構及尺寸將給廚房收納帶來事半功倍的效果。

三、二手房的衛生間改造

另一個改造的重點功能區域就是衛生間，二手房的衛生間改造工程中，地面和牆面是改造重點。地面的防水工作一定要徹底改造到位，地下管線全部更換為質量好的且管線布置一定要符合要求。另外地漏的位置，及地面瓷磚的鋪設角度也需要特別注意。再有，牆面的防水也一樣重要，避免入駐後出現牆面瓷磚脫落，滲水，返潮變色等情況。

買了二手房怎麼重新裝修確實是件讓人頭疼的事情，很多原有的設施是否更換讓人非常糾結，希望這篇文章讓您在二手房裝修是抓住重點，得到性價比最高的二手房重裝效果。

2. 二手房如何翻新裝潢 二手房翻新裝潢流程

一般來說，老房裝修價格會比新房裝修高出10%-20%.但實際上，老房原有裝修當中有不少可利用的部分，如果維持這部分的裝修現狀或者盡量減少改動，就能節省一筆不小的費用。
算盡細節老房改造更」經濟「
舊有裝修拆除、牆面處理、結構改造、水電路改造都讓二手房裝修花銷不菲。實際上，二手房裝修不必大費周章，因為舊有裝修中仍然有可以利用的地方，將它們利用起來，整個裝修費用就會經濟不少。
滿足使用需求盡量減少改動
對於二手房裝修來說，一旦有改動就可能帶來不小的花費，所以改造二手房最為經濟的辦法，就是盡可能地少改動居室內的現有布局，但前提是在能夠滿足家庭成員使用需求的基礎上。如果為了減少花費」犧牲「掉日後的使用功能，會給生活帶來極大的不便。
那麼，二手房改造中有哪些環節可以減少改動，從而降低花費呢？
廚衛瓷磚
廚房與衛生間瓷磚的費用至少能夠佔到主材費用的10%，所以如果二手房原有裝修的時間不長，廚衛使用的瓷磚沒有出現大量空鼓、脫落，款式尚不落伍，就可以不用更換。將廚衛空間里的天花板等容易老化部位用新材料進行更換，整個廚衛空間就會煥然一新。
牆面處理
上了年頭的二手房牆面大多會出現開裂，造成開裂的原因在於基層牆面的處理，如果牆面為容易落灰、掉粉的非耐水膩子，那麼這樣的牆面就需要重做基層處理，但如果原有的牆面為耐水膩子，則可以考慮採用局部貼布的方法防裂，貼布的費用大致為每平方米十幾元。
水路改造
水路改造對於二手房來說可謂」大手術「，因此它的花費不少。一般來說，家裝公司改造水路是按照明管與暗管區別收費，價格大致為每米八九十元至上百元不等，所以盡量減少水路改造對降低整體裝修費用大有幫助。
水管道是否需要改造首先要檢查現有水路的布局是否符合家庭成員的需求，如果能夠滿足即可保持現有水路的位置。然後再檢查水管道的材質，不少老房的水管道為鍍鋅管，這種管道長年使用後管壁內會產生鐵銹，影響水質，並且鍍鋅管夏天還會」出汗「，管壁外側會凝集大量水珠，如果沒有進行防腐防潮處理，還會導致牆體陰濕。
電路改造
電路改造同樣是老房裝修的重頭戲，判斷電路是否需要改造非常重要，它不但涉及裝修總體費用的增加，更重要的是日後家庭用電的安全。
一些房齡達到二三十年的老房大多隻有一路電路，這種開關、插座」共享「一根電線的用電方式比較危險，既容易導致電路負荷過大，老舊的電線還容易引起火災。
目前大多數家庭的電路布局」兵分三路「，即開關、插座、大功率電器各走一路，電線線徑為
2.5平方毫米，如果老房電路也是這種布局，那麼電路在總體上可算作過關，可以另在局部增加插座、開關滿足用電需求。
不過，2.5平方毫米的電線負荷量上限大致為5500瓦左右，所以選擇衛生間、廚房電器一定要考慮其功率，比如衛生間要使用速熱型電熱水器，2.5平方毫米的線徑則遠遠不夠。因此，在改造電路時一定要多與水電設計師溝通，盡量仔細考慮家庭成員的用電需求。
衛生間排水不可隨意改
一些老式衛生間為側排水，而這樣的衛生間地面高度要遠遠高於客廳、卧室，一旦改動將影響衛生間的樓板結構，甚至會導致樓下住戶的使用不便，所以這樣的排水方式不能隨意改動。同時，如果將蹲便式潔具改為馬桶也需要重新做防水。
重點監控隱蔽工程
水電路改造等隱蔽工程會直接影響日後的生活使用，所以在改造過程中需要嚴防死守。舊房子經過多年使用原有裝修會陳舊，因此可能會有漏水現象，在重新做好防水後，必須要進行24小時避水試驗，驗證防水層是否完好。一般來說，淋浴間的防水層為1.8米，其他牆面防水層高度為1米，地面防水返高30厘米。
如果翻修時沒有進行水路改造，同樣需要檢查防水層是否完好。裝修過程中打孔、開槽等行為有可能會破壞防水層，因此，如果二手房進行了剔除瓷磚的裝修步驟，應當重新進行避水試驗，確保原有防水沒有問題。
電路改造完畢後，需要檢查每個插座、開關能否正常使用，以及安裝位置是否符合最初要求。
包暖氣需留散熱孔
一些頂層老房帶有暖氣管道，影響室內美觀，最簡單的辦法就是將這些靠近屋頂的管道用做吊頂的方式包起來。
需要注意的是，這些暖氣管道的循環與流速往往會好於暖氣片，所以它們會讓冬季居室更加溫暖。將暖氣管道包起來一定要留出足夠的散熱孔，這樣既能夠讓熱氣流出，還能夠避免石膏板吊頂長期受到熱氣」烘烤「出現開裂、變形。
改造磚混老房要謹慎
砸牆、敲地往往是老房裝修不可避免的項目，但一些磚混結構的老房在拆改時尤其需要謹慎。磚混結構的牆體首先起到承重抗震作用，其次才是圍護分隔作用。如果只是為了實現理想化的空間格局而打掉承重牆，將使牆體的承重和抗震能力減弱，造成安全隱患。
因此，在拆改翻新時，一定要考慮到房屋結構和安全問題，應在此基礎上大膽創意，否則一旦」動起手來「，將會造成難以彌補的損害。

3. 二手房改造裝修很難嗎有什麼特別需要注意的地方呢

當今房價居高不下，物價又這么貴，所以二手房被越來越多的業主所青睞，於是二手房裝修也成為裝修業的一大話題。二手房裝修其實比新房裝修更加需要費心思，因此在裝修之前，一定要先做足功課，了解一下老房換新顏的過程中都需要注意些什麼。 1、尋找合適的裝飾公司。由於現在很多二手房都是老式公寓，房齡老，房型小，所以再裝修時改動很大，。所以二手房裝修更專業，要求更加，大家再選裝潢公司時一定要做好功課，多做比較。 2、拆除及清理．因為二手房裝修一般都是二次裝修，所以首要工作就是進行拆除清理工作，其中包括「拆舊門窗，鏟掉原牆面，敲掉原有的瓷磚和地面等等. 3．水電改造．拆除工作完成後，接下來就是二手房裝修的重點——水電改造。由於老房原來使用的電線不僅老化，還可能存在電容不適合現在的家電需求，水管也是一樣，所以基本上水電都要重新鋪設。 4、牆地磚鋪設。等水電完工並驗收合格後就可以進行牆地磚的鋪設工作了，一般先鋪衛生間、廚房或者陽台的牆磚，然後在是地磚，這是由於先鋪地磚在鋪牆磚可能會對牆磚造成損壞同時清潔工作也很麻煩。 5、牆面處理。瓷磚鋪完以後，就可以對卧室、客廳和餐廳等牆面的處理，包括找平、修補裂縫、刮膩子等，然後最刷乳膠漆。同時也可以進行櫥櫃和頂的測量。 6、安裝。刷完牆漆，或者在刷最後一遍面漆的時候，就可以安裝門和埡口了，門的製作時間一般門需要15天左右，所以根據這個時間提前去定，最後在安裝燈，面板，潔具等。 因為二手房相比於新房，二手房的裝修有相同更有不同，以上是我總結的二手房改造裝修需要的注意事項，還要提醒的是二手房的牆面、地面、天花板的改造是最容易被忽略的，老房子一般使用親水的石膏類膩子，需徹底鏟除後改用耐水膩子。好了，就介紹到這里，希望我的回答對你有所幫助哦。

4. 二手房如何改造

這個可以請專門的設計師去幫你設計一下。自己沒有那個設計師想的全一點兒。

5. 剛剛買的二手房，裝修要怎麼整

二手房裝修要注意的：

1、為洗手間做閉水試驗
在裝修二手房之前要注意，首先應該請裝修工人為洗手間進行閉水試驗，檢查以前的防水處理做的如何。方法是:堵住地漏，在洗手間放5CM的水，觀察24小時，然後到樓下鄰居家檢查，如果沒有漏水現象，證明防水處理做的很好；如果漏水的話，必須請物業重新做防水處理，做完防水處理後，要等地面完全乾透，再帖瓷磚，否則地面會開裂。
2、水、電路改造的處理
裝修二手房要注意水、電路改造是舊房改造最復雜的。水路改造，人們使用更多的是具有50年質量保證的日豐管。在所有的水路改造完成後，要做到管路合理、連接緊密、無跑冒滴漏、無違章拆移。電路的改造方面，如果舊房子使用的是鋁線，裝修二手房要注意一定要拆掉，現代家庭電器很多，按照國家標准，裝修中必須使用2.5毫米銅線，而對於安裝空調等大功率電器的線路則應單獨走一路4平方毫米的線路。在往牆中埋線時必須使用PVC絕緣管。
3、裝修二手房要注意粉刷牆面，打底是關鍵
老房子的牆面會出現開裂、脫皮的現象，所以在裝修二手房要注意裝修牆面的時候，一定要注意做好基層處理，一般好的裝飾公司在把牆面鏟平之後，會塗上界面劑，界面劑具有防潮的作用，還能夠起到保護乳膠漆的作用，接下來裝修二手房要注意是刮膩子，膩子膏要選用防水的油膩子，膩子一般要刮三遍，最後是刷乳膠漆。如果牆面想刷成帶顏色的，那麼要相應的塗上底漆。
4、裝修二手房要注意更換鋁合金或塑鋼門窗
裝修二手房要注意木質的門窗，如果沒有變形或者開裂，說明材質很好，可以在裝修時，貼上飾面板材，再塗上油漆，繼續使用；如果木門窗已經變形，那麼就要拆掉，重新製作。鐵制的門窗，如果表面的油漆已經脫落或者主體開裂，建議大家拆掉，換成鋁合金或者塑鋼的材質。因為這兩種材質的門窗可以起到密封、隔音、隔熱的作用。
5、增加必不可少的開關和插座
現如今，隨著家庭使用的電器越來越多，燈光照明設備也日漸豐富多彩，所以有很多地方需要放置開關和插座。那麼，在裝修二手房要注意，要提前做好布線工作，哪些地方日後需要放置什麼東西，要提前做好規劃，而老房子的預留開關和插座一般不夠用。一般來說，一個房間至少要設置3個插座，一套兩居室住宅內插座數量不少於15個，開關不少於8個。裝修二手房要注意同一房間的開關高度應該一致，一般開關距離地面1.4米、插座距離地面0.3米為宜，懸關和客廳的開關應該設置在主人容易夠得著的地方。
6、裝修二手房要注意做好消毒工作，保持室內空氣流通
在裝修二手房的整個過程中，尤其是在打膠、刷油漆以後，一定要勤開窗，保持室內的空氣流通，衛生間如果沒有窗戶，要打開排風扇。裝修二手房要注意裝修過程要定期進行徹底消毒，可用3%的來蘇水、1%-3%的漂白粉水或用3%的過氧乙酸溶液噴灑。噴灑後關閉門窗1小時。

6. 二手房重新裝修需要注意哪些問題

隨著限購政策力度的擴大，加上房價的攀升，不少剛需族轉而選擇購買二手房，不過大部分二手房建成年代比較久遠，各種軟硬裝已不適合當下的流行趨勢，因此在入住之前都會進行一次大的翻新重裝。

二手房翻新裝修注意事項：設計和計劃

同樣的，每個人所購買的二手房在新舊程度上有很大的不同，大家應根據房子的實際情況來進行適當的翻新。如果房子已經十分的老舊，那麼最好按照設計的圖紙對拆改後的老房進行重新裝修，包括地面鋪設、牆面刷漆、貼磚、吊頂天花安裝等。如果家居格局和硬裝能滿足現在的生活方式，並不需要進行大改動，那麼可以對家居進行翻新。一般包括：牆頂面的重新粉刷、地板與石材的打蠟拋光、傢具翻新等。

二手房翻新裝修注意事項：軟裝配飾

在完成以上這些翻新步驟後，下一步就是要對房屋進行適當的修飾了，也就是人們常說的軟裝。軟裝用品涵蓋面很廣主要包含了傢具、裝飾畫、陶瓷、花藝綠植、布藝、燈飾、其它裝飾擺件等等。大家在對房屋進行軟裝配飾時，應從整體的裝飾風格出發，這樣才能達到美觀、舒適的效果。

7. 請問二手房如何翻新裝修最省錢

高昂的房價讓不少抄的家庭選擇購買二手房，但是二手房買下來之後有不少人會面臨重新裝修的問題。不過，二手房的裝修也不一定要全部都翻新。
1、盡可能減少人工
通常在整個家裝預算中，材料費占總費用的50%，而木工、油漆工、拆除工等人工費就占據著另一邊江山，只要工人多，人工費就會增加，因此，需要業主合理的安排工人，這樣才能起到省錢的目的。例如，在進行拆除工作時，專業的工人能為業主節省不必要的拆除費用。此外，業主還可以將拆除下來的物品拿去販賣，抵扣一部分人工費。
2、盡可能降牆體改造
在進行二手房改造時，要進行減少工程量，不可私自除二手房的承重牆，以免留下安全隱患。此外，在進行牆體拆除改造時，一定要以設計師進行協商，然後在按部就班的執行下去，這樣才能避免返工，起到省錢的目的。
3、盡量購買現成傢具
在進行二手房改造時，其中開銷比較大的就是木工費用。因為，木工的技術性很大，而且很耗時間，因此，為了讓二手房裝修更加節省開銷，可以考慮購買成品傢具，這樣既節省裝修時間，又能節省木工費用。

8. 二手房裝修開工准備，提前了解如何改造

與新房裝修的注重點不同，二手房的裝修還需要注意屋子裡已經存在的問題。二手房不像新房，住過一段時間的房子，就有可能存在水管漏水、電線老化或是牆面開裂、起皮等現象，有的問題甚至並不明顯，不會直接顯露出來。開工前做好前期准備，提前了解好二手房應該如何進行改造，才能保證二手房裝修的順利進行。如果在裝修二手房的時候，沒有處理好這些問題，就會對我們入住後的生活產生很大的影響。快來了解這些需要注意的問題吧！

一、確認裝修目的

二手房裝修與新房進行裝修所要面對的問題有所不同，除了要進行裝修，還需要解決二手房自身存在的一些問題，因此，往往需要花費更多的時間和資金。在決定裝修前，業主們一定要先了解清楚房子的狀況是否符合能夠二次動工的條件，考慮好進行二手房裝修的目的，是否有以後長期居住的打算。如果是為了以後自家居住，為了追求更好的生活質量，那麼，就開始您的二手房裝修之旅吧！

二、根據實際做出規劃

二手房裝修往往需要花費更多的金錢，為了節省部分預算，我們首先要確定自己打算花在這方面的預算，打算裝修的檔次，根據自己的實際情況，做好規劃。其次，對房子進行一次全面的檢查，了解房子現存的問題，哪些問題是刻不容緩必須要解決的，對這些問題排出一個優先順序，這樣在裝修時就能夠更好地把握裝修的重點。

三、了解相關工作

事先了解好二手房裝修的相關工作，畢竟，大家都沒有多少的裝修經驗，關於二手房的裝修，了解到的就更少了。在裝修開工前，多查看一些二手房裝修的案例，看看這些案例中都有哪些問題是自己沒有考慮到的，自己家有沒有隱藏一些這方面的問題。如果存在這些問題，就要趕緊記下，在裝修時，把它解決，以免給以後的生活留下隱患。

四、合理的設計

二手房的裝修，並不是簡單的將房子的原有裝飾拆除，再重新裝修一遍這么簡單，它也是同樣需要做好裝修設計的。不用拘泥於房子原有的格局，針對自己家的實際使用情況，做出更適合日常生活使用的設計。

五、與裝修公司溝通確定費用

不同於新房的裝修，二手房的裝修存在著一些需要改進、修補的地方，因此，在確定裝修公司時，要和裝修公司談好具體的費用收取情況，對裝修公司給出的報價單進行確認，看是否存在不必要的施工和多餘的收費情況，避免結算款項時與裝修公司發生糾紛。

（以上回答發布於2016-01-15，當前相關購房政策請以實際為准）

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