二手房交稅是按照哪個日期

1. 二手房稅費是以網簽時間算還是過戶時間算

問題不是很明確，房子是老本還是新本以交契稅的日期或房本日期為准，一般都是交契稅要早回過辦房本答，例如房子是2012年網簽的，網簽後就交了契稅，而房本是2015年下來的，雖然房本是新的不足兩年但是交契稅時間已超過兩年，所以二手房交易時是兩年以上的老房子，新政策應該是免徵營業稅的。

2. 二手房交易的稅費什麼時候交，要本人去繳納嗎

二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產地、土地使用證或不動產證原件及復印件到房管局簽訂買賣合同，然後到地稅繳納契稅，最後在不動產登記中心完成過戶。

二手房過戶是根據地稅指導價收取，按照以下比例：

90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；

增值稅約4.76%，證過2年可減免；

個人所得稅1%，證過5年且是業主唯一住房可減免；

以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

(2)二手房交稅是按照哪個日期擴展閱讀：

二手房申請房貸：

1、售房人對交易房屋依法具有完全處置的權利，交易房屋具有房屋所有權證；

2、所購住房的房齡不能超過29年；售房人交易房屋的產權共有人或其他產權所有權人和共有人，同意其轉讓；

3、售房人、借款人須簽訂統一的房地產轉讓合同；

4、借款人須是從其所在單位為其建立住房公積金賬戶繳存到申請借款之日，已連續12個月按規定及時、足額繳存住房公積金；

5、借款人須具有完全民事行為能力，有償還貸款本息的能力；

6、具有符合中心要求的貸款擔保 階段性保證加抵押、抵押；貸款金額、期限符合中心規定。

7、准備申請二手房貸款的職工應提交借款人配偶工資收入及住房公積金繳存證明一式三份和交易前的房屋所有權證的原件及復印件，由業務人員審核確認該職工住房公積金繳存情況是否正常、該職工配偶工資收入證明是否真實、規范。

3. 賣二手房時，滿兩年，是從交稅時間算，還是以辦房產證

一般是按照交稅時間開始算的。二手房買賣需要交納的費用有:
（1）契稅。符合住宅專小區屬建築容積率在1.0（含）以上、單套建築面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7％）、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，徵收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。
（2）印花稅。買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
（3）營業稅。購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業稅為：成交價×5%；兩年後普通住宅不徵收營業稅，高檔住宅徵收買賣差價5%的營業稅。
（4）城建稅。營業稅的7%
（5）教育費附加稅。營業稅的3%
（6）個人所得稅。普通住宅2年之內：{售房收入－購房總額－(
營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內，(售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經濟房價款＝建築面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建築面積。5年以上普通住宅免交。

4. 二手房交易滿兩年是指：以稅票的日期為准，還是以房產證上的日期為准

商品房與經濟適用房：均以契稅票填發日期或房產證登記日期為准；已購公房：房回產證填發日答期、或者原始購房合同簽署日期或者第一筆購房房款的收據日期（只要一個日期滿五年即可）。繼承的房產以原房產證為准計算是否滿5年，需提供原房產證復印件和繼承公證書。贈與的房子按新房本為准。
希望對您有所幫助！

5. 二手房交易稅是按房產證日期還是交易日期算

二手房交易是否免徵增值稅，現行政策是以房證簽發之日起，滿兩年的免徵增值稅。

6. 二手房交易滿兩年現在是按房產證上的日期算還是按我交契稅的時間算

應採取契稅和房產證上的日期「孰先原則」來判定。

7. 賣二手房，滿兩年，是從交稅時間算，還是以辦房

房產證滿兩年從確權日期算起，就是契稅繳納日期。
國稅發[2005]172號文件規定：
二、版 國稅發〔2005〕權89號中第三條第四款:「個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上註明的時間作為其購買房屋的時間。」中規定的「契稅完稅證明上註明的時間」是指契稅完稅證明上註明的填發日期。
三、「納稅人申報時，同時出具房屋產權證和契稅完稅證明且二者所註明的時間不一致的，按照「孰先」的原則確定購買房屋的時間。」
即房屋產權證上註明的時間早於契稅完稅證明上註明的時間的，以房屋產權證註明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上註明的時間早於房屋產權證上註明的時間的，以契稅完稅證明上註明的時間為購買房屋的時間。

8. 二手房買賣交易稅是按成交當年的稅率交還是按現在的年份

關於稅款繳納年限的認定，是有具體規定的。
產生納稅義務的當月，計算並繳納專相應的屬稅款，所以應當按照成交當月的稅率，而不是實際繳納的年份。
就像工資薪金的申報，稅款所屬期是員工收到工資的月份就產生了納稅義務，而不是扣繳義務人申報的當月才有的納稅義務。
這個問題，歸根結底是稅款所屬期的問題，記住一點，何時有的納稅義務，就按照何時的稅率計算稅款。