二手房交定金注意什麼

1. 買二手房交定金的時候要注意什麼問題

1、確定產權的清晰和無限制交易的情況
2、確定是交給了產權本人並有產權人的收據說明
3、確定好房子的成交價格和簽約時間，以免以後反悔

2. 買二手房交定金前該注意什麼事項呢

買二手房交定金前一定要核實清楚房主、房本是否真實，房子產權有沒有問題，否則不僅不能買到房子，定金還可能打水漂。那麼買二手房交定金前，應該注意什麼事項呢？
一、什麼是定金？
所謂定金，是指合同當事人為了確保合同的履行，依據法律規定或者當事人雙方的約定，由當事人一方在合同訂立時或者訂立後履行前，按照合同標的額的一定比例（不超過20％），預先給付對方當事人的金錢或其替代物。它是作為債權擔保的一定數額的貨幣，它屬於一種法律上的擔保方式，目的在於促使債務人履行債務，保障債權人的債權得以實現。
「定金」交完一般是不能退的。我國《擔保法》規定：當事人一旦以書面形式對定金作了約定並實際支付了定金，即產生相應的法律後果。商品房交易中，買家履行合同後，「定金」應當抵作價款或者收回；若買家不履行合同，無權要求返還定金，賣方不履行合同的，應雙倍返還定金。
二、在支付定金、簽訂金協議之前，務必做到以下4點：
（1）核實房主：
購房者應弄清楚房屋所有權是否真實、完整、可靠，確認賣家到底是不是真正的「房主」。主要是核驗賣家身份、證件的真實性，騙子假冒「業主」騙首付的案件時有發生，務必留個心眼。
（2）核實產權：
購房者應檢查房屋所有權是單獨所有還是與他人擁有，果跟他人共有，共有產權人是否同意出售。如有配偶，需要配偶簽署《同意出售證明》。
（3）檢查產權瑕疵：
購房者應看房屋有無其他債權、債務糾紛。不然交完錢房子被法院查封會落得人財兩空。
（4）核對面積：
有的賣家報的面積跟房本上的實際面積相差甚遠。所以購房者要核實面積，看房本面積是否跟房屋實際面積一樣。（最好用尺子量一量，這樣才有保障！）
除了以上4點，購房者還需要落實一些細節之後再交「定金」，比如：所談的價格包含什麼，是單獨房子的價格還是包含車位的價格；如果房子有車位且價格包含車位，一定要在定金協議里註明車位號等。

3. 二手房交定金應該注意什麼 二手房定金應該交多少合適

如果沒有看好，最好別交定金。 一、切實查明產權狀況 在舊房交易中，產權證是最重要的。法律對房屋的保護主要是對有合法產權的房屋進行保護。因此，購買二手房時一定要清楚房屋的權屬，凡是產權有糾紛的，或是部分產權(如以標准價購買的公有住房)、共有產權產權不清、無產權的房子，即使房子再合適都不要購買。另外，要特別注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人，在驗看產權證時一定要查看正本並且要到房地產管理部門查詢此產權證的真實性。 二、詳細考察房屋結構 二手房屋結構比較復雜，有些房子還經過多次改造，結構一般較差。因此，購買二手房時，不僅要了解房屋建成的年代，建築面積和使用面積是否與產權證上標明的一致，房屋布局是否合理，設施設備是否齊全、完好等情況，更要詳細考察房屋的結構情況，了解房屋有無破壞結構的裝修，有無私搭、改建造成主體結構損壞隱患的情況。 三、慎重選擇中介機構 二手房的買賣要比商品房復雜得多，因此買賣雙方都需要中介機構協助代為辦理交易手續。目前中介服務機構的操作還不完善，良莠不齊，經常發生中介機構與委託人發生矛盾、沖突的事情，所以要選擇經政府行業主管部門批准、已取得執業資質的中介公司，要親自到中介機構辦公場所進行考察。另外，如果對二手房買賣沒有把握，最好能聘請房地產方面的專業律師做顧問，特別是對產權等關鍵問題進行把關，以免上當受騙。

4. 買二手房交定金前 應該注意什麼事項呢

買二手房交定金前一定要核實清楚房主、房本是否真實，房子產權有沒有問題，否則不僅不能買到房子，定金還可能打水漂。那麼買二手房交定金前，應該注意什麼事項呢？

一、什麼是定金？

所謂定金，是指合同當事人為了確保合同的履行，依據法律規定或者當事人雙方的約定，由當事人一方在合同訂立時或者訂立後履行前，按照合同標的額的一定比例（不超過20%），預先給付對方當事人的金錢或其替代物。它是作為債權擔保的一定數額的貨幣，它屬於一種法律上的擔保方式，目的在於促使債務人履行債務，保障債權人的債權得以實現。

「定金」交完一般是不能退的。我國《擔保法》規定：當事人一旦以書面形式對定金作了約定並實際支付了定金，即產生相應的法律後果。商品房交易中，買家履行合同後，「定金」應當抵作價款或者收回；若買家不履行合同，無權要求返還定金，賣方不履行合同的，應雙倍返還定金。

二、在支付定金、簽訂金協議之前，務必做到以下4點：

（1）核實房主：

購房者應弄清楚房屋所有權是否真實、完整、可靠，確認賣家到底是不是真正的「房主」。主要是核驗賣家身份、證件的真實性，騙子假冒「業主」騙首付的案件時有發生，務必留個心眼。

（2）核實產權：

購房者應檢查房屋所有權是單獨所有還是與他人擁有，果跟他人共有，共有產權人是否同意出售。如有配偶，需要配偶簽署《同意出售證明》。

（3）檢查產權瑕疵：

購房者應看房屋有無其他債權、債務糾紛。不然交完錢房子被法院查封會落得人財兩空。

（4）核對面積：

有的賣家報的面積跟房本上的實際面積相差甚遠。所以購房者要核實面積，看房本面積是否跟房屋實際面積一樣。（最好用尺子量一量，這樣才有保障！）

除了以上4點，購房者還需要落實一些細節之後再交「定金」，比如：所談的價格包含什麼，是單獨房子的價格還是包含車位的價格；如果房子有車位且價格包含車位，一定要在定金協議里註明車位號等。

5. 購買二手房，交定金需要注意哪些問題

如果沒有看好，最好別交定金。
一、切實查明產權狀況
在舊房交易中，產權證是最重要的。法律對房屋的保護主要是對有合法產權的房屋進行保護。因此，購買二手房時一定要清楚房屋的權屬，凡是產權有糾紛的，或是部分產權(如以標准價購買的公有住房)、共有產權產權不清、無產權的房子，即使房子再合適都不要購買。另外，要特別注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人，在驗看產權證時一定要查看正本並且要到房地產管理部門查詢此產權證的真實性。
二、詳細考察房屋結構
二手房屋結構比較復雜，有些房子還經過多次改造，結構一般較差。因此，購買二手房時，不僅要了解房屋建成的年代，建築面積和使用面積是否與產權證上標明的一致，房屋布局是否合理，設施設備是否齊全、完好等情況，更要詳細考察房屋的結構情況，了解房屋有無破壞結構的裝修，有無私搭、改建造成主體結構損壞隱患的情況。
三、慎重選擇中介機構
二手房的買賣要比商品房復雜得多，因此買賣雙方都需要中介機構協助代為辦理交易手續。目前中介服務機構的操作還不完善，良莠不齊，經常發生中介機構與委託人發生矛盾、沖突的事情，所以要選擇經政府行業主管部門批准、已取得執業資質的中介公司，要親自到中介機構辦公場所進行考察。另外，如果對二手房買賣沒有把握，最好能聘請房地產方面的專業律師做顧問，特別是對產權等關鍵問題進行把關，以免上當受騙。

6. 買二手房時定金要注意什麼

1、注意定金金額。
根據我國《擔保法》規定，定金的數額不能超過主合同標額專的20%，超過的屬部分不受法律保護。
2、注意了解定金罰則，如果交定金的一方違約，那麼違約方就無權要回定金；如果是收定金的一方違約，那麼違約方就要雙倍返還定金，在一般情況，如果賣家只收取定金然後反悔交易的，要將定金雙倍返還購房者。
3、注意核驗賣家身份證件、房產證件的真實性；其次，購房者應檢查房屋所有權是單獨所有還是與他人擁有，如果是跟他人共有，共有產權人是否同意出售。
本條內容來源於：建築工業出版社《衛生間、走廊、過廳、樓梯》

7. 交買二手房定金時候要注意什麼問題

您好，買二手房的時候要注意以下幾點：

1. 除了白天看房之外，晚上也要看一下，了解小區內的管理情況和容夜間的噪音情況；

2. 雨天最好也看看，看看房子是否能防水；

3. 看戶型要比看裝修重要，看看個功能區是否分開；

4. 不看房子的新舊而是看房子的做工；

5. 看房子的時候要拉開窗簾看窗外，開窗之後看是否有異味；

6. 開開房子的水龍頭跟馬桶，看供水是否有問題，排水是否通暢，水質是否干凈，水壓是否足夠。

8. 購買二手房交定金時要注意什麼

簽訂二手房合同之後，繳納定金時，購房者往往很擔心自己的權益得不到保障。有些規定是硬性的，購房者可以利用這些硬性規定來維護自己權益。

消費者在訂立定金條款時，應當注意這樣6個問題：

(1)定金條款並不具有強制性，它僅是指導性的，消費者可以依法自主決定是否訂立定金條款;

(2)應當在定金條款中註明不履行合同的具體情況;

(3)雖然已訂立了定金條款，但只有消費者在交付了定金後，合同才生效;

(4)要分清定金和預付款的區別，預付款就是預先支付，但預付款，不能適用定金的罰則。

(5)謹防有的開發商利用購房者缺乏相應的購房知識和經驗，在某些條款內容上設下陷阱，故意讓消費者違約。

(6)定金和訂金在法律上性質是不同的。依據擔保法的規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定債務的，應當雙倍返還定金。訂金則屬於預先支付的一部分價款，不具備擔保的性質，如果收取訂金的一方不能履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。

（以上回答發布於2015-08-14，當前相關購房政策請以實際為准）

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9. 買二手房交定金前一定要注意哪些步驟

一、核實房本
首先要弄清楚房屋所有權是否真實、完整、可靠。
二、核實產權
房屋所有權是單獨所有還是與他人擁有。如果跟他人共有，共有產權人是否同意出售。
三、檢查產權瑕疵
看房屋有無其他債權、債務糾紛。不然交完錢房子被法院查封會落得人財兩空。
四、核對面積
有的業主在經紀公司掛牌時報的面積跟房本上的實際面積相差甚遠，一平米好幾萬，一定要看好。
五、確認房主
核實與你磋商房屋事宜的人是否是房屋產權人。首先要確定房產證上的名字是房主本人，簽訂買賣合同的前提條件是買賣雙方檢查簽約主體的真實性，主要是購房者核實房主的身份、業主證件的真實性和其與業主身份的一致性，防止不法之人假造房主身份證和房屋產權證進行欺詐，最大限度地規避資金風險。
除了確認上述幾點，還需要落實細節，比如：所談的價格包含什麼，是單獨房子的價格還是包含車位的價格。對於買學區房的人更要注意一點，一定要在定金里寫明房子屬不屬於學區，名額有沒有佔用等情況。定金不能超過總房款的20%，最好不要超過50萬，而且大額定金盡量選擇資金監管。
最後，購房者一定要清楚關於訂金和定金的區別，無論是在《定金協議》還是《二手房買賣合同》里，二手房交易流程都沒有訂金這個詞，現在的《定金協議》和《二手房買賣合同》都是制式的，購房者不要被網上不專業的陳年信息混淆。