濟南二手房如何買

1. 外地人在濟南買二手房有什麼限制嗎

現在濟南還是在抄限購期襲間，外地戶口購房基本有一下幾種途徑：外地戶口在濟南三年內連續24個月的社保可以直接在濟南買房，首付60%；全日制本科畢業生，目前在濟南連續到現在交社保半年以上可以直接購買，首付30%；全日制專科畢業，在濟南交社保滿一年的，有居住證的可以把戶口先遷成濟南戶口，按濟南市戶口限購兩套住宅購買。全日制中專畢業，在濟南交社保滿二年的，有居住證的可以把戶口先遷成濟南戶口，按濟南市戶口限購兩套住宅購買。還有些途徑辦理成濟南戶口，可以參照戶口政策。

2. 在濟南買二手房要交哪些稅

1、契稅

2、城市維護建設稅

3、教育費附加

4、個人所得稅

5、交易手續費

6、印花稅

7、買回賣合同公證費

8、土答地增值稅

9、房屋所有權登記費

10、增值稅

自2016年5月1日起，在全國范圍內全面推開營業稅改徵增值稅試點，建築業、房地產業、金融業、生活服務業等全部營業稅納稅人，納入試點范圍，由繳納營業稅改為繳納增值稅。《財政部國家稅務總局關於全面推開營業稅改證增值稅試點的通知》（財稅[2016]36號）。

對於非一線城市，個人購買不足2年的住房對外銷售，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。

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個人所得稅（賣方繳納）注意事項：

徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件

1、家庭唯一住宅

2、購買時間超過5年。

如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。

3. 在濟南買二手房合適還是買新房合適

這個問題應該說是見仁見智，各有所愛。濟南現在的成交狀況，一般來講同一個片區的專二手房價格是要高於新建房的屬價格的，當然這里有個前提，學區一致，因為現在學區不一樣哪怕同一個小區價格都差距很大。

二手房優勢：小區配套已經比較成熟或者說很成熟（比如我們槐蔭區的匡山小區，學區有槐蔭實驗小學，26中；公交有8條 其中4條始發站；菜市場休閑廣場小吃街齊全），生活太便利了。劣勢：房齡偏老甚至可能80-90年代的情況，後期在交易這些房子貸款年限會減少，甚至可能貸款比例也會下調，就是需要增加額外首付。另外就是老小區的管道排水，衛生配套可能陳舊，不是太舒服。（我們匡山小區只要一下雨就很容易泛濫並且垃圾桶很舊，有時候堆滿了都不會清理，但是新小區的物業一般會比較好，只要業主打電話就能及時清理）

新小區的優勢：房齡新，配套新，物業管理也能跟上。劣勢：配套不完善，可能需要個一兩年的完善周期。

買房看個人情況，適合自己的就是最好的。

感謝你的咨詢，祝你工作順利，生活開心。

4. 濟南，想買二手房，是第二套房

這得看你跟朋友借多少了，商業貸款一般不能走上徵信的。所以利率較高專。年化在8%左右。住宅兩年屬升值幾十萬，加租金。收益率明顯高於貸款。出售時稅費一般為買方支付。但是風險比較大，首先你得還款壓力比較大，商業貸款月供加房貸月供，房子升值風險。後期脫手風險。因為你自己的錢也太少了，15萬。自己的，其他的全靠借貸，你要是能借一百萬，穩賺不賠。人民幣貶值都夠你收益的了。但是你身邊朋友肯定不願意。所以投資有風險，還趕不上買個公寓那，感覺。

5. 濟南是二手房過戶必須網簽嗎去房管局一次能不能全部辦理完啊

手續齊全一般是可以辦完的。

二手房過戶是需要網簽的。

網簽程序：

1. 交易雙專方當事屬人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款；

2. 由房地產開發企業通過網上簽約系統，列印經雙方確認的協議或合同雙方當事人簽字（蓋章）；

3. 在電子樓盤表上註明該商品房已被預訂或簽約；
   

4. 每一宗交易的網上操作程序應在24小時內完成。

6. 濟南購買二手房的手續流程，及各項手續費用是怎樣的謝謝！

過戶辦理程序：
1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協議、房照、內原土地使用證容。
2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。
3、新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件。
4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發證機關備案，申請補發新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發證機關注銷原土地證書，補發新證書。
5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。
6、委託代辦除提交上述資料外，還須提供委託人簽名蓋章的委託書。
正常過戶需要的稅費：

1.營業稅：稅率5.55% 賣方繳納；
2. 個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納；
3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免徵收；
4. 契稅：基準稅率3%優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納；
5.測繪費：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積；
6.二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米；
7.登記費:(工本費)80元 。

7. 濟南二手房買房交多少稅費

購房契稅並不是按一手、二手來區別稅率的，而是家庭唯一住房和家庭第二套改善住房區分的稅率。

家庭唯一住房：面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。

家庭第二套改善住房：面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。

財政部 國家稅務總局 住房城鄉建設部下發的《關於調整房地產交易環節契稅 營業稅優惠政策的通知》根據國務院有關部署，現就調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策通知如下：

一、關於契稅政策

（一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。

（二）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。

(7)濟南二手房如何買擴展閱讀：

《關於調整房地產交易環節契稅 營業稅優惠政策的通知》實施范圍：

北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施本通知第一條第二項契稅優惠政策及第二條營業稅優惠政策，上述城市個人住房轉讓營業稅政策仍按照《財政部 國家稅務總局關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》（財稅〔2015〕39號）執行。

上述城市以外的其他地區適用本通知全部規定。

本通知自2016年2月22日起執行。

新政不再以144平方米為界區分普通和非普通住宅，而是統一規定：購買90平方米以上首套房的按網簽價的1.5%徵收契稅。而在過去，一旦交易房屋面積大於144平方米，就要按3%徵收契稅。

參考資料來源：國家稅務總局上海市稅務局-關於調整房地產交易環節契稅

參考資料來源：人民網-三部委發布通知： 房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策

8. 買濟南二手房看哪裡

可以關注房產交易中心,也可以通過各大二手房網站了解。
二手房交易十大注意事項：
一、房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
二、土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
三、交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
四、房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
五、福利房屋是否合法
房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
六、物管費用是否拖欠
有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。
七、市政規劃是否影響
有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。
八、單位房屋是否侵權
一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標准價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對於標准價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。
九、中介公司是否違規
有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己佔了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。
十、合同約定是否明確
二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮

9. 在濟南買二手房流程

我覺得你們還是一步到位的好，不要買小戶型，否則，你們結婚後再買房他的公積回金可能答就不能用了，用的話只能算二套房貸款，首付要60%，利率1.1倍。
具體流程的話還是選位置，然後找中介，不用自己去跑，很麻煩的。