㈠ 想買套二手房，現在哪家中介比較靠譜啊需要注意什麼呢
二手房交易十大注意事項：
一、房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
二、土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
三、交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
四、房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
五、福利房屋是否合法
房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
六、物管費用是否拖欠
有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。
七、市政規劃是否影響
有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。
八、單位房屋是否侵權
一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標准價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對於標准價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。
九、中介公司是否違規
有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己佔了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。
十、合同約定是否明確
二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮
㈡ 2020年想在上海買套二手房，找哪個中介比較好
一些機構連鎖的都可以 中原啊 鏈家啊 反正叫得出名字的你都可以去看看
㈢ 購買二手房怎樣選擇靠譜中介
1、警惕不停打電話給你的經紀人
在中介行業中，海量給客戶打電話的大部分是實習生或者經驗相對不豐富的人員，所以不建議選擇頻繁打電話的中介人員，因為他們的專業度沒有那麼強。
這里講一個識別中介人員專業度的小方法：虛構一套房子，假房源，假價格，然後看中介人員的反應，如果他是一味地迎合你說明他不夠專業。專業的中介人員對周邊的房源，價格等信息了如指掌。
2 、溝通過程辨別中介是否專業
重視客戶需求
如果在溝通中，中介人員是一直在詢問的你需求、需要什麼樣的戶型、什麼樣的價位、首付准備多少、住幾口人等，那基本上可以判定他是一個比較專業的中介人員。
而反之，如果他一直在說目前小區有什麼樣的房子在賣，甚至給你推薦明顯不那麼適合的房源，他應該就是功利心比較強的中介人員，遇到這種中介大家就要小心，功利心強是沒錯，但他可能會坑你。
不必急於看房
對於中介人員來說，要想最終成交，看房是必須的步驟，但是如果在短時間內多次帶客戶看房可能是他急於成交且不夠專業的體現。
好的中介應該能夠在溝通中快速了解買賣雙方的具體需求，並借准確定位，而不是大海撈針般地帶客戶看房，這樣對雙方的時間和精力都是一種消耗。另外，如果太著急，說明他是急於成交的業務員，可能為我們買房者考慮得就相對少一些。
希望上面的回答能夠幫到您！
㈣ 我在上海，要怎麼找房產中介呢（打算買二手房，想找中介問問情況）
在上海，太多的分區了，每個分區還有不同的小分區，不過基本只要有房子的地方 ，都會有中介。 如果想找好的中介，個人建議找像是二十一世紀，中原，漢宇，藍臣，美福萊等等。 每家公司都有每家公司的運營模式。 其實有些小的中介也不錯，像明明房產。大的中介公司有大的中介公司的好處，他們樣樣都是有一套模式的，也就是很規規矩矩，但也正因為這些，所以中間產生的費用，基本是沒有商量的餘地的。小中介的好處就是，他們是自己開的（他們當然也有自己的法人代表與正規的營業執照，這點不用太擔心。），有些費用，你幫他們搞搞，能省就省掉了。中介費也許還能少點。自己多留點心眼，基本不會有什麼問題。現在基本都是到手價，你最好讓中介幫你把這個到手價，成交價，等等的費用給解釋清楚，免得把自己給搞暈了。自己心裡也好有個譜。
最後，個人建議，先去附近（也就是你想購買房產的周圍）看看環境，交通，綠化，氛圍等等，然後再去比較中意的小區附近找家自己覺得看起來順眼的中介，讓他們帶你去直接看現房。一定要多看房型，不要怕累，畢竟買房講不好就是住一輩子的事情，看完後也不要馬上給予答復。自己心裡留個底。不要急於下結論。時間多的話最好多逛逛其他的中介公司，往往你只要是誠心買房的，是剛性需求，你只要多走幾家中介，那些經紀人肯定急的。好了，我們的目的達到了，就是要他們急。他們急了，才會給你找更好的房子，畢竟現在的房產中介競爭很激烈的，誰都想在自己手上成交賺取中介費。這時候，你不能亂，把握好自己，不要被他們說的一些什麼形勢與政策給忽悠住了。你到時候可以慢慢挑，慢慢選，只要你的出的價不是跟賣家有太大的出入，基本能選一套80%滿意度以上的房子。100%滿意度的，基本很少。就跟小時候的夢想一樣，長大後也只能無奈一笑。
PS: 還有千萬要注意的一點，千萬不要被中介牽著鼻子走。一定要自己把握住主動權。看房的時候，談房價的時候，談中介費的時候，一定要有自己的氣勢。這樣你才能為自己爭取到更大的利益。
㈤ 上海二手房買賣哪個中介比較好
21世紀不動產，全球最大的不動產公司
㈥ 請問找中介買二手房靠譜嗎
正規的中介是可以信任的。
目前,由於行業門檻低、監管難的緣故,大大小小的各類房產中介公司林立街頭,消費者往往很難一眼分辨其好壞、靠譜的程度。同時,不少不法中介也混雜其中,造成了一定的行業亂象。
房地產中介機構和經紀人員發布虛假房源信息、協助當事人簽訂「陰陽合同」、借用冒用房地產經紀人員名義簽署合同、無照經營等多重亂象都是急需整治的內容。
引發租買房屋消費糾紛的主要原因往往就在於,房屋中介公司單方面擬定的協議書、認購書不規范,條款不全、含義模糊、虛假宣傳等等。另外協議簽訂後,房地產中介不履行合同、收取高額費用但不提供相匹配的服務、態度惡劣甚至誇大宣傳的投訴也均不少。
那麼,有哪些方式可以挑選到比較靠譜的二手房中介呢？
多方了解有比較
在實際選擇房屋中介公司時,消費者首先可以通過網路、相關監管部門和親戚同事朋友處做好中介公司的資信調查,包括中介公司是否擁有合法經營資格,有沒有過經營欺詐行為,所得到的社會評價等。
一般而言,選擇口碑好、品牌較大的中介連鎖往往較容易獲得更為專業、放心的中介服務。通常,大型的品牌中介具備一定的規模,渠道較廣、客戶信息和房源信息也會較為豐富。由於中介的服務往往具有區域性,消費者一般可通過實地走訪的形式,將所要租賃、買賣的房屋周圍考察一番,通過比較中介公司的店數規模、門店外觀、辦公環境等,就能大致判斷這些中介公司的實力和正規程度。
同時,與中介公司的工作人員直接接觸也可以進一步了解中介公司的專業度。服務人員的穿著是否得體、談吐中對市場的認知度、指導買賣時對交易流程的熟悉度,這些都可以從側面看出一個中介公司的專業程度。在委託洽談的時候,消費者還可留意中介公司的立場和操作原則,對於一些專業度不足、立場不堅定或提出明顯不合常規的要求的中介公司,最需要多加註意並心生警惕。
另一方面,消費者還可以向進行過二手房買賣的親友打探經驗,聽聽身邊人的切身體會;也可以搜索媒體、互聯網,查看是否有自己所選中介的負面報道以事件的解決方式,以此來判斷中介公司是否值得信賴。值得注意的是,目前房源信息在網上的流通性較大,消費者可能會遇到多家中介主動前來「騷擾」的情況,消費者也可藉此多方比較,最後認准最合適的即可。
中介資質仔細看
如果消費者不夠放心、或對所選中介機構不太熟悉,則可以查驗其營業執照、房地產經紀機構(或分支機構)備案證書、房地產經紀從業人員資格證書等等。根據有關規定,上述證照均應在經營場所公示。
挑選房地產中介公司首先就要看其是否有合法的營業執照,營業執照的經營范圍里又是否有房地產經紀或房地產中介等內容。其次,則要看房地產中介公司是否擁有合法的房地產經紀執業人員,即房地產經紀執業人員是否在工商機關備案。第三,再看看房地產中介公司是否在其經營場所對經紀執業人員的相關情況進行明示。
最後,即使選擇了中介進行相關的租賃、買賣操作,也要注意相應的資質和流程問題。如是否使用建設(房管)、工商等部門制定的合同示範文本,簽訂的合同是否有執業人員的簽名及其資格證書編號;在簽訂協議或合同時,還要通讀條款,看看其對責任的劃分和賠償的約定是否有含糊其詞的地方。
經紀人也可挑一挑
除了挑選合適的中介機構,對於不同的房產經紀人,要求較高的消費者(特別是較為復雜的二手房交易)也不妨挑上一挑。
1、從業時間房屋租賃和二手房的交易都是相對復雜而專業的商品交易,包含許多專業性較高的復雜流程、手續。因此,沒有長時間的錘煉肯定談不上爐火純青,挑選從業一兩年以上的房產經紀人才會較為可靠。
2、專業度專業度是選擇房產經紀人的首要條件,專業度包括對房價走勢判斷的專業、對經營區域樓盤出售情況的專業、對交易流程的專業、對貸款稅費及合同闡述的專業、推薦房源性價比的專業、優化客戶的購房計劃方案的專業等。
3、歷史成交記錄了解經紀人的歷史成交記錄有助於了解經紀人的綜合實力,也可以讓消費者更為放心。
4、誠信度經紀人的誠信度直接決定了你對他的選擇度,只有誠信的經紀人才能讓你把房屋交易的主動權交給他。
5、談判能力及技巧經紀人的談判能力及談判技巧往往能幫你租或買到「物美價廉」性價比高的房子,也能讓你賣出最合適的價格。通過與經紀人的交流和了解,可以大致判斷其談判時的相應水準。
6、在所屬公司的職位房產中介公司是以業績的好壞來評定職位的高低的,一般來說職位的高低與其專業度、歷史成交記錄、談判能力及技巧成正比。
㈦ 上海想買套二手房，哪個中介靠譜些
在上海買二手房，找正規有資質中介如蓮家，中原地產比較靠譜。
㈧ 想在上海買一套二手房當做新房，想自己找卻又不知道哪裡有房源，可以相信中介協助購買嗎
房源確實是一個問題，但是二手房繁瑣的交易流程涉及很多法律關系，如果不清楚很容易掉進坑裡，如科威國際不動產這類，在國內多次斬獲殊榮，來幫助你鑒別交易過程中的風險，提高二手房流程的安全性。
㈨ 想買一個二手房那家的中介靠譜一些
靠譜的不是中介公司，是公司里的人。很多中介會把房子價格加幾萬甚至是10萬。成交後多出來的10歸他，或者他和業主平分。所以買房的時候千萬不要表露出你很想買房的意願。盡量把價格壓低。