二手房如何防止一房多賣

1. 如何防止二手房一房二賣

一、購房者要確保業主已經簽收定金通常情況下，在房屋中介處相中了房屋後，購房者會被要求簽訂一份定金合同，並收取定金，以確保業主不會將房屋轉賣給他人。有些小型中介公司，為將房源迅速脫手，與多位購房者簽訂定金合同，導致「一房二賣」的情況發生。購房者只要選擇品牌信譽好的中介公司買房，就可以避免這種情況發生。如果購房者需要通過小型中介公司買房，就要確保業主能簽收到定金。一般情況下，買賣雙方在正式簽約前不會見面，定金往往由中介公司轉交。購房者很難直接了解到業主是否收取了定金。但是，購房者可以要求中介公司出示收據，確認業主已簽收定金。二、購房者要調查所購房屋產權，提存房屋產權證業主為了能將房子售出高價，往往會委託多家中介公司出售房屋，引起「一房二賣」的情況發生。從簽訂合同，到正式辦理產權過戶手續，還有一段時間。業主往往會在這段時間，另外物色買主，然後撕毀合同，將房屋以較高價格轉讓給第三人。為了避免這種情況的發生，可以採取以下的辦法加以防範：一是進行產權調查。交易中心通常備有房屋的原始記錄，包含了房屋所有的基本信息，如房屋土地狀況、產權共有人等。在簽訂房屋買賣合同前，購房者可以到房地產交易中心進行產權調查，將調查結果與業主的房屋產權對比，如發現房屋產權證上的記載與調查結果不相符，購房者就要小心了，業主有可能將房屋「一房二賣」。二是提存房屋產權證。簽訂買賣合同後，若未辦理過戶手續，房屋產權證仍由房屋原先的業主持有。有些購房者看到房屋產權證後，會誤認為產權仍為該業主所有，為業主將房屋「一房二賣」提供了便利3購房者可要求業主將房屋產權證提存在中介公司，待辦理過戶時，再從中介公司取出，以避免這一現象發生。三、購房者還需要注意，在交易中心登記後再向業主支付首付款購房者在網上簽訂合同並予交易中心備案後，再向業主支付首付款，可以避免某些人將房屋「一房二賣」後，詐騙購房者的購房款。

2. 我想買一套二手房，為避稅，2年後過戶，怕房主一房二賣或兩年後不積極配合過戶，如何規定違約金額

你在簽合同復的時候最好約定好，無論房制價增長或者減少，你均按當初合同簽定時的價格購買該房。
一、你只能要求雙倍退還房款，這是法律規定的。也是如果打官司，法官會支持的。
二、建議先到房管局做一個登記，就是出售登記，這樣的登記需要你們雙方到場，可以去房管局咨詢一下，怎麼做。登記以後他就不能一房多賣了。因為房管局那裡不能過關。必須你親自去才能撤消。
三、還建議你付房款前，先做一個公證。這個公證雖然不能證明房子是你的，但是可以讓你代替原房東，自行就可以去過戶了。這樣也更有利於你。
還有什麼問題再問吧。

3. 二手房遭遇違約 「一房二賣」困局如何防

當前,在房價快速上漲的形勢下,房產交易呈現故意違約或惡意違約多發現象,由於二手房交易機動性大，制約力度不足，更是房產交易違約的「高發地」。哪些原因造成二手房交易違約？普通購房者又該如何應對呢？

造成違約的原因大致有以下幾方面：

一是部分賣房人唯利是圖、喪失誠信,契約精神缺失。這部分賣房人認為違約金數額可控,最多就是按照合同約定支付違約金；

二是部分賣房人法律意識淡薄,或者對法律知識缺乏。他們認為房子是我的,我想賣就賣,不想賣可以不用給出理由；

三是司法實踐中對惡意違約行為處罰較輕,讓個別賣房人看到了實施惡意違約、進而實現不法利益的可能；

四是現階段我國還沒有建立起完善的信用體系,惡意違約者的違約成本太低；

五是部分房屋中介公司在提供居間服務中存在違法、違規和失職行為,提供的居間服務不夠規范。預防二手房買賣糾紛的出現,須從選擇規范專業的中介公司開始。

面對惡意違約者,很多守約者往往面臨三個選擇。有的購房者法律知識欠缺,維權意識不強,一旦遇到賣房人毀約,則自認倒霉,默不作聲;有的購房者擔心訴訟周期長、成本高、風險大,選擇接受賣房人的部分賠償;對於大部分購房者來說,一旦賣房人毀約,則自己就錯過了購房機會,房價飛漲,同樣的錢卻買不到同樣的房,所以更多的購房者會果斷拿起法律武器,選擇維權到底。

面對惡意違約,如何保住房子呢？

對於廣大購房者來說,當遇到賣房人惡意違約時,是選擇要房子還是要賠償，取決於房屋交易處在哪個階段以及賣房人和購房人的行動快慢。違約發生時常見兩種情況，一是房屋已經辦理網簽，但尚未實際交付；二是既沒有辦理網簽也沒有實際交付。如果是前者，則房屋相對安全；如果是後者，就會給「一房二賣」帶來便利。

曾經有過這樣的惡意違約者,為了賣一個更高的價格,用盡一切辦法在3天內完成「一房二賣」,並且辦理網簽、售房及過戶。根據相關司法實踐,購房人在所購買房屋被「一房二賣」成為既定事實的情況下,想要到房產幾無可能,這種情況下只能按房屋溢價款索賠。

所以說,如果房屋未網簽就發生了糾紛,建議購房人第一時間到法院進行訴前財產保全,這樣爭取到房子的概率會大大增加,失去房子的風險將極大降低。

保全房子只是訴訟這一萬里長征的第一步,之後還要立案,還要進行通常不止一次的開庭。甚至還有二審、執行程序。但無論如何,對於守約的購房者來說,想要打贏房產保衛戰,應當將涉案房產保全起來,避免「一房二賣」、惡意抵押等不可逆的風險出現。

無論如何,誠實守信比金錢更重要。一般意義上,惡意違約者會輸掉一場官司,還會輸掉誠信。對於一起起賣房人惡意違約案例,我們期望違約方無法利用違約行為獲利,而守約方的合法利益因此不受損害。

（以上回答發布於2017-04-13，當前相關購房政策請以實際為准）

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4. 想要賣掉一套二手房，一般怎麼說房子的優勢會吸引客戶呢

一般我們在賣我們的二手房的時候，會思考房子應該具備什麼樣的因素才能更加的吸引我們的客戶！下面來具體了解一下吧！

優越的地理位置、地理條件和區位:房地產項目最大的成功因素在於區位。當然，對於位置好的項目，地價也很高。

優秀的規劃設計:項目的規劃設計包括總體規劃、概念規劃、格式規劃、交通組織規劃、綠化規劃、陽光規劃、照明規劃、立面規劃等。各種規劃都可以協調統一，只有考慮到點、線、面，才能做出好的規劃。

上述就是關於我們賣房子的一些優勢條件我們需要考慮的才能衡量我們賣的價錢！

5. 手裡有兩套房子，想把老一點的房子賣掉，怎麼能快速的賣掉二手房呢

很多人擁有很多房產，就像把自己的一套二手房轉賣出去，我們關注一些市場的動向！下面讓我們來了解一下吧！

周圍越來越多的朋友說現在賣二手房真的很難，即使比同區便宜10萬元，也不可能賣。

這與最近的市場趨勢有關。首先，第一手房子不太好。此外，由於價格限制，許多地區新房的二手房價格上下顛倒。此外，新房和開發商的各種優惠政策，如首付和分期付款，也分流了客戶。

然而，我仍然建議那些擁有破舊房屋的朋友盡快更換，並利用這個機會賣掉舊房子。所謂的老房子是指那些有10-15年歷史，沒有好的學區，管理混亂，沒有人和車分流，門面很差的房子。這樣的房子沒有價值！

以上就是關於我們賣二手房的一些給大家一些參考意見！希望對大家有所幫助！

6. 二手房買賣怎麼避免例如一房多賣，已經抵押出去或欠貸未還完

首先要看房證來或復印件,主要看上面源有沒有"抵押給XX"的字樣,確定抵押情況;
其次要看賣方身份證,與房屋產權人是否同一個人,排除一房多賣.
正規中介會讓買賣雙方簽定一系列合同,其中規定,首付款由指定銀行進行資金監管,也就是先不給賣方,待過戶辦完,至少拿到受理通知書,銀行才放款.過戶手續要求的是房屋產權無抵押.
如果不通過中介,自己辦理手續,房產局也會要求首付款在指定銀行做資金監管的.

7. 如何查看所買房屋是否存在一房多賣情況

方法：

申請人需要拿房產證復印件和業主身份證復印件到檔案局查檔。

如何防止一房多賣情況：

一、購房者要進行產權調查。

交易中心通常備有房屋的原始記錄，包含房屋所有的基本信息，如房屋土地狀況、產權共有人等。發

現房屋產權證上的記載與調查結果不相符時要注意，賣房者有可能是一房二賣。

二、提存房屋產權證。

簽訂買賣合同後，若未辦理過戶手續，房屋產權證仍由賣房者持有。有些購房者看到房屋產權證後，會誤認為產權仍為賣房者所有，為賣房者一房二賣提供了便利。購房者可要求賣房者將房屋產權證提存在第三人處，待辦理過戶時，再從第三人處取出。

三、購房者要在交易中心登記後，再向業主支付首付款。

這樣可以避免某些人將房屋一房二賣後，再詐騙購房者的購房款。

(7)二手房如何防止一房多賣擴展閱讀：

商品房一房多賣也叫商品房多重買賣，是指出賣人就同—商品房訂立兩個或兩個以上的買賣合同，將房屋先後賣於數人，形成數個商品房買賣合同關系的行為。

在處理商品房多重買賣糾紛時，主要涉及到相關買賣合同的效力的確定以及何人可以取得爭議商品房所有權的認定問題。

在商品房多重買賣合同中，如果數個買受人均主張對標的物的所有權時，讓哪個購買人取得該房屋的所有權，是解決此類糾紛的一個重要問題。

根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條：

具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：

(一)商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；

(二)商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

參考資料：一房兩賣_網路 ,國務院法制辦公室商品房買賣合同糾紛司法解釋