⑴ 日本買房的話，請問為什麼買二手房劃算
二手房合適，理由：
二手房的好處（直觀現房，買的心裡踏實，即買即住，不必版裝修，省錢權，最好是省直單位宿舍，無公攤，而且一般實際面積比房本面積大，無物業費，小區安全，安靜，免費停車，還帶地下室或小房，比較實惠，雖然看起來好像單價不便宜，實際上花錢少，也可以貸款的，很方便，還升值，過些年後再換新房）
新房弊端（多為期房，不直觀，便宜的手續不全，很可能有陷阱，公攤大，實際面積小，裝修費用至少5萬，還要另購地下室、車位、暖氣、天然氣集資等，物業費高，服務還不好，小區人員復雜，房產證辦理拖延等，總之，聽起來單價不太貴，還是新房，實際花費的費用比預算的高得多）
⑵ 我要在日本買二手房，過戶之前有什麼需要
二手房交易的來流程：源
1.商議房價、付定金
在時,首先對樓市進行熟悉,如若不是非常熟悉的話,那麼最好找一家中介公司,將購房定金交於給中介,與中介簽訂購房意向書;然後由中介出面與房東進行談價格,如果房東同意的話就將其交於定金,不同意則其退還於購房者,或者三方都在場的情況下進行洽談。
2.房屋的付款方式
房屋的付款方式分為一次性付款和按揭貸款兩種。一次性付款是指交付全款、稅費、傭金到指定監管賬戶上;按揭貸款中先交首期到指定監管賬戶,然後申請貸款方式,最後簽貸款合同。
3.簽訂房屋買賣
購房之中最為關健的一部分是房屋買賣合同,確認房屋面積、戶型缺點、裝修狀況、物業管理、房屋歷史、產權以及是否可以做二手房按揭等都是合同中會包含的內容
4.申請過戶、辦過戶手續
得先經過登記→調檔→驗證→簽約→中保→交款→過戶幾個環節。
5.交割房屋交付、煤氣、物業管理、水電費。
6.房屋產權證的領取
7.銀行放款給賣方。
⑶ 日本的二手房到底值不值得入手
看購房的目的是什麼，自住還是投資，其次是看在哪個城市購房。
1、投資的話二手房肯內定是比新容房要劃算，一般公寓的投資回報率在5%-7%左右。民宿的回報率在8-15%左右。
2、日本房子產權永久，房子都是精裝修的，使用面積不含陽台，走廊等公攤面積。
3、日本的房產在出售時均為精裝修且按使用面積計算，以東京比較好區域的80平米一戶建為例，一般價格在5000-6000萬日元，約合300-400萬人民幣。大阪要便宜三分之一。
4、而且日本房產泡沫已經在90年代破滅了，目前房價處於穩定上升階段，有比較大的投資價值，
5、另外也可以增加個人海外資產配置，規避單一人民幣貶值的風險，
⑷ 買二手房要看哪些方面
當80後還在為房子愁眉不展的時候，90後已經悄然殺入購房大軍。既然無法在光棍節脫單了，開始打算著為自己買套房也是個不錯的選擇。那麼，身為90後單身狗的你是不是對於該怎麼選房一點了解也沒有呢？
1、二手房其實更合適
對於單身來說，不一定要買新房，新房價格相對較高，單身族的經濟能力有限，此時二手房就是個不錯的選擇。二手房價格較適中，買房後的後期投入也較少，可為今後成立家庭購置新房積攢些經濟基礎。而且現在很多二手房都是戶主沒有入住過的毛坯房，可以根據自己的想法來裝修入住，性價比還是比較高的，總價也相對新房較低許多，總的來說二手房對於單身族來說更有吸引力。單身貴族在選購房屋時，可以考慮看一看二手房。
2、地段好交通便利
輕人的時間很寶貴，如果每天上班時間多花費半小時，早上就得早起半小時，業余時間也會被壓縮，因此買房時要仔細計算交通、時間成本。選擇購房區域時，要多考察房子與單位間的交通情況，看看是否有直達公交、打的是否方便。
3、大戶型不一定那麼適合你
90後購房者對於戶型的要求在精不在大，小空間還要能容納大生活，休息、學習、娛樂、休閑、社交等功能最好都有，所以戶型百變很重要，比如同樣的70平米，有的戶型只能設計出一居室，而有的卻能設計出兩居室，而且各功能比較齊全，讓購房者在有限的空間享受更高品質的生活。
4、嘗試不選擇電梯房
身體素質比較好的年輕人，可以嘗試著選擇不帶電梯的普通住宅。一方面會節省一部分物業費，另外一方面可以鍛煉身體。長時間端坐在電腦桌前的年輕人回家爬樓梯運動一下是個一舉多得的事。
5、盡量選公積金貸款
單身族在買房時全額付款肯定壓力大，建議優選公積金貸款買房，若是單位有住房公積金的年輕人，在購房時能用多少公積金就盡量用。就算工作不久，公積金較少，能用則最好用，起碼也可少付利息。結合當前個人的收入情況，確定好貸款額度和期限，最重要的是選擇適合自己的還款方式。
（以上回答發布於2015-11-11，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑸ 我要在日本買二手房，過戶之前有什麼需要注意的嗎
你應該去問日本的二手房銷售。
⑹ 關於在日本買房，大家是怎麼看的
日本買房三大誤區千萬不要犯
第一個誤區：先後順序
一般來說在要考慮買房子的時候，一般人是先想買，然後一頓看，然後看好的房子再做貸款計劃，最後購入。真正的順序應該是，想買→貸款計劃→按照計劃的資金標准看房→購入。大多數人沒覺得順序這件事情是個多大的事兒，其實這個順序簡單的說明了你對你的資金掌握以及理財的概念。
如果你走進一個房地產商，他還沒怎麼跟你談就急著帶你去看房子，你c基本就該小心了，因為大多數人，都是看完了就想買，。再加上不動產一忽悠基本你就該動心了，就買了超出本來的預算外好多的房子。
後來發現你還貸吃力的時候，發現這房子採光不好的時候，發現它構造不好的時候，發現它不能重蓋只能改造的時候，發現……那就悔到腸子都青了也來不及了。
在國內有過裝修經驗的人會知道，基本裝修沒有不超出預算的，因為你總是想說反正就這一次，還是買好點的吧，一來二去，哼哼，就不是百八十能打住的。買房也是一樣，在你資金的預算前提下，去找你想要的條件的房子，別看了一個又帶暖房，又帶垃圾處理機，又帶溫泉，又帶這個那個，就把你將來還錢有多難統統拋之腦後了。
第二個誤區:貸款
貸款的年限應該是在定年之前可以還清為最好。貸款的額度一般判定是年收的5倍左右。貸款計劃的每月還貸額度，應該是收入的20%左右，也就是說月入20萬的話，每月還貸在4萬左右是可以接受的。其他收入金額按照這個比例算就好。
在這之外要考慮的錢：消費稅、印紙稅、不動產取得稅事務手續費 中介手續費 保證金 火災保險金 買了之後要花的錢 固定資產稅 都市計劃稅 每個月的積立金、管理費
貸款人的團體信用生命保險金，是要每年交的，金額是你剩下貸款金額的0.3%，還有地方上的自治費啥的，基本都在幾百到幾千之間。這里就要講所謂不是日籍和永住的高利息貸款的問題，如果你想貸款3000萬去買個房子，算低一點，年利3%的話，35年就要還4850萬，如果日籍永住的貸款固定金利今年基本都在2左右，35年就是4174萬，就是說多1的金利，要多還將近700萬，你要是覺得合算的話，反正還錢的不是我。
第三個誤區：固定和變動
大家都知道固定金利和變動金利還有一種固定變動二合一型可以先還一段時間固定，再轉換成變動。固定又叫全期固定型，好處是從借來的那天開始，還錢的額度一直不變，對你將來的資金管理也比較有利。壞處是固定的金利比較高。銀行要考慮到一旦將來的金利變高的時候，尤其是現在這樣低金利的時候。
變動的好處是可以多借，因為將來的金利是高是低，銀行都不會有損失，所以這部分的錢可以多借一些。最後是這個固定期間選擇型，在固定期間結束之後，根據當時的金利狀況可以選擇繼續固定，或是變成變動。這里要注意的是，比如說現在基本金利都在2左右，你選擇固定期間20年，如果20年之後，金利比現在還低，那就要恭喜你，你可以繼續選擇低金利的固定或者變動。如果20年之後，上漲到6你再選擇固定的話，就不是按照20年前的2來算，而是6來算。剩下15年你交的貸款基本可以再買一套了。
關於貸款的問題、在資金充裕的情況下，可以把手頭一半的錢還掉，相殺的利息當然會減少，但是如果你要把手頭所有的錢都扔里的話，絕對不建議。還是給自己留點空間吧，別把自己逼太緊了。
另外還要考慮的就是一戶建的話，上下水道的負擔金，是不是可以重建的地段，有些人買完了房子，多少年之後想重建都不可能，附近有沒有私道，有沒有白蟻，地基如何，這些都是最基本的。
⑺ 買二手房實地看房看什麼 切記這幾個重要點
買二手房不同於買新房，實地看房是必不可少的一步，因為二手房可能會出現一些細節上的問題，只看照片看不出來，但買下來住進去就很可能住的各種不舒服。
那麼對於二手房實地看房來說，究竟要看什麼呢？
買二手房實地看房看什麼 切記這幾個重要點
一、多注意窗外
應注意房子的通風狀況是否良好，房屋是否有潮濕、霉味，採光是否良好。檢查一下房屋的窗戶有無對著別家的排氣孔。
二、看水管有沒有問題
如果要想知道水管是否漏過水，可以看水管周圍有沒有水垢、水有無泛黃，看看排水系統是否正常。沒有熱水的房子一般有兩種情況：房子已經很久都沒人住了，二是房子可能賣了很久都沒賣出去。
三、多和小區工作人員聊天
可以和小區管理員或警衛聊天。因為他們是最了解該小區基本狀況的，有時他們比業主更能客觀、准確地告知買家房屋的相關情況。從他們口中獲得所需的信息，有時還能成為買房與否的決定性因素。
四、晚上來小區看一下
入夜看房能考察小區物業管理是否重視安全、有無定時巡邏，安全防範措施是否周全，有無攤販等產生的噪音干擾等。這些情況在白天我們是無法看到的，只有在晚上才能得到最確切的信息。
（以上回答發布於2016-11-22，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑻ 在日本買新房還是買二手房好
與國內一些城市不抄同，日本的房子跟汽車一樣，轉手就貶值，二手房的價格常常只是新房的一半左右。另外日本的建築質量標准非常嚴格，舊的房屋都有定期的質量檢測、維修翻新。雖然是二手房，但是質量並不會因此而降低。
⑼ 日本二手房怎麼樣值得買嗎
首先，從整體上來說，日本二手房在整個房產市場上的佔比是很高的回。在日本的一答些大城市，尤其是繁華地段，很少有新建的樓盤出售。日本的土地面積因為土地的原因，目前城區內部已經逐步唄開發到了極致。所以，子啊日本就算想投資新房，可供選擇的新房產數也十分有限。
二手房值不值得投資，我們都知道，同樣的樓盤的二手房價格肯定是要比新房便宜的。日本二手房質量，因為日本有專門的房屋管理公司，而且日本的房子大部分都是精裝修，拎包即可入住，不像我們在國內買了二手房要重新裝修，所以在日本買二手房可以說是省時、省力、省錢，這些都是為什麼越來越多的海外投資者都奔走相告跑去日本投資二手房的很大的一個原因。
還有二手房的優勢在於租賃，因為日本的額新房子價格和二手房落差過大，很多的本地或者留學生在日本都願意購買或者租賃日本的二手房。