網簽過的二手房怎麼買賣

『壹』 二手房網簽的具體程序是什麼，如何網簽

二手房網簽找該類房源的具體方式,共分為三種方式：

1、網路渠道：找房網，58，趕集，當地論壇等網路尋找（優勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；

2、中介機構：當地品牌中介機構或直接委託一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；

3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。

一般情況下購房者都會與開發商先簽訂草擬合同，草簽完成後，列印出來，雙方確認無誤之後，再統一在網上簽訂正式合同，簽訂完成後，相關部門進行備案審核，審核通過後，產生備案號，顯示在合同每頁的右上角。

然後由開發商列印出合同，在列印出來的合同上簽字蓋章，雙方各持所需的份數。網簽成功後，經過相關部門審核後產生備案號，購房者可根據備案號進行合同查詢。網簽備案成功，可以有效的防止開發商一房二賣情況的出現。

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二手房交易：

一、定價關

二手房買賣最關鍵的環節就是房屋價格的評估，對於經驗不足的業主來說，價格定高了難以找到買主，定低了又會使自己蒙受經濟損失。

建議：將房子委託給有資信的中介公司，然後通過市場比較法、收益法、成本法等為客戶的房子做出較為公正的評估。較為常見的市場比較法要求評估人有豐富的交易經驗，熟悉了解市場價格，並能夠根據房屋的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素對房價做出較為准確的評估。

二、合同關

二手房交易雙方常常因合同簽訂得不夠規范，導致糾紛事件不斷出現。而簽訂合同常常要注意諸多細節問題，如屋內設施細節、付款方式、交房具體時間、稅費交付等等。

建議：如果委託正規中介公司，最後達成了買賣交易，中介公司會提供規范且詳實的買賣合同文本，這就為買賣雙方減少了很多麻煩，也避免了因合同不規范而引起的糾紛。隨後，賣方要結清所有物業費和供暖費，為下一環節立契過戶做好准備。

『貳』 二手房網簽後多久能過戶

一般來說復網簽和資質審核是制一起做的，大概需要5天左右，地方不同可能有差別，通州就是10個工作日。全款的話，資質通過拿到網簽合同，就可以過戶了。

商業貸款還需要面簽，5個工作日批貸才能過戶。公積金貸款需要3個工作日初審，1個工作日評估，15個工作日復審，之後才能過戶。

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貸款的時間

貸款組合貸最慢5個月左右，其次是純公積金貸3個月左右，最快是純商貸3個月左右，純商貸可以走快貸，走快貸一個多月就能下來。

日期從過完戶之後算起。至於網簽在簽完居間合同之後，所有信息查完確認後，准備好資料和資金之後就可網簽，具體要幾天這個得看房產證在不在手上等等，主要就是與材料提交的速度有關。一般來說，正常的速度20天左右就可以了，快的話7個工作日。

提示：二手房網簽需要幾天?一般來說網簽的時間為5天左右，地方不同可能有差別。全款的話，資質通過拿到網簽合同，就可以過戶了。商業貸款還需要面簽，5個工作日批貸才能過戶。公積金貸款需要3個工作日初審，1個工作日評估，15個工作日復審。

『叄』 買二手房後悔了，已經網簽，怎麼辦

不想要購買房子的話，我們應該支付一些違約金，然後取消交易。

『肆』 二手房買賣中如何撤銷網簽

一般情況下，網簽撤銷需要在雙方協商同意之後才能完成。如果協商不成功，想撤銷的一方只能到通過法院起訴來解除網簽。

二手房網簽後，賣方還可以違約嗎？如果在整個二手房交易流程中，買家沒有出現違約且已經網簽，賣家無故違約屬於過錯方。購買人可以要求繼續履行合同，如賣方不配合，買房可以通過法院走訴訟程序完成房屋過戶，賣方不僅房子留不住，還需要賠付違約金。

而如果賣家在與買房者簽訂購房合同之後、網簽之前，又將房子賣給另一出價更高的買房者，完成網簽過戶等全部手續。這種情況下，賣方需要依據合同規定支付違約金或其他損失。

如果由於買方違約導致網簽後合同無法進行履行，賣家可以根據合同內容來要求買家支付違約金及其他賠償。

（以上回答發布於2016-11-30，當前相關購房政策請以實際為准）

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『伍』 二手房簽訂買賣合同且網簽後，買方想毀約應如何處理

二手房簽訂買賣合同且網簽後，簽訂合同前中介告知買方該房產所在小區在計劃加裝電梯，並回發送了空白答版電梯合同給買方，買方以2個月了還未開始安裝電梯為由想解除合同，這個還要看具體情況，如果屬於簽訂補充協議，應當屬於賣方違約，如果沒有寫入合同條款屬於買方違約。最好雙方協商解決。

『陸』 什麼是二手房買賣網簽，二手房買賣網簽有什麼作用

二手房網簽是房管局推出的一個網上交易系統。網簽可以有效地防止『一房多賣』的情況。

二手房網簽是房管局推出的一個網上交易系統。系統運行後二手房交易過程中簽訂房地產中介服務合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金託管及銀行等全部都將在網上進行。並且房屋交易過程中各個環節信息反饋、成交信息的查詢和統計也都可以通過該系統和網站獲得。

網簽在當事人名下的住房，算作其名下的房產，以家庭為單位計算住房套數。網簽可以有效地防止『一房多賣』的情況，維護北京二手房市場的平穩秩序，讓房產交易更加透明。

網簽即網上簽約，其實就是交易雙方簽訂合同後，到當地房地產相關部門完成備案手續，並公布在網上。買賣雙方會拿到該筆網簽對應的網簽合同編號和網簽密碼，通過北京市住房和城鄉建設委員會網站可輸入網簽合同編號和網簽密碼，查詢網簽有效性。

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在北京二手房網簽時，買方與賣方需要准備的材料有所不同。買房人需要准備本人身份證原件、一類銀行卡，有配偶的需要配偶身份證原件，家庭戶口簿原件，婚姻證明原件。

針對賣房人，需提供房屋所有權證原件，產權人身份證原件，產權人家庭戶口簿原件，產權人本人一類銀行卡。如果房屋是央產房，賣房人還需要提供《在京中央單位已購公房變更通知單》。

『柒』 二手房買賣的具體交易流程是怎樣的呢如何網上簽約與合同備案

二手房的交易流程指的是二手房的購買流程，大體上有八個步驟：買方咨詢、簽合同、辦理過戶、立契、繳納稅費、辦理產權轉移過戶手續、銀行貸款、打餘款完成交易。

一、買方咨詢

買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

二、簽合同

賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

三、辦理過戶

買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

四、立契

房地相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。

五、繳納稅費

稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

六、辦理產權轉移過戶手續

交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

七、銀行貸款

對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。

八、打餘款完成交易

買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

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注意事項：

一、房屋產權是否明晰

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

二、土地情況是否清晰

二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

三、交易房屋是否在租

有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。