1. 求助！購買廣州二手房，業主已將用於贖契的首付款挪用，我應該怎麼辦
1、賣方將約定用於贖契的首付款挪作它用，的確是賣方違約，但難於取證，真的走法律途徑的話他可以將資金挪回並否認挪作它用，推說是銀行方面沒有接受還款。建議先咨詢一下原貸款銀行確認以下事宜：A原業主是否已經申請提前還款；B銀行方面是否接受原業主的還款申請；C如銀行方面已經接受還款申請何時可以接受還款。如果原業主根本沒有申請，則明顯是賣方和中介方辦事不力或故意拖延；如申請過銀行沒有接受或接受了申請但還沒有確定扣款時間（銀行接受提前還款到實際扣款也有一定流程和時間）則屬於特殊原因，雖然中介口頭承諾可以辦理也很難釐定責任；
2、合同約定所有手續要在120天內完成約定的應是買賣雙方而非單獨買方責任，如果哪一方原因導致的交易手續無法如期完成則可視為哪一方違約並承擔違約責任；
3、如因賣方違約要解除合同或者違約超過約定時限買方有權單方解約的情況下才牽涉到支付房屋交易價格的10%作為違約金。裝修的費用由於沒有合同約定很難得到賠償（所以買方因此已被套牢處於劣勢，如果買方單方解約更難於追償）；
4、申請強制過戶理論上當然可行，但銀行方面的債務在強制過戶前仍然需要結清，如果賣方不拿出資金來結清也是很糾結的事，走法律途徑強制過戶如果中介方不存在明顯的過錯，中介費用還是要付的；
5、如果起訴，當然是起訴房產所有人和受託人。
綜上所述碰上這種事終歸郁悶，走法律途徑也並非首選，費時費力也不一定能有令人滿意的結果。建議樓主還是先跟中介方好好溝通一下，搞清實際狀況，再督促中介方針對實際狀況給出解決方案。
此交易中督促業主履行合同最大的難點：成交總價90W，賣方銀行貸款50W，賣方實際能拿到手的款項是40W。目前的情況是賣方已經實際拿到手54W，換作是誰都不急的了！造成這種局面固然主要責任在中介（因為中介比較專業應可以預見這種情況的出現並幫助買方控制風險，但責任很難來讓中介來承擔），但是樓主在訂立合同和付款的時候也未免太過大意了！
如果核實情況後賣方的確是有意拖延，經中介方協調後拒不配合履行合同的話那也只好盡快走法律途徑了。
2. 二手房 業主要求先付房款50%給他贖契
是有這種情況的，業主還在按揭，要過戶前需要先還清銀行貸款把房產下解押版出來權
二手房過戶流程如下：
1.買賣雙方在已經選擇好的中介公司那裡進行相關的手續登記，並交納定金，合同辦理是前提基礎。
2.前面手續辦理完畢後，中介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴格，時間多數為半個月，當然每個地區不一樣。最後待銀行審批後，獲得同意發放後，開始辦理過戶手續。
3.按產權轉移登記要求，到產權登記中心那裡，買賣雙方需准備規定的資料以備過戶。
4.中介公司的人帶著買賣雙方及相關資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續，地稅局出具稅務收據。
5.然後又回到交易中心，進行遞交契稅、營業稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。
6.在這個等待時間里基本沒什麼難題困擾，可以順便了解一些費用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對傢具等進行最後查驗。
7.滿20個工作日後（每個地區時間可能不太一樣），有專門的人會通知，前往交易中心領取房產證。這個時候，銀行那邊也會下達通知，買方准備開始供房了。
3. 二手房買賣中買方提出幫賣方「贖契」。
賣方的房產證還在銀行抵押。贖契就是要你先掏錢，把銀行的債還清，讓賣方取回房產證。
這種事能辦嗎？
4. 現在二手房交易中，我是買方，賣方要求我出資贖契，我交了部分首付款，這種會不會有什麼風險
首先。抄風險是有。
①拿走你的錢，用於他用。②把錢還給銀行後，房子在沒過戶前還是有可以能會被查封，導致後續無法進行。
其次，如果出現這樣的風險，能不能要回自己的錢
①如果用於他用，導致無法進行，可以追究中介和房東的責任，要求賠償違約金和返還首付款。②如果被查封了，那就麻煩了，如果要繼續進行，需要房東自己想辦法先去解除，如果解除不了，那這時間拖的就會很長，你拿回錢的時間也長
5. 二手房交易，我是買方，幫賣方贖契如何規避風險
這個問題沒有辦法避免的，我也是剛買的二手房，再過戶時，我還沒有把全部房款給內房東時，房容東就到二手房交易中心把房子過戶到我名下了，之後拿著印有我名字的房產證到銀行做抵押，銀行才給了我的貸款，我才把貸款打到房東賬戶上，這種情況下房東有很大風險，沒有辦法避免，因為銀行只認房產證，沒有房產證他們不放貸款，我也就沒有錢給房東，唯一辦法就時先過戶了。
你這種情況只要你是找的差不多的中介，他們知道該怎麼弄，你可以放心，但是每次出去錢的時候都要寫收據，或者你自己在交易的時候電話錄音為防萬一~~~~~
在房屋轉讓合同中把房子的交易價格寫低可以少交些契稅~~~~
祝你早日成為新業主~~~
6. 買二手房贖契時間要多久
10個工作日
7. 二手房贖契要多久辦下來
你好，贖契就是原業主在銀行辦理了樓宇按揭貸款手續（商業貸款、公積金版、商業與公積金組合貸款、抵押權貸款），在未還清欠銀行貸款的情況下打算轉換產權人，需要提前終止貸款合約，將尚欠銀行的款項提前償還給銀行，解釋為贖契。辦理贖契時間：完成上述贖契環節約3個月時間，同一銀行不同支行的辦理時間不同，部分銀行所需時間相對較長。如有特殊情況可致電我部相關專員咨詢。
辦理贖契所需資料：
1.抵押貸款/按揭合同原件
2.業主身份證復印件
3.業主授權委託書原件
4.業主供樓存摺原件（如業主開銀行卡必須一並收取）
5.《房地產權證》原件或復印件
6.《房地產權共有（用）證》原件或復印件
8. 我買二手房，在申請銀行貸款之前可以幫業主贖契嗎
這種方式在來二手房交易中非自常普遍，不用擔心，只要你們買賣合同簽訂的條款完整且確系產權人簽字，那麼合同的法律效力不容置疑。幫他還貸贖證就當首付房款給他，沒有妨礙。贖證後你們即可辦理過戶手續，待你的產權證出來後，你的社保期限也滿了一年，符合外地人購房貸款的必要條件，一切程序有序進行，是安全可靠的。
9. 二手房交易中，賣方要求買方出資贖契，會不會有風險
有風險，不過這種情況也是有的。你不是幫他解壓，而是你出的錢是做為專首付款支付給對方，並屬且給予對方一定的時間去解壓（向銀行提前申請還款，需要提前一個月，在下個還款日可還清）。簽署合同是裡面的條款約定好吧。
注意事項：
清晰對方的還款日；
向銀行申請提前還款的回執；
這類如違約，經常是賣方把錢挪作他用，所以緊跟還款進度。