① 二手房按揭貸款怎麼計算
二手房按揭貸款購房根據商業貸款和公積金貸款，貸款的計算標准分別如下：
（一）買方商內業貸款容購房：
1、買方選擇商業貸款購買首套住房，最低首付比例為房屋評估價的30%，最高貸款比例為70%；
2、買方選擇商業貸款購買二套以上住房，最低首付比例為房屋評估價的50%，最高貸款比例為50%；
3、買方選擇商業貸款購買商業用房，最低首付比例為房屋評估價的50%，最高貸款比例為50%；
（二）買方公積金貸款購房：
1、買方選擇公積金貸款購買首套住房，最低首付比例為房屋評估價的20%，最高貸款比例為80%；
2、買方選擇公積金貸款購買二套住房，最低首付比例為房屋評估價的40%，最高貸款比例為60%；
3、買方購買三套及以上住宅以及購買商業用房無法使用公積金貸款。
② 關於二手房買賣，過戶後二十天憑收件收據領取產權證
所謂收件收據，就是買賣雙方房地產交易中心辦理產權過戶手續時，登記收專件處收取的原房屬東的房產證和購房合同以及身份證復印件等的收據。實際給買方的就是一張領證的通知書，憑領證通知書屆時去領取新房產證。這是一次性付款的流程。
由於你是公積金貸款購房，房產證必須放銀行抵押，你個人不必履行領證手續。到你清貸以後，憑銀行出具的清貸證明，到房產交易中心辦理撤銷抵押手續，就可以取回你的房產證了。
③ 二手房買賣交易中，拿到收件收據是不是一定能拿到產證。
你這收據是誰給你開的呢？~~房東開的房款收據的話就不一定了，要是房管局開的應該就沒有什麼問題了。不過貌似房管局都是開發票哦~
④ 請問一下我家十幾年前買了一套二手房 沒有收據 也沒有過戶 只有合同復印件和公證人！現在可以過戶嗎
從法律程序上 ，你需要找到原房主才能辦理過戶手續，其他手段都不行 ，你現在還不是法律意義上的財產權利人 。
⑤ 二手房交易中心收件收據拿到手就OK了嗎
二手房交易中心收件收據拿到手就可以了。
二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身二手房交易流程份證件及其它證件。
（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
（3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
（4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
（8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
⑥ 房產過戶流程是什麼
房產過戶的流程其實比較簡單，首先是簽訂房產買賣合同，在合同里回面要寫明你們雙答方約定，比如怎麼付款分幾次付款，一般都是簽的買賣合同，首付三成，然後我們再去房產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到房產證後再付你最後一程，過戶的手續其實不復雜，只要雙方的身份證原件復印件，戶口本等等材料就可以了，記住雙方一定要當場到，並且要簽字，如一方不去的話要公證做委託。
⑦ 通過中介購買的二手房，現收到產權收件收據已有7個工作日，此收據有何用能查詢什麼能用來辦理什麼
這樣說吧，中介的主要作用是中間介紹和確定買賣雙方資格，一旦簽訂買賣合版同中介的主要義務就完成了權，幫助過戶是增值服務。這時候中介有理由收取中介費的，但是現在做生意不好做，中介也會推遲收取中介費的時間，但最遲通常就是買方在過戶後，賣方的在收到首付款時。你們現在已經過戶了，並收了了收件收據，說明賣方的產權是沒有問題的，如果沒有意外，完全可以放心。就算是最後出了問題沒有成交成，中介費是要退的。
⑧ 廣州 買賣二手房在哪裡辦過戶手續
越秀區辦理單位：廣州市房地產交易登記中心
辦理地址：廣州市珠江新城華就路31號
對外辦公時間：星期一至星期四上午9:00—12:00 、下午13:00—16:30 ；星期五、六上午9:00—12:00。
辦事流程：
1.測繪：原房地產權證附圖是按自報核發的，先到測繪窗口取號，按號排隊辦理房屋測繪手續。
2.收件：二樓咨詢台取號，持收件所需材料到業務受理窗口等侯叫號辦理。受理後，由受理窗口發出《收件收據》。
3.繳費：憑《收件收據》辦理核繳稅費手稅。
4.正式受理：繳納稅費證明和《收件收據》交回業務受理窗口後，換領正式受理回執。
5.領證：按受理回執上所示領證時間回到廣州市房地產交易登記中心領證窗口領證。持領證所需資料到二樓領證窗口自行取號，排隊領證。
領證所需材料：
1.權利人自行領證：權利人持本人身份證明（原件）及《房地產交易登記受理回執》（原件）到領證窗口領證。
2.合法代理人領證：合法代理人持本人身份證明（原件）及《房地產交易登記受理回執》（原件）到領證窗口領證。
3.如辦理業務申請時提交的是手寫委託書，領證時必須提供產權人的身份證明原件，代理人的身份證明原件及《房地產交易登記受理回執》（原件）到領證窗口領證。
4.領證時請仔細核對領取的產權證明文件。
辦理時限：自收件窗口立案受理，領取《房地產交易登記受理回執》之日計算：
1.免實勘：10個工作日。
2.實勘：15個工作日。
3.合並辦理其它登記種類業務的工作日也相應延長，具體以受理回執標示的工作期限為准。
更多房產問題可看這個網址：http://www.laho.gov.cn/cjs_new/last.jsp?oldID=14&themeID=2
⑨ 二手房過戶必須要原始發票復印件嗎收據行嗎
不需要。
原購房發 票不是必須提供的資料。
不提供不影響過戶手續，只專會影響過戶稅費的計屬算，提供的可選擇按現房產總價減原購房發 票價後的差價計收，不能提供的，只能按房產總價計收。
如提供的一定要原購房發票原件或在房管局調檔案調出的復印件，不能提供收據，收據是不認可的。
⑩ 招商銀行二手房貸款，憑收件收據放款還是憑房產證放款
見他項權利證放款。。