⑴ 二手房從簽購房協議到簽合同多久
樓主，您好
等資金復到位，買賣制雙方有時間在工作日的時候帶好材料去房管局就可以過戶，房產過戶的流程如下：
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)房產過戶。
2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
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⑵ 二手房交易 什麼時候簽貸款合同
貸款申請只要房屋購買合同，以及貸款申請日之前所支付款項的付款憑證，如你只支付了定版金，就提權交定金收據。但是，貸款發放之前，你必須向銀行提供首付款的付款憑證，以及他項權利證書作為放款依據。也就是說在貸款發放之前，你必須提供給銀行首付款的付款憑證！
所以，沒有所謂的「交了首付才能申請貸款」之類的話。換句話說，你可以按先交訂金——簽訂合同——申請貸款——交付首付款同時過戶——拿產證並遞交放款材料的流程來辦理，但是上家是否同意你這么晚才交首付就要另說了。所以關鍵還是你和房東簽署的房屋買賣合同里的付款協議項的時間進度是如何安排的
⑶ 買二手房 交定金什麼時候簽購房合同
買二手房一般在交定金之後，可以簽訂購房意向合同，一般先進行資格審查，在北京需審核房源信息、購房資格審查，才能簽定正式購房合同。
⑷ 二手房簽定金後需要多久簽正式合同
您好，你付了定金即可與上家（即房東--產權人）簽訂上海市房地產買賣合同，只需把購買的房產在網上備個案即可打出買賣合同。
大概程序是：付定金---上下家約定時間簽訂上海市網上房地產買賣合同（這個時候必須付首付）---上家有貸款的去還貸，下家要貸款的去貸款---上下家去房地產交易中心審稅（每個區不太一樣，有一點小出入。上家要審的是營業稅（滿5年，唯一一套嗎），個人所得稅，房產稅，上家的審核程序比較快，下家也就是你需要審核的是契稅與能否購買物業（限不限購），審稅的時間大概為20個工作日（國定假日除外）---上下家都審核好以後可約定時間到房地產交易中心辦理產權過戶手續（此時交易中心會收掉上家的房產證），上下家把稅前繳納了即可（這個時候下家需要付支付除了尾款後的所有房款）---20個工作日後（國定假日除外），下家也就是你的新產證就出來了。
最後的手續就是：你拿著新產證與上家一起到房產所在物業，做物業更名，上家把他該繳納的物業費結清，水電費結清。還得一起去煤氣公司做煤氣過戶，你付10元錢，上家的煤氣戶頭就改成你的名字了（水與電不用更名，你要更名打電話直接可以更名的）。
最後就是交房給你了（這個時候需要付尾款），怎麼裝修怎麼弄就按你自己的心意辦了（上下家可雙方自行協商在什麼時候交房，在什麼時候支付多少房款）。
⑸ 二手房買賣協議和合同的區別是什麼分別是什麼時候簽的
二手抄房買賣協議就是二襲手房買賣合同，二者沒有區別，是在達成交易意向後支付定金時簽定。
合同--當事人或當事雙方之間設立、變更、終止民事關系的協議。
房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付並轉移所有權與買受人，買受人支付價款的合同。房屋買賣合同的法律特徵既有買賣合同的一般特徵，也有其自身固有的特徵。這主要表現為：
（1）出賣人將所出賣的房屋所有權轉移給買受人，買受人支付相應的價款；
（2）房屋買賣合同是諾成、雙務、有償合同；
（3）房屋買賣合同的標的物為不動產，其所有權轉移必須辦理登記手續；
（4）房屋買賣合同屬於法律規定的要式法律行為。
⑹ 買賣二手房存量房交易合同什麼時候簽
二手房預約買賣合同可以由雙方協商具體的簽訂時間。所謂預約合同，是指當事人之回間約定答將來訂立一定合同的合同。預約與本約相對，以將來當事人間應再締結一定合同內容，例如簽訂認購書約定一周後簽署正式的房屋買賣合同等，預約合同一般先於本約合同而簽署，而簽署本約合同書，預約合同的法律關系將會終止。
⑺ 二手房購房合同簽訂前後的流程
如果是一次性付清就不需要評估了，你們之間簽了合同，就讓他付首付給你，然回後你們就到房管局遞件過戶答（一般兩三天吧）。取房產證當天，先讓賣方付清尾款，然後再領取房產證，房子就是他的了。（這樣相對來說，你的資金會安全些）
如果是需要按揭，就需要評估公司評估後，根據評估價看房子能夠貸到多少錢。評估費用在成都是評估價的千分之三。
如果只是你們之前簽的合同，你們可以自己協商什麼時候去過戶都可以啊。
簽訂合同前一般不需要交什麼費用的，再說二手房交易的稅費啊，交易費用啊什麼的都是買方付，賣方實收多少錢就可以了
⑻ 二手房登記後什麼時候簽合同需要房產交易中心審核嗎
二手房交復易在交定製金的時候就簽定了三方合同，這就是三方有效的購房合同;交首付的時候一般簽的是「過戶合同」，過戶合同是房管局制定的，用於過戶和報稅的時候為方便管理而統一印製的合同格式，現實交易中，為了少交稅「過戶合同」中的成交總價一般比三方合同中的成交價低。
二手房交易指導流程：
一、全款購買
1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金
2、房屋過戶，支付首付款
3、交稅、領取新房產證
4、物業交割、支付尾款
二、貸款購買
1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金
2、提交貸款申請、簽署貸款合同
3、物業評估，第三方擔保
4、銀行審批
5、房屋過戶，支付首付款
6、交稅、領取新房產證
7、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記
8、銀行放款給賣方、物業交割、支付尾款
9、買方還款，結清後取回房本，注銷抵押登記。