二手房合同無效怎麼辦

① 什麼情況下二手房買賣合同無效，合同無效怎麼辦

以下情況二手房買賣合同無效：
(1)無民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同。根據我國《民法通則》的有關規定，無民事行為能力人由其法定代理人代理實施民事行為。因此，無民事行為能力人的房屋買賣均應由其法定代理人代理簽訂合同，他們不能獨立簽訂房屋買賣合同，否則，屬無效合同。
(2)限制行為能力人未取得法定代理人同意簽訂的房屋買賣合同。限制行為能力人只能進行與其年齡、智力、精神狀況相適應民事活動，他們進行房屋買賣應當由其法定代理人代為簽訂合同或取得法定代理人的同意。沒有法定代理人的同意，限制行為能力人自己簽訂的房屋買賣合同無效。
(3)以欺詐的手段簽訂的房屋買賣合同，損害國家利益的合同。這是指一方當事人以捏造事實或隱瞞真相等欺詐手段，致使對方當事人發生錯誤認識所簽訂的房屋買賣合同。
(4)以脅迫的手段簽訂的房屋買賣合同，損害國家利益的合同。指一方當事人以使對方財產、肉體或精神上受損害相威脅，迫使其產生恐怖而簽訂的房屋買賣合同。
(5)乘人之危簽訂的房屋買賣合同。是指一方當私人趁對方處於危難之際利用對方的迫切需要，強迫對方接受明顯不利的條件所簽訂的房屋買賣合同。
(6)雙方當事人惡意串通，損害國家、集體或他人利益所簽訂的房屋買賣合同。是指雙方當事人故意串通，損害國家、集體或第三人的利益簽訂的房屋買賣合同。
(7)當事人之間沒有簽訂書面房屋買賣合同，又無據可查的，亦認定為房屋買賣合同無效。

② 二手房買賣合同無效後 責任怎麼劃分

一、遇到二手房買賣合同無效怎麼辦？ 根據我國法律規定，合同被確認無效後，合同尚未履行的，不得履行；正在履行的，應當立即終止履行。對於無效合同造成的財產損失，一般採取如下方法處理： （一）返還財產。

③ 在二手房交易中發現成交價太低可以起訴合同無效嗎

在二手房交易中，發現成交價太低，不能起訴要求宣告合同無效。
如果明顯低回於市場價，可以以顯失公答平為由要求撤銷合同。
《合同法》第五十四條下列合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷：
（一）因重大誤解訂立的；
（二）在訂立合同時顯失公平的。
一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。
當事人請求變更的，人民法院或者仲裁機構不得撤銷。

④ 二手房交易簽兩份合同屬無效

讀者來李女士問：我買了套自二手房，二手房交易簽合同約定總價300萬，為了低價過戶，同時還有一個補充協議約定總價實際為400萬，現在房主不同意低價過戶了，他屬於違約行為嗎？
北京京華律師事務所王佳紅律師解答：你們雙方就同一二手房交易簽署了兩份總價不同的買賣合同，說明你們是以合法的形式掩蓋非法的目的，這是無效的合同。現在房主不同意，不屬於違約。

⑤ 二手房買賣合同無效如何處理

無效的房屋買賣合同自成立時起就沒有法律效力，任何人在任何時候都可以主張該合同無效。該無效合同自成立時起即無效，具有溯及力。無效的房屋買賣合同房屋買賣由人民法院、仲裁機關確認。

⑥ 通過中介簽訂無效二手房合同,買方已全額付款,但不想退房,怎麼處理

你通過中介簽訂無效二手房合同,如果已經付全款。對方不退房，最好雙方協商解決。如果協商不成，只能向法院提起訴訟，過錯方應當賠償損失。

⑦ 二手房買賣合同簽訂後一直不辦過戶，合同會失效嗎

合同不會失效，同時可根據合同提出違約金補償。

在二手房交易過程可能出現違約情形主要有以下幾種：

1、出賣人逾期交房、逾期辦理過戶手續、逾期遷出戶口；

2、買受人逾期付款、因買方原因不能辦理過戶手續；

3、買方或賣方單方違約解除合同的違約責任；

4、房屋質量問題的違約責任；

5、房主在交房時轉移或更換房屋附屬設施或屋內物品的違約責任；

6、根據買賣雙方的特殊需要而可能產生的其它違約情形。

買賣雙方是有買賣合同的，賣家如果不履行合同約定配合買家辦理過戶手續。買家可以憑買賣合同到法院起訴維權。

買家勝訴取得法院判決書之後，買家可以要求法院給房管部門開具協助執行公函，然後到住房所屬房管部門可以單獨辦理住房過戶手續。

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二手房過戶需要辦理手續

1、簽約

簽約是指賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產權監理部門簽《房地產買賣契約》，房屋成交價格需由房屋產權監理部門工作人員認定或根據評估報告確定;

2、交稅

交稅是指買賣雙方按國家規定交納相關稅費，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費、產權登記費;

3、登記

登記指買賣雙方交納相關稅費後，買入方填寫房屋產權登記表，按照要求提交資料辦理產權登記手續;

4、取證

取證是後一個環節，買入方到產權監理部門領取過戶完畢的新《房屋產權證》，這時整個過戶手續全部結束。

二手房過戶需要帶的相關證件

按照產權監理部門的要求，購買二手房辦理產權過戶，買賣雙方都需要提供個人資料。

1、出賣方：夫妻雙方身份證原件和復印件，結婚證或戶口簿原件和復印件。

2、買入方：身份證原件和復印件。