二手房更名和網簽哪個

㈠ 買的二手房以過戶到自己名下,還需要網簽合同嗎

1. 買的二手房以過戶到自己名下,就不需要再網簽合同了。

2. 二手房交易流程是：

   （1）領表：《版房地產權轉讓申請審批書》、《房地產買賣合同》、《買方確認單》，填表。

   （2）交易：買賣雙方驗人簽字。

   （3）查檔：查房屋產權是否清晰、有無抵押、查封（上午查下午出結果，下午查次日出結果）。

   （4）鑒定：做《房屋安全鑒定報告》。

   （5）核價：財政部門根據《房屋買賣（置換）合同》的成交金額評估房價。

   （6）地稅：繳納賣方房產營業稅（免稅的地稅部門開具免稅確認單）和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五。
   

㈡ 二手房網簽，就相當於過戶了嗎– 安居客房產問答

一、二手房網簽不等於過戶。網簽只是雙方簽訂並確認合同條款，只是購房的第一步。

二、二手房買賣又稱存量房買賣，是買方通過交付房款，賣方將房屋交付給買家，並辦理過戶登記的過程。其流程包括：

• 購房資格核驗（住宅類）；

• 網簽合同；

• 地稅部門核定契稅；

• 房屋發證大廳辦理房屋所有權證。

三、辦理二手房過戶需提交的資料有：

• 登記申請書原件（受理窗口提供）；

• 申請人身份證明；

• 房屋所有權證原件；

• 網上簽約的存量房買賣合同原件；

• 買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的，應提交存量房交易結算資金託管憑證原件；買賣雙方當事人約定自行劃轉交易解散資金的，應提交存量房交易結算資金自行劃轉聲明原件；

• 契稅完稅或減免稅憑證原件；

• 房屋所有權證上的房屋登記表、房屋平面圖將產權人名字遮蓋復議買方人數+1份；

• 其他資料：

（1）住宅類房屋買賣的，還需提供購房資格審核時申報家庭成員的身份證明、結婚證明、戶籍證明及其他材料原件；

（2）央產已購共有住房轉移的，還應提交《在京中央單位已購公房變更通知單》原件；

（3）已購經濟適用房、限價商品房取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿五年的，不得按市場價出售，確需出售的，需提交戶口所在區縣住房保障管理部門出具的確定符合條件的購房人的證明原件；滿五年出售的，需提交產權人戶口所在區縣住房保障部門開具的放棄回購權的證明；

（4）補交土地出讓金的證明；

（5）標准價、優惠價提交補交房價款證明或滿65年工齡的證明原件；

（6）國有土地使用證（整宗房產的）；

（7）整宗劃撥用地或者整棟樓房佔用劃撥土地的，提供劃撥土地轉讓批准文件；

（8）商業配套設施轉讓的，還應提交按規劃用途使用房屋的承諾原件。

四、在二手房買賣過程中，必須遵守下列規定：

• 進行二手房交易前必須確認房主真實身份；

• 簽訂二手房買賣合同時必須明確雙方違約責任；

• 必須標明付款、過戶時間；

• 必須註明二手房相關費用的交接時間；

• 與中介公司簽訂合同時，必須有代理費明細單；

• 通過中介公司購房必須要求與房主見面；

• 必須學會使用補充協議。

㈢ 二手房網簽與過戶

只要有了法院判決書，女方是無需到場即可網簽的；
網簽只是過戶的一個程序；
網簽之後，女方有收不到錢的風險，主要是男方的道德風險。

㈣ 二手房交易過戶和去銀行面簽先辦哪個

1. 貸款購買二手房的順序是先貸款， 後過戶。

2. 在辦理的過程中，會有一個資金監管戶，要求買房人先把首付資金存到這個監管戶中，以保證首付的真實性，然後等貸款批下來之後，去辦理過戶手續，過戶手續辦理完畢後，接著辦理房屋的他項權利證，他權證下來後，銀行收到他權證，然後銀行把買房人申請的貸款發放，連同之前監管的首付款一同打給賣房人。然後就是還貸了。

3.在辦理二手房貸款時，需要銀行進行前置審批的，審批通過後才允許進行過戶。

買賣二手房的具體過戶及辦理按揭貸款的流程如下：

1、第1日遞交材料，提出申請

買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將所有材料交給工作人員審閱。

工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最後三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。

2第2-7日 評估

根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。

3第8-10日 銀行審批

銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業務審批時間1-2天即可完成。

4第11-33日 交首付，辦理過戶

審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。

5第34-35天 辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸

買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

㈤ 二手房交易中網簽和過戶有什麼區別

二手房交易中網簽找該類房源的具體方式,共分為三種方式：
1、網路渠道：找房網，58，趕集，專當地論壇等網路屬尋找（優勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
2、中介機構：當地品牌中介機構或直接委託一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。
滿意請採納
謝謝

㈥ 買二手房網簽要更名需要什麼程序

很簡單。
1，雙方攜帶身份證，房產證，交易憑證（買賣合同）。到房管所的房產交易大廳，網上簽約辦公室。
2，填寫網簽撤銷申請表，直接申請撤銷網簽。
立刻生效。

㈦ 我買的親戚的二手房，現在要過戶，是先網簽還是先遞件

二手房應該是先遞製件，後網簽。

二手房過戶需要准備材料如下：

• 提供有效身份證件、房屋買賣合同；

• 持有效身份證件及房屋所有權證到場辦理；

• 該房產為夫妻共有時，則夫妻雙方都應該同時到場並提供有效身份證件、房屋共有權證及結婚證等其它相關證件；

• 如果該房產處於出租狀態，賣方除提供上述證件外，還須提供承租人放棄優先購買的書面材料。

㈧ 二手房網簽等於過戶嗎

1. 二手房網簽不等於過戶。網簽只是雙方簽訂並確認合同條款，只是購房的第一步。

2. 二手房買賣又稱存量房買賣，是買方通過交付房款，賣方將房屋交付給買家，並辦理過戶登記的過程。其流程包括：

   
   購房資格核驗（住宅類）；
   網簽合同；
   地稅部門核定契稅；
   房屋發證大廳辦理房屋所有權證。

3. 辦理二手房過戶需提交的資料有：

登記申請書原件（受理窗口提供）；
申請人身份證明；
房屋所有權證原件；
網上簽約的存量房買賣合同原件；

買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的，應提交存量房交易結算資金託管憑證原件；買賣雙方當事人約定自行劃轉交易解散資金的，應提交存量房交易結算資金自行劃轉聲明原件；

契稅完稅或減免稅憑證原件；
房屋所有權證上的房屋登記表、房屋平面圖將產權人名字遮蓋復議買方人數+1份；

其他資料：
（1）住宅類房屋買賣的，還需提供購房資格審核時申報家庭成員的身份證明、結婚證明、戶籍證明及其他材料原件；

（2）央產已購共有住房轉移的，還應提交《在京中央單位已購公房變更通知單》原件；

（3）已購經濟適用房、限價商品房取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿五年的，不得按市場價出售，確需出售的，需提交戶口所在區縣住房保障管理部門出具的確定符合條件的購房人的證明原件；滿五年出售的，需提交產權人戶口所在區縣住房保障部門開具的放棄回購權的證明；

（4）補交土地出讓金的證明；

（5）標准價、優惠價提交補交房價款證明或滿65年工齡的證明原件；

（6）國有土地使用證（整宗房產的）；

（7）整宗劃撥用地或者整棟樓房佔用劃撥土地的，提供劃撥土地轉讓批准文件；

（8）商業配套設施轉讓的，還應提交按規劃用途使用房屋的承諾原件。

(8)二手房更名和網簽哪個擴展閱讀：

在房地產領域網簽就是交易雙方簽訂合同後，到房地產相關部門進行備案，並公布在網上。然後會給個網簽號，用戶可以通過網簽號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同後可以撤銷。一般的"網簽"程序是：交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款→由房地產開發企業通過網上簽約系統，列印經雙方確認的協議或合同→雙方當事人簽字（蓋章）→在電子樓盤表上註明該商品房已被預訂或簽約。

在電子商務領域又可以稱為電子締約、合同網簽。

同一套房只要有一家中介"網簽"，其他中介就不能再介入成交。因此，有的中介一看到房主掛出房子，沒有買家也立刻網簽"占上"房子，找到買家後再注銷改簽，由此導致退房率超高。市房地產交易網數據顯示，北京二手房中介公司交易前五名3月成交13593套，退房1137套，平均退房率8.4%。一位業內人士表示，正常退房率應該是1%至3%，惡意網簽很容易延誤買賣雙方成交時機，也會嚴重擾亂房地產市場秩序。

為避免中介單方擅自"網簽"，市住建委發布的《關於完善存量房買賣合同網上簽約流程等有關問題的通知》規定，交易雙方未在合同上簽字或蓋章，房地產經紀機構擅自將網上信息提交完成的，經查實後將對該機構或人員的網上簽約行為進行限制，並將其違規行為公示曝光，嚴重的將其違規行為記入該機構和人員的信用檔案。

過戶是採用正常的程序，把本屬於一個所有人的事物變為另一個所有人的過程。房屋轉讓過戶的規定 投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示範文本，可使用自製合同。

使用自製合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自製合同，提出預審合格意見。

房屋轉讓過戶的規定 投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示範文本，也可使用自製合同。使用自製合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自製合同，提出預審合格意見。市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請後，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：

一、當事人提供的材料是否合法、有效；

二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；

三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的范圍；

四、受讓人按規定是否可以受讓該房地產；

五、買賣的房地產是否已設定抵押權；

六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權；

七、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權；

八、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。 買賣雙方當事人對於市、區、縣房地產交易管理機構作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復議，也可直接向人民法院起訴。

㈨ 二手房網簽與過戶區別是什麼

二手房抄網簽與過戶襲區別是：

過戶和網簽是完全不同的概念，過戶就是房子所有權的轉移，完成過戶後房子就完全已經是您的財產了，而網簽是指通過網路平台，進入房管局信息中心對外的網上房屋轉讓合同簽訂系統，進行房屋轉讓合同的簽訂和備案。就等於先預定了，自網簽十五日內房屋不可以進行二次買賣。

網簽的好處：

1、網簽後業主資質經過核實會更加可信，盤源信息也更加可靠，以後找房子可能二房產網簽 會更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。

2、交易過程全部信息化後，可以縮短買賣雙方交易遞件的時間。整個網簽過程市民也都可以通過網上實時查詢，得知二手房交易的辦理進程。

3、二手房交易信息上網後有利於政府部門對二手市場進行監控。