買二手房沒有大紅本不過戶手續怎麼辦怎麼辦

⑴ 購買二手房，原房主遲遲不辦過戶手續怎麼辦

首先，如果買賣雙方沒有約定過戶時間，按照法律規定則默認在您交清房款時就回應該完成房屋的過答戶。如果買賣雙方在合約中有約定過戶時間而房主不執行的，則可以通過協商或法律程序來解決問題，具體如下：

1、與當事房產中介的經紀人、房主一起約出來洽談協商房屋過戶的問題，並由房產經紀人闡述如果違約，房主應承擔的責任。如果房主願意，那麼就可以完成過戶。

2、如果房主仍然沒有意願執行過戶手續的，則可以起訴對方，強制對方辦理過戶手續。

或者要求解除購房合同，退回已付房款和稅費，並有權按合同約定要求賣方承擔違約責任（按照違約條款賠付違約金），若有定金條款，則雙倍退還定金。shangeshgh

另，訴訟費用應當由敗訴方負擔。

⑵ 十幾年前買的二手房沒有過戶，現在該怎麼辦

趕緊去過戶，房子登記了才有效！

⑶ 二手房只有買賣合同,房產證沒過戶怎麼辦

以尚未取得房產證無權賣房為由主張合同無效的，其理由是根據《城市房地產管專理法》屬和《物權法》的相關規定，只有取得房產證和房產登記以後，原房主才有房產所有權，才能將房產轉讓。因此，在未取得房產證前，原房主還不是法律上認可的所有權人

⑷ 沒有房產證怎麼過戶，二手房過戶手續怎麼辦理

沒有房產證的房子無法辦理過戶。原因如下：

1、房產證購房者通過交易，取得房屋專的合法所有權，可依法對所屬購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證；

2、前我國採取的是產權登記制度，取得房產證的房屋才可以進行二次交易，沒有取得房產證的房屋禁止上市交易的；

3、無房產證的房子在房管局是沒有備案的，也就不存在過戶的事情。

對於可以辦理出房產證，但暫時還未辦理出房產證的房子過戶的話有以下兩種情況：

1、如果這個商品房沒有竣工驗收，就可以更名，但要到市有關單位開具未竣工檢查報告，並由開發商提交合同更名的原因，此時支付相關手續費用。

2、如果該商品房已經竣工驗收，則無法進行更名，但可在產權證辦理出來後再以贈予的形式將產權證的名字改名。

⑸ 買的二手房前業主一直不過戶怎麼辦

您好，很高興為您提供解答！

您是通過中介成交的，還是自行成交的呢？

如果通過回中介的話，答最好讓中介來中間調和並做業主工作，勸說業主配合辦理手續。

如果自行成交的話，沒有中間人來調和，只能通過訴訟途徑來解決了，依照您雙方簽署的買賣合同，查看下業主是否有違約情形。

望採納！

⑹ 沒有房產證的二手房能過戶嗎，二手房過戶手續怎麼辦

看好房子，確定房屋產權後，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個專小小的環節，交屬定金也是有竅門的。房子動輒上百萬，以5%計算定金額度也能達到5萬元。所以當交易進行到這個環節時，請多留個心眼。
如果你看中的房子還在按揭中，定金最好不要直接交到業主手中，而應該交由第三方監管。如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個簡單協議，約定贖樓完畢之後給定金賣方，需註明「交給監管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約」。如果沒有可信賴的第三方，定金最好交由銀行監管。具體做法是：買賣雙方到銀行去簽一份監管協議即可，約定在交易中心完成遞件手續後，劃撥到賣家賬戶上。

⑺ 買沒有房產證的二手房過戶需要辦什麼手續

二手房過戶手續要到房地產交易中心或到房管局辦理手續、雙方要帶的資料如下版
1買賣權雙方身份證原件復印件
2房屋買賣合同原件
3該房屋原來的房產證
4銀行貸款合同不辦貸款沒有
要交的費用
商品房
滿五年
交易契稅二手房成交價*15%買方繳納
印花稅二手房成交價*005%買賣雙方各繳納
交易費6元/平方米賣方繳納
證件工本費80元
個人所得稅成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅*20%
未滿五年
營業稅成交價*55%買方繳納
交易契稅二手房成交價*15%買方繳納
印花稅二手房成交價*005%買賣雙方各繳納
交易費6元/平方米賣方繳納
證件工本費80元買方繳納
個人所得稅成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅*20%
140平米以下視為非普通住宅140平米以上或單位產權房交易契稅按3%繳納
溫馨提醒注意在辦理二手房過戶手續時一定要帶齊上述4項資料

⑻ 二手房買賣沒有房產證怎麼過戶

沒有房產證的房子無法辦理過戶。原因如下：

1、房產證購房者通過交易，取得房專屋的合法所有權，可依法屬對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證；

2、前我國採取的是產權登記制度，取得房產證的房屋才可以進行二次交易，沒有取得房產證的房屋禁止上市交易的；

3、無房產證的房子在房管局是沒有備案的，也就不存在過戶的事情。

對於可以辦理出房產證，但暫時還未辦理出房產證的房子過戶的話有以下兩種情況：

1、如果這個商品房沒有竣工驗收，就可以更名，但要到市有關單位開具未竣工檢查報告，並由開發商提交合同更名的原因，此時支付相關手續費用。

2、如果該商品房已經竣工驗收，則無法進行更名，但可在產權證辦理出來後再以贈予的形式將產權證的名字改名。

⑼ 購買二手房未過戶，現在不能過了，怎麼辦

1、在合同里抄備注清楚房襲子不能過戶一般只是暫時情況，在雙方簽訂交易合同時，可以備注這一條，同樣是受到法律保護，以後過戶如果有問題，可以用合同作為憑證。
2、如果房子不能過戶，那麼建議去房管局進行抵押登記。
3、公證。如果要交易不能過戶的房子，可以去公證處，進行公證。
4、找中介。雖然找房屋中介的花費不小，但不得不承認使用中介可以為買賣雙方省去不少的麻煩。
5、查清楚不能過戶的原因。這里所說的不能過戶只是暫時的，盡早去辦理過戶手續。