二手房的五年怎麼算

『壹』 買二手房要五年才能過戶，這個五年是從什麼開始算

1、從房產證上的出證日期或契稅完稅證（即契稅發 票）上的日期，哪一個早從哪一個開始算，到你申請過戶交資料的日期止，看這一段時間是否滿五年。
2、《國家稅務總局關於房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知》國稅發〔2005〕172號 策三條：「納稅人申報時，同時出具房屋產權證和契稅完稅證明，二者所註明的時間不一致的，按照「孰先」的原則確定購買房屋的時間。
即房屋產權證上註明的時間早於契稅完稅證明上註明的時間的，以房屋產權證註明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上註明的時間早於房屋產權證上註明的時間的，以契稅完稅證明上註明的時間為購買房屋的時間。」
一般開發商在與購房人簽訂購房合同時，會在補充協議里約定購房人在收房時向開發商一次性交納契稅，否則不交房。而這么做的目的，是因為一般開發商為按揭的買家提供了擔保，如果購房人不及時交納契稅辦理房產證，按揭銀行就辦理不了抵押手續。另一方面，開發商集中代收契稅可以方便快捷地去辦理房產證，這也是從方便業主的角度出發的。
3、5年期限以契稅完稅發票或產權證時間為准，由於歷史遺留的種種原因，以前有些集資建房或房改房等政策性住房，有免稅政策，這樣的房子由於沒有契稅發票，就以產權證的下證日期為准;還有一些房屋在購買後已經繳納了契稅，但產權證辦理時間較晚，這種情況，以契稅發票的填開時間為准。值得注意的是，這里強調以契稅發票填開時間為准，並不是以合同簽訂時間(即稅款所屬時間)為准，而是以實際納稅的時間為准。

『貳』 二手房不滿五年是怎麼算的

不滿五年，指的是自房產證上的登記日期開始到現在的時間不滿五年。滿五年上市交易，就沒有營業稅了。這是國家為了控制炒房，增加炒房人的持有成本而制定的政策。

『叄』 二手房過戶時間必須滿五年是真的嗎怎麼計算的

1、不是必需，滿5年了可不用交個稅，就是省點稅錢，
2、各地方政策可能不同，我們這邊是2年限售，就是不滿足2年不讓交易。

『肆』 房齡五年以上的二手房過戶費怎麼計算

1、所謂過戶費是一個泛稱，其中包含許多費用，主要有契稅、土地出讓金、登記費、權證工本費等等。
2、你本人的問題沒有說清楚，不知道你購買的房屋屬於什麼性質，如果是商品房，就是契稅、登記費、權證工本費等，如果是經濟適用房或者房改房、安居房，就要繳納土地出讓金，而土地出讓金的比例因房屋性質的不同而不同，經濟適用房是房價的15%，房改房或者安居房是2%（有些城市有優惠，有可能是1%）。土地出讓金的收取與房齡或者房產證的年限沒有關系。
3、你問題中所說房齡5年，但不知道房產證是什麼時候頒發的，如果也是5年，就沒有營業稅等費用，如果房齡5年，而房產證年限不足5年，仍然要交納營業稅。問題的關鍵是房產證發放年限，而不是房齡年限，一定要明確這個問題（具體每個城市政策可能有差異，最好咨詢當地房管局）。
4、具體到你的問題，房價30萬，基本費用參考如下：
契稅30X1.5%=4500元（房屋建築面積小於90平米為房價的1%，大於144平米為房價3%，90至144平米之間為房價的1.5%）。
登記費80元。
核檔費50元。
工本費大約100元以內。
如果不是商品房，土地出讓金參考第二點計算。
營業稅和個稅是在房產證不足5年的情況下徵收，標准大約為房價6.6%（具體各個城市的優惠政策再計算），除過商品房，其他性質房屋沒有營業稅和個稅，但有土地出讓金。
如果有中介公司參與，中介費用與中介公司協商。

『伍』 二手房是否滿五年應如何認定

個人購買住房以取得房屋產權證或契稅完稅證明上註明的時間作為其購買房屋的時間，按「孰前原則」確認。

根據國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時間房款收據的開具日期或房屋產權證上註明的時間，按照「孰前」的原則確定購買住房的時間。

是否滿五年是以房產證或契稅票孰先的原則，哪個先滿五年，交易時即可免徵營業稅及個人所得稅，新政，營業稅從5年改為2年了。滿兩年，交易時免徵營業稅，個人所得稅還是滿五年免徵。

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交易稅費

1．營業稅：（稅率5.55% 賣方繳納）根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。這里有兩個要點：

①購買時間超過5年這里首先看產權證，其次看契稅發票，再次看票據（房改房看國有住房出售收入專用票據）這三種證件按照時間最早的計算。一般地稅票據早於契稅發票，契稅發票早於產權證，房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據。

②所售房產是普通住宅還是非普通住宅。

另：如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額徵收營業稅。

2．個人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，賣方繳納）徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件：

①家庭唯一住宅；

②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

『陸』 二手房有沒有滿五年，是怎麼算的

二手房有沒有滿五年都是以證上日期為准，就算是你住了50年，50年後辦的證也是從那一天開始算。

『柒』 證滿五年二手房過戶費應怎麼算

二手房交易需要交納的稅費主要有：
1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下並專且是首套房的可屬以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
2、 營業稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業稅。
3、 個人所得稅，1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）
5、 測繪費：按各區具體規定
6、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二手房計稅基數是以房屋評估價，首套房是根據賣家是否首套房。滿5年，但是賣家不是首套房，個人所得稅1%也需要繳納。

『捌』 二手房5年內買賣怎麼計算

你是問稅費吧？按照2015年3月31日前的政策，不滿五年上市交易的房產，徵收營業稅及回個人所得稅，回答如答下：
一，契稅：90平米（不含）以下1%，90-144平米（不含）1.5%，144平米以上3%，二套房一律3%
二，營業稅：5.6%
三，個人所得稅：1%，個別城市按差額的20%徵收
四，房本工本費：85元
用網簽價乘以相應稅率即可。其中，契稅及房本工本費是買方繳納的，營業稅及個人所得稅是賣方繳納的，但實際生活中，所有稅費幾乎都是買方交，賣方凈得
沒計算貸款產生的費用及中介費

2015年3月31日以後的政策如下：
一，房產證或契稅票滿兩年，交易時免徵營業稅
二，個人所得稅政策不變