二手房尾款一般留多少

㈠ 買了二手房最後進行驗收，都是要對哪幾項驗合格收才能付尾款呢

一、房屋收集的流程。

1.查看購買二手房最關鍵的就是三書。其中，「三書」是指「《住宅質量保證書》(可帶走)、《住宅使用說明書》(可帶走)、《建築工程質量認定書》「一證」是指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、「一張表」是指《竣工驗收備案表》。

1.確認房子的准確面積。二手房驗收的准確面積包括房屋的建築面積、使用面積和實際面積。產權證一般標明建築面積，但最安全的辦法是從一角到另一角測量房屋面積，即地毯面積。2.在觀察房屋內部結構和裝修狀況時，要確定房屋類型是否合理，是否有不適合居住的缺陷；是否有過多的管道或不合理的布線；天花板是否有滲水痕跡，是否存在牆體爆裂、剝落等明顯問題；是否對原有房屋進行了裝修，裝修的好壞，是否需要徹底破壞。

㈡ 買二手房總價58萬5千房主在沒交房前買家應預留多少尾款

不知道這個房子是不是全款買的，按理來說，如果沒有交房之前，至少留十萬的尾款

㈢ 二手房尾款利息要付嗎

最後3萬相當於過戶保證金，房東要利息是不合理的，也不符合日常交易習慣。按房東的道理，永遠不過戶他也不會吃虧，但作為買方就沒有得到應有的保障，始終心裡不踏實，面臨著一些風險。反而應該約定最遲什麼時候過戶給買方，否則賣方應該承擔相應違約責任。

㈣ 二手房交易中的尾款是從首付中留還是貸款中留

「北京偉嘉安捷」解答：二手房交易，不光要准備首付，尾款，還有稅費，中介費等一些費用；尾款是可以貸款，也可以全款。

㈤ 買二手房需要留一部分尾款，等全部結清之後再交給賣方嗎

最好這樣做，購買二手房採用分期付款的方式，等房子的證件辦好之後，再來結清尾款，這樣可以減小風險。

㈥ 二手房交易尾款在賣房後什麼時候能拿到

一、買方全款如果二手房全款交易，那麼，在買方拿到新的房屋產權證後，雙方即可盡快去銀版行把賣權方的賬戶進行解凍，然後拿到尾款。二、買方貸款如果買方貸款買房，賣方想要拿到尾款也要等到房屋過戶之後。但賣方收到尾款的時間要根據買方貸款的形式來定，不同的貸款形式，收到尾款的時間不一樣。按照市場歸類，貸款形式有五種：商業貸款，市屬公積金貸款，國管公積金貸款，及市屬組合貸款及國管組合貸款。1、商業貸款時效：一般是出完房產證15個工作日；2、市屬公積金貸款：出房產證10-15個工作日（每個城區出房產證的時間不一樣）；3、國管公積金貸款：出房產證7-10個工作日簽署借款合同，簽完後7-10個工作日放款；4、市屬組合貸款：一般時效從初審開始，買賣雙方本人及配偶都配合，提供的證件符合做公積金和商貸要求，一切順利，賣家4個月左右收尾款，遇見國家節假日順延，有土地證的房產，一般在此時效上再加兩個月；5、國管組合貸款：一般是在過完戶後2個月左右收到尾款（無土地證情況下）。

㈦ 賣二手房買方需貸款,過戶後怎麼才能拿到尾款。

賣房收錢是分三次,簽買賣合同收定金,然後買方去申請貸款,賣方要簽名同意和提供收內款帳號。銀容行審批完後就可以去房管局申請過戶,叫做遞件,遞件完成後即時要買方支付首期樓款,然後買方繳稅過戶,過完戶後有些銀行是憑買方繳稅的單據再通過擔保公司擔保有可以在3-5個工作日內放款給賣方,(一般找按揭公司辦都是這樣,叫做完稅放款)有些銀行是要等出了買方的新房產證後3-5個工作日才放款,(現在比較少出新證放款的)有些銀行是要等買方的新房產證去做完抵押才放款的。(時間比較長,一般都不會有這種情況出現,只有公積金貸款才是這個程序),過戶後只需等銀行放款就可以了。業主不需要做什麼事了。但有一點要提醒,先不要交樓,如果你交了樓給買方,也許他會故意讓銀行拖延放款時間和速度。

㈧ 二手房有尾款的過會程序

首先要了解貸款過戶流程：簽定買賣協議——買方付定金——申請銀行按揭——銀行版發出同意貸權款書——房管局過戶（過戶當天買方要付首期樓款）——房管局出證——銀行放款給賣方

PS：1 買賣協議是雙方定出所要買賣樓房的地理位置，買賣面積，買賣金額，付款方式和協議有效期！

2 賣方收到定金後配合買方去銀行申請按揭，一般銀行在所有資料齊全的情況下一個到兩個星期就可以出同意貸款書！上面回明確表明銀行給買方購房貸款的金額！賣方也可以去銀行證明同意貸款書的真假！

3 首期樓款=房屋總額-定金-銀行貸款額

4 在房管局辦里好過戶手續後，等新業主的房產證出來後，把新的房產證拿到銀行進入抵押後，銀行就會通知在什麼時候會把貸款金額打到賣方的賬號上！（賣方提供的賬號必須是貸款銀行的賬號！）

5 特殊情況：有的銀行會在你們辦完過戶時，只要提供過戶當時交納稅費的單據既可以在一個星期左右放款到賣方賬號上！（四大銀行就不會有這樣的情況！）

打字不宜，請採納

㈨ 過戶後，多少天能拿到尾款

過戶完，需及時拿著新房本去銀行辦理抵押，將房產抵押給銀行，銀行才會放款。銀行的放款時間一般為10到15個工作日。各家銀行不同，買房的高峰期和低谷期放款的時間也不同。

㈩ 買二手房怕被房主坑，尾款應該怎麼弄

買二手房怕被房主坑，尾款可以在房管局辦理資金監管，即在房管局開立一個資金監管賬戶，在辦理完所有的房屋過戶手續後，由監管賬戶將尾款劃入房主賬戶，保證雙方權益。

以天津為例，根據《天津市存量房屋交易資金監管辦法》第九條 買受人以銀行貸款方式支付房價款的，應當採用全額資金監管方式，銀行貸款應當存入首付款交存銀行，並由首付款交存銀行將首付款和貸款劃至監管賬戶。

第十條買 受人無需貸款支付房價款，交易雙方選擇接受資金監管服務的，除為出賣人償還原銀行貸款注銷抵押權登記手續可以採用部分資金監管方式外，應當採用全額資金監管方式。採用部分資金監管方式的，交易雙方應當簽署部分納入資金監管服務確認書，監管資金的額度為扣除償還原銀行貸款後的房價款。

(10)二手房尾款一般留多少擴展閱讀：

《天津市存量房屋交易資金監管辦法》第十八條資金監管機構應當將核對無誤的監管房價款全額到賬信息於當日傳至不動產登記系統。買受人無需貸款支付房價款且選擇接受資金監管服務的，由不動產登記系統將核准登記信息傳至監管網路系統。

買受人以銀行貸款方式支付房價款的，登記機構應當在收到監管房價款全額到賬信息後2個工作日內核准登記，同時將核准登記信息自動傳至監管網路系統。資金監管機構應當在收到核准登記信息後3個工作日內，將監管房價款劃轉至出賣人預留的收款賬戶中。