二手房買什麼樣的

Ⅰ 買二手房要注意什麼

買二手房注意事項有四點

1、不做產權調查

產權調查應該是購房的第一步，但是具體到操作上就沒有幾個人可以真正落到實處了。其實對二手房進行產權調查並不是什麼困難的事情，畢竟二手房的產權分為商品房、公房、產許可權制房、房改房等很多種類，而不同的種類在購買時的政策也是不同的。

其次，還應該調查清楚該房產有沒有抵押、查封和訴訟等問題，否則很容易產生糾紛。

2、急於交定金

沒有了解意向購買的二手房的全面情況就急於交定金是不明智的。因為按照合同約定，在大多數情況下，定金是不退的。所以，除非自己對該房的情況非常了解， 否則就不要急於交定金。畢竟現在是買方市場，好房子也很多，沒有必要那麼急於成交。

3、愛屋及烏

很多人在看房時都容易犯一個錯誤——只關注某一方面而忽視了其他方面，這在選購二手房時是一定要避免的。

如遇到價格便宜、喜歡的復式結構，卻忘記了測量一下上下兩層的層高；看中小區的良好景觀卻忘記了超高物業費給自己帶來的壓力……作為購房者應該時刻保持冷靜，只根據片面的喜好買房是要不得的。

4、輕信虛假報價

二手房交易的最大「水分」就是價格的不透明化。所以，在買房之前就要對同區域、同檔次的二手房價格有個詳細的了解。

這里推薦大家一個方法——在買房之前走訪一下距離該房最近的大型的、信譽好的中介公司，通常就可以得到一個比較合理的價格。切勿輕信小中介、網路上的虛假報價，使自己承受不應該有的損失。

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買二手房技巧盤點

1、不看白天看晚上

入夜看房能考察小區物業管理是否重視安全、有無定時巡邏，安全防範措施是否周全，有無攤販等產生的噪音干擾等。這些情況在白天我們是無法看到的，只有在晚上才能得到最確切的信息。

2、不看晴天看雨天

下過大雨後，無論業主先前對房屋進行過怎樣的「裝飾」，都逃不過雨水的「侵襲」，這時候房屋牆壁、牆角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水等狀況就能一覽無遺。尤其要格外留意陽台、衛生間附近的地板，看看有沒有潮濕發霉的現象。

3、不看裝修看格局

購買房屋最好是看空房子。因為空房子沒有裝修遮擋，也沒有傢具、家電等物品的掩飾，可以清晰地看到整個房子的格局。如果客廳的門直接面對卧室，則私密性比較差。好格局的房子應該有效地把各種功能區分開來，如宴客功能、休息功能等。

4、不看牆面看牆角

查看牆面是否平整或潮濕、龜裂，可以幫助購房者了解是否有滲水的情況。而牆角相對於牆面來說更為重要。牆角是承接上下左右結構力量的，如發生地震，牆角的承重力是關鍵，而牆角嚴重裂縫時，漏水的問題也會隨時出現。

5、不看裝潢看做工

好的裝潢都會讓人眼睛一亮，但高明的裝潢卻可以把龜裂的牆角、發霉、漏水等毛病一一遮掩。因此買房子的時候，購房者必須要注意房屋的做工，尤其是牆角、窗沿、天花板的收邊工序是否細致，而這些地方往往容易被忽視。

如果發生問題，對這些細小處進行修繕是件很麻煩的事，挑出這些小毛病，可以增加和業主討價還價的籌碼。一般來講，裝潢新但做工很粗糙的房子，很有可能是投資客買來的房源，其目的是低買高賣賺取差價，對這類房源要多加註意。

6、不看窗簾看窗外

應注意房子的通風狀況是否良好，房屋是否有潮濕、霉味，採光是否良好。檢查一下房屋的窗戶有無對著別家的排氣孔。

參考資料來源：人民網——買二手房注意事項必知 不看會吃虧

Ⅱ 買二手房需要注意什麼

您好，給您幾點建議作為參考。

房屋是否具備上市交易條件；

房款盡可版能做資金監管，保證權安全；

如果是貸款買房，要提前確認自己的貸款能力和貸款資格；

如果所購區域限購，要確認自己具備購房資格，提前做購房資質審核；

交易房屋是否有漏水，管道老化等隱患；

其他客戶關心的一系列問題。

希望對您有所幫助。

Ⅲ 二手房買賣，什麼樣的付款方式最安全

您好，二手房買賣採用一次性付款和分期付款是比較安全的。

1）一次性付款需要回注意的事項是：

①要答明確約定產權證辦理的具體時間，同時要約定不能如期交付產權證的違約責任。

②要約定房屋及其附屬設施的保質期及出現質量問題的解決方案。

③購房者可以要求開發商將公攤面積和套內面積明確地寫出來，並附一張項目公攤的平面圖紙。

④簽訂正式合同的時候，要確保合同無空白處。

2）分期付款：

①買方在房產局受理過戶申請時交付一部分房款；

②買方過戶成功且領取新房產證時，再交付一部分放款；

③等到房屋交接結束時，付清全部房款。

因為一次性付款存在諸多弊端，因此絕大多數的交易雙方都採用分期付款的方式。

Ⅳ 買二手房選擇什麼重要

1、交易簡單，不容易出糾紛

二手房有沒有證，一目瞭然，能不能交易，一查便知。只要簽了合同，交足了錢，就可辦理產權變更和過戶，能做到心中有數。

2、房屋質量一目瞭然

二手房都是經過了好幾年甚至更久的使用期，房子潛在的問題都已經暴露出來，很容易看出來，如：漏水、裂縫、地面塌陷等等。看得見摸得著，就是再破再舊，也能弄個清清楚楚，明明白白；而且還可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質量狀況。

3、房子幾乎沒有污染源

新房大的問題之一就是污染超標，如：甲醛，苯什麼的，而二手房經過幾年的使用，有害物質基本揮發的差不多了，健康更有保障。

4、周邊的配套設施健全，衣食住行方便

二手房擁有成熟的社區和優良的周邊環境，這些都是新房不能比擬的，這一點對老人和孩子都有好處，基本上都會有很健全的配套設施，如：菜市場、醫院、、公交車等，日常生活相當方便。

5、你可以選擇和什麼樣的人做鄰居

買新房時，你根本不知道自己的鄰居會是什麼樣的人。但是，購買二手房，你卻可以先考察考察周邊都住些什麼人，有利於給孩子選擇一個健康的環境。

6、入住後干擾少

新建商品房入住後，一般都要進行裝修，很長一段時間內都得忍受鄰居們裝修時的敲打聲，而且大家陸續搬家入住，施工人員進進出出，甚是「熱鬧」。買二手房，鄰居們入住時間不同，不會在同一時間進行裝修，免了一定的干擾。

7、二手房的價格相對

在碰到那些急需用錢的賣家，你還可以壓壓價，劃算。

8、二手房的價格較新房更趨於多元化

二手房根據房屋性質、地段劃分、房齡等不同，價格也不盡相同。畢竟是二手房，房主也有自知之明，就同地段二手房而言，房主不會到要超過新房價格的地步。而二手房的價格多元化也可實現不同經濟實力購房者的置業需求。

9、二手房都是現樓，不會出現「爛尾」現象

因為期房的價格相對實惠，而拿著圖紙、憑著對開發商的一知半解就購進期房，但期房建成現房短則一年，長則數年，數年間的諸多因素並不是買家可以控制的，期房可能出現「爛尾」現象（尤其是一些小開發商），令買家蒙受損失。相比而言，二手房都是現樓交易，這是降低交易風險直接也有效的方法。

10、用於的二手房比新房好

一次性付款二手房交易由遞件到領取新房產證一天搞定，而新房由簽約至領取房產證的時間少需一年時間，二手房的交易過戶手續快捷顯而易見，對於用來的買家而言十分方便。此外，交易時間短，對於的客戶來說，不易錯失良機。