A. 買二手房貸款評估需要多長時間
您好，感謝您的提問。
評估時間是要看您採用哪種貸款方式版，商業權貸款和公積金貸款有所不同。
商業貸款評估流程及時效：
公積金貸款評估流程及時效：
系統受理報單以後，在產權證、買賣雙方身份證復印件、買賣雙方簽字確認的網簽合同和網簽信息表收到後，3到5個工作日約看房，在看房後5到7個工作日內做出初審意見書，並返回初審意見書，目前根據各業務網點受理不同而時效不同，遠郊區縣按遠郊公積金管理中心時效執行）。
希望能幫到您~~
B. 佛山二手房交易程序
根據規定，凡屬廣州市的房地產買賣，必須到房地產交易所辦理監證過戶手續，產權才能合法轉移，並受到法律保護。私下買賣被視為非法交易，不受法律保護。 准備好須提交的資料，包括： 賣方：
(1)房地產產權證，如《房地產證》、《房地產所有證》、《國有土使用證》或《房屋產權證》 ；
(2)業權人合法身份證明、戶口薄(回鄉證、護照)；
(3)共同共有的房地產，須提交房地產共有保持證及共有人對房地產買賣的征詢意見。
(4)如房地產是出租的須提交租賃合約、租薄及承租人對買賣的征詢意見 。
買 方 ：
合 法 身 份 證 明 。 到房地產交易所填寫《查冊表》後，到房地產檔案館查冊，如查冊表能提供上一手房屋成交價須復印一份 。
填寫《房屋買賣申請審批表》，雙方簽訂《房地產買賣合同》，張貼買賣通告(為期15天)。
填寫《房屋實勘表》或《評估免勘申請表》，預約實地勘察估價日期。評估員前往實地勘察，檢查通告張貼情況。
價格經過評定、審核、批准過戶。
徵收有關稅費，核發監證證明書。 目前佛山地產中介的二手樓交易的程序大致是：買賣雙方及中間方（地產中介）三方先簽訂臨時的購房合約，買方交大概1萬元的定金，此時，買賣雙方的權益就已經受到法律保護，一般根據合約的規定，賣方違約要賠償雙倍違約金，買方違約則不能要回購房定金。
之後，買賣雙方及中間方（地產中介）三方到房地產交易所簽正式的房屋買賣合同，與此同時，買方就要支付賣方首期房款。這一買賣合同是受法律保護的，一旦交易不成，比如原業主出現不配合辦理房產過戶等違約情況，買方都可以要求退回首期房款，並根據合同約定，索賠相應的違約金。
簽訂正式的買賣合同之後，原業主就需配合新業主辦理新國土證及房屋產權過戶等手續。入戶口需要的條件：暫住證七年，社保五年。
C. 買二手房 還沒過戶交房就出現漏水問題 但是和中介和賣房方簽的協議上面沒註明頂樓漏水問題 怎麼辦呢
這種事情首抄先要告知經紀襲方，然後他會找賣方協調， 約個時間三方協調！一般合同上都有「買方已實勘此房並沒有疑慮」之類的意思，！但是你的立場要堅定，至少必須要有賣方先把防水處理好， 再過戶交房， 當然， 入宮你實在不買了， 就只有讓定金打水漂咯
D. 二手房買賣交易中房產中介一般都是怎麼找買家的
題主你肯定不著急賣，真正著急的房主，是希望所有的中介都來了解自己的房子，為自己帶客戶，從而加速成交。為了防止騷擾你可以在網站描述中，寫明看房時間，接電話時間，下證時間稅費等。甚至可以寫明物業地址門牌號等。這樣中介打電話的就少了。其實一段時間後房源信息被各個中介登記獲取後，給你打電話的就少了。
先回答問題吧，中介尋找買家 跟中介找房子 途徑基本是一樣的。主要有以下途徑：網站、上店、貼條、拜訪、掃街、老客戶推薦等，房源和客源是中介手中非常重要的兩個資源，所以一定要注重積累。
房產中介存在的必要性和作用，除了大家理解的，能夠快速達到房客源匹配，實現成交之外還有以下：
1、效率高，省時省事。幫你更快找到合適的房子或客戶。經紀人適合你的房子（客戶），就會第一時間通知到你，不用自己東奔西走找房（找客戶）
2、房地產經紀人對所服務的區域通常更為熟悉，熟知市場行情和房價。提供專業的報價，和適合你的房源，據你的經濟承受能力和個人喜好，做匹配推薦
3、掌握樓市政策更為及時
4、房地產經紀人通常為您提供一系列的咨詢服務（幫助您了解購房的流程，甚至提供包括<合同、法律、估價、勘測、貸款、產權過戶>等得全程一條龍服務8、每次帶看都是提前安排好，你只需要去到現場看房即可
5、代表你的利益，幫助你和對方談判。
6、降低交易風險。辨明房產真實性。
7、全程幫你代辦過戶（在過戶的時，中介公司都是全程陪你走手續，告訴你什麼時間應該准備什麼材料，什麼時間應該去什麼地方，提供了一個很好的引領作用和保姆的作用。）
E. 二手房經紀人工作計劃範文
經紀人一天工作內容安排
時 間
要做的工作內容
注意事項
8：45
值班8：30
到公司、簽到、做好一天工作的准備。
准時
8:45--9：00
值班經紀人主持、全員參加公司早會，分享（行業相關政策、市場動向、表揚、激勵、店訊）
嚴肅、認真、正規
9:00--9:30
1. 查看房友、SIS整理和維護客戶資料或成交記錄
2. 房源信息、自售業主房源
9：30--12：00
1. 給目標業主或客戶打電話、約見；
2. 與已約業主或客戶聯系，確定實勘或帶看時間；
3. 離開公司：實勘（提前准備好所需資料，提前到達預約地點，對所實勘物業認真測量，做好與業主的溝通）
4. 帶看（提前到達預約地點，認真觀察客戶對帶看房的意向，了解客戶的心理需求）
5. 給業主或客戶做委託計劃書、發簡訊；
6. 到目標小區做物業拜訪或DM派發、
7. 商圈調查，陌生拜訪；（寫商圈調查報告、陌生拜訪記錄）
8. 給剛成交的客戶打回訪電話；（如果有）
9. 帶看後進行客戶回訪；
10.客戶跟進，挖掘心理需求；
11.價格磋商；
及時記錄拜訪結果和相關信息。
注意安排好路線、減少路途和等待的時間。
耐心、真誠的對待每一位客戶。
自覺、認真的做好本職工作。
12：00--13：00
午餐及休息時間，或者與事先約好的客戶共進午餐。
13：00--16：30
1. 帶看後進行客戶回訪；
2. 客戶跟進，挖掘心理需求；
3. 價格磋商；
4. 回訪老客戶，（是否有新的需求）
5. 為客戶提供售後服務；（物業交接、水、電、有線等過戶，給成交客戶寫信或發簡訊）
6. 填寫各種表格：實勘房源戶型圖、戶外房源展示圖等；
7. 在房友上記錄跟進內容；（按公司要求數量）
8. 與按揭和辦證人員溝通、了解辦理進度，並及時通知客戶；
9. 搜集行業相關資料；
10. 回訪已售房源：SIS告知店秘變更房源狀態；
房友自己登錄改變房源狀態；
及時記錄拜訪結果和相關信息。
注意安排好路線、減少路途和等待的時間。
耐心、真誠的對待每一位客戶。
自覺、認真的做好本職工作。
16:30--17:00
1. 整理當日工作記錄、填寫日報表、交報表，制定第二天工作計劃；
對一天工作的總結，應認真對待。
17:00--17:30
1. 參加夕會，與其他經紀人交流、溝通當天房源、客戶及帶看情況；
以上內容部分為參照提醒（除上下班、早會息會時間），其餘工作時間請勿生搬硬套。
F. 廣州 買賣二手房在哪裡辦過戶手續
越秀區辦理單位：廣州市房地產交易登記中心
辦理地址：廣州市珠江新城華就路31號
對外辦公時間：星期一至星期四上午9:00—12:00 、下午13:00—16:30 ；星期五、六上午9:00—12:00。
辦事流程：
1.測繪：原房地產權證附圖是按自報核發的，先到測繪窗口取號，按號排隊辦理房屋測繪手續。
2.收件：二樓咨詢台取號，持收件所需材料到業務受理窗口等侯叫號辦理。受理後，由受理窗口發出《收件收據》。
3.繳費：憑《收件收據》辦理核繳稅費手稅。
4.正式受理：繳納稅費證明和《收件收據》交回業務受理窗口後，換領正式受理回執。
5.領證：按受理回執上所示領證時間回到廣州市房地產交易登記中心領證窗口領證。持領證所需資料到二樓領證窗口自行取號，排隊領證。
領證所需材料：
1.權利人自行領證：權利人持本人身份證明（原件）及《房地產交易登記受理回執》（原件）到領證窗口領證。
2.合法代理人領證：合法代理人持本人身份證明（原件）及《房地產交易登記受理回執》（原件）到領證窗口領證。
3.如辦理業務申請時提交的是手寫委託書，領證時必須提供產權人的身份證明原件，代理人的身份證明原件及《房地產交易登記受理回執》（原件）到領證窗口領證。
4.領證時請仔細核對領取的產權證明文件。
辦理時限：自收件窗口立案受理，領取《房地產交易登記受理回執》之日計算：
1.免實勘：10個工作日。
2.實勘：15個工作日。
3.合並辦理其它登記種類業務的工作日也相應延長，具體以受理回執標示的工作期限為准。
更多房產問題可看這個網址：http://www.laho.gov.cn/cjs_new/last.jsp?oldID=14&themeID=2
G. 安居客實勘房源怎麼用的
每一個來單元戶型的價源格，則是根據各個戶型的垂直位置（樓層）和水平位置（在一層樓中的位置）差以及每個戶型的朝向、採光、通風等的不同定出系數（好朝向、好位置的戶型當然系數就高），再用這棟樓擬定的均價與系數相乘，得出每戶每平方米的價格，再與每戶的面積相乘，便得出一戶的總價。因此，你在挑房時就會產生用「均價」的價格，買不到自己合適的房子。
一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位於4層或5層；高層在6-8層，戶型位置多為東、西向；一梯二戶的多層樓盤單位面積最高價與均價相差5%-8%，高層是在15%-20%之間。
H. 買二手房簽合同後才發現房子和中介描述的不一樣怎麼辦
如果不能提供中介描述不實的相關證據和證明，就只能自己為疏漏買單內；如果能提容供中介勾結賣方進行合同欺騙、或者中介單方面行為進行不實描述達到欺騙買方的目的，可以申請解除合同。
《中華人民共和國民法通則》第五十八條第3款規定：「一方以欺詐、脅迫手段或乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下所為，為無效的民事行為。」1988年1月26日最高人民法院《關於貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》（試行）第68條規定：「一方當事人故意告知對方虛假情況，或者故意隱瞞真實情況，誘使對方當事人作出錯誤意思表示的，可以認定為欺詐行為。」新合同法第五十四條也重申：「一方以欺詐、脅迫的手段或乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。」