二手房老證新證哪個好

⑴ 買二手房老房產證和新房產證有什麼區別

房產證土地證兩證合一最早是《上海市房地產登記條例》，1996年3月1日起回實施，實行房屋、土地兩證答合一，頒發統一的房地產權證書。2008年9月1日起全面實行了兩證合一, 統稱為《房地產權證》。「兩證合一」是一個形象的稱呼，總體意思是成為房地產權指土地使用證和房屋所有權證合二為一證。它是城鄉房屋產權證明的一次大統一。在現行的房產發證制度下，從城市到農村，共有集體土地所有證、集體土地使用證、國有土地使用證、土地他項權利證明、房屋所有權證、農村房屋所有權證、房屋他項權證、房屋共有權證等8 種證書。
在上海、深圳等地，一套房子只有一張證已經實施多年。以上海為例，大多數房屋只有一張綠色的「房地產權證」，這張證上載有房屋建築面積、使用面積、所有權、年限、土地的宗地圖、土地性質等，包含有其他城市房產證和土地證里的內容，市民在辦證時只要跑一趟房產部門就能搞定。
所以只要不是買的2008年以前的二手房，兩個房產證是沒區別的。2008年以前的二手房出售後，新房產證會實土地使用權證與房屋所有權證合二為一，即現在所說的一本證，這樣省去很多麻煩，也提高了辦事效率。

⑵ 二手房交易新證變老證什麼意思,有什麼好處

新證的意思是不滿五年的房產證
老證是指滿五年的房產證
不滿五年交易的，除了交契稅，房本工本費以外，還得交營業稅及個人所得稅
滿五年的房，再加上是房東的唯一住房，交易時只交契稅和房本工本費
契稅票滿五年，也算滿五年。

⑶ 2015年買二手房新證與老證過戶花費用那個多

新證花費多。

新老復證一般指的是：

1、對制於買房人來說，超過5年就叫老證，不超過5年就叫新證；兩者的區別是營業稅。新證要多拿5.6%的營業稅城建稅等，老證是免營業稅。

2、對於房屋性質來說，新證指的是房地產權證，老證指的是房屋所有權證。兩者的區別是證上有無土地信息。

新房產證稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.5%（房產證大於5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。

老房產證如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。

報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那詳細了解下。

⑷ 求助：房產證老證和新證有什麼區別

我國房產抄證的新舊版本有襲很大不同。與新版本相比，舊版本有以下特點，需要查看：

1、格式內容不一樣。我國的產權登記始於解放初期，權證由各地印製，格式內容並不統一。盡管1987年建設部統一過全國房屋權屬證書樣式，但目前證書格式內容仍不統一。有建設部式樣的，有改造建設部式樣的，有自行印製的，有本式的，也有一張紙的。

2、印製質量不一致。有大廠精工印製的，也有街道小廠粗製濫造的，所用紙張質地更是差別甚大。

3、沒有任何防偽措施。

4、發證機關極不規范，有的叫政府，有的叫房地產管理局，有的叫房管處、所、站，因此，所用印章也不規范，不統一。

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新版房產證的特點：

新版《房產證》由建設部設計製作，中國人民銀行北京印鈔廠獨家印製。新證共分為三種：即「建權證」、「建權證」、「建項證」。填寫內頁印刷的統一規格的項目。

由於統一監管、獨家印刷，有效地保證了權證的規范、規范、統一，增強了權證的權威性。手令印刷質量好，封面為紅色（他的手令為藍色），印上金色國徽。材質為進口護照面料，內頁為粉色印鈔紙，採用護照印鈔技術。增加註冊號、花號、水印等防偽功能，規范印章的發行機構和使用。

⑸ 房產證老證和新證有什麼區別

房產證新舊證的區別有以下幾方面：

1、以前的老證叫做房屋所有權證，現在新證叫不動產權證書（如下圖）

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據人民網關於新不動產登記證的報道：

人民網北京2月26日電據國土資源部官方微博消息，不動產登記3月1日正式施行，國土資源部制定的不動產登記簿證樣式也將正式啟用。新的不動產登記簿證是什麼樣子？今天上午，國土資源部公布了《不動產權證書》、《不動產登記證明》的樣本。

不動產登記機構啟用新的不動產登記簿證後，才能停止使用原有的各類不動產登記簿、權屬證書和登記證明樣式。新的不動產登記簿證啟用後，以前依法製作並記載登記內容的土地登記卡和歸戶卡、房屋登記簿等簿冊繼續有效，已經依法發放的《集體土地所有證》等證書、證明繼續有效。

國土資源部強調，不動產機構應當按照「不變不換」的原則，權利不變動，簿證不更換。各地不得強制要求當事人更換不動產權證書和登記證明，不得增加企業和群眾負擔。

關於「不動產權證」和現在居民手握的「房產證」差異：

眾所周知，「房產證」的外頁只有中華人民共和國房屋所有產權證，並無其它內容，房產證的內頁內容包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況。

兩者對比得知：「不動產證」比房產證產權內容更詳細，因「房產證」對房屋使用年限和房屋價格採取了規避態度，這兩點是直接與公民利益相關，「不動產證」則對使用年限進行了明確規定「起和止日期」和房屋取得價格，讓交易透明化、明確化。「不動產登記是和《物權法》一體的，《物權法》明確了土地使用權自動續期，至於怎麼續期還需要討論。」國土資源部一位官員表示。

人民網-關於新不動產登記證的報道

⑹ 房產證老證 和新證 哪個好用

你的老產權證丟了,補辦新證時老證就注銷了,老產權證就沒有用了.現在產權證更名或低押都需要產權人簽字的.別人拿你的證沒有用.

⑺ 二手房過戶費老證和新證差多少

二手房過戶費老證和新征沒有差別都是一樣的。
過戶費包含：
版(1)公證費權;按房價2%繳納；
(2)評估費:按房價0.5%繳納；
(3)契稅;按房價3%繳納
(4)土地增值稅;按房價1%繳納；
(5)所得稅;按房價1%繳納
(6)房屋產權登記費:80.00元

⑻ 我想買個二手房，看到有的說是新本，有的是老本，有什麼區別呢

新本和老本的區別是指的房產證的發證年限,新本交的稅多,老本交的稅少

⑼ 買二手房新老證有什麼區別

房產證土地證兩證合一最早是《上海市房地產登記條例》，1996年3月1日起實施，實行房回屋、答土地兩證合一，頒發統一的房地產權證書。2008年9月1日起全面實行了兩證合一, 統稱為《房地產權證》。「兩證合一」是一個形象的稱呼，總體意思是成為房地產權指土地使用證和房屋所有權證合二為一證。它是城鄉房屋產權證明的一次大統一。在現行的房產發證制度下，從城市到農村，共有集體土地所有證、集體土地使用證、國有土地使用證、土地他項權利證明、房屋所有權證、農村房屋所有權證、房屋他項權證、房屋共有權證等8 種證書。
在上海、深圳等地，一套房子只有一張證已經實施多年。以上海為例，大多數房屋只有一張綠色的「房地產權證」，這張證上載有房屋建築面積、使用面積、所有權、年限、土地的宗地圖、土地性質等，包含有其他城市房產證和土地證里的內容，市民在辦證時只要跑一趟房產部門就能搞定。
所以只要不是買的2008年以前的二手房，兩個房產證是沒區別的。2008年以前的二手房出售後，新房產證會實土地使用權證與房屋所有權證合二為一，即現在所說的一本證，這樣省去很多麻煩，也提高了辦事效率。

⑽ 房產證新證與老證的區別。二手房交易時新證與老證各自都有哪些稅收。

沒看懂你要表達什麼意思，新老證基本收費都是一樣的，只是公轉私性質的房子舊證換新證的時候需要補交土地出讓金