二手房的成交量怎麼來的

㈠ 樓市「秋後算賬」，二手房成交量為何下降了

這個其實也是要看地區的，現在並不是所有的城市二手房的成交量都在下降，你比如說北京的二手房成交量不但沒有下降，反而還是在上漲的，當然了，絕大部分的城市現在的二手房成交量基本上都是在下跌的，第1個原因就是因為受到疫情的影響，第2個原因就是因為部分地區新樓盤的推出量比較的多，所以二手房的成交量自然會下跌，當然還有一個原因，就是因為現在很多地區都在對樓市進行整治。

最後一個原因則是部分地區的政府已經開始干涉當地的房產市場了，近些年來，國內的房價上漲的速度確實是非常快的，其中不乏有一部分人藉此大做文章，比如說一些不良中介故意炒作房子。所以政府為了各地區的房地產市場能夠有序的發展，也是在著手整治這些人，這樣一來房價自然會下跌。

㈡ 二手房的成交量從哪一年開始超過一手房

根據《40城二手房成熟度排名》的數據顯示，2016年，北京、廈門、深圳、專上海、廣州5個城屬市的二手住宅成交量已經超過一手住宅。這說明上述5個城市住房市場率先進入成熟階段。
未來十年，中國的房地產行業將會完成增量市場向存量市場的過渡，二手房將逐漸取代新房占據交易市場的主導地位。「存量房時代」已經不可避免的到來了。
隨著存量房時代的到來，房地產業必將加快供給側的改革，城市建設大興土木、大拆大建、「攤大餅」式的粗放發展方式將發生根本變化。shhuang44ss
新的時代正在影響房地產市場的運行機制和調控邏輯，房價將更多依賴市場機制調節，住宅市場會反映出更真實的需求。
當前，更多投資方開始將目光轉向存量房領域。共享辦公、長短期公寓、民宿等更新需求已經成為存量房時代城市物業發展的新機遇。對以租售為主的存量房，資本的關注點不再僅僅局限於交易本身，更要關注交易後的資產管理。
所以，在存量房時代，一個不得不面臨的現實情況是，存量市場空間巨大問題也很多。如何解決問題並有效運營存量資產，這不僅是一門技術活，更是一門學問。

㈢ 北京二手房全年成交量預計同比跌51%是什麼原因

12月18日發布70個大中城市住宅銷售價格數據，11月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比分別下降0.1%和0.2%。其中，北京新建商品住宅價格環比持平；二手住宅價格環比下降0.5%，跌幅連續7個月全國第一。據房地產經紀機構預測，北京二手房住宅全年成交大約為13.4萬套，相比2016年的27萬套跌51%。

數據顯示，北京二手房今年前11個月已經成交125992套。張大偉分析，按照目前市場低迷的態勢預計，2017年全年北京二手房住宅成交大約在13.4萬套，相比2016年的27萬套跌51%。

「可以預期，2018年北京二手房市場成交量將繼續低迷。很可能跌下10萬套的最近數年歷史最低值。」張大偉預測說。

經歷政策調控和市場盤整之後，目前北京二手房市場需求以首次置業和需要換房的人群為主。雖然交易量處於低位，交易節奏也比較緩慢，但市場更加健康、平穩。

㈣ 二手房過戶費怎麼算·價值20萬的房子買家要交稅多少

1、 個人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。

在這里有兩個條件，一是家庭唯一住宅，二是購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

2、 印花稅：（稅率1%買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免徵收。

3、 契稅：（基準稅率3%優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納） 徵收方法：按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

4、 測繪費：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積 （08年4月後新政策房改房測繪費標准：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元） 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有濟南市房管局的測繪章也是需要測繪的。

5、 二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米

6、 登記費：（工本費）80元 共有權證:20元。所需材料：⑴地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復印件一套（若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結婚證復印件一套）。

買方身份證復印件一套、網簽買賣協議一份、房產證復印件一套（如果賣方配偶已經去世還需要派出所的死亡證明一份） ⑵房管局需要網簽買賣協議一份、房產證原件、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復印件；如省直房改房還需已購公房確認表原件兩份和附表一。

(4)二手房的成交量怎麼來的擴展閱讀：

依據物價局相關文件規定，房產交易額在1000萬元金額（含1000萬元）以下的，按3%收取；超過1000萬元金額以上的按0.5%收取，中介收取服務費，應按每宗交易額計算，而不應該按照買賣雙方分別計算。

比如，一套房產的成交額為100萬元，那中介費的計算方法為：

中介費=100萬元×3%=3萬元。

即買賣雙方合計需要支付給房產中介的中介傭金為3萬元整。

再比如，一套房產的成交額為1100萬元，那中介費的計算方法為：

中介費=1100×0.5%=5.5萬元。

即買賣雙方合計需要支付給房產中介的中介傭金為5.5萬元整。

㈤ 怎樣查詢每個店的二手房成交量

不同城市的查詢方式一致，現以吉林為例： 實時查詢吉林房產成交數據 進入房產之家官網；回 2.點擊網頁上方的數據時時答看； 3.見到彈出如下頁面即查詢時時數據成功 查詢吉林房產成交歷史數據 進入房產之家官網； 2.找到導航欄的數據，點擊進去；

㈥ 請問 上海現在的二手房交易量怎麼樣比上月是跌還是漲未來的房價是不是較穩定

從上海6月份二手房的成交數據來看，依舊是突破了兩萬套的網簽量，往前回顧回，3-6月的二手房成交答都連續突破了2w套，可以看到這幾個月的二手成交一直都保持在高位水平。雖然成交量一直保持在高位，鑒於二手房成交的特殊性，可能也有些價格有「做高」或者「做低」的情況，如果用今年的數據對比一年前，兩年前的數據就可以知道，很多房子的價格或多或少都有持平或陰跌的情況。

㈦ 去年西安二手房交易量情況怎麼樣

去年西安二手房， 交易量同比增長4成多。

去年，我市持續整治規范市場秩序，嚴厲打擊無證售房、囤積房源捂盤惜售、營造虛假熱銷氣氛以及違反商品房銷售價格管理等違法違規行為。實施了商品房銷售、房地產中介違法違規行為記分管理制度，對102家開發企業、125家中介機構進行了記分處理，情節嚴重的實施了暫停網簽銷售和預售許可申報等懲戒措施。

今年，我市將加快建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度，加強市場監測和分析能力，大力推進公租房和「雙限房」建設，滿足中低收入家庭購房需求。同時，大力發展住房租賃市場，按照規模化、集約化、專業化要求，支持房地產開發企業、中介機構等開展住房租賃業務，加快開展國有專業化住房租賃企業的試點工作，有效增加租賃住房供應；引導個人與專業化住房租賃企業建立穩定的租賃關系，鼓勵住房租賃消費。