二手房和新房購買時有哪些不一樣

① 買新房和買二手房有什麼不同

主要有以下幾點區別：

1、交易條件不同

開發商將新房出售給購房者的前提條件是：開發商需要取得五證二書

二手房業主出售二手房的前提條件是，取得該房屋的不動產證，並且貸款結清了，房屋才可以上市交易。

2、買房首付、貸款額度不同

新房和二手房的首付比例是一樣的，但在實際交易的過程中，由於貸款額度不同，使得買房的凈首付也不同。重慶市新房一般是首付三成，而二手房要先對房子進行評估首付遠遠高於新房。

3、貸款年限不同

一些二手房由於房齡過老，買房時，貸款的年限會受到限制，一般情況下新房產權年限較長，一般都能貸款貸到30年，而二手房一般房齡較短，您的貸款年限也比較受限。

4、買房稅費不同

新房主要需要繳納契稅、二手房由於拿房產證時間的長短不同，稅費也不一樣

①房產證未滿2年的房子：主要是契稅、增值稅、個稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費。

②房產證滿2年的房子：主要是契稅、個稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費。

③滿五唯一的房子：主要是契稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費。

相比之下，新房的稅費比二手房低不少。

5、交易主體、流程繁簡不同

新房主要是購房者與開發商進行交易，二手房是購房者、出售方、中介等三方進行交易，而二手房的交易流程則比較復雜。

6、房齡長短不同

房齡是至房屋竣工之日開始算起，因此，新房的房齡比較小，而二手房尤其是一些老舊二手房，房齡比較老，二手房房齡越老，居住的舒適度就越低，此外，房齡老的二手房

7、交房時間長短不同

如果買的新房是期房，需要花較長時間等待交房，買的現房，則與二手房一樣，可以很快交房。

8、買房風險不同

如果買的新房是期房，主要風險就是延期交房、開發商變更規劃、樓盤爛尾、房屋質量問題等。二手房的主要風險來自於房屋本身、中介、出售方；比如買到凶宅，中介的操作不規范、忽悠買房，或者出售方並非真正的房屋產權所有人。

以上，供您參考。

② 二手房和新房有什麼區別

一、兩者主體有所不同。新房是開發商和客戶，二手房是業主和客戶。
二、所需費用回不同新房稅費比較答少，只需要後期的契稅。新房有些開發商是裝修款另算的，有時裝修款不能貸款，只能算到首付里。二手房的稅費比較多，一般有增值稅、契稅、個稅、贖樓稅等。二手房一般不涉及到裝修款的問題，最多也就是家私電器轉讓會產生一些費用。三、交房時間不同新房現在開發商為了回款，很多都是期房，也就是可能一兩年以後才會交房給客戶。二手房一般流程走完，房子就會交給客戶了，一般也就兩個月左右，最快的二十天左右就可以完成交易了。四、配套和布局有所不同新房的戶型比老房子更加實用，且格局會更加合理。但是新房周圍配套一般都還沒起來，生活也相對不方便。
本條內容來源於：建築工業出版社《衛生間、走廊、過廳、樓梯》

③ 購買新房和二手房的區別

貸款年限的區別：

一般來說，新房的貸款年限長，二手房的貸款年限相對較短。

新房的貸款年限最多為30年，但二手房的貸款年限由於受到房齡的限制，很多時候貸款年限不到30年。二手房的

房齡越老，貸款年限就越短。長沙的浦發銀行、交通銀行要求房齡15年以內，新韓銀行要求房齡加借款年限

40年（各銀行間有差異）。

首付款及貸款額度的區別：

新房：一般是按照新房房屋總價乘以相對應的首付比例，來計算首付款。貸款額度，最高可貸款到房屋點總價的7-8成；

二手房：首付款和貸款庭的高低，受一手房評估價的影響。而房屋評估值受房屋樓層、房屋利用率、房屋朝向以及地理位置的影響。一般二手房評估價低於市場價，評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低

二手房可貸款額度=評估價評估價×首付比例

手房凈首付款=成交價-可貸款額度

稅費的區別：

新房：需要繳納契悅、房屋維修基金

二手房：需要繳納契稅、個人所得稅、

與新房相比，一手房需要納更多的稅費。此外，新房和二手房，契稅徵收的標准一樣，但計稅價不一樣。新房是按照房屋總價乘以對應要稅比例，二手房是按照成交價、評估價、或者指導價乘以對應的契稅比例。

購房者如果購買新房，很多交易程序都是與開發商辦理；購房者購買二手房，如果是自行交易，很多程序都需要雙方自行完成。從找房源、看房、簽合同到後期的手續辦理，過程多且耗時長，因此相對比較繁預。

溫馨提示二手房交易糾紛多、不確定因素多，謹慎購買。

④ 買新房和二手房的區別

看你的迫切需求，二手房相對靠譜，證件、配套都是成熟的，可以立即入住，新房大多都是期房，要選准大開發商，交房也有保障

⑤ 新房和二手房在購買過程中有什麼區別

新房二手房的對比：

地區選擇：目前新房大都集中在上海的外環，二手房集中在城市的內環，中環，外環之內。

價格對比：二手房的價格因為在市區，普遍會比較高，不太好轉手；新房市區目前基本沒有在售新盤，城市副中心以及上海新城鎮的建設規劃，導致新房集中在郊區。

房屋質量：新房的房屋質量不是現房的時候，一般人會選擇大一些的開發商，這樣品質會有保障。二手房相對於新房的房屋質量可以實地考察，有些潛在問題需要注意，購買時可通過街坊領居了解房子的質量狀況。

配套設施：新房的配套設施的完善是需要時間的，一般的基本生活配套都可以滿足，但是大型的配套需要時間建設。二手房周邊的配套相對來說較為健全，商業醫療教育配套相對來說較為完善，日常生活會比較方便。

產權情況：在二手房交易過程中，房子可能會出現多個共有產權人，在交易過程中需要注意，如果有產權人不同意賣方，已經簽訂過過戶合同的購房人，就算過戶了，房子也可能會被收回，所以購買時需要注意產權的問題；另外，在產權年限方面，二手房的房產年限相對於新房要短，購買二手房時，需要全面了解房子的信息，注意產權年限以及是否可以過戶的風險，建議了解清楚再做對比。

稅費的對比：購房主要包含增值稅（5.3%），個稅（1-2%），契稅（1-3%），中介費(2%)，,二手房和新房的區別在於，新房只有契稅（1-3%）。

總結：購買二手房是需要注意價格，房子是否好轉手，房屋質量需要多方詢問，物業管理方面也需要慎重，注意房屋的產權年限，以及是否滿五唯一（與稅費有關系）。

買房子的側重點

自主的話需要考慮交通，教育，醫療，商業和環境的配套，房子的開發商和物業，房子自身的品質，戶型，位置等。

另外還需要注意這個房子周邊未來的政策，交通的發展規劃，房子是否容易出手，房子本身的一個價值（配套，開發商，物業）。

⑥ 二手房和新房交易有什麼區別

新房和二手房交易的成本差異主要表現在稅費上：

首先，新房與二手房都需要繳納契回稅，具體答標准如下：

如果該房屋能查到原值，按照兩次交易差額20%徵收，如果該房屋查不到原值，按照網簽總額1%徵收。免徵收個人所得稅的條件是家庭有一套住宅且購買時間五年以上（含）。

⑦ 千萬不要買了再後悔，說說購買新房和二手房的區別

購房者應先確定自己的購房方式，是全款還是貸款。如果是貸款，首付能出到多少，明確預算後，再結合自身的購房目的、喜好，以及新房、二手房的價格做出合理的決策。買新房好還是買二手房好不能一概而論，要選擇最滿足自己當下需求的房子。

買新房有什麼優勢？

1.從房子本身來看

（1）戶型

新房：明亮的居室，敞開式廚房，客廳一般都注重採光和通風。

二手房：一些二手房房間不夠敞亮，客廳面積過於窄小，甚至有的老房子沒有客廳。

優勢：新房的戶型較為符合現代人的居住理念。

（2）外觀

新房：外觀新穎，現代感強，有一定視覺美感。

二手房：建築外觀較為傳統，單一，二十世紀九十年代建築風格為主。

優勢：新房外觀比二手房占優勢。

2.從繳納的稅費來看

新房：需要交納的稅費種類少，計算方式簡單。新房需要繳納的稅/費有契稅、印花稅（住宅免收）和房屋維修基金。

二手房：稅費種類多，計算方式復雜。二手房需要繳納的稅有契稅、個人所得稅、增值稅和附加等。二手房各稅費的收稅比例，與房屋本身的情況有很大關系，是否「滿五唯一」，是否「滿二」將對二手房所要交的稅費總額產生影響。

優勢：買新房比買二手房所要交的稅種少，同一價位的房子，新房繳納的稅費總金額比二手房少。

3.從交易流程來看

新房：買新房流程為購房資質審核-看房選房-認購簽約-付首付-貸款-收房驗房-入住。其中，貸款、交稅等大部分手續由開發商一手辦理完畢。

二手房：買二手房流程為購房資質審核-看房選房-簽約-付首付款-網簽-貸款-繳稅過戶-交房放貸款-入住等。買二手房交易手續、流程復雜，其中房屋核驗、面簽、過戶等環節都需要親自到場。

優勢：新房比二手房交易流程簡單。

4.從買房後續看

（1）產權

新房：買新房，購房者是房子的第一任主人，產權清晰。產權年限，實際上指的是房屋的土地使用年限，住宅產權年限一般是70年。

二手房：在二手房交易中，很多情況下，房子有多位共有產權人。如果有產權人不同意賣房，就算已經過戶了，房子也有可能被收回去。二手房的產權年限比新房短。

優勢：新房比二手房產權清晰，產權年限長。

（2）物業

新房：物業配套設施相對較成熟，如綠化、保安、車位、電梯等物管較完善。

二手房：由於其建成年代較早，很多二手房不具備完善、成熟的物業服務。

優勢：新房一般物業服務要優於二手房。

買二手房有什麼優勢？

1.從房子本身來看

（1）房屋質量

二手房：二手房大多數是現房，買方通過現場觀察以及在小區物管處或周邊咨詢，能很全面的了解房屋情況，如戶型、樓層、小區環境、人文狀況、使用情況等，從而在很大程度上避免後期的各種問題。

新房：可以看到毛坯房和樣板房，但無法考量房屋後期的使用狀況和房屋質量。

優勢：二手房的房屋質量、社區規劃比新房更直觀。

（2）裝修

二手房：裝修起來方便，很多設施都是現成的，有的甚至可以做到拎包入住。

新房：要耗費大量的資金和精力，裝修用所有東西都要考察，購買，找工人施工。

優勢：二手房比新房裝修方便、簡單。

2.從區位來看

（1）地段

二手房：市區、熱門商圈有很多二手房，有密織的交通網路，交通便利，整體商業氛圍濃厚，購物環境優越。

新房：由於中心地段的土地緊缺，很多新盤都建在了城郊或者更遠，地段較偏，交通不是很方便。

優勢：二手房一般比新房更靠近熱門商圈，交通便利。 如果想在稀有地段買房，可能只能買二手房了。

（2）配套

二手房：二手房周邊配套設施完善，一般附近都有學校、菜市場、醫院、超市，生活方便，社區的成熟度較高。

新房：大多新建樓盤地段偏遠，這意味著它市政配套、商業設施等不夠成熟。

優勢：二手房比新房社區成熟，配套設施完善。

（3）可選擇范圍

二手房：買方就可以根據自己的需求和自己的承受能力進行全城篩選。

新房：土地批建一般不在中心地段，買新房，新盤小區很固定，可選擇范圍小。

優勢：二手房可供選擇范圍更大。

3.從交易風險上看

二手房：二手房都是現房，不會出現「爛尾」現象。現房現賣，房屋品質好壞一目瞭然。

新房：存在期房風險，現實與承諾不相符，如出現面積縮水、延期交房、綠地減少等問題。

優勢：二手房多為現房，降低了購房者的許多風險。

⑧ 購買二手房和新房的區別

新房二手房對比

1、年限新的二手房價+稅費+中介費≈新房價格。

新房：只繳納契稅=（1-1.5%）*總房款

二手房：

①契稅=（1-1.5%）*總房款

②中介費=總房款*2.7%

③稅費：產權到手不到2年的稅=總房款*5.6%，不滿5年有差額20%的稅。

滿五唯一沒有稅的時候，產權年限已過了將近8年（拿地時間開始算產權年限，房本到手時間開始算滿幾年。房本是交房後2年左右發放）

2、從產品本身來看：①新房戶型設計越來越趨於完善，例如全明格局、大飄窗。②科技住宅、品質愈加高端化。③物業管理水平。物業對居住舒適度體驗影響很大，如果是年代稍微久遠的房屋，難免出現線路和管道老化的情形。

3、從成本角度：二手房一般都帶裝修，買入之後多數人會選擇重新裝修，拆除再裝修的成本＞毛坯裝修價格，而且還浪費時間。

4、從剩餘價值角度：房子剩餘年限越少，年限越老，再次轉手的價格會低於當時購入時的價格水平（是水平而非當時價格）

5、從增值空間角度：二手房基本周邊配套就那樣了，不會有大的變動，基本沒有新的規劃，價格也就沒啥大的波動，缺乏刺激房價上漲的因素；一手房一般周邊配套尚未完善，也有些樓盤有規劃，後期配套完善程度和開發商推盤規律都會助推新房價格上漲。

6、在買賣關繫上，買賣二手房是一對一的關系，沒有監督機構，缺乏相應保障存在，產權有糾紛、有抵押的風險（比如房子為夫妻共有，但出售時出讓方只是其中某一人；或者房屋之前的抵押貸款尚未還清），對購房者利益行程潛在威脅。

總結：

①年限新的二手房，房價+稅費+中介費≈新房價格，但是首付比例卻高出新房很多。②年限老的二手房，產權年限時間短，老房子居住體驗不好，沒有電梯，小區沒有什麼車位，住過的人比較多，需要重新裝修，再次不容易轉手，沒有過大的增值空間。

⑨ 購買新房和二手房有什麼區別

一、兩者主體有所不同。新房是開發商和客戶，二手房是業主和客戶。
二、所需費用不同新版房稅費比較少，只需要後期的契稅。新房有些開發商是裝修款另算的，有時裝修款不能貸款，只能算到首付里。二權手房的稅費比較多，一般有增值稅、契稅、個稅、贖樓稅等。二手房一般不涉及到裝修款的問題，最多也就是家私電器轉讓會產生一些費用。三、交房時間不同新房現在開發商為了回款，很多都是期房，也就是可能一兩年以後才會交房給客戶。二手房一般流程走完，房子就會交給客戶了，一般也就兩個月左右，最快的二十天左右就可以完成交易了。四、配套和布局有所不同新房的戶型比老房子更加實用，且格局會更加合理。但是新房周圍配套一般都還沒起來，生活也相對不方便。
本條內容來源於：建築工業出版社《衛生間、走廊、過廳、樓梯》