武漢二手房如何購買

㈠ 外地在武漢買二手房可以落戶嗎

不可以
根據武漢市購房入戶的政策，在城區購買二手房、單位集資建設住房、經濟適用房和其他非住宅房不能入戶，只有合法購買用於居住並經市、區土地資源和房產管理部門辦理了《房屋所有權證》和《國有土地使用證》的首次交易商品房方可得到武漢市戶口。通俗來講，外地人只有在武漢市購買具有「雙證」的新房才有資格在武漢落戶。
那外地人在武漢買房落戶有什麼條件呢？對購房面積的大小和總價的限制又是哪些呢？結合具體的案例，我們進行一一梳理。
武漢買房落戶四大細則
網友"丫頭998"問：我在武漢已經工作三年，戶口在襄陽老家，請問我能在武漢買房落戶么？有什麼條件？我的孩子可以是武漢戶口么？
根據武漢市的限購和相關戶籍政策，對於外地人在武漢買房落戶政策是分主城區和遠城區兩個類別進行限定的，每種類別的落戶條件有所不同。細則分四個方面對具體的落戶條件進行闡釋，具體如下。
1、戶籍不在本市和本市中心城區，在中心城區購買住房面積在100平方米以上（含100平方米）和總價超過50萬元（含50萬元），可在住房地申辦武漢市非農業戶口。
2、中心城區農業戶籍人員，購買住房面積在100平方米以上（含100平方米）和總價超過50萬元（含50萬元），可在住房地辦理「農轉非」。
3、戶籍不在本市和本市中心城區，在遠城區購買住房面積超過80平方米（含80平方米）和總價超過20萬元(含20萬元)的，可在住房地申辦武漢市非農業戶口。
4、遠城區農業戶口人員在遠城區購買住房面積超過80平方米（含80平方米）和總價超過20萬元（含20萬元）的，可在住房地申辦武漢市非農業戶口。
簡單來說，外地戶口落戶主城區和武漢市農業戶口在主城區「農轉非」均需要所購房屋同時滿足面積超過100平（含100平）和總價超過50萬（含50萬）的條件；外地戶口落戶遠城區和武漢遠城區戶口當地「農轉非」則需所購房屋同時具備面積超過80平（含80平）和總價超過20萬（含20萬）的條件。

㈡ 在武漢買二手房，中介費一般是多少

中介費一般按照 1% — 3% 來收取。
買二手房要交哪些費用
一、購買二手房的費用：稅費
1、查檔費。收費標准每人 10 元，根據買賣雙方戶口本上人數總和來收取。
2、買賣公證費。買賣公證費的是公證書上成交價的 3 ‰。
3、契稅。契稅分兩種情況來徵收。首套房 90 平方米以下的契稅為成交價的 1%; 二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價的
3%。同時要提醒購房者，現在首套和二套房的界定不是以個人為單位而是以家庭為單位，也就是說婚前夫妻任何一方買過房子，現在買房都要算二套。
4、個稅。個稅即個人所得稅，徵收標准為成交價的 1%。滿 5
年的商品房一般情況下是免徵個稅，不過前提是要看原房東名下有幾套房，如果是唯一住房即可免徵，相反就要徵收 1% 的個稅，未滿 5
年的商品房不分首套二套都要徵收。
5、營業稅。營業稅是成交價的 5.55%，徵收標准分兩種情況：滿 5 年就免徵，不滿 5 年要全額徵收。
6、工本費。工本費是每本 80 塊錢。
7、交易手續費。產權證面積小於 144 平方米的交易手續費為 5 元 / 平方米，大於等於 144 平方米的交易手續費為 8 元 / 平方米，房改房是
2.5 元 / 平方米。
此外，如果是房改房，則需繳納成交價 0.5% 的土地收益金，有的是過戶當天繳納，也有要土地使用證時才徵收的情況。
二、購買二手房的費用：銀行按揭所需費用
1、銀行按揭抵押公證費。抵押公證費是貸款額的 1 ‰，一般情況下，不足 200 元的按 200 元徵收。
2、按揭合同工本費 380 元 / 套。
3、商品房案值評估費，一般是總房價的 3 ‰～5 ‰。
以上信息僅供參考 ( 其中可能還涉及一些比較小額的費用 ) ，以房產交易中心實際徵收額為准。

㈢ 武漢二手房能落戶嗎

外地人在武漢買的二手房是可以落戶的。

外地人在武漢買房落戶需要注意以下事項：

1、外埠人員在武漢購買成套住房，取得合法的房屋產權，准予本人、配偶及未婚子女及同住父母辦理落戶。

2、辦理手續如下：申請書，身份證，戶口薄，婚姻狀況證明，產權證，契稅證。（註：以上材料均需復印件）

2008年7月1日以後外埠居民購買的二手房，取消《房地產轉讓（落戶購房）登記申請審批表》，改為《銷售不動產統一發票辦證聯》，辦理戶口登記申請書。

3、遷入二手房落戶的（含外埠居民購房），對原住戶戶口未遷出，但在我市其他地區有房屋且具備落戶條件的，應動員其盡快辦理戶口遷移。

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二手房落戶處理方法

准備資料：

1.、申請人的身份證、戶口本、結婚證(配偶、子女隨遷的也得提交上述資料，如果戶口本上沒有記錄父母子女關系的，需要提供孩子的出生證明或者親屬關系證明)；

2、去單位繳納社保的社保中心，開具繳納一年以上社保的證明；

3、房產證(房屋產權證或不動產證)；

受理單位和時間：

1、去自己購買二手房區域所管轄的派出所戶籍科；

2、只要資料齊全，符合標准，一般15個工作日內就能辦理完；

㈣ 購買武漢二手房注意事項

購買武漢二手房注意事項具體如下：
1、房屋手續是否齊全 （查看房產證，專土地證，個別地區還屬有契稅證）；
2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）；
3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；
4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
5、市政規劃是否影響 （是否在動遷紅線內）；
6、房屋是否合法 （不要有違規搭建等，無法辦理過戶）；
7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）；
8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區房） ；
9、中介公司是否違規 （選擇全國連鎖的正規品牌中介機構辦理，避免黑心中介吃差價等）；
10、合同約定是否明確 （違約賠償責任）。
如能注意到以上幾點，對於交易雙方，都是非常公平，安全合理的！

㈤ 武漢二手房貸款怎麼辦理

二手房貸款流程
1.買賣雙方帶相關資料去銀行申請
2.房產評估，向銀行出具評回估報告答
3.銀行對申請貸款方審批
4.審批通過，支付首付，辦理過戶
5.辦理房屋抵押，銀行放款
另外有金額，利息，期限不明白問我
希望能幫到你！

㈥ 我兒子剛調去武漢工作,本人想在武漢買套二手房需要什麼條件

有武漢市的來戶口或者提供自購房自之日起前2年(含2年)在武漢市連續繳納社會保險或者個人所得稅證明。

這是武漢市限購區域的購房資格要求，滿足其中一項即可。非限購區域可以直接買。

限購區域

江岸區、江漢區、硚口區、漢陽區、武昌區、青山區、洪山區以及武漢東湖新技術開發區、武漢經濟技術開發區(不含漢南)、東湖生態旅遊風景區，以及東西湖區、江夏區、黃陂區的部分區域。

東西湖區：金銀湖、金銀潭、吳家山片（京珠高速以東、滬蓉高速以南、府河及宏圖路以西）。

江夏區：紙坊、廟山、大橋、藏龍島片（江夏區107國道以東、滬蓉高速以北）。

黃陂區：盤龍城片（武漢外環繞城高速以東、後湖以南、岱黃高速以西、府河以北）。

㈦ 新房or二手房，武漢買房如何選

您好，無論是新房還是二手房，都需要注意以下幾點：

1.原則：只選對的 不選貴的
對於大多數「剛需族」而言，雖然買房是「無法改變的事實」，但「剛需族」的普遍經濟實力確實是略遜一籌。以銷售均價在3200元/平方米的樓盤為例，購買一套面積90平方米以內的戶型，總價在28.8萬元左右，首付基本8萬元就夠了。「剛需族」在選房時應把握一個原則，就是只選對的，不選貴的。
另外，對於首次置業的購房者，尤其是購買面積在90平米以下的普通住宅，政策依然提供了較大的優惠。按規定還能享受到首付兩成和貸款七折的待遇。相較二套及以上購房者不僅首付成數低，還能省下一部分貸款成本。所以，陳先生覺得，對於經濟水平一般的「剛需族」而言，總價低的中小戶型是最佳選擇。
2.戶型：實用性強 設計合理
剛性需求就是最起碼的需求，不能降低的，比如結婚成家必須得買房子。
一個適合居家的戶型應該是動靜分離、干濕分區、功能齊全、設計緊湊的。具體而言，待客的客廳應該有充足的採光和開間，卧室則必須要保證私密性，避免門對門或門對走廊；餐廳應與廚房緊緊相連；日常活動的洗手間、廚房應該有足夠的空間和光線，避免黑廚黑衛。空間利用上則要關註：是否有走廊、轉角等不必要空間？復式的樓梯間下方可否利用？另外，南北通透的是首選。如受地塊限制整棟樓都沒南北通的房子，那麼盡量選擇南向、東向的。目前的新盤大多是期房，在選購時還要學會如何看沙盤，從周邊建築物的高低，可判斷中意戶型的通風採光狀況；結合沙盤、樓書和戶型圖來向售樓小姐發問，選房會更靠譜。如果短期之內計劃組建家庭，應盡量從功能分區是否合理方面考慮。
3.位置：交通便利 節約成本
交通便利，可以節約生活成本。所以，交通便利是置業參考最重要的因素。剛需消費者大多會選擇在郊區購房，但是交通一定要方便。如果你是有車一族，可以選離市區遠些但環境好點的；如果沒有車，就得選公交線路、及其他配套設施方便的，比如超市、菜市、等。
選擇在哪裡居住，還要看自己以及家人的工作地點在哪兒，要綜合考慮。通常主幹道較好，交通便利，出行也方便，而且以後的也會大。如果有公交，那就更好了，位置遠些也無妨。
4.配套：成熟完善 遠離馬路
完善的配套可從社區內外兩方面考察，社區外是指，社區周邊有購物、餐飲娛樂、休閑設施等，距離在5-10分鍾之內就可到達。同時，社區內也應該有一些人性化的配套，如超市、商業街、會所等。
另外，設施也必不可少，買房圖什麼，無非是一家人生活、工作、學習的便利。對於已經或短期內將要有孩子的家庭而言，孩子上下學是否方便，是購房時要重點考慮的問題。
如果配套太過於成熟的鬧市區，或者是臨馬路的樓盤也要多考慮一下，馬路是睡眠殺手。如果你看中的樓盤位於兩條大道的交叉口，而你選中的單位又位於轉角，且有大大的落地窗戶的話，恐怕以後的居住生活很難有美妙的景象。如果沒有其他選擇，那麼你需要考察的是：靠馬路的窗戶是否安裝有雙層隔音玻璃？所處樓棟距離道路有多遠？同等條件下，中高樓層的馬路噪音比低、高樓層大。
業內人士也建議，在目前形勢下，開發商一改年初的「牛氣」，出現議價空間。各種明裡暗裡的樓盤優惠或者說暫時穩定下來的房價給購房者創造了買房機會，真正的剛性需求購房者就可以趁這段時間多多比較。從長遠來看，房價肯定會越來越高，要是遇到了自己心儀的房子且價位可以接受建議購買，以免錯過最佳時機。

㈧ 外地人在武漢買二手房需要什麼條件

滿足外地人在武漢買房條件，需要具備基本要求：

1、借款人必須是18-65周歲有民事行為能力人的當地居民或外地購房者(外地購房者須提供本地經營1年以上納稅證明或社會保險繳納證明)。

2、如果貸款的話，還需提供收入證明，單位營業執照副本復印件加蓋公章，近期工資流水等等。

3、在武漢市社保至少兩年，並且限購一套房。

根據外地人在武漢買房條件指定的武漢限購令：

自2011年2月23日起，暫定對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女，下同)、能夠提供本市1年納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房。

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外地人在武漢買房條件對於貸款提交材料在已婚和未婚的對待情況：

1、已婚的需要提供材料如下：

(1)借款人夫妻雙方身份證明；

(2)借款人夫妻雙方戶籍證明；

(3)借款人夫妻雙方結婚證明；

(4)借款人夫妻雙方收入證明(銀行制式)；

(5)借款人夫妻雙方資金收入賬戶近12個月流水；

(6)本行開戶的還款賬戶；

(7)購房收具；

(8)購房合同；

(9)房管部門出具預告登記證；

2、未婚的需要提供材料如下：

(1)借款人及共同申請人身份證明；

(2)借款人及共同申請人戶籍證明；

(3)借款人及共同申請人婚姻證明；

(4)借款人及共同申請人收入證明(銀行制式)；

(5)借款人及共同申請人資金收入賬戶近12個月流水；

(6)本行開戶的還款賬戶；

(7)購房收具；

(8)購房合同；

(9)房管部門出具預告登記證；

參考資料來源：中國產權網-武漢市市場調控工作的意見