沒有中介二手房如何防止受騙

1. 購買二手房怎樣防止被中介忽悠

一、看房過程中的避險要訣

1、如今在上海，基本都是通過房產中介機構查找房源，由中介人員帶著看房。如果看中了某套房屋本身，還需要再進一步了解房屋周邊，其中包括很多人會在意的高壓電線、飛機場、垃圾場等；另外，還要注重鄰里關系，畢竟你以後會與他們要接觸的。

2、在前幾年樓市低迷時，部分中介為了賺取中介費，帶著客戶看房，隨後以配合其完成工作為由，讓客戶簽訂看房確認書，有些人不注意，隨便就簽了字，實際上簽訂的是中介公司自行製作的空白的房屋買賣合同，事後，中介公司憑著此材料起訴看房者支付中介費用。在此提醒大家，看房有風險，簽名需謹慎。

3、房價過低要注意。在上海，有太多的房屋都涉及到高利息的民間借貸，產權人急於出售房屋房價會低於市場價不少，但此類房屋變數太大，中間涉及各種糾紛，因此別貪這個便宜，小心後期官司纏身。

二、簽訂合同過程中的避險要訣

當你看中了想要購買二手房後，為了避免房主將房屋出售給其他人，會先簽訂定金合同，交付定金，通常是在中介直接簽訂中介公司自行制定的房屋買賣合同（其中包括定金條款）、居間協議及傭金確認書全套，因為上海房價比較高，法律規定定金不應當超過房屋總價的百分之二十即可，為防止賣方反悔，很多買家願意多支付定金，定金動輒幾十萬。一旦開始掏錢了，就要注意了。

權首先確認房屋產人

去房屋所在地的房產交易中心調取房屋產權、土地、抵押等信息材料，全套二十元，憑個人身份證即可調取。負責的中介公司會有專門的人在那裡，隨時可以調取。可能由於職業原因我是不相信產權證的，這個可以作假。

然後確認房屋查封、抵押情況

在產調信息材料中會有明確顯示，房屋是否存在抵押，是抵押給銀行貸款、抵押給個人、或是因為債務問題被某法院查封等。

如抵押給個人或法院查封，建議讓賣方自行籌集資金，解除查封和抵押，因為這樣的賣方資信比較差。如果是抵押給銀行按揭，賣方可能需要用買方交付的定金或首付款去還銀行貸款再滌除抵押，建議買方可以陪同賣方去銀行還清貸款，確保這筆錢的最終去向。

再確認房屋內戶口問題

目前關於房屋內的戶口問題法院是不予以處理的，因此建議和賣方約定好戶口遷出時間，以及逾期遷出的違約責任，不過好在，目前銀行的操作方式是，最終放款給賣方時，會事先和買方確認戶口問題，只有確認了戶口確實已經遷出才會放款至賣方銀行賬戶，這點操作很人性化，很大程度上保證了買方的權益。

最後確認購房者資格及相關稅費

因為上海的限購政策，買房者需要具備一定資格才可以購買住宅房屋，有些粗心的買房者只是詢問房產中介自己是否具備相關資格，在此建議大家自行參照相關政策逐條對應，來確認自己確實符合購房資格。

另外房屋買進是否滿兩年、是否滿五年、是否為賣家唯一住房會直接影響到營業稅和個稅的多少，其中差額也比較大。shqianyy

2. 在二手房交易中如何防止房東和客戶進行私下交易

方法：

1、獲得房主的信任，讓他們知道通過我們，省時省力省心。特別是房主（因為他不要交代理費）。讓他了解，通過我們會有所保障，而且會得到一個滿意的價格。因為我們有足夠的客源。而且以後還有再合作的機會。

畢竟他的房子這家租完之後還要再出租，因為如果他這次甩了我們，等這個人不租了，他下次就不好意思找我們。

2、讓客戶了解交給我們的代理費是物有所值的；把自己跟小中介所的收費不同之處介紹給客戶；我們的優勢是我們的目的是幫客戶找到滿意的房子為止；小中介的目的是把看房費騙到手，而且我們的效率非常高，服務很到位，租的房子真實性有保障，品牌服務的收費是合理的。

3、盡量讓房主把鑰匙交給我們，告訴他這樣不用一次次跑來給租客開門，且當客戶看中房子後，等客戶確定了價格能夠接受，代理費沒有異議再約房主簽合同，且同時要讓客戶在簽單時就准備好代理費和租金。

4、告訴房主丟開中介的危險性。如租戶私自改變房屋結構，同時要讓客戶了解到中介的重要性，比如房主提高租價，縮短租期等，都是潛在的風險。在沒有第三方監督和合同制約的情況下，這種問題就是兩家之間的糾紛。作為中介，將不再承擔任何責任。

5、告訴房主和客戶，誠信交易的重要性以及中介公司付出的勞動，取得代理費用是我們應得的勞動報酬。也是國家規定和允許的。

(2)沒有中介二手房如何防止受騙擴展閱讀

規范中介服務行為

(一)規范中介機構承接業務。中介機構在接受業務委託時，應當與委託人簽訂書面房地產中介服務合同並歸檔備查，房地產中介服務合同中應當約定進行房源信息核驗的內容。中介機構不得為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供中介服務。

(二)加強房源信息盡職調查。中介機構對外發布房源信息前，應當核對房屋產權信息和委託人身份證明等材料，經委託人同意後到房地產主管部門進行房源信息核驗，並編制房屋狀況說明書。

房屋狀況說明書要標明房源信息核驗情況、房地產中介服務合同編號、房屋坐落、面積、產權狀況、掛牌價格、物業服務費、房屋圖片等，以及其它應當說明的重要事項。

(三)加強房源信息發布管理。中介機構發布的房源信息應當內容真實、全面、准確，在門店、網站等不同渠道發布的同一房源信息應當一致。房地產中介從業人員應當實名在網站等渠道上發布房源信息。中介機構不得發布未經產權人書面委託的房源信息，不得隱瞞抵押等影響房屋交易的信息。

對已出售或出租的房屋，促成交易的中介機構要在房屋買賣或租賃合同簽訂之日起2個工作日內，將房源信息從門店、網站等發布渠道上撤除;對委託人已取消委託的房屋，中介機構要在2個工作日內將房源信息從各類渠道上撤除。

(四)規范中介服務價格行為。房地產中介服務收費由當事人依據服務內容、服務成本、服務質量和市場供求狀況協商確定。

中介機構應當嚴格遵守《中華人民共和國價格法》、《關於商品和服務實行明碼標價的規定》及《商品房銷售明碼標價規定》等法律法規，在經營場所醒目位置標識全部服務項目、服務內容、計費方式和收費標准，各項服務均須單獨標價。

提供代辦產權過戶、貸款等服務的，應當由委託人自願選擇，並在房地產中介服務合同中約定。中介機構不得實施違反《中華人民共和國價格法》、《中華人民共和國反壟斷法》規定的價格違法行為。

(五)規范中介機構與金融機構業務合作。中介機構提供住房貸款代辦服務的，應當由委託人自主選擇金融機構，並提供當地的貸款條件、最低首付比例和利率等房地產信貸政策，供委託人參考。

中介機構不得強迫委託人選擇其指定的金融機構，不得將金融服務與其他服務捆綁，不得提供或與其他機構合作提供首付貸等違法違規的金融產品和服務，不得向金融機構收取或變相收取返佣等費用。金融機構不得與未在房地產主管部門備案的中介機構合作提供金融服務。

3. 二手房中介欺騙手段有哪些，如何防範二手房中介風險

第一類：簽合同不給正本
簽合同時不給簽字方留存正本，或者乾脆只簽一份合同留在手上，再按自己的意圖對合同進行修改，這種情況非常普遍。相應的，給委託人造成的損失也是巨大的。因此，如果與中介簽訂合同後中介不肯給正本，一定要拒絕簽訂。
如果中介稱要將合同帶到賣家處讓賣家簽了再給買家，那至少要多長一個心眼，讓中介將合同復印一份，再叫中介蓋個章，並寫明「此復印件與原件一致」，這樣就不擔心中介私自修改合同了。
第二類：強制規定獨家委託
在居間合同中約定買方看房後不得私下房東成效，這是中介為了避免客戶「跳中介」而經常採用的做法，因為傭金是中介公司賴以生存的基礎，如果買方通過中介認識房東後再私下與房東成交，中介公司就收不到傭金了，這對中介公司當然也不公平。
不過，房東一般不會只委託一家中介公司，買家也不會只到一家中介公司了解，如果居間合同中約定買家不得通過其他中介公司成交，這就是典型的霸王條款，按照合同法的規定也是無效的。
第三類：私下收取中介費
個別中介公司的業務員為謀取私利，私自接受業務，收取傭金也不開正規發票，這樣，一旦出了問題，中介公司也可以不承擔相應的責任。
因此，一定不能被個別業務員打著「少收傭金」或「為了少交稅」的幌子所欺騙，不簽居間合同或不開發票。而且，如果遇到這樣的情況，正好說明這家中介公司的業務員素質不高，難以保障客戶的權益，應當考慮另外委託別的公司。
第四類：隨意拗斷定金
買家在交付定金時，一般買賣合同的主要條款都會確定下來，如總價、付款方式、金額和時間等等。但也有一些中介在收受定金時並不簽訂定合同將這些主要內容確定下來，而只是寫張定金的收據。
如果已經支付了定金，但對買賣合同的主要條款不能協商一致，應當視為買賣合同沒有成立，賣家應當返還定金（不是雙倍），所以遇到這種情況不用擔心定金拿不回來。
第五類：誘使買家交定金
在簽訂正式的買賣合同之前，一般會簽訂一份含定金內容的協議，以這種方式將雙方捆在一起，以免一方反悔。
正是由於定金有這樣的作用，所以有些中介業務員在客戶沒有明白定金的法律後果的時候，引誘客戶支付「意向金」或「定金」來約束雙方，以便達成交易。遇到這種情況，一定看清楚所簽訂的協議，弄清楚意向金在什麼情況下轉變成定金，搞清交付定金後雙方的責任，以免誤入「定金陷阱」。
第六類：房屋面積不真實
中介公司一般是按賣家的口頭提供的情況掛牌的，掛牌的信息有時與實際情況並不一致（如面積、房齡等），其原因有可能是賣家故意隱瞞，也有可能是中介工作失誤（如登記錯誤），還有的可能是中介為了吸引客戶故意而為。
如果碰到合同上寫明面積「以產證為准」的情況，一定要記得寫上「面積誤差不得超過多少平方」的內容，因為二手房交易一般不以面積單價而以總價計算，所以要寫明誤差的范圍，超過這個范圍則可認為主要條款未達成一致，合同未成立，買家可以要求返還定金。
第七類：隱瞞房屋真實情況
中介為促成交易，往往會對所推薦的房屋進行誇大其辭的介紹，同時也會隱瞞一些不利的情況。所以一定要冷靜判斷中介的話，對一些關鍵情況最好自己去核實一下，多向房屋所在的保安、門衛、鄰居打聽真實情況。
許多房產糾紛都是因為提前付清了中介費用，而購房者並沒有對房子的各種事項了解清楚造成的。一些中介在購房者付清全部費用後，服務就不會認真執行了。

4. 在小中介看好一個二手房，別的中介沒有這個房源，請問在小中介買房安全嗎怎麼才能不被騙懂得幫幫我，

中介是入行門復檻非常低的，所制以魚龍混雜。
第一、查自己的徵信，免得貸款出現問題，中介是不管的；
第二、確認房子貸款已還清沒有抵押沒有債務糾紛
第三、與業主接觸，只要業主沒什麼問題，一般還好。
第四、合同要反復看，最好多看幾個範本。約定好款項交付方式。
第五、對這家中介不放心的話，可以商量中介費在過戶後再給或給一部分。

5. 買二手房如何不被中介騙 教您幾招警惕陷阱

買二手房過程中，必須注意以下事項：
1、房屋手續是否齊全 （查看房產證，土地證，個別地區回還有契稅答證）
2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）
3、交易房屋是否在租
（須注意：買賣不破租賃）
4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）
5、市政規劃是否影響 （是否在動遷紅線內）
6、房屋是否合法 （不要有違規搭建等，無法辦理過戶）。
7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）
8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區房）
9、中介公司是否違規 （黑心中介吃差價等）
10、合同約定是否明確
（違約賠償責任）
在二手房交易中，應盡量選擇一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理，或委託專業律師辦理，權益更有保障。如能注意到以上幾點，對於交易雙方，都是非常公平，安全合理的！

6. 沒有通過中介買二手房被騙10萬定金,可以報警嗎

當然可以報警了呀，這屬於經濟詐騙案。為了維護自己合法權益，當然需要報警。

7. 買二手房不找中介小心貪小便宜吃大虧

在目前的二手房買賣過程中，房產中介扮演著非常重要的角色。因為，對於普通購房人來說，房產中介對於二手房的交易流程更加熟悉，操作起來更流暢、更節省時間。也有購房人認為中介收費過高，自己辦理交易手續更省錢，但是這里要提醒大家：切莫貪小便宜吃大虧。

一、 節約時間和精力

開發商多也就是兩三個樓盤同時開發，可供選擇的面比較窄，而中介代理機構手中代理十幾個樓盤，甚至是幾十乃至上百個樓盤，具體的樓盤與特徵都可以給你做參考。

二、中介更了解房屋價值

即使你看了一百套房子，也不能說就真正知道了房子的價值，這還是需要專業人士去幫助判斷、分析、研究的。

三、中介知道如何貸款更劃算

你不是貸款，不可能在短時間內就了解貸款是怎麼回事，怎麼貸才更省錢，而對於不是貸款的既得利益人，又深知貸款「貓膩」的房產經紀人，則可以憑借其豐富的經驗，並結合你的實際情況，幫助你拿到利息低、貸款額高的貸款。

中介

四、中介更善於談判

談判是門藝術，更是場戰爭，即使你已經知道房子的大概價值，但因為從未參與過房屋買賣談判，你知道該怎麼去判斷對方的心態嗎？所以，這時中介的角色就顯得尤為重要，他可以用高超的談判技巧幫你拿下心儀的房源。

五、中介可以提供更的服務

房產中介通常可以為你提供一系列的咨詢服務，幫助你了解購房的流程，甚至提供包括合同、法律、估價、勘測、貸款、產權過戶等的全程一條龍服務，告訴你什麼時間該准備什麼材料，什麼時間該去什麼地方，為你免去後顧之憂。

六、找中介更有安全保障

很多人為了省下幾萬中介費就沒去找中介買房，結果卻遇到一些不法分子打著賣家的旗號招搖撞騙，或者買到多次抵押、被法院查封、有產權爭議的房子，後錢去樓空，陷入無休無止的扯皮、打官司之中。而找房產中介的話，中介機構會核實賣家身份的真假，審核房產的產權狀態及擔保風險，降低你被騙的概率。

（以上回答發布於2017-05-06，當前相關購房政策請以實際為准）

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