買二手房怎麼看

A. 購買二手房風水應該怎麼看

1.第一感覺很重要

其實就像相親一樣，第一眼的感覺總是很重要的。當一進房子，特別是站在房子中心位時有不舒服的感覺，如頭暈、心悸、有壓抑感時，那就可以說明房子不適合你，沒必要再看下去了，反之就可以說明房子大體上是適合你居住的。

2.房屋出手的原因

如果房主是因為人口增多或金錢富裕等原因而「小房換大屋」，那就是會有一種良性的信息傳導，對新遷居者會產生好的影響，相反而如果前房屋主人在居住期間被殺、自殺等等，這樣的二手房最好遠離。

3.房屋的格局禁忌風水問題

如二手房戶型格局有前通後通、有一眼也就是在格局上有特別風水不好的地方。那麼盡量的不要考慮。

4.周圍的環境，了解房子的地運衰旺

房屋要講究天時地利人和，在這里我們注重的當然是地利了，二手房周圍的環境是否安靜，居住人群是否和諧，等等包括氣氛，人流量和生活節奏等。

5.二手房一定要重新裝修

畢竟二手房是別人住過的，即使裝修得再好，畢竟存留了太多別人的信息，或多或少會都會對新的入住者存有一定影響。 而重新裝修後的房子，就能較徹底去除了原居住者的信息，且按照自己的喜好裝修，會居住得更為舒適。

6.二手房中的舊物要徹底清潔

把原居住者的信息盡量清除，並按照自己的風格重新布置一下即可。給自己帶來一種喜氣的環境。

總之二手房的風水問題還是需要我們注意的，風水並非迷信，而是一門科學。格局布置的好壞直接會影響到人們的生活節奏，習氣。給人帶來一種好心情。

B. 購買二手房怎樣選房，購買二手房如何看房

一、購買二手房怎樣選房？
選房時一定要分清購房目的是自己居住還是投資，選擇自住房應回考慮交通、生活是否答便利、市政配套、物業管理水平；供水、供電、供氣能否保證，排污、通訊是否通暢。了解小區物業管理可提供的服務項目及各項收費標准，拜訪鄰居，了解周邊居住環境。
了解該住房的使用年限及土地使用期限、該房屋的用途、有無欠交物業管理費以及水、電、煤氣等費用；確認房屋的准確面積、觀察房屋的內部結構、戶型、管線是否合理，天花板、牆壁是否有問題；了解住宅的內部結構圖，因為如果你買了房以後打算裝修，一定要問清楚管線的走向、承重牆的位置等，以免造成不必要的麻煩。
二、購買二手房如何看房？
驗明產權是關鍵。產權不明確、有糾紛的一定不能購買，這往往是市民在購房時最容易忽視的一個環節，也是產生購房風險的根源。
買房一定要看土地、房屋產權的關系是否明晰，有無遺留糾紛問題，防止一房兩賣；審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性。注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

C. 如何買二手房怎麼判斷房子是否滿五年

您好，很多購房者在購房網站上看二手房的時候，都會發現上面標注了建築年代，購房者可以以此粗略的判斷該房屋是否滿兩年或者是否滿五年。大家都知道，購買滿兩年、滿五年的房子可以免除一部分的稅費，那麼房子滿兩年和滿五年有什麼區別?怎麼判斷房子是否滿五年或滿兩年?

房子滿兩年和滿五年有什麼區別

先解釋一下滿兩年，滿兩年指的是從購買房屋過戶繳納契稅為准至今的時間已經時隔兩年，符合前面所說的條件就是「滿兩年」了。時間就是從繳納契稅出具契稅發票的日期開始算起。

再來說說滿五年，滿五是指不動產權證出證日或契稅票出票日算「起始日期」，時間滿五年或超過五年。可以從首次繳納契稅開具發票的日期時間計算到至今，如果已經時隔五年了，即為滿五。

因此，房子滿兩年和滿五年之間最大的區別就是稅費上的不同。比如，房子滿二年和滿五年的增值稅及附加是一樣的，普通住宅免徵，非普通住宅徵收差額5.6%。不同的是個稅，滿二年的能免增值稅，但不免個人所得稅。

所以，這就是購房者在選購二手房的時候，喜歡購買「滿兩年」和「滿五年」房子的原因了，這往往是因為「滿兩年」和「滿五年」的房子，可以享受稅費優惠政策，可以幫購房者省下了不少錢。

怎麼判斷房子是否滿五年或滿兩年

1、普通商品房與經濟適用房

想要知道普通商品房和經濟適用房是否滿五年或者滿兩年主要有兩種方式，首先可查看房子的契稅發票開具時間，其次可查看不動產權證的登記時間。這兩者任一都可以視為產權起始時間。

2、已購公房

已購公房又稱「房改房」，它的情況相對復雜。房改房的購買價分為三種，分別是市場價、成本價和標准價：

如果是以市場價買的，則屬於完全個人產權，跟普通商品房的認定方式完全一致。如果是以成本價買的，必須滿五年才可以上市交易，也就不存在「滿五年」和「滿兩年」的問題了。如果是以標准價買的，業主只擁有部分產權(原產權單位也享有部分產權)，也是滿五年後才能上市交易，原單位有優先回購權。

已購公房有三個時間：房產證填發日期、原始購房合同簽署日期、第一筆購房款的銀錢收據日期。這三個時間哪個在前面就按照哪個計算房屋滿五年或者滿兩年，但需要查驗收據的章或購房合同的章要一致收據才有效(只要一個日期滿五年或滿兩年即可)。

3、其他類型房屋

其他類型的房產以繼承和贈與的房產為主。繼承的房子產權時間是以被繼承人獲得產權時間為准，核准產權時間需要提供原房產證和繼承公證材料。

贈與的房子又分為兩種情況，如果是直系親屬之間的贈與，產權時間以原不動產權證為起始點。如果是非直系親屬之間的贈與，則以新不動產權證為准。

滿五年或者滿兩年的房子交易成本比較低，是二手房中最搶手的一類房源，但在交易前特別是交定金的時候，核實房子是否為滿五年，是很關鍵的一點，別因為自己的疏忽徒增時間成本和金錢成本。在簽訂存量房買賣合同時，也可以將「是否滿五年」、「是否滿兩年」寫入補充協議，並附上相應的違約條款。

D. 買二手房是怎樣的體驗

趣評在2019年入手一套使用面積60多平的二手房，體驗還不錯。第一，相對於新房子，趣評買二手房省去了裝修的錢與時間；第二，二手房位於比較成熟的商圈，比新房有更好的生活體驗；第三，買二手房能夠確定小區物業與業主的質量；第四，買了二手房也算有一個自己的家，比租房方便太多，既不用一年一搬家，又可以自由的選購自己喜歡的傢具與裝飾品。

大家購買的是二手房還是新房？歡迎留言談談自己的體驗！