購買二手房走法律途徑一般需要多久

① 二手房交易一直沒有收到尾款怎麼辦可有法律解決的途徑嗎

看合同約定，如果有辦理銀行貸款的期限要求，你可以據此索賠或解除合同，如果沒有這方面的約定，你也只好等著。另外，看看買家有沒有拖延時間，不積極的跑手續。

② 二手房交易買方拖欠房款怎麼辦，如何走法律途徑

辦理二手房過戶是的相關手續都有嗎？如果已經辦完手續了，尾款也沒結內清。。。以下兩種情容況你屬於哪一種呢？
1、有欠款憑據，且過戶手續合理合法，不存在強買強賣的行為。
解決辦法，拿著全部的手續，持前房主本人身份證件、戶口本的原件復印件到所屬區域的法院提出上訴。後期申請法律強制執行。但是這種情況，要錢還是很艱難的。不過總好過下一種情況。
2、有欠款，無憑據，口頭協議，或者只有錄音。。。那麼基本上就要不回來了。。。反正希望不大

③ 房產中介吃差價違法嗎我能不能通過法律途徑解決

一般房產中介都有相應的差價的，畢竟他們也是為了賺錢

④ 大連二手房落戶 原房主戶口沒遷走能通過法律途徑解決嗎

不需要吧，你只要有房證，就可以自己落戶了。
和原來房主的戶口在不在這個房子沒什麼直接的關系的。

⑤ 您好，我買了一個二手房，原業主戶口遲遲不遷走，催好幾次了，現在我想通過法律途徑起訴，訴訟書怎麼寫

我先問一下房屋是否過戶了，並且你們在協議中約定了什麼時候交房嗎？
如果房屋已經過戶，你可以收取他的租金。
如果沒有過戶，並且在購房合同中沒有約定辦理的時間，最後明確一下。

⑥ 買二手房（暫時沒有房產證）需注意什麼方面，要走什麼法律途徑

1.）房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
（2.）房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
（3.）交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
（4）.土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
（5.）市政規劃是否影響
有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。
（6）.福利房屋是否合法
房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
（7.）單位房屋是否侵權
一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標准價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對於標准價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。
（8）物管費用是否拖欠
有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。
（9）.中介公司是否違規
有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己佔了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。
（10.）合同約定是否明確
二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮

⑦ 買賣二手房，買主還不起貸款的情況下，用法律的方式怎麼解決

起訴他
同時提起財產保全
還不起錢，拍賣房子

⑧ 二手房買賣合同糾紛法律法規有哪些

二手房買賣合同糾抄紛襲尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：
1、網路渠道：找房網，58，趕集，當地論壇等網路尋找（優勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
2、中介機構：當地品牌中介機構或直接委託一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。

⑨ 通過中介交了購買二手房定金,現在業主不按合同辦事,我該走那些法律途徑保護自

建議先和業主協商來，告知對自方違約是要付定金的三倍違約金的。若是對方執意違約，1、到當地街道辦司法所求助，要求調解，這個是最省錢省事的方式。2、請律師，發律師函。3、向法院起訴對方。2、3可以起到震懾效果。

⑩ 只是口頭上買賣雙方達成的二手房買賣協議，怎麼才能有法律效力

1、口頭協議產生糾紛，在協商解決階段，利益受損方的證據收集是關鍵。

2、口頭協議一旦訴至法院，主張方要提供當時發生合同約定行為的證據，這類案件由於證人證言的隨意性很大，很難予以採信。

3、這時就需要主張方提供當時履行合同時的間接證據，雙方履行口頭合同時，往來的傳真、電子郵件、票據、電話錄音、聊天記錄等。

4、雙方通過電子郵件、QQ聊天約定的合同，也可以視為書面合同。

根據《城市房地產管理法》第40條明確規定房地產轉讓,應當簽訂書面轉讓合同,這是國家以法律的形式對不動產轉讓合同予以干預,要求房屋買賣合同應當採取的法定形式。

同時,《城市房地產轉讓管理規定》指出,房屋交易行為的完成,是以買賣雙方持書面購房合同到政府房地產管理部門辦理過戶手續,拿到過戶後的房產證為依據。如果違反《管理規定》轉讓房地產的,轉讓無效。因此口頭購房協議不具法律效力。