深圳紅山二手房有哪些

① 深圳二手房買賣條件是什麼

二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：

（1）買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

（2）如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

（3）買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

（4）立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。

（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

（6）辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

（7）對貸款的買房人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。

（8）買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

(1)深圳紅山二手房有哪些擴展閱讀：

二手房交易稅費包括：

1、契稅：二手房交易稅費，二手房交易稅費：成交價或評估價（高者）×1.5％，（商用用房或大於144平米的稅率為3％），交易服務費：建築面積（平方米）×3元。交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0.05％。產權轉移登記費：：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）。

2、交易服務費：建築面積（平方米）×3元，交易印花稅：：成交價或評估價（高者）×0.05％，解困房：成交價或評估價（高者）×1％。

參考資料來源：網路-二手房交易

② 深圳紅山6979(公寓)樓盤房源情況

紅山6979(公寓)目前已售罄。（數據更新於2019-11)

③ 深圳二手房新政策都有哪些費用

據我從Q房網平台那了解現在二手房交易需要交納的稅費是：一、 買房人應繳納稅費：專1、 契稅：房款的1.5% （面屬積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：1.36元/平方米 5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。二、 賣房人應繳納稅費： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費：3元/平方米3、 營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的) 4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）

④ 深圳紅山6979(公寓)優劣勢

紅山6979項目位於龍華區騰龍路與中梅路交匯處東側（紅山地鐵站A/D出口），總回建面約36萬㎡，定位為答LifeStyle文化街區，以商業服務與文化娛樂功能為主，紅山將要打造成新的文化商業片區。
【項目優勢】1.項目容積率僅為1.6的商業用地，低密度，居住品質較高。
2.交通便利，4號線和6號線交匯於紅山站。6號線和6號線南延線目前同時開工建設中，預計2020年開通，將延伸至八卦嶺、科學館區域。項目1站即可到北站交通樞紐，可換乘高鐵或5號線。目前在建5號線南延線將延伸至前海片區，預計2019年通車。廣深港客運專線在建中，預計20分鍾直達香港。
3.配套齊全，紅山引入名校深高北校區、實驗學校、新華三甲醫院、圖書館、美術館、展覽館等市政配套，配套齊全，生活便利。
【項目劣勢】1、離深圳北站比較近，周圍環境會稍顯嘈雜。
2、商業19年開業，目前便利度不高。

⑤ 深圳二手房稅費政策有哪些

深圳二手房稅費政策：

1、增值稅徵收率為5％。單位和個人銷售或轉讓其購置的不動產（不含個人銷售其購買的住房），以全部收入減去不動產購置原價後的余額為營業額。

不動產購置或受讓原價，不包括在購置不動產時由購買者支付的契稅．物業管理費及其他應由購買者直接負擔而由銷售方代收的各項稅．費。單位和個人銷售抵債所得的不動產的，以全部收入減去抵債時該項不動產作價後的余額為營業額。

2、個人出售購買的住房：自2011年1月28日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收增值稅；個人將購買超過2年（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收增值稅。

個人將購買超過2年（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵增值稅稅。個人銷售二手房主要涉及6個稅種。

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深圳二手房稅費計算：

稅：

1、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5％的徵收率全額徵收稅。

2、個人將購買超過2年（含2年）的非房地產原值－轉讓過程繳納的稅金－合理費用）×20％。

3、個人將購買超過2年（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵稅。

4、個人將購買的非住宅類房產對外銷售的，或法人團體．企事業單位轉讓房產的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收稅。

土地稅：

1、對個人銷售住房暫免徵收土地稅。

2、核定徵收方式：應納土地稅額＝計稅價格×核定徵收率。

深圳市土地稅核定徵收率標准：商鋪．寫字樓．酒店為10％，其他非住宅類房產為5％。

個人所得稅

1、核定徵收方式：應納個人所得稅＝計稅價格×1％（或1.5％．3％）。

深圳市個人住房轉讓個人所得稅核定徵收率標准為：普通住房為1％，非普通住房或非住宅類房產為1.5％，拍賣房為3％。

2、核實徵收方式：應納個人所得稅＝（計稅價格－房地產原值－轉讓過程繳納的稅金－合理費用）×20％。

⑥ 深圳哪裡的二手房性價比高

1、水貝－田貝

水貝－田貝片區東面是翠竹公園和百仕達片區，南面緊靠東門商業圈，西邊是洪湖公園，處於羅湖區核心地帶，區域位置良好。

片區的總體形象一般。雖然屬於舊城區，但對自住型買家來說，更看重當地的生活配套和居家氛圍。

區內住宅小區眾多，生活配套種類齊全，此外還有中小學等教育配套、便捷的交通網路、購物廣場和公園，其居住的便利性相當高。

水貝－田貝片區的二手樓，樓齡偏長，現在二手樓成交價大多介於6000－7000元每平方米之間。大部分的成交總價在50萬以內。

2、梅林

梅林片區集中了許多福利房，物業一般有較好的小區，區域環境也不錯，深得許多自住客的歡迎。而且梅林片區的租賃很旺盛，福田、羅湖上班的許多年輕白領都選擇在梅林租房，也使梅林片區物業更具投資價值。

現在梅林二手住宅市場上的成交以樓齡較長的物業為主，如華茂苑、匯龍花園等，拉低了總體均價。但由於區位和環境的優勢，片區內樓齡在5年以內的次新盤和優質大盤的價格都較高，如梅林一村、青春驛站等。

3、南油

南油片區指大家俗稱的南油大道（現在的南海大道）沿線區域。現在的南油片區東面是南山中心區和後海，南面是蛇口片區，西面是前海片區，北面是南頭片區，處於南山區各特色片區銜接的部位。以南海大道和創業路為脈絡的商圈已經初步成型，片區的各項生活配套非常便利。由於是通往蛇口的必經之路，南油的道路網路較好，公車線路眾多。

之所以說南油片區是一個高性價比的區域，是由於該區域的生活環境與南山中心區相當，但其價格卻比周邊包括南頭、後海、蛇口片區的價位都低。該片區的一些次新盤價格持續上漲，但現在來看，仍具有較高的性價比，如現代城華庭、南海中心城和青春家園等。

4、皇崗

皇崗片區集中了許多題材，諸如24小時通關的皇崗口岸、深圳版圖的中心位置、CBD的後花園、城中村改造等，是一個熱點片區，也是全市開發較早、已經很成熟的一個區域。港人是皇崗片區三級市場上很重要的一股力量，港人置業的比例很高。租賃活躍、租金高也是皇崗三級市場的一個特點。

皇崗片區從05年第4季度至今都保持很快的價格上升幅度，如今價格已然高啟，但是從南山及關內其他區域的價格大勢來看，現在皇崗的價位卻沒有反映出其作為口岸區域和CBD後花園的優勢。因此，一些樓盤無論從自住還是投資的角度來看，都具有一定的性價比。

⑦ 深圳北紅山片區有什麼比較好值得投資的房子

有啊，龍光玖鑽，39平起的公寓，單價五萬起，周邊住宅七萬多，就在紅山地鐵口！

⑧ 深圳買二手房哪裡好

好與不好都是相對的，要根據預算和購房要求綜合考慮。比如優先考慮價格，就多關注關外的；如果資金充裕，優先關內的；房子年代和大小、周邊環境、配套設施、交通狀況等等，這些都是因人而異，必須通盤考慮。沒有最好的，只有最適合自己的。

購買二手房的注意事項：

1.根據自身經濟能力，做出預算。
要清楚自己的資金實力，如果選擇貸款買房，是選用公積金貸款還是商貸。要計算出每月最多能還多少貸，再來決定買多大的房，買哪個地段的房子。
2.交通狀況、周邊環境和配套設施
不少人選擇二手房的很大一個因素就是交通還比較便利。一般都是臨近地鐵或者公交路線經過比較多的地方。這樣對於上班一族來說就很方便，不用花費大量的時間用在交通上了。而且，交通便利的房子也便於再次出售和出租。

所住的地段靠近超市、醫院等地方可以給生活減少很多麻煩,給生活帶來方便。要認真考察房屋 周圍有無污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，以及房屋周圍環境、小區安全保衛、衛生清潔等方面的情況。
對房屋配套設施的考察主要有：水質、水壓、供電容量、燃氣供應、暖氣供應情況和收費標准以及電視接收的清晰度等。走訪周圍的鄰居，對環境和生活方便度會有更深入的了解。
3.選擇信譽度高的中介
選擇一家合適的中介公司首先要看要看該中介公司是否有的營業執照及經紀機構資質證書，看其是否具備從事經紀業務的資格，二手房中介的從業人員以及是否擁有房地產經紀人資質。選擇正規的中介公司，專業素質好、負責任的經紀人，多次、實地看房。
4.查明產權狀況，最為重要。即認真審查房屋產權的完整性、可靠性。
購房人第一步是要賣方提供產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件；第二步應向有關房產管理部門查驗所購房產產權的來源和產權記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等；第三步要查驗房屋有無債務負擔。另外，購房者還需了解所購房有無抵押、是否被法院查封，以及與人共享等，產權不明確、有糾紛的一定不能購買。
注意產權證上的房主與賣房人是否同一個人。其次要搞清楚所購房源是否屬於允許出售的房屋。一般來說，軍隊、醫院、學校的公房必須要原單位蓋章後才能出讓。
此外，千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業管理、水、電、氣費等。
5.怎樣交納購房首付款或訂金
通過中介購買二手房，一般要簽兩個合同，即與房屋產權所有人簽署的《買賣契約》，還有與中介公司簽署的《房產中介合同》。 房產中介合同在法律上叫作居間合同，簽署前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續。二要審查對方的委託授權書，以確認對方是賣主的合法代理人。 要與中介公司簽訂統一規范的委託代理合同。合同上應寫明代理方式、代理報酬、代理期限與代理許可權等內容，特別要注意是否蓋章及寫清有關日期。
簽訂《房產中介合同》或《買賣契約》時，買方需交納購房首付款或訂金，切記此款應親自交給賣主，並由賣主出具收據。交給其他人，一定要審查對方的委託授權書，以確認對方是否是賣主的合法代理人。
6.在初步協議中要寫認購款還是定金必須清楚。
購房人在二手房交易合同談判時往往處於不利地位，首要原因是已付了「定金」。：我國擔保法第89條規定：當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。認購書幾乎都將認購款寫成「定金」。
在二手房的交易過程中在簽定二手房買賣合同前簽訂認購書、交定金並不是簽訂二手房買賣合同的一個必經程序，雙方經協商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。如果商品房買賣合同簽不成，購房者可以全身而退，不留任何後患。其次是將「定金」寫成「訂金」、「預付款」、「保證金」、「誠意金」、「押金」、「訂約金」等，這樣一旦房屋買賣合同簽不成所交款項就應該退回。
7.在房屋買賣合同中必須寫明原房主何時遷出其戶口。
買賣二手房的時候，人們最關注的是房產證、土地證等，往往忽視了戶口遷移問題。按照戶口管理政策的相關規定，一戶頭上只能上一戶人，在原產權人戶口沒遷走前，新房主的戶口不能遷入，這自然會影響到以後孩子上學等一系列問題。購買「二手房」，必須在原房主戶口全部遷出後，方能辦理新產權人及其共同生活的直系親屬的入戶手續。
為避免因戶口遷移而引起的問題，購房者在購買二手房時應加強自我保護，簽訂好有關戶口遷移的條款，不僅要明確約定原產權人戶口遷出的時間，還應明確不及時遷移的法律後果。必要的時候，可以和原房主一起到當地派出所確認其戶口是否全部遷走，然後再辦理產權手續或結清購房款。 一定在合同中註明，「甲方（賣方）應在___日內把戶口遷出，不得拖延。」並約定不能如期遷出時的懲罰措施。
8.正常情況下，房子交接完畢，房產登記過戶後當日，才應該付清全部房款。
如果不能按時交房，以及買方在未取得房地產證前，則根據情況，暫扣部分房款，不應付清全部房款。這方面應在《房屋買賣契約》中註明暫扣多少房款的具體數字 。因為在審批辦理證件的過程中，如手續有問題，就辦不了房地產證。最後，按照房地產交易中心規定，領取房地產證時，必須本人到場，如本人因故不能到場領證，應提前辦理委託領證公證手續。
9.轉讓房屋涉及營業稅、個人所得稅、契稅、城市維護建設稅、印花稅、土地增值稅，其中契稅由買房者繳納，印花稅由買賣雙方繳納。
購買二手房要交些什麼稅?稅率是多少?
一般二手房交易需要交納的稅費：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：按各區具體規定
5、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
3、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）

⑨ 深圳二手房地產中介有哪些

深圳的中介公司有中原地產，同益，信之安，俊誠等等，我知道的就是這些了，個人覺得中原地產還可以，之前去過他們那邊租房子的，房源都挺足的。

⑩ 深圳紅山6979(公寓)什麼情況

紅山6979項目位於龍華區騰龍路與中梅路交匯處東側（紅山地鐵站A/D出口），總建面約專36萬㎡，屬定位為LifeStyle文化街區，以商業服務與文化娛樂功能為主，紅山將要打造成新的文化商業片區。
【項目優勢】1.項目容積率僅為1.6的商業用地，低密度，居住品質較高。
2.交通便利，4號線和6號線交匯於紅山站。6號線和6號線南延線目前同時開工建設中，預計2020年開通，將延伸至八卦嶺、科學館區域。項目1站即可到北站交通樞紐，可換乘高鐵或5號線。目前在建5號線南延線將延伸至前海片區，預計2019年通車。廣深港客運專線在建中，預計20分鍾直達香港。
3.配套齊全，紅山引入名校深高北校區、實驗學校、新華三甲醫院、圖書館、美術館、展覽館等市政配套，配套齊全，生活便利。
【項目劣勢】1、離深圳北站比較近，周圍環境會稍顯嘈雜。
2、商業19年開業，目前便利度不高。